Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2018 года Авиастроительный районный суд г. Казани в составе

председательствующего судьи Сафиной Л.Б.,

при секретаре Мазитовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к Исполнительному комитету муниципального образования 

<

адрес>, МКУ «Администрация Авиастроительного и 

<

адрес>ов Исполнительного комитета муниципального образования 

<

адрес>», ФИО, ФИО о признании за умершей ФИО права собственности на самовольно реконструируемый объект, признании права собственности в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО (далее истец) обратился в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования 

<

адрес>, МКУ «Администрация Авиастроительного и 

<

адрес>ов Исполнительного комитета муниципального образования 

<

адрес>» о признании за умершей ФИО права собственности на самовольно реконструируемый объект, признании права собственности в порядке наследования.

В обосновании иска указано, что ФИО на праве собственности принадлежал жилой дом, общей площадью 65,80 кв.м., а так же земельный участок общей площадью 818 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу :РТ, 

<

адрес>. 

В 2005 году ФИО был возведены пристрои под литером А3 площадью 18,8 кв.м., литером А4 площадью 23,5 кв.м., литером «а» площадью 6,0 кв.м.

ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти открылось наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>. между тем, нотариус не выдает свидетельство о праве на наследство, поскольку право собственности на самовольную постройку не зарегистрировано.

С момента возведения пристроев ФИО добросовестно, открыто и непрерывно владела данными строениями, несла все расходы по содержанию жилого дома и уплате налогов.

Считает, что домовладение не нарушает чьих либо прав и законных интересов, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным и противопожарным нормам и требованиям. На данное домовладение не кто не претендует.

Просил включить жилые помещение самовольной постройки под лит. А3-общая площадь 18,8 кв.м, лит.А4- общая площадь 23,5 кв.м, лит «а»- общая площадь 6,0 кв.м., расположенные по адресу: РТ, 

<

адрес>, в состав наследственной массы имущества оставшегося после смерти ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО право собственности на жилые помещения самовольной постройки под лит.А3-общая площадь 18,8 кв.м, лит.А4- общая площадь 23,5 кв.м, лит «а»- общая площадь 6,0 кв.м., расположенные по адресу: РТ, 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела в качестве соответчиков привлечены ФИО, ФИО

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования просил признать за умершей ФИО право собственности на самовольно реконструируемый объект: жилой дом общей площадью 113, 7 кв.м., инв. №, лит А.А1,А2,А3,А4, а, кадастровый №, расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес>.

Признать за ФИО, право собственности на самовольно реконструируемый объект: жилой дом общей площадью 113, 7 кв.м., инв. №, лит А.А1,А2,А3,А4, а, кадастровый №, расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес>., в порядке наследования после смерти ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель ответчиков - Администрации Авиастроительного и 

<

адрес>ов ИК МО 

<

адрес>, одновременно представляющий интересы ответчика ИК МО 

<

адрес> возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчики ФИО, ФИО в судебное заседание не явились, суду предоставлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, исковые требования признали.

Нотариус нотариального округа 

<

адрес> ФИО, в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно положениям статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является признание права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу абзаца 2 части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно положениям статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как следует из материалов дела, ФИО на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ выданного нотариусом нотариального округа 

<

адрес> Республики Татарстан за №, наследственное дело 476/01-А, принадлежал жилой дом, общей площадью 65,80 кв.м, в том числе жилая 53,60 кв.м, инв. №, под лит. А, А1,А2, объект №, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25).

Кроме того, ФИО на праве собственности, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, принадлежал земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом и прилегающая к нему территория, общая площадь 8181 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес>, что так же подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24). 

Для удобства проживания к своей части жилого дома силами ФИО произведена реконструкция своей части жилого помещения.

В результате реконструкции произошло увеличение общей площади части жилого дома на 54,4 кв.м. в результате возведения пристроев под лит. А3,А4,а, и фактического уточнения размеров.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого помещения в реконструированном виде составляет 113,7 кв.м., жилая площадь 67,5 кв.м.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что возведенный (реконструированный) ФИО в отсутствие разрешения на строительство (реконструкцию) объект недвижимости является самовольной постройкой. 

Право собственности на самовольные строения в установленном законом порядке ФИО за собой не зарегистрировала. Между тем, с момента реконструкции части жилого помещения (части жилого дома) постоянно проживала в нем, открыто владела и пользовалась всем домовладением, несла бремя его содержания, оплачивала налоги и обязательные платежи за дом и земельный участок. 

Реконструкция части жилого помещения (части жилого дома) произведена в строго соответствии с требованиями экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. 

Капитальные (несущие) стены дома сохранены без изменений, коммуникации не затронуты. Строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности здания. 

Границы земельного участка по адресу 

<

адрес>, на котором расположено реконструированное строение, согласованы с отделом дежурного плана «красных линий». Указанный участок расположен в зоне Ж2 - индивидуальной жилой застройки (л.д.42). 

По схеме ограничения застройки приаэродромной территории аэродрома Казань Борисоглебское» от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок расположен в зоне ограничения застройки приаэродромной территории аэродрома « Казань Борисоглебское, где высота застройки не выше 50 м (абс.отм. 121.00 м) относительно уровня аэродрома. Земельный участок частично расположен в охранной зоне инженерных коммуникаций.

Вдоль земельного участка, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>, ж.м Северный, 

<

адрес>, проходит подземный распределительный газопровод низкого давления 

<

адрес> мм, на ДД.ММ.ГГГГ охранная зона не нарушена, что подтверждается ответом ЭПУ «Центргаз» (л.д.52).

Согласно ответу МУП «Водоканал» № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: РТ, 

<

адрес>., расположен в 3-ем поясе зоны санитарной охраны подземного водозабора «Челюскина». Согласно требованиям п.3.2.2.2 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-02 «Бурение новых скважин и новое строительство связанное с нарушением почвенного покрова, производиться при обязательном согласовании с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора» (л.д.51).

Согласно ответу Росводресурсы № от ДД.ММ.ГГГГ, вся территория земельного участка и строящегося объекта (жилого дома) находиться за пределами водоохранной зоны, прибрежной защитной полосы и 20- метровой береговой полосы общего пользования.

В соответствии с заключением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека» Федеральное бюджетное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес> «ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, размещение и эксплуатация жилого 

<

адрес> г. соответствует требованиям СанПин (л.д.48).

Кроме того, согласно решению ОАО «Сетевая компания» от ДД.ММ.ГГГГ охранная зона ЛЭП СРЭС по адресу г. казань, 

<

адрес>, не нарушается (л.д.46). 

Таким образом, спорный жилой дом, расположенной по адресу: РТ. 

<

адрес>, построен с соблюдением требований, действовавших в период его строительства, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью. нарушений санитарно-гигиенических норм и правил при строительстве дома не допущено.

ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ответу нотариуса ФИО – по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО является единственным наследником принявшим наследство (л.д.39).

Ответчики ФИО, ФИО, на наследство не претендуют, исковые требования ФИО признали.

Согласно пункту 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено: учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Таким образом, отсутствие регистрации права собственности на недвижимое имущество на момент смерти наследодателя не препятствует признанию за наследниками права собственности на самовольную постройку при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Поскольку спорный объект располагается в границах земельного участка, принадлежащего ФИО умершей ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности, часть строения принадлежит так же на праве собственности, а состояние реконструированного объекта соответствует техническим требованиям, объект не представляет опасности жизнедеятельности, не создает угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права третьих лиц, находится в работоспособном состоянии, строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, то суд приходит к выводу, что требования о признании за умершей ФИО права собственности на самовольно реконструируемый объект, признании права собственности в порядке наследования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199,

Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО к Исполнительному комитету муниципального образования 

<

адрес>, МКУ «Администрация Авиастроительного и 

<

адрес>ов Исполнительного комитета муниципального образования 

<

адрес>», ФИО, ФИО о признании за умершей ФИО права собственности на самовольно реконструируемый объект, признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.

Признать за ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на самовольно реконструируемый объект: жилой дом общей площадью 113, 7 кв.м., инв. №, лит А,А1,А2,А3,А4, а, кадастровый №, расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес>.

Признать за ФИО право собственности на самовольно реконструируемый объект: жилой дом общей площадью 113, 7 кв.м., инв. №, лит А,А1,А2,А3,А4, а, кадастровый №, расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес>., в порядке наследования после смерти ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Апелляционная жалоба может быть подана в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий Сафина Л.Б.