Дело №2-1086/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Санкт-Петербург 23 января 2019 года

Кировский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Шеломановой Л.В.,

с участием старшего помощника прокурора 

Кировского района Санкт-Петербурга Ивановой А.А.,

при секретаре Пиргуновой А.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании, утратившим право пользования жилым помещением, выселении

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании, утратившим право пользования и выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> со снятием с регистрационного учета по указанному адресу. Требования мотивированы тем, что истец является собственником указанной спорной квартиры, право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке. В спорном жилом помещении зарегистрирован и проживает ответчик, который не является членом семьи собственника. ФИО2 являлся супругом матери истца ФИО9, умершей в ДД.ММ.ГГГГ году, членом семьи собственника квартиры не является. Ответчик в спорном жилом помещении был зарегистрирован истцом по просьбе матери. Оплату жилья и коммунальных услуг ФИО3 не производит. В ответ на письменную претензию истца, добровольно выселиться и сняться с регистрационного учета в спорном жилом помещении ответчик отказался. Регистрация ответчика нарушает права истца как собственника жилья, поскольку оно необходимо ей для личных нужд. В связи с чем, ФИО1 обратилась в суд с заявленными требованиями.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. В дополнение к иску суду пояснила, что ответчик проживает в принадлежащей ей квартире вместе со своей гражданской женой, на вселение которой она согласия не давала. Между нею и ФИО4 возникли конфликтные отношения. На неоднократные предложения о разрешении спора миром ФИО2 не реагирует. Истец платит ипотеку за другое жилое помещение и несет расходы по содержанию квартиры, которую занимает ответчик. Указанные расходы являются для нее обременительными. ФИО2 обещал оплату коммунальных платежей, но в итоге образовалась огромная задолженность, управляющая компания подала на нее в суд, задолженность в настоящее время погашена. ФИО1 намерена продать спорную квартиру и погасить ипотеку.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, просил предоставить время для поиска жилья до 01 апреля 2019 года. В дополнение суду пояснил, что целью регистрации в спорной квартиры являлось оформление им пенсии.

Старший помощник прокурора Кировского района г. Санкт-Петербурга Иванова А.А. в судебном заседании полагала исковые требования, подлежащими удовлетворению в полном объеме по основаниям иска. 

Суд, выслушав стороны, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему выводу. 

Из содержания ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Из содержания ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) следует - жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями.

Статьей 11 ЖК РФ определено, что защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, а также другими способами, предусмотренными законом. Жилищные правоотношения могут быть прекращены путем выселения гражданина из спорного жилого помещения, либо признания его утратившим, либо не приобретшим право пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Частью 1 статьи 31 ЖК РФ предусмотрено, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

По смыслу ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения, а именно отказ от ведения общего хозяйства, отсутствие с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу, а также выезд в другое место жительства свидетельствуют о прекращении семейных отношений.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно позиции Верховного Суда РФ, выраженной в п. 13 Постановления Пленума от 02.07.2009 года №14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Таким образом, факт утраты семейных отношений с собственником жилого помещения является основанием для прекращения права пользования этим жилым помещением бывших членов семьи собственника по основаниям ч.1 ст. 35, ч.4 ст.31 ЖК РФ независимо от их фактического нахождения в жилом помещении, самостоятельного ведения хозяйства и участия в оплате коммунальных услуг.

Юридически значимыми обстоятельствами для разрешения данного спора являются обстоятельства, свидетельствующие о том, что семейные отношения между сторонами прекращены, ответчик является бывшим членом семьи собственника жилого помещения, в связи с чем, в силу закона право пользования спорным жилым помещением за ним не сохраняется, соглашения между собственником спорной квартиры и ответчиком о праве пользования спорной квартирой не имеется.

Как следует из материалов дела, на основании договора передачи квартиры в собственность граждан № КИ /0/3480 от 25.12.2013 года ФИО1 на праве частной собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8-14).

Право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано в установленном порядке 16.01.2014 года (л.д.99). 

На момент заключения договора в спорной квартире с 04.11.1988 года была зарегистрирована мать истца ФИО9, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19). При жизни ФИО9 в указанной квартире 24.08.2018 года в качестве мужа истца был зарегистрирован ответчик (л.д. 14,94).

ФИО1 несет расходы по содержанию спорного жилого помещения и оплате коммунальных услуг, что подтверждено представленными суду платежными документами (л.д.53-61,106-107). 

В обосновании исковых требований ФИО1 пояснила суду, что ФИО2 после смерти ее матери ФИО9 членом ее семьи не является, общего хозяйства они не ведут, родственных отношений не поддерживают, оплату жилья и коммунальных услуг ответчик не производит. Регистрация ответчика в спорной квартире нарушает права истца, поскольку она лишена возможности полноценно владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением.

Указанные истцом обстоятельства, ответчик признал в судебном заседании в полном объеме. 

В соответствии с ч. 3 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. 

Оснований считать, что ФИО2 совершил признание в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения, судом не установлено.

Из представленных доказательств также следует, что 07.09.2018 года ФИО1 направила в адрес ФИО2 уведомление об отказе от договора безвозмездного пользования жилым помещение (л.д. 16-18). Добровольно исполнить требования истца ответчик отказался.

Разрешая заявленные требования, руководствуясь вышеприведенными нормами права, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что право пользования спорной квартирой у ФИО2 прекратилось, и это право пользования в силу закона за ним не может быть сохранено. Предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится.

При этом, факт регистрации в жилом помещении сам по себе не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности, не может служить основанием приобретения права на жилое помещение.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении, с последующим снятием с регистрационного учета, подлежат удовлетворению.

Абзацем 5 п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02 июля 2009 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие, заслуживающие внимания обстоятельства.

Ссылки ФИО2 на то, что он не имеет другого жилого помещения, не могут быть служить основанием для отмены решения суда. В тоже время в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения, суд принимает во внимание, что у ответчика отсутствует иное жилое помещение (л.д. 84), а также иные заслуживающие внимания обстоятельства (преклонный возраст ответчика), и полагает необходимым сохранить за ним право пользования спорным жилым помещением до 01.04.2019 года. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с этим с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании, утратившим право пользования жилым помещением, выселении, удовлетворить.

Признать ФИО2, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> выселить из указанного жилого помещения.

Сохранить за ФИО2 право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> на срок до 01.04.2019 года.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 (Шестьсот) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Санкт-Петербурга.

Судья Шеломанова Л.В.