Дело №

УИД: №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес> 10 июля 2024 г.

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Годзевича В.О., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дуруевой С.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа город Арзамаса о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.о.

<

адрес> о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма жилого помещения, указывая, что с 

<

дата> зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес>. С момента вселения и по настоящее время проживает в спорном жилом помещении, относящимся к муниципальному жилищному фонду, оплачивает коммунальные услуги и поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии. Из данного жилого помещения она никуда не уезжала и другого жилого помещения не имеет. В настоящее время она решила приватизировать жилое помещения. При обращении в администрацию г.о.

<

адрес> с заявлением о заключении договора социального найма занимаемого жилого помещения, получила отказ по тем основаниям, что отсутствуют документы, являющиеся основанием для вселения в жилое помещение и документы, подтверждающие право пользования жилым помещением на условиях социального найма. На момент вселения в жилое помещение ордер являлся единственным основанием для занятия жилой площади. Однако, архивных данных о наличии данного ордера не имеется ввиду неполноты состава документов.

В связи с вышеизложенным истец была вынуждена обратиться в суд с иском. 

Просит суд признать за ФИО1 право пользования на условиях социального найма жилым помещением – квартирой по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 43,3 кв.м.: обязать администрацию г.о.

<

адрес> заключить с ней договор социального найма жилого помещения.

Определением суда от 

<

дата> к делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ООО «Центр СБК». 

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, свои требования поддерживает.

Представитель ответчика администрации г.о.

<

адрес>, третье лицо ОО «Центр СБК» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В отзыве на исковое заявление представитель администрации г.о.

<

адрес> просит рассмотреть дело в его отсутствие, полагает, что в оформлении договора социального найма истцу отказано правомерно, поскольку последним не представлено документов, подтверждающих право пользования жилым помещением на условиях социального найма.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 1 Жилищного кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 2 Жилищного кодекса РФ, органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе: в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии с ч.1 ст.63 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно ч.1 ст.60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п.4 ст.445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Судом установлено, что ФИО1 с 

<

дата> зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией паспорта истца.

Согласно справке о состоянии расчетов по лицевому счету № за март 

<

дата> жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является муниципальным, имеет общую площадь 43,30 кв.м, жилую площадь – 32,90 кв.м., места общего пользования – 10,40 кв.м., лицевой счет открыт на имя ФИО1

Из данной справки также усматривается, что ФИО1 зарегистрирована в указанном жилом помещении с 

<

дата> Иных зарегистрированных лиц в указанном жилом помещении не имеется. 

В базе данных *** 

<

адрес> за 

<

дата> годы сведений о выделении квартиры ФИО1 по адресу: 

<

адрес>, не обнаружено, что подтверждается ответом *** 

<

адрес> от 

<

дата> №/Т.

<

дата> Департамент жилищно-коммунального хозяйства, городской инфраструктуры и благоустройства администрации г.о.

<

адрес> письмом от 

<

дата> №Д-№ отказал ФИО1 в предоставлении муниципальной услуги «Оформление договора социального найма и внесении изменений в договор социального найма» в соответствии с пп. 2.9.1, 2.10.1 административного регламента предоставления муниципальной услуги, утвержденного постановлением администрации 

<

адрес> № от 

<

дата>, поскольку не представлено документов, требуемых от заявителя согласно перечня, определенного п. 2.6 регламента, а именно отсутствие документов, являющихся основанием для вселения в жилое помещение граждан и документов, подтверждающих право пользования жилым помещением на условиях социального найма (отсутствует ордер).

Отсутствие ордера на жилое помещение не может служить ограничением для реализации истцом своих жилищных прав.

В соответствии с ч. 3 ст. 678 Гражданского кодекса РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Исходя из смысла статей 55, 56, 57 Жилищного кодекса РСФСР только на нанимателя, имеющего право пользования жилым помещением, возложена обязанность по внесению платы за предоставленные жилищно-коммунальные услуги. Аналогичные положения закреплены в статьях 67, 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По мнению суда, исполнение истцом обязанностей нанимателя, вытекающих из договора социального найма жилого помещения, с учетом положений жилищного законодательства свидетельствует о фактическом исполнении истцом договора социального найма жилого помещения.

Предметом договора социального найма в соответствии с положениями ст. 62 Жилищного кодекса РФ должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

То обстоятельство, что ФИО1 несет расходы по содержанию, вселена в спорное жилое помещение с 1984 года, проживает в нем до настоящего времени, означает, что она приобрела право пользования данным жилым помещением и имеет право на заключение договора социального найма. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, (

<

дата> года рождения, СНИЛС: №), право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 43,3 кв.м., на условиях социального найма. 

Обязать администрацию городского округа 

<

адрес> (ИНН: №) заключить с ФИО1, (

<

дата> года рождения, СНИЛС: №) договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 43,3 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья В.О.Годзевич

Мотивированное решение изготовлено 15.07.2024г.