Дело № 2-401/2021 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2021 года г. Оханск

Нытвенский районный суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в г. Оханске) в составе:

председательствующего судьи Томилиной Е.А.,

при секретаре Никитиной К.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о прекращении долевой собственности и выделе доли,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, адрес ориентира 

<

адрес>, общей площадью № кв.м. Выделении из указанного земельного участка принадлежащую ей ? долю в праве общей долевой собственности в натуре в виде земельного участка площадью № кв.м. с установлением границ выделяемого земельного участка в координатах указанных в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований указала, что необходимость выделения принадлежащей ей доли в натуре возникла в связи с отсутствием возможности единолично распоряжаться своим имуществом. Соглашения о выделении доли в натуре между ней и ответчиком не достигнуто.

В судебном заседании истец ФИО3 не участвовала, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивала.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал требования искового заявления ФИО3, пояснил, что стороны являются участниками общей долевой собственности на спорный земельный участок. Каждому из них принадлежит по 1/2 доли указанного земельного участка. Данный земельный участок был приобретен сторонами в период брака. После расторжения брака участок был разделен между супругами, за каждым из них признано право по 1/2 доли указанного земельного участка. В настоящее время между сторонами постоянно возникают разногласия о порядке пользования и владения спорным объектом недвижимости. Возможности совместно владеть земельным участком нет. В этой связи истцом был заказан межевой план по образованию двух земельных участков путем раздела, однако, ответчик также ответил отказом. Таким образом, достичь добровольного соглашения о разделе общего имущества не достигнуто. Нарушаются права истца на владение и пользование принадлежащим ей имуществом.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные пояснения по иску. Из содержания письменных пояснений следует, что предлагаемый порядок раздела земельного участка первоначально был предложен ответчиком, но после того как был составлен межевой план раздела земельного участка, появился покупатель земельного участка, истицу не устроила цена, в связи с чем продать земельной участок не получилось. В случае удовлетворении заявленных требований ФИО4 просит раздел земельного участка произвести в соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 зарегистрирован брак. С 2013 года стороны совместно не проживают, брачные отношения и общий бюджет отсутствуют. В период барка Ш-выми приобретено недвижимое имущество (здания, земельные участки, сооружения), расположенное в 

<

адрес> и в 

<

адрес>.

Решением Индустриального районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ с учетом изменений внесенных апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам Пермского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел совместного имущества супругов.

За ФИО3 и ФИО4 признано право собственности на ? доли за каждым на приобретенное в период брака недвижимое имущество, в том числе на земельный участкок с кадастровым номером №, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для производственных целей, для размещения промышленных объектов, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, адрес ориентира 

<

адрес>, общей площадью № кв.м.

Данные обстоятельства подтверждаются судебными актами, выписками из ЕГРН о зарегистрированных правах на объекты недвижимости.

Согласно ч.2 - 3 статьи 252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Пунктом 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ определено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке (п.п. 4, 8 ст. 11.2 ЗК РФ).

В настоящем случае истцом заявлены требования о выделе из находящегося в общей долевой собственности земельного участка ввиду отсутствия согласия другого сособственника.

Согласно ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок) (п. 1). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (п. 2).

В силу п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков. 

В силу п. 2 ч. 3 ст. 27 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок ), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).

Истица обратилась к кадастровому инженеру ФИО2, которой было подготовлено заключение и межевой план по результатам исследования вариантов реального раздела (в натуре) земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, адрес ориентира 

<

адрес>, общей площадью № кв.м.

Согласно указанному заключению в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № будут образованы 3 земельных участка. Образуемый земельный участок :ЗУ1, общей площадью № кв.м., после раздела будет принадлежать на праве собственности ФИО3, образуемые земельные участки :ЗУ2 общей площадью № кв.м., :ЗУ3 общей площадью № кв.м.- ФИО4 В соответствии с картой градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки Оханского городского поселения образуемые земельные участки :ЗУ1 и :ЗУ3 расположены в границах территориальной зоны Ж-3 «Зона индивидуальных жилых домов с участками», земельный участок :ЗУ2 расположен в границах территориальной зоны ТОП-1 «Территории общего пользования». Правила землепользования и застройки Оханского городского поселения утверждены решением Думы Оханского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № и опубликованы в Федеральной государственной информационной системе территориального планирования по адресу: https://fgistp.economy.gov.ru. 

Согласно Правилам землепользования и застройки Оханского городского поселения для зоны Ж-3 для земельных участков с видом разрешенного использования «Для производственных целей», а также для ТОП-1 не установлены предельные минимальные и максимальные размеры.

Виды разрешенного использования образуемых земельных участков соответствуют виду разрешенного использования исходного земельного участка.

Образуемые земельные участки частично расположены в зоне с особыми условиями использования территории: водоохранная зона с реестровым номером 59:01-6.2096, прибрежная защитная полоса с реестровым номером №.

Согласно сведениям ЕГРН на исходном земельном участке с кадастровым номером № расположены объекты капитального строительства с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, №.

После раздела в границах образуемого земельного участка :ЗУ1 будут располагаться объекты капитального строительства с кадастровыми номерами: № (Оханская МО АЗС), № (станция технического обслуживания), № (проходная), в границах образуемого земельного участка :ЗУ2 будут располагаться объекты капитального строительства с кадастровыми номерами: № (пожарная насосная), № (здание АЗС-15 с теплым пристроем), № (гараж), в границах образуемого земельного участка :ЗУ3 будут располагаться объекты капитального строительства с кадастровыми номерами: № (разливочная), № (склад, операторская), № (производственный блок).

Ответчиком данный вариант выдела не оспорен. 

Суд считает возможным принять за основу для выдела доли истца данный вариант, поскольку он подготовлен специалистом, имеющим специальные познания, с учетом произведенного раздела земельного участка. 

Ввиду этого суд удовлетворяет заявленные требования, производит выдел доли по данному варианту и прекращает право общей долевой собственности сторон на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального Кодекса РФ,

Решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 удовлетворить.

Выделить ФИО3 из земельного участка с кадастровым номером № общей площадью № кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для производственных целей, для размещения промышленных объектов, принадлежащую ей долю в праве общей долевой собственности на данный земельный участок в виде земельного участка площадью № кв. м.

Установить границы выделяемого ФИО3 земельного участка площадью № кв. м в координатах указанных в межевом плане, изготовленным кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ;

План расположения земельного участка, изготовленный кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, считать неотъемлемой частью решения суда.

Прекратить право ФИО3 общей с ФИО4 долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью № кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для производственных целей, для размещения промышленных объектов.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 6 июля 2021 года.

Судья Е.А. Томилина