Дело № 2-1077/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Интинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Сапегиной Н.В.,

при секретаре Ковач Е.М.,

с участием прокурора Эйхмана А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Инте 03 сентября 2018 года дело по иску администрации МОГО «Инта» к ФИО1 , Зима М.Л, , ФИО2 о выселении из жилого помещения, возложении обязанности передать жилое помещение согласно условиям договора,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования городского округа «Инта» (далее – администрация МОГО «Инта») обратилась в суд с иском к ФИО1, Зима М.Л., ФИО2 о выселении его из жилого помещения, расположенного по адресу: ____; возложении на ответчика обязанности передать администрации МОГО «Инта» указанное жилое помещение по акту наймодателя, в надлежащем санитарно-техническом состоянии, то есть произвести текущий ремонт за свой счет, оплатить коммунальные услуги и другие виды услуг. В обоснование заявленных требований истец указал, что постановлениями администрации МОГО «Инта» ответчикам по договорам найма с __.__.__ предоставлялось спорное жилое помещение. По окончании срока действия последнего договора найма (__.__.__) администрация МОГО «Инта» направляла ответчику ФИО1 уведомление о том, что срок действия договора найма истёк, в связи с чем необходимо в срок до __.__.__ обратиться с заявлением о дальнейшем предоставлении жилого помещения либо сдать (передать) занимаемое жилое помещение в установленном порядке, оформив обходной лист и сдав ключи от занимаемого жилого помещения в производственный отдел МКУ «УЖКУ». Учитывая, что срок действия договора коммерческой найма с ответчиками истек, новый договор найма с ними не заключен, согласно п. 2.2.5 договора найма в случае освобождения нанимателем жилого помещения в связи со сроком окончания договора или досрочно, ответчик ФИО1 обязан провести текущий ремонт за свой счёт, оплатить коммунальные услуги и другие виды услуг.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, своего представителя в судебное заседание не направил, просил рассмотреть дело без участия представителя администрации МО ГО «Инта», заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Дело рассматривалось в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчиков, третьего лица, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

В силу ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Лицам, участвующим в деле, судебные извещения и вызовы должны быть вручены с таким расчетом, чтобы указанные лица имели достаточный срок для подготовки к делу и своевременной явки в суд.

Суд, с учетом положений ст. 113 ГПК РФ, известил ответчиков о месте и времени рассмотрения данного гражданского дела. Судебные повестки с уведомлением о вручении на имя ответчиков были направлены своевременно в отделение почтовой связи по их месту жительства, ответчикам оставлялись извещения об их поступлении. Судебные повестки с уведомлением о вручении возвращены в суд за истечением срока их хранения в почтовом отделении.

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Судебные повестки с уведомлением о вручении, направленные в адрес ответчиков, вернулись в суд с отметкой "за истечением срока хранения".

Учитывая данное обстоятельство, в силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения" есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела по существу.

Суд приступает к рассмотрению дела в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Из материалов дела следует, что ФИО1, Зима М.Л., ФИО2 на основании заявлений постановлениями администрации МОГО «Инта» от __.__.__ №__, от __.__.__ №__, от __.__.__ №__, от __.__.__ №__, от __.__.__ №__ было предоставлено жилое помещение по адресу: ____ по договорам коммерческого найма.

__.__.__ на основании личного заявления ФИО1 от __.__.__ и постановления администрации МОГО «Инта» от __.__.__ №__, между администрацией МОГО «Инта» и ответчиком был заключен договор коммерческого найма жилого помещения №__ сроком с __.__.__ по __.__.__.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом.

Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём.

В силу п. 2 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные ст. 684 ГК РФ, о наличии у нанимателя по истечении срока договора найма жилого помещения преимущественного права на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Поскольку истцом и ответчиком ФИО1 заключен договор найма сроком до одного года, суд приходит к выводу, что по правилам п. 2 ст. 683 ГК РФ данный договор является договором краткосрочного найма.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая, что срок договора найма истёк, с заявлением о продлении срока действия договора найма ответчик ФИО1 в администрацию МОГО «Инта» не обращался, суд приходит к выводу, что требования истца о выселении ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: ____ подлежат удовлетворению. После __.__.__ правовые основания для дальнейшего проживания ответчиков в спорном жилом помещении отсутствуют. 

В соответствии с п. 2.2.5. договора найма жилого помещения ответчик обязался в случае освобождения помещения в связи со сроком окончания договора произвести текущий ремонт за свой счет, оплатить задолженность по всем обязательствам, сдать жилое помещение по акту наймодателю.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Не допускается односторонний отказ от выполнения обязательств.

В соответствии с положениями подпунктов «в», «г» п. 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. Таким образом, жилое помещение, подлежащее сдаче органу местного самоуправления, должно находиться в надлежащем санитарно-техническом состоянии.

На основании изложенного, суд находит требования администрации МОГО «Инта» об обязании ответчика ФИО1 передать жилое помещение по акту наймодателя в надлежащем санитарно-техническом состоянии, т.е произвести текущий ремонт за свой счет, оплатить коммунальные услуги и другие виды услуг обоснованными и подлежащими удовлетворению. Данные обязательства приняты ответчиком по договору найма спорного жилого помещения. 

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ с ответчиков ФИО1 и Зима М.Л. подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования городского округа «Инта» в размере по 300 руб. с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Выселить ФИО1 , __.__.__ года рождения, уроженца ____, Зима М.Л. , __.__.__ года рождения, уроженку ____, ФИО2, __.__.__ года рождения, уроженца ____ из жилого помещения, расположенного по адресу: ____ без предоставления другого жилого помещения.

Обязать ФИО1 передать жилое помещение, расположенное по адресу: ____ администрации МОГО «Инта» в надлежащем санитарно-техническом состоянии, то есть произвести текущий ремонт за свой счет, оплатить коммунальные услуги и другие виды услуг, передать занимаемое жилое помещение администрации МОГО «Инта» по акту.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования городского округа «Инта» в размере 300 руб.

Взыскать с Зима М.Л. государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования городского округа «Инта» в размере 300 руб.

Ответчики вправе подать в Интинский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Интинский городской суд РК в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Сапегина