КОПИЯ

Мотивированное заочное 

решение

 изготовлено 22.09.2020

№

№)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

16.09.2020 

<

адрес>ёзовский

Березовский городской суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Цыпиной Е.В., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Миньковой Л.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом 

<

адрес> городского округа к ФИО1 об освобождении земельного участка и взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом 

<

адрес> городского округа обратился с иском, в обоснование которого указал, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № от дата земельного участка с кадастровым номером №, площадью *** кв.м для ведения личного подсобного хозяйства расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Ссылаясь на положения ст. ст. 309, 330, 331, 614, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, неисполнение ответчиком обязательств по договору аренды, истец просил: 

- взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от дата за период с дата по дата в размере 1298 рублей 83 копеек; 

- взыскать с ФИО1 в пользу истца пени за период с дата по дата в размере *** рублей 93 копеек;

- возложить на ФИО1 обязанность освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью *** кв.м для ведения личного подсобного хозяйства расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- возложить на ФИО1 обязанность передать вышеназванный земельный участок по акту сдачи-приема Комитету по управлению имуществом Березовского городского округа в пригодном для дальнейшего использования состояния. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств, письменных возражений по заявленным требованиям в материалы дела не представил. 

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 167, ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что дата между Комитетом по управлению имуществом 

<

адрес> городского (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1350 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с п. 2.1 Договора срок аренды участка установлен с дата по дата. Обязательство по внесению Арендатором арендной платы возникает с момента фактического вступления Арендатора во владение и пользование земельным участком – с дата (п. 3.1 Договора). Размер арендной платы (расчет) установлен в приложении № к настоящему договору (п. 3.2). Арендная плата перечисляется ежемесячно до 01 декабря текущего года (п. 3.4). 

В соответствии с п. 7.2 Договора арендодатель имеет безусловное право на односторонний отказ от исполнения Договора и его расторжение во внесудебном порядке на основании п. 3 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе, в случае неуплаты арендной платы, уплаты арендной платы не в полном объеме (менее 80 % от суммы ежемесячного платежа) по настоящему договору в течение двух месяцев подряд (п. 7.2.1). 

В случае невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности (п. 6.2). 

В нарушение вышеуказанных положений, арендатором допускались нарушения внесения арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность – *** рублей *** коп. за период с дата по дата и были начислены пени – *** копеек за период с дата по дата.

дата, дата в адрес ответчика направлены претензии о необходимости погашения задолженности и о расторжение договора аренды № от дата (л.д. 15 оборот - 16). 

В соответствии с п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с п. 1 ст. 65 названного Кодекса земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Учитывая, что ответчиком не представлено доказательств внесения арендной платы, расчет ответчиком не оспорен (ст. 56 ГПК РФ), требование о взыскании основного долга в размере *** коп за период с дата по дата подлежит удовлетворению судом.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке, как и любое другое соглашение в рамках гражданского законодательства, совершается его участниками своей волей и в своем интересе (ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Условия соглашения о неустойке, в частности размер такой неустойки и порядок начисления, определяется сторонами договора самостоятельно по своему усмотрению и с учетом требований ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку ответчиком ФИО1 нарушены сроки внесения арендной платы, истцом правомерно начислена неустойка в размере *** копеек за период с дата по дата.

Согласно пункту 4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата № «О последствиях расторжения договора» в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

В пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» также разъяснено, что окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 ГК РФ).

В соответствии с абз. 2 пункта 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ).

Поскольку земельный участок арендатором не возвращен, доказательств обратного не представлено, суд обязывает ответчика освободить земельный участок и передать его по акту сдачи-приема земельного участка с кадастровым номером: №, площадью *** кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, передать земельный участок истцу.

С учетом положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 400 рублей, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу подп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета по управлению имуществом 

<

адрес> городского округа к ФИО1 об освобождении земельного участка и взыскании арендной платы удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом 

<

адрес> городского округа задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от дата в размере *** копеек, пени в размере *** копеек. 

Возложить на ФИО1 обязанность освободить земельный участок с кадастровым номером № площадью 1350 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

Возложить на ФИО1 обязанность передать земельный участок с кадастровым номером №, площадью *** кв.м для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> городского округа в пригодном для дальнейшего использования состояния. 

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

На заочное решение суда может быть подана апелляционная жалоба в суд апелляционной инстанции 

<

адрес> областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей апелляционной жалобы через Берёзовский городской суд 

<

адрес>. 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

***