Дело № 2-4195/2025 

Решение

Именем Российской Федерации

28 октября 2025 года г. Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе 

председательствующего судьи Шумейко Н.В.,

при секретаре Шестакове И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Гатчинского муниципального округа Ленинградской области о признании права собственности на гараж, 

установил:

истец обратился в суд с иском о признании права собственности на нежилое здание - кирпичный гараж 1-этажный, площадью 30,5 кв.м, 1985 года постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: *** В обоснование иска указано, что на земельном участке, принадлежавшем Ленинградскому опытному заводу «СевЗапМонтажАвтоматика», находились коллективные гаражи, управлением которых занималось Всероссийское добровольное общество автолюбителей (ВДОАМ), куда он обратился в 1983-1984 годах за предоставлением участка под строительство гаража. Он вступил в ВДОАМ, ему была выдана членская книжка, которая со временем была утрачена. На выделенном земельном участке он самостоятельно возвел гараж, осуществил подключение его к электросетям, оплату электроэнергии производил в Ленинградский опытный завод. Право собственности на гараж не было зарегистрировано, с целью постановки гаража на кадастровый учет и регистрации права собственности, он инициировал подготовку технического плана на здание. В настоящее время истец намерен оформить данный гараж в собственность, но поскольку документы о предоставлении земельного участка под его строительство отсутствуют, кадастровый учет гаража не осуществлен, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию также не имеется, он лишен возможности зарегистрировать свое право в административном порядке. 

Истец и его представитель ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивали.

Представители ответчика и третьего лица Пудомягского территориального управления в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, представитель ответчика ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия в отсутствие возражений по иску.

Выслушав объяснения истца и его представителя, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом усыновлено, что 15.06.2012 в ЕГРЮЛ был зарегистрирован гаражный кооператив «Лукаши-1», деятельность данного кооператива прекращена 12.11.2021 (л.д. 35-41).

ГК «Лукаши-1» являлось добровольным объединением граждан – владельцев гаражных боксов, объединившихся в целях строительства и эксплуатации коллективных и личных гаражных боксов, а так же для решения задач по содержанию и безопасному их использованию и удовлетворению потребностей членом кооператива в соответствующих услугах и товарах.

Из материалов Росреестра следует, что председателем Гаражного кооператива «Лукаши-1» было проведено межевание и осуществлен кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № площадью 7730 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения гаражного кооператива «Лукаши-1». Поскольку регистрация права собственности на земельный участок не была осуществлена, земельный участок с кадастровым номером № в настоящее время имеет статус «погашено».

Председателем ГК «Лукаши-1» ФИО3 подключение электричества до дороги, в том числе, счетчики и покупка кабеля, к гаражу ФИО1, истцом был возведен гараж, согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО4, 1-этажный гараж является кирпичным нежилым зданием 1985 года постройки, площадью 30,5 +/- 0,1 кв.м. Это одноэтажное сооружение, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером 47:23:0302003:704 по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, Пудомягское сельское поселение, п. Лукаши, право собственности на гараж не зарегистрировано.

Земельный участок с кадастровым номером 47:23:0302003:704 площадью 14 707 кв. м находится в собственности муниципального образования Гатчинский муниципальный округ Ленинградской области.

Из показаний свидетелей ФИО5, ФИО6 и ФИО7 следует, что спорный гараж возведен истцом в 1985 году за счет собственных средств на земельном участке, предоставленном предприятием для строительства гаражей сотрудникам. Гараж истца расположен в одной гаражной линейке с другими возведенными на данном земельном участке гаражами. Ранее был создан ГК «Лукаши-1», но его деятельность была прекращена ввиду смерти председателя гаражного кооператива.

Строительство гаража осуществлялось до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

В соответствии с частью 1 статьи 69 вышеназванного закона права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно статьям 131, 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Гараж возведен на законном основании на предоставленном специально для этой цели земельном участке, без каких-либо нарушений требований закона, не угрожает жизни или здоровью, имуществу других лиц, что, в силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ, исключает возможность его оценки в качестве самовольной постройки и ответчик не оспорил данный факт должным образом. 

С момента завершения строительства член Гаражного кооператива приобрел право собственности на возведенный объект, однако зарегистрировать право собственности на гаражи во внесудебном порядке невозможно, так как регистрация осуществляется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, который у истца отсутствует. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу о приобретении ФИО1 права собственности на гараж.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 

решил:

признать за ФИО1 № года рождения, место рождения: №, гражданство Российской Федерации, пол мужской, паспорт гражданина ***, выдан ФИО8, код подразделения ***, зарегистрированным по адресу: № право собственности на нежилое здание - кирпичный гараж 1-этажный, площадью 30,5 кв.м, 1985 года постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: ***

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Судья: 

Решение в окончательной форме 

принято 11.11.2025