Д Е Л О (№) 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

29 августа 2017 года Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе судьи Беловой Л.А. при секретаре судебного заседания Шарыпиной Т.Д, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кошлина ВП к Муниципальное предприятие города Нижнего Новгорода «Городская управляющая компания» о защите прав потребителей,

у с т а н о в и л:

Истец Кошлин В.П. обратился в суд с иском к МП города Нижнего Новгорода «Городская управляющая компания» о возмещении ущерба, причиненного проливом квартиры в результате протекания крыши в размере (сумма обезличена)., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по день фактического исполнения обязательств, неустойку в размере 3% цены выполнения обязательств за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по день фактического исполнения обязательства, компенсации морального вреда (сумма обезличена), штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы. Впоследствии требования были дополнены о компенсации морального вреда в размере (сумма обезличена).Требования мотивированы тем, что (ДД.ММ.ГГГГ.) в результате протекания крыши в квартире истца произошел пролив потолка в двух комнатах, обрушилась штукатурка. Управляющей организацией, ответственной за содержание общего имущества жилого дома, расположенного по адресу г.Н.Новгород (адрес обезличен) является МП г.Н.Ногорода «Управляющая городская компания», В результате ненадлежащего содержания крыши этого жилого дома, в квартиру истца, расположенную на верхнем этаже этого дома произошло пролитие, ущерб составил (сумма обезличена) который ответчик в добровольном порядке не возместил.

В судебное заседание истец Кошлин В.П. не явился, выдал доверенность представителю Лифановой Н.А., которая в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика МП Города Н.Новгорода «Городская управляющая компания» Донцова А.С, действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск не признала, кроме того, указала, что размер процентов и неустойки несоразмерен размеру ущерба, в случае удовлетворения иска просила снизить размер этих требований, а также снизить компенсацию морального вреда и размер штрафа.

Выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Судом установлено, что (ДД.ММ.ГГГГ.) в (адрес обезличен) был составлен Акт осмотра, в ходе осмотра установлено, что произошло пролитие из-за течи на кровле вследствие ненадлежащего содержания общедомового имущества. Жилая комната (№) – потолок оштукатурен и окрашен, стены оклеены обоями. Разводы и пятна на потолке. Разрушение штукатурного слоя до дранки на площади до 3- х метров. Жилая комната (№) потолок оштукатурен и окрашен. Стены оклеены обоями. Разводы и пятна на потолке. Разрушение штукатурного слоя до дранки на площади до 2-х кв.м. ((данные обезличены)

Собственником (адрес обезличен) г.Н.Новгорода является Кошлин ВП, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (адрес обезличен) от (ДД.ММ.ГГГГ.) ((данные обезличены)

Как следует из заявления от (ДД.ММ.ГГГГ.), Кошлин В.П. обращался в МП «ГУК» по поводу обрушения потолка в комнатах, течет крыша над всей квартирой, просил устранить неполадки ((данные обезличены))

(ДД.ММ.ГГГГ.) МП «ГУК», рассмотрев заявление Кошлина В.П., предложил урегулировать вопрос путем подписания соглашения о возмещении ущерба, размер ущерба определил локально-сметным расчетом на сумму (сумма обезличена) ((данные обезличены))

Тем самым, ответчик признал ненадлежащее содержание общего имущества в виде крыши жилого (адрес обезличен), более того до обращения в суд намеревался урегулировать вопрос путем подписания соглашения,, однако, никаких дейсмтвий не предпринял, что является основанием для удовлетворения иска в части возмещения ущерба на сумму (сумма обезличена)

Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ:

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со ст.161 ЖК РФ:

1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ст.162 ЖК РФ:

2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со ст.4 Закона РФ «О защите прав потребителей» 

1. Продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии со ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей»

1. За нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Согласно ст.14 этого же закона:

1. Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме.

2. Право требовать возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков товара (работы, услуги), признается за любым потерпевшим независимо от того, состоял он в договорных отношениях с продавцом (исполнителем) или нет.

3. Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя, подлежит возмещению, если вред причинен в течение установленного срока службы или срока годности товара (работы).

Согласно пункта 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г (№), управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и т.д.

В состав общего имущества многоквартирного дома, согласно указанным Правилам включаются в том числе, крыши многоквартирного дома.

Согласно пункту 11 указанных Правил содержание общего имущества включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт общего имущества.

Согласно п.16 Правил Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается:

а) собственниками помещений:

путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации;

путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации;

б) товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом):

путем членства собственников помещений в указанных организациях - в соответствии с разделами V и VI Жилищного кодекса Российской Федерации;

путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями - в соответствии с пунктом 2 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации;

в) застройщиком (лицом, обеспечивающим строительство многоквартирного дома) - в отношении помещений в этом доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию:

самостоятельно (при осуществлении застройщиком управления многоквартирным домом без заключения договора управления таким домом с управляющей организацией);

путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации;

г) лицом, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в этом доме по передаточному акту или иному документу о передаче:

путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 13 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Ответчик обязан обеспечивать качественное выполнение порученных ему работ в соответствии с действующими правилами и нормами эксплуатации жилищного фонда и условиями настоящего договора. Соблюдать нормативные сроки устранения аварий и возмещать собственникам убытки, возникшие по его вине в связи с нарушением гарантируемого уровня качества и надежности.

К обязательным требованиям, согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 170, относится устранение протечки в отдельных местах кровли в течение 1 суток с момента их обнаружения или заявки жильцов.

Оценивая собранные по делу доказательств, суд считает установленной вину ответчика МП «ГУК» в причинении ущерба истцу, поскольку пролив принадлежащей ему квартиры произошел в результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязанностей по содержанию общего имущества (крыши) многоквартирного дома.

Ответчиком при повреждении крыши дома при вышеуказанных обстоятельствах в нарушение указанных Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не произведен ремонт крыши в срок не более 1 суток, несмотря на обращения истицы. Согласно Приложению 2 указанных Правил предельные сроки устранения протечек в отдельных местах кровли - 1 сутки. Кроме того, не выполнены требования подпунктов "а" и "з" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно которым содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности, жизни и здоровью граждан, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

Положениями ст.36 Закона РФ от 30.12.2009г №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

В силу ст.1082 ГК РФ возмещение вреда в денежной форме производится в порядке, установленном для взыскания убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса РФ).

В части требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст.395 ГК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст.395 ГК РФ:

1.В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

2. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.

3. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Истцом заявлен период взыскания процентов с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) на сумму (сумма обезличена), согласно расчета(сумма обезличена)%х180дн./360

Однако, суд не находит оснований для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку размер ущерба определен настоящим решением суда, поэтому пользования чужими денежными средствами быть не могло. 

В силу положений статьи 31 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно п.5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» 

5. В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

Размер неустойки составляет (сумма обезличена)%х180дней=(сумма обезличена)

Учитывая несоразмерность неустойки причиненного ущербу, с учетом положений ст.333 ГК РФ суд полагает снизить размер неустойки до (сумма обезличена). и также взыскать их с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст.15 Закона РФ о защите прав потребителей, также с ответчика подлежит компенсация морального вреда, поскольку в данном случае были нарушены права потребителя Кошлина В.П, однако, заявленный истцом размер (сумма обезличена) суд находит необоснованным, завышенным, полагает определить размер компенсации морального вреда также в размере (сумма обезличена) и взыскать их с ответчика в пользу истца.

В соответствии с п.6 ст.13 закона о защите прав потребителей, при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа следует определить от суммы ((сумма обезличена)+(сумма обезличена)+(сумма обезличена) что составляет (сумма обезличена). Однако, также учитывая положения ст.333 ГК РФ суд считает возможным снизить размер штрафа до (сумма обезличена) и взыскать их с ответчика в пользу истца.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, а ответчик таким правом не наделен, согласно ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, размер которой на основании ст.333.19 НК РФ от присужденной судом суммы составляет (сумма обезличена)(от имущественных требований (сумма обезличена) и (сумма обезличена)) и (сумма обезличена) (от требований неимущественного характера о компенсации морального вреда).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Муниципальное предприятие города Нижнего Новгорода «Городская управляющая компания» о защите прав потребителей, - удовлетворить частично.

Взыскать с Муниципального предприятия города Нижнего Новгорода «Городская управляющая компания» в пользу ФИО1 в счет возмещения ущерба (сумма обезличена) неустойку в размере (сумма обезличена). Компенсацию морального вреда (сумма обезличена), штраф в размере 5000рублей, а всего (сумма обезличена), в остальной части требований – отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через райсуд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Л.А. Белова

Решение суда в окончательной форме изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ.).