копия

дело №

УИД: 62RS0№-10

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<

адрес> 11 марта 2024 года

Рыбновский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Князева П.А., 

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на здание с назначением жилой дом и наименованием жилой дом блокированной застройки, и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на здание с назначением жилой дом и наименованием жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование указав, что ей на праве общей долевой собственности, доля в праве - 1/2, принадлежит индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 62:13:0180101:585, общей площадью - 237,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Совладельцем в праве общей долевой собственности является ФИО2, доля в праве - 1/2. 

Жилой дом с кадастровым номером 62:13:0180101:585 расположен в границах двух земельных участков из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, с кадастровыми номерами 62:13:0180101:59 и 62:13:0180101:60. Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования - Вакинское сельское поселение Рыбновского муниципального района 

<

адрес>, утвержденным постановлением Главного управления архитектуры и градостроительства 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п, и размещённым на официальном сайте Федеральной государственной информационной системе территориального планирования http://fgistp.economy.gov.ru, земельные участки расположены в зоне застройки индивидуальными жилыми домами, одним из основных видов разрешенного использования является - блокированная жилая застройка (код 2.3). Истцу ФИО1 на праве собственности принадлежат земельный участок с кадастровым номером 62:13:0180101:59, а ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 62:13:0180101:60.

В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО4 в заключении от ДД.ММ.ГГГГ установлено и отмечено, что площадь жилого дома с кадастровым номером 62:13:0180101:585, в пределах внутренних поверхностей наружных стен (с учетом площади внутренних перегородок), с погрешностью вычисления 2,5 кв.м, в соответствии с требованиями установленными Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393, составляет 237,4 кв.м. 

<

адрес> здания без учета площади 5,6 кв.м., занимаемой разделяющей стеной, составляет 231,8 кв.м. При образовании двух зданий (блоков) по существующей капитальной стене жилой дом будет состоять из двух зданий (блоков):

здание, жилой дом блокированной застройки (блок №) общей площадью - 136,8 кв.м., с погрешностью вычисления 1,5 кв.м., расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 62:13:0180101:60, принадлежащего ФИО2, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;

здание, жилой дом блокированной застройки (блок №) общей площадью - 95,0 кв.м., с погрешностью вычисления 1,0 кв.м., расположено в границах земельных участков с кадастровыми номерами 62:13:0180101:59, принадлежащего ФИО1, о чем в Едином государственном реестре недвижимости «12» декабря 2013 года сделана запись регистрации №.

В связи с тем, что в отношении здания строительных работ по его физическому разделу не проводилось, каждый из блоков расположен на отдельном земельном участке, имеет обособленный вход и инженерные коммуникации, общих чердаков, подполий, а также помещений, расположенных над или под другими блоками, не имеется, и на основании заключения ООО «Графит» от ДД.ММ.ГГГГ, истец полагает, что здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, соответствует признакам жилого дома блокированной застройки, так как помещения технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены.

По информации, предоставленной Росреестром письмом от 06.03.2017г. №-ГЕ/17, с учетом Свода правил «СП 55.13330.2011 Дома жилые одноквартирные. Актуальная редакция СНиП 31-02-2001, введённых в действие с ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес> России от ДД.ММ.ГГГГ №, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое». В силу ч.7 ст.41 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются. Из содержания данных норм следует, что если каждый блок в доме блокированной застройки соответствует признакам индивидуального жилого дома, то постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилое".

Истец ФИО1просит суд:

прекратить право долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на здание с кадастровым номером 62:13:0180101:585, наименованием - жилой дом, общей площадью - 237,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, Вакинское сельское поселение, 

<

адрес>;

признать за ФИО1 право собственности на здание (блок №), с назначением жилой дом и наименованием (видом разрешенного использования) жилой дом блокированной застройки, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером 62:13:0180101:59, согласно требованиям к определению площади здания в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020г. № П/0393, общей площадью - 95,0 кв.м., с погрешностью вычисления 1,0 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ судом принят к производству встречный иск ответчика ФИО2 к ФИО1, в котором истец по встречному иску указал, что в отношении здания строительных работ по его физическому разделу не проводилось, каждый из блоков расположен на отдельном земельном участке, имеет обособленный вход и инженерные коммуникации, общих чердаков, подполий, а также помещений, расположенных над, или под другими блоками не имеется, что подтверждается заключением ООО «Графит» от ДД.ММ.ГГГГ №. Считает, что здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, соответствует признакам жилого дома блокированной застройки, так как помещения технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, что также подтверждается техническим планом на здание. В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО4 в заключении от ДД.ММ.ГГГГ установлено и отмечено, что площадь жилого дома с кадастровым номером 62:13:0180101:585, в пределах внутренних поверхностей наружных стен (с учетом площади внутренних перегородок), с погрешностью вычисления 2,5 кв.м, в соответствии с требованиями установленными Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393, составляет 237,4 кв.м. 

<

адрес> здания без учета площади 5,6 кв.м., занимаемой разделяющей стеной, составляет 231,8 кв.м. При образовании двух зданий (блоков) по существующей капитальной стене жилой дом будет состоять из двух зданий (блоков):

здание, жилой дом блокированной застройки (блок №) общей площадью - 136,8 кв.м., с погрешностью вычисления 1,5 кв.м., расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 62:13:0180101:60, принадлежащего ФИО2, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;

здание, жилой дом блокированной застройки (блок №) общей площадью - 95,0 кв.м., с погрешностью вычисления 1,0 кв.м., расположено в границах земельных участков с кадастровыми номерами 62:13:0180101:59, принадлежащего ФИО1, о чем в Едином государственном реестре недвижимости «12» декабря 2013 года сделана запись регистрации №.

Ответчик - истец ФИО2 просит суд прекратить право долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на здание с кадастровым номером 62:13:0180101:585, наименованием - жилой дом, общей площадью - 237,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, Вакинское сельское поселение, 

<

адрес>;

признать за ФИО2 право собственности на здание (блок №), с назначением жилой дом и наименованием (видом разрешенного использования) жилой дом блокированной застройки, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером 62:13:0180101:60, согласно требованиям к определению площади здания в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020г. № П/0393, общей площадью - 136,8 кв.м., с погрешностью вычисления 1,5 кв.м.

Стороны, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо - Управление Росреестра по 

<

адрес>, надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило.

Суд, исследовав материалы дела, находит, что первоначальный и встречный иски являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО1, ответчик по встречному иску, является собственником 1/2 доли жилого дома (здания) с кадастровым номером 62:13:0180101:585, назначение жилое, общая площадь 237,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Рыбновский, сельское поселение Вакинское, 

<

адрес>. 

Ответчик ФИО2, истец по встречному иску, является собственником 1/2 долей в праве общей долевой собственности на дом с кадастровым номером 62:13:0180101:585, назначение жилое, общая площадь 237,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Рыбновский, сельское поселение Вакинское, 

<

адрес>.

Жилой дом расположен в границах двух участков из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровыми номерами 62:13:0180101:59 и 62:13:0180101:60.

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером 62:13:0180101:59 является ФИО1, правообладателем земельного участка с кадастровым номером 62:13:0180101:60 является ФИО2

Жилой дом с кадастровым номером 62:13:0180101:585, площадью 237,4 кв.м, расположен в пределах вышеуказанных земельных участков.

Указанные сведения подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости. 

В отношении здания строительных работ по его физическому разделу не проводилось, те помещения, которыми пользуются стороны, расположены на принадлежащих им же земельных участках, помещения имеют разные вход, выход, инженерные коммуникации, общих помещений не имеется. 

Кадастровым инженером ФИО4 проведены кадастровые работы и составлено заключение от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, назначение - жилое, находится в долевой собственности ФИО1 (1/2 доля в праве) и ФИО2 (1/2 доля в праве). По итогам проведенного технического обследования, образованные здания имеют отдельные входы, имеется возможность эксплуатировать их автономно. Площадь жилого дома с кадастровым номером 62:13:0180101:585 находится в пределах внутренних поверхностей наружных стен (с учетом площади внутренних перегородок), с погрешностью вычислений 2,5 кв.м, в соответствии с требованиями установленными Приказом Росреестра от 23.10.2020г № П/0393, составляет 237,4 кв.м. 

<

адрес> здания без учета площади 5,6 кв.м., занимаемой разделяющей стеной, составляет 231,8 кв.м., в которую входят: 

жилой дом блокированной застройки (блок №) общей площадью - 136,8 кв.м., с погрешностью вычислений 1,5 кв.м., расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 62:13:0180101:60, принадлежащего ФИО2, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;

жилой дом блокированной застройки (блок №) общей площадью - 95,0 кв.м., с погрешностью вычислений 1,0 кв.м., блок № расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 62:13:0180101:59, принадлежащего ФИО1, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в пункте 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

При этом согласно строительным нормам и правилам "Здания жилые многоквартирные" (СНиП 31-01-2003), утвержденным Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденному приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр, блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над ним под другими жилыми блоками (п. 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п. 3.3).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

В то же время в жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначена не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (пункт 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ).

С учетом части 2 статьи 49 ГрК РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

В ФИО6 "Термины и определения" к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

По информации, предоставленной Росреестром письмом от 06.03.2017г. №-ГЕ/17, с учетом Свода правил «СП 55.13330.2011 Дома жилые одноквартирные. Актуальная редакция СНиП 31-02-2001, введённых в действие с ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес> России от ДД.ММ.ГГГГг. №, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое». В силу ч.7 ст.41 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются. Из содержания данных норм следует, что если каждый блок в доме блокированной застройки соответствует признакам индивидуального жилого дома, то постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилое".

Согласно п.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 

В обоснование заявленных требований ФИО1 представлено в материалы дела заключение специалиста от ДД.ММ.ГГГГ б/н, составленное ООО «Графит», согласно которому, при визуальном осмотре и обследовании здания, на основании заключения кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой дом с кадастровым номером 62:13:0180101:585 состоит из двух блоков, каждый из которых расположен на отдельном земельном участке, имеет обособленный вход и инженерные коммуникации, а также возможность эксплуатироваться автономно. В жилом доме не имеется общих чердаков, подполий, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. 

По результатам осмотра помещений, расположенных в жилом доме, можно сделать вывод о том, что каждое жилое помещение соответствует требованиям СП55.13330.2016 «СНиП 31.01-2001 Дома жилые одноквартирные» и может быть признано зданием с назначением жилой дом и наименованием жилой дом блокированной застройки. 

Суд признаёт изложенное заключение б/н от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Графит» достоверным доказательством по делу, и оснований для иного вывода у суда не имеется.

Таким образом, спорный жилой дом обладает перечисленными выше признаками дома блокированной застройки, поскольку состоит из двух изолированных блоков № и №, которые имеют разные выходы на территорию общего пользования, отделены друг от друга капитальной глухой стеной, имеют отдельные (автономные) системы отопления АОГВ, электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, и не имеют мест общего пользования, чердачное подвальное помещения разделены, каждая квартира расположена на отдельных сформированных земельных участках, принадлежащих разным собственникам (сторонам по делу).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за сторонами по делу права собственности на обособленные объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: 

<

адрес>, а также для признания указанного жилого дома домом блокированной застройки, а двух расположенных в нем помещений - блокамижилого дома блокированной застройки.

В этой связи первоначальный и встречный иски подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ФИО2, и встречный иск ФИО2 к ФИО1 - удовлетворить.

Индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 62:13:0180101:585, общей площадью 237,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Рыбновский, сельское поселение Вакинское, 

<

адрес>, признать жилым домом блокированной застройки. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на здание с кадастровым номером 62:13:0180101:585, с назначением жилое, наименованием индивидуальный жилой дом, общей площадью - 237,4 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Рыбновский, сельское поселение Вакинское, 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на здание (блок №), с назначением жилой дом и наименованием (видом разрешенного использования) жилой дом блокированной застройки, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером 62:13:0180101:59, согласно требованиям, к определению площади здания, в соответствии с Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393, общей площадью - 95,0 кв.м., с погрешностью вычисления 1,0 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на здание (блок №), с назначением жилой дом и наименованием (видом разрешенного использования) жилой дом блокированной застройки, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером 62:13:0180101:60, согласно требованиям к определению площади здания в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020г. № П/0393, общей площадью - 136,8 кв.м., с погрешностью вычисления 1,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Рыбновский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Рыбновского 

районного суда П.А. Князев