ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2017 года г. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Шишкин А.Г.

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2 по доверенности,

при секретаре Пашкевич А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2500/17 по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением Просит:

-взыскать с ФИО3 в пользу истца сумму задолженности по договору займа в размере 4858700 рублей;

-обратить взыскание на заложенное имущество: нежилое помещение, общей площадью 

<

данные изъяты>, номера на поэтажном плане – этаж, комнаты, № 1 этаж комнаты № находящиеся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер объекта №, с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость недвижимого имущества согласно оценке (в размере 80%) 3126800 рублей. 

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор займа в соответствии с условиями, которого она передала ответчику денежные средства в размере 1700000 рублей на срок 6 месяцев под залог недвижимого имущества. Срок возврата денежных средств установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Процентная ставка за пользование займом 5%, выплачиваемых ежемесячно не позднее 23 числа каждого месяца согласно графику платежей. Истец выполнил свои обязательства, надлежащим образом, предоставив ответчику денежные средства. В течение срока действия договора займа, заемщиком неоднократно нарушались предусмотренные договором сроки внесения платежей по процентам. В установленный договором срок ответчик сумма займа не возвратил. В связи, с чем у ответчика образовалась задолженность по основному долгу, процентам и пеням. 

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям изложенных в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщил.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование исковых требований истцом представлены следующие доказательства:

- расчет задолженности;

- копия договора займа ДД.ММ.ГГГГ;

-договор залога от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствие с пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу статьи 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор займа, по условиям которого, заемщик получил заем в сумме 1700000 рублей, на срок 6 месяцев, под 75,59 % годовых. Процентная ставка за пользование займом 5% выплачиваемых ежемесячно не позднее 23 числа каждого месяца, согласно графику платежей. 

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

ФИО1 надлежащим образом исполнила условия договора, передала в день подписания договора заем на сумму 1700000 рублей. Однако ответчик надлежащим образом условия договора не исполнил, неоднократно нарушал сроки уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами. До настоящего времени сумма основного долга в размере 1700000 рублей истцу не возвращена, проценты за пользование денежными средствами истцу не выплачиваются. 

Согласно части 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Согласно п. 13 Договора, в случае нарушения заемщиком сроков возврата займа заемщик уплачивает займодавцу неустойку в виде пени в размере 1% от несвоевременного уплаченной суммы за каждый календарный день просрочки, начисляемых ежемесячно, которые подлежат оплате не позднее 23 числа текущего месяца. 

Исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство, неисполнение денежного обязательства подтверждается нахождением у кредитора долгового документа.

В соответствии с ч. 3 ст. 420 ГК РФ, к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307-419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Ответчик, являясь заемщиком нарушили условия договора займа от ДД.ММ.ГГГГ и обратного в судебном заседании не доказано. 

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору займа составляет 4858700 рублей, из которых: 1700000 рублей – сумма основного долга; 2460000 рублей – сумма просроченных процентов; 698700 рублей – неустойка за просроченные проценты.

Суд признает расчет задолженности арифметически верным, ответчиком данный расчет не оспорен и свой расчет им не представлен.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору займа, процентов и неустойки в общей сумме 4858700 рублей.

Истцом заявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО3, нежилое помещение, общей площадью 

<

данные изъяты> номера на поэтажном плане – этаж, комнаты, № 1 этаж комнаты №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер объекта №, избрав способом реализации – публичные торги, установив начальную продажную цену равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете независимого оценщика.

Данные требования также подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Обеспечением исполнения кредитных обязательств Заемщика, в соответствии с п.2 договора займа, является залог нежилого помещения, общей площадью 

<

данные изъяты>, номера на поэтажном плане – этаж, комнаты, № 1 этаж комнаты № находящиеся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер объекта №

Договор залога прошел государственную регистрацию.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником своих обязательств по кредитному договору, залогодержатель (кредитор) имеет право обратить взыскание на предмет залога для удовлетворения своих требований из его стоимости.

В силу ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. При этом, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется судом (п. 3 ст. 350 ГК РФ).

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по погашению кредита, залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество (п. 7 Договора).

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу п. 1 ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом. 

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

При указанных обстоятельствах суд не усматривает обстоятельств, препятствующих обращению взыскания на заложенное имущество. 

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленномабзацами вторымитретьим пункта2 статьи350.1настоящего Кодекса.

Согласно п. 3 ст. 340 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с последующими изменениями и дополнениями), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истцом представлен отчет независимого оценщика ИП ФИО4 об оценке №-Н/17 от ДД.ММ.ГГГГ.

Из экспертного заключения ИП ФИО4 №-Н/17 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что действительная рыночная стоимость объектов недвижимости: нежилого помещения, общей площадью 

<

данные изъяты> номера на поэтажном плане – этаж, комнаты, № 1 этаж комнаты №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер объекта № – 3908500 рублей. 

Суд полагает возможным положить в основу решения суда заключение ИП ФИО4, изготовленное экспертом, имеющим соответствующие лицензии на проведение оценочной деятельности, поскольку находит выводы указанной экспертизы правильными и обоснованными.

Выводы данной экспертизы ответчиком не оспорены. Доказательств иной стоимости заложенного имущества суду не представлено.

Исходя из установленных обстоятельств дела, с учетом ненадлежащего исполнения заемного обязательства, учитывая содержания договора займа заключенного сторонами, суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в сумме 3126800 рублей (3908500-20%), удовлетворив тем самым требование истца в этой части в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований

Истцом не была доплачена государственная пошлина в размере 16243 рубля 50 копеек, определением суда предоставлена отсрочка до рассмотрения гражданского дела по существу, в связи с чем, она подлежит взысканию в доход государства с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4858700 рублей, из которых: 1700000 рублей – сумма основного долга; 2460000 рублей – сумма просроченных процентов; 698700 рублей – неустойка за просроченные проценты.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО3 - нежилое помещение, общей площадью 

<

данные изъяты>., номера на поэтажном плане – 1 этаж, комнаты, № 1 этаж комнаты №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер объекта №, избрав способом реализации – публичные торги, установив начальную продажную стоимость в размере 3126800 (три миллиона сто двадцать шесть тысяч восемьсот) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Г. Шишкин