Дело №2-2-114/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Вешкайма 7 мая 2019 года

Майнский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Лапшовой С.А., 

при секретаре Жирновой И. М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Запад» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Запад» (далее – ООО «Запад») о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

В обоснование иска указано, что 12 мая 2017 года между ФИО1, ФИО2 и ООО «Запад» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (далее – договор) №. Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение – *** квартира общей проектной площадью *** кв.м, проектный номер ***, расположенная на *** этаже *** подъезда (*** секции) многоквартирного жилого дома № в *** квартале малоэтажной застройки жилого микрорайона «***» в г. *** на земельном участке с кадастровым номером ***. В соответствии с п. 5.2 договора, стоимость квартиры составляет 1 992 452 руб. 00 коп., которая была оплачена ими в полном объеме. Согласно п. 2.8 договора срок завершения строительства дома определяется датой выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию и установлен 25 ноября 2017 года. Согласно п. 2.9 договора срок передачи объекта – не позднее 90 рабочих дней с момента ввода дома в эксплуатацию, однако, квартира передана лишь 14 марта 2019 года. Каких-либо дополнительных соглашений о перенесении срока сдачи дома и передачи квартиры между ними и ответчиком не подписывалось. 

Ссылаясь на ст. ст. 309, 310 ГК РФ, ст. ст. 6, 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. ст. 13, 15 Закона «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1, истцы просят взыскать с ООО «Запад» неустойку в размере 344 860 руб. 00 коп. за период с 13 апреля 2018 года по 13 марта 2019 года, штраф в размере 50% от присужденной сумы за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке, компенсацию морального вредя в размере 30 000 рублей. 

Истица ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования, пояснив, что поддерживает доводы, изложенные в исковом заявлении. Просит взыскать неустойку и штраф в равных долях, компенсацию морального вреда в размере 15000 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, также пояснив, что поддерживает доводы, изложенные в исковом заявлении, просит взыскать неустойку, компенсацию морального в размере 15 000 руб, штраф в равных долях. Дополнительно пояснил, что возражает против снижения неустойки, поскольку почти год с семьей вынужден был проживать в комнате общежития. 

Представитель ответчика ООО «Запад» ФИО3 в судебное заседание не прибыла, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. В отзыве на исковое заявление просила отказать в удовлетворении исковых требований. В случае удовлетворения исковых требований, просила в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ снизить размер неустойки и штрафа, указывая на несоразмерность взыскиваемых процентов последствиям нарушенного обязательства, незначительный срок просрочки, отсутствие доказательств о тяжелых для истца материальных последствиях вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком договорных обязательств, добросовестность ООО «Запад» как застройщика, на нарушение обязательств поставщиками материалов и подрядчиками, низкую температуру воздуха, повлиявшую на график работ. Кроме того, представитель ответчика просит снизить размер компенсации морального вреда.

Заслушав истцов, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона ( застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на вод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома и ( или) иного объекта недвижимости. 

Судом установлено, что 12 мая 2017 года между обществом с ограниченной ответственностью «Запад», являющимся застройщиком, и ФИО2, ФИО1, именуемыми «участником», был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № в *** квартале малоэтажной застройки жилого микрорайона «***», расположенного на земельном участке по адресу: ***, с кадастровым номером ***.

Согласно п. 2.2 договора объектом долевого строительства является *** квартира общей проектной площадью *** кв. м., проектный номер №, расположенная на *** этаже *** подъезда (*** секции) дома.

В соответствии с пунктом 2.1. вышеуказанного договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимого имущества, а именно, вышеуказанный многоквартирный жилой дом, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства, указанный в п. 2.2 договора, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект на основании передаточного акта. 

Согласно п. 2.8 договора, срок завершения строительства дома определяется датой выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию и установлен – 25 ноября 2017 года. Указанный срок завершения строительства дома может быть изменен застройщиком в одностороннем порядке в сторону сокращения в зависимости от фактических сроков завершения строительства дома. 

Согласно п. 2.9 договора срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику долевого строительства - не позднее 90 рабочих дней с момента ввода дома в эксплуатацию. Момент ввода дома в эксплуатацию определяется датой выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Таким образом, в соответствии с условиями договора ответчик ООО «Запад» обязан был передать истцу объект долевого строительства не позднее 12 апреля 2018 года. 

Согласно пунктов 5.2, 5.3 договора, цена договора составляет 1 992 452 руб. 00 коп.. Оплата стоимости квартиры производится в следующем порядке: 299246 рублей оплачивается участником не позднее 7 рабочих дней после регистрации договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Ульяновской области за счет собственных средств; 1 693206 рублей оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств, передаваемых участнику Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» в соответствии с кредитным договором № от 12.05.2017. 

Истцы ФИО2, ФИО1 оплату по договору произвели в полном объеме, для чего 12 мая 2017 года заключили с ПАО «Сбербанк России» кредитный договор №, согласно которому им был предоставлен кредит в сумме 1 693 206 руб. Денежные средства в сумме 1 693 206 руб. были перечислены ООО «Запад», что подтверждается копией чека- ордера от 30 мая 2017 года. Кроме того, из копий квитанций к приходному кассовому ордеру №, № от 30 мая 2017 года следует, что ФИО2 и ФИО1 30 мая 2017 года в кассу ООО «Запад» внесли денежные средства в сумме 149 623 руб. каждый в качестве оплаты по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от 12 мая 2017 года.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 вышеназванного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. 

В нарушение условий договора ООО «Запад» свои обязательства по передаче объекта в установленный срок не исполнило. 

Согласно акту приема – передачи объекта долевого строительства к договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от 12 мая 2017 года, вышеуказанный объект долевого строительства был передан истцам 14 марта 2019 года.

В ходе рассмотрения дела ответчиком не представлено доказательств заключения соглашения об изменении предусмотренного договором срока завершения строительства, а также срока передачи объекта долевого строительства. 

По делу не установлено злоупотребление истцами своими правами, их уклонения от принятия объекта долевого строительства. 

Поскольку ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства, то в силу ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истцов предусмотренной законом неустойки.

Согласно пункту 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от 11 декабря 2015 г. N 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Ставка рефинансирования ЦБ РФ на 14 марта 2019 года составляла 7,75 % годовых. 

Неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства подлежит взысканию за период с 13 апреля 2018 года по 13 марта 2019 года (335 дней).

Размер неустойки за указанный период составил 344860 руб. 00 коп. (1 992452 руб. х 7,75 % : 300 х 2 х 335 дней).

Представителем ответчика заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ. 

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Согласно пункту 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). 

В соответствии с п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Однако ответчиком не приведены убедительные мотивы, обосновывающие допустимость уменьшения размера рассчитанной неустойки либо освобождения от ее взыскания, не представлены доказательства исключительности случая, при котором имеются обстоятельства, препятствующие оплате законной неустойки и позволяющие уменьшить ее размер, в связи с чем суд приходит к выводу, что ходатайство о снижении неустойки не подлежит удовлетворению.

Неустойка за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства в сумме 344860 руб. 00 коп. подлежит взысканию в пользу истцов в равных долях. 

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В силу ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» нарушение прав потребителя влечет взыскание в его пользу компенсации морального вреда. 

Поскольку в судебном заседании установлен факт нарушения прав истца как потребителя, в соответствии с требованиями статей 151, 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципа разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей. 

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из размера сумм, подлежащих взысканию с ответчика, размер штрафа составляет 177430 руб. ((172430 руб. х2 + 5000 руб. х2)х50%).

При определении размера штрафа, подлежащего взысканию с ответчика, суд считает возможным применить норму ст. 333 ГК РФ и в целях обеспечения баланса интересов сторон, с учетом соразмерности рассчитанного ко взысканию штрафа последствиям неисполнения обязательств и взысканной неустойки, уменьшить рассчитанную сумму штрафа до 10 000 рублей в пользу каждого из истцов. 

В соответствии со ст. 17 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» и п. 2 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины. 

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, государственная пошлина в доход местного бюджета подлежит взысканию с ответчика в размере 6948 руб. 60 коп.(5200 руб. + (144860 руб.х 1%) + 300 руб.).

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Запад» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда удовлетворить частично. 

Взыскать с общества ограниченной ответственностью «Запад» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с 13 апреля 2018 года по 13 марта 2019 в размере 172 430 рублей 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 10 000 рублей, всего 187 430 (Сто восемьдесят семь тысяч четыреста тридцать) руб. 

Взыскать с общества ограниченной ответственностью «Запад» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с 13 апреля 2018 года по 13 марта 2019 в размере 172 430 рублей 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 10 000 рублей, всего 187430 (Сто восемьдесят семь тысяч четыреста тридцать) руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Запад» о компенсации морального вреда, взыскании штрафа отказать. 

Взыскать с общества ограниченной ответственностью « Запад» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Вешкаймский район» в размере 6948 (Шесть тысяч девятьсот сорок восемь ) рублей 60 коп.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Майнский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С. А. Лапшова

Решение принято в окончательной форме 7 мая 2019 года

Судья С. А. Лапшова