Дело №№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2019 года пгт. Нижнегорский

Нижнегорский районный суд Республики Крым в составе: 

председательствующего - судьи Брындя М.А.,

при секретаре - Чарушниковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя: ФИО2, ФИО3, ФИО4 – ФИО5, к администрации Митрофановского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении общей долевой собственности, признании права отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л :

истцы через представителя обратились в суд с исковым заявлением к ответчику, с учетом его уточнения, о признании отсутствующим права собственности на 24/100 доли жилого дома с хозяйственными (надворными) постройками и сооружениями, расположенного по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ Джанкойским МБРТИ, за ФИО1; о прекращении режима общей долевой собственности между ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО1 на указанный жилой дом; о выделении в натуре в равных долях ФИО2 и ФИО3 в счет 53/100 долей указанного жилого дома следующих помещений: коридор 3-1 площадью 7,0кв.м., жилой комнаты 3-2 площадью 10,5кв.м., жилой комнаты 3-3 площадью 8,9кв.м., жилой комнаты 3-4 площадью 8,7кв.м., жилой комнаты 3-5 площадью 12,9кв.м., столовой 3-6 площадью 6,4кв.м., коридора 3-7 площадью 15,0кв.м., кухни 3-8 площадью 7,3кв.м., коридора 3-9 площадью 2,5кв.м., ванной 3-10 площадью 5,8кв.м. в виде отдельного жилого дома общей площадью 85,0кв.м.; о выделении в натуре ФИО4 в счет 23/100 долей указанного дома следующих помещений: кухни 1-1 площадью 13,5кв.м., жилой комнаты 1-2 площадью 9,4кв.м., коридора 1-3 площадью 8,8кв.м., коридора 1-4 площадью 7,2кв.м. в виде отдельного жилого дома общей площадью 38,9кв.м.; об исключении из ЕГРН записей о государственной кадастровом учете здания (многоквартирный дом) кадастровый №№, 

<

адрес> 3 с кадастровым номером №№ и кадастровым номером №№.

Иск мотивирован тем, что жилой дом с хозяйственными (надворными) постройками и сооружениями, расположенный по адресу: 

<

адрес>, представляет собой здание, состоявшее из трех изолированных помещений, имеющих отдельные выходы на земельный участок каждое, не связанных общими коммуникациями. Право собственности на здание зарегистрировано Джанкойским МБРТИ номер записи 777 в книге 3 на: 53/100 в равных долях за ФИО2 и ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, на 23/100 за ФИО4 на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ и на 24/100 за ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследство никем принято не было, с момента его смерти в принадлежащей ему квартире никто не проживал и в настоящее время помещение разрушено. Истцы лишены возможности распорядиться принадлежащими им помещениями исходя из норм ст. 250 ГК РФ. Кроме того, несмотря на то, что право собственности на указанный дом было зарегистрировано за истцами и умершим как право общей долевой собственности на жилой дом, на государственный кадастровый учет данное здание поставлено как многоквартирный дом с кадастровым номером №№ площадью 123,9кв.м., без учета площади помещения, ранее принадлежавшего ФИО1, а помещения занимаемые истцами учтены как квартиры под номером 1 с КН №№ и под номером 2 с КН №№, так сведения государственного учета не соответствуют ранее зарегистрированным правам истцов и умершего ФИО1

Истцы в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенности в судебное заседание не явился, подав заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, уточненные исковые требования просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель администрации Митрофановского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым в судебное заседание не явился, направил суду заявление о рассмотрении дела без их участия, не возражают против удовлетворения иска.

Представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, направил суду пояснения, в которых просят рассмотреть дело в отсутствие представителя, а также указывают, что в соответствии с ч.2 ст.16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Градостроительным кодексом РФ в статье 49 дается понятие индивидуального жилого дома, что является отдельно стоящим жилым домом с количеством этажей не более, чем три, предназначенные для проживания одной семьи. В соответствии с ч. 1,2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Так, для признания жилого дома жилым домом блокированной постройки необходимо установить соответствует ли жилой дом признакам, определенным для жилого дома блокированной постройки, а также возможно ли выделить из указанного жилого дома объекты недвижимого имущества, кроме того, такой раздел не должен нанести несоразмерный ущерб имуществу. В соответствии с частью 7 статьи 1 Закона №218-ФЗ, государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах. В реестре прав на недвижимость каждая запись о праве, ограничении права, обременения объекта недвижимого имущества, сделки идентифицируются номером регистрации. Разделам, записям, а также сведениям ЕГРН присваиваются статусы – актуальная, архивная, погашенная. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Законом предусмотрен конкретный способ защиты нарушенных прав на недвижимое имущество в судебном порядке, а именно оспорено может быть зарегистрированное право, а не сама по себе государственная регистрация права. Дополнительного способа оспаривания зарегистрированного права действующим законодательством РФ не предусмотрено. Так, исковое требование в части аннулирования регистрационной записи в ЕГРН является неисполнимым и прямо противоречит действующему законодательству, так как оно не обусловлено восстановлением или защитой нарушенного права, не отвечает критериям законности и исполнимости, и не может быть удовлетворено судом. Юридическим последствием оспаривания зарегистрированного в ЕГРП права должно быть не исключение из ЕГРН записи о государственном кадастровом учете здания, а прекращение права ненадлежащего собственника на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 11 ГК РФ, судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом (ч. 1 ст. 4 ГК РФ).

Частью 1 ст. 23 Федерального конституционного закона N 6-ФКЗ от 21.03.2014 «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» установлено, что законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Пунктом 2 статьи 2 Закона Республики Крым от 31.07.2014 N 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» (принят Государственным Советом Республики Крым 30.07.2014) предусмотрено, что право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона, на территории Республики Крым у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Республики Крым.

В соответствии с перечнем документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, утвержденного Постановлением Совета министров Республики Крым от 11.08.2014 № 264, документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16 марта 2014 года, в том числе, свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество; свидетельство о праве на наследство; документ, подтверждающий ранее зарегистрированное право на объект недвижимого имущества, в виде справки из реестра прав, хранящегося на бумажных носителях, выдаваемой органом, осуществляющим хранение соответствующего реестра.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданного государственным нотариусом Нижнегорской государственной нотариальной конторы АР Крым ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2, последней принадлежит ? доля 53/100 части жилого дома с соответствующей части сооружений, расположенного по адресу: 

<

адрес>, право собственности на 53/200 доли указанного дома зарегистрировано Джанкойским МБРТИ за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ под номером 777 в книге 3 (т. 1 л.д.23-24).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданного государственным нотариусом Нижнегорской государственной нотариальной конторы АР Крым ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3, последней принадлежит ? доля 53/100 части жилого дома с соответствующей части сооружений, расположенного по адресу: 

<

адрес>, право собственности на 53/200 доли указанного дома зарегистрировано Джанкойским МБРТИ за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ под номером 777 в книге 3 (т. 1 л.д.25-26).

Согласно свидетельству о праве собственности на недвижимое имущество, выданному исполкомом Митрофановского сельского совета ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО4, последней принадлежит 23/100 доли жилого дома. расположенного по адресу: 

<

адрес>, право собственности на 23/100 доли указанного дома зарегистрировано Джанкойским МБРТИ за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ под номером 777 в книге 3 (т. 1 л.д.28-29).

Согласно свидетельству о праве собственности на недвижимое имущество, выданному исполкомом Митрофановского сельского совета ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1, последнему принадлежит 24/100 доли жилого дома. расположенного по адресу: 

<

адрес>, право собственности на 24/100 доли указанного дома зарегистрировано Джанкойским МБРТИ за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ под номером 777 в книге 3 (т. 1 л.д.28-29).

Согласно ответу филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Джанкой №1063 от 27.06.2019, по состоянию на 31.12.2012 право собственности по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано под номером 777 в кн. 3 за: ФИО4 на основании свидетельства о праве собственности, выданного Митрофановским сельским советом ДД.ММ.ГГГГ на 23/100 доли объекта; ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности, выданного Митрофановским сельским советом ДД.ММ.ГГГГ на 24/100 доли объекта; ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство, выданного Нижнегорской ГНК от ДД.ММ.ГГГГ на 53/200 доли объекта; ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство, выданного Нижнегорской ГНК от ДД.ММ.ГГГГ на 53/200 доли объекта (т. 1 л.д.191).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок КН №№, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1200кв.м., из земель населенного пункта с видом разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, принадлежит ФИО4 на основании решения исполнительного комитета Митрофановского сельского совета 

<

адрес> АР Крым б/н от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.236-237).

Согласно ответу администрации Митрофановского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым от 23.07.2019, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в границах населенного пункта, расположен в территориальной зоне Ж1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами, предназначен для индивидуального жилищного строительства, является муниципальной собственностью (т. 2 л.д.40). 

В соответствии с положениями ч. 1 и ч. 2 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу положений ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из положений п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» следует, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома (ст. 121 ГК РСФСР и соответствующие статьи ГК других союзных республик) и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Подпунктом а пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» установлено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В силу п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Из материалов инвентаризационного дела на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, следует, что жилой является одноэтажным, общей площадью 123,9кв.м., в том числе жилой 56,8кв.м., имеет помещение 1 общей площадью 38,9кв.м., в том числе жилой – 9,4кв.м. состоит из четырех помещений: кухня (номер 1) площадью 13,5кв.м., жилой комнаты (номер 2) площадью 9,4кв.м., коридора (номер 3) площадью 8,8кв.м., коридора (номер 4) площадью 7,2кв.м.; помещение 3 общей площадью 85,0кв.м., в том числе жилой – 47,4кв.м. состоит из десяти помещений, в том числе: коридора (номер 1) площадью 7,0кв.м., жилой комнаты (номер 2) площадью 10,5кв.м., жилой комнаты (номер 3) площадью 8,9кв.м., жилой комнаты (номер 4) площадью 8,7кв.м., жилой комнаты (номер 5) площадью 12,9кв.м., столовой (номер 6) площадью 6,4кв.м., коридора (номер 7) площадью 15,0кв.м., кухни (номер 8) площадью 7,3кв.м., коридора (номер 9) площадью 2,5кв.м., ванной (номер 10) площадью 5,8кв.м.

Согласно справке о техническом состоянии (капитальности) недвижимого имущества филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Джанкой от 28.03.2019, по состоянию на 28.03.2019 по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке расположен один жилой дом Лит – А,а,а2,а3 (Лит А – основное строение, лит а- пристройка, Лит а2- пристройка, Лит а3 – навес) с хозяйственными постройками и сооружениями. При проведении инвентаризации установлено, что комнаты 2-1 и 2-2 жилого дома Лит - А и комната VII пристройки Лит - а1, которые составляли изолированное жилой помещение №2 с отдельным входом (согласно поэтажного плана от ДД.ММ.ГГГГ инвентарного дела) – снесены (т. 1 л.д.38).

Согласно выводов заключения №№-Э от ДД.ММ.ГГГГ по результатам судебной строительно-технической экспертизы, подтвержденных исследовательской частью, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не соответствует характеристикам жилого дома блокированной застройки. С технической точки зрения, возможно произвести выдел 53/100 и 23/100 долей жилого дома, расположенного по указанному адресу. 

Экспертом предложен один вариант выдела 53/100 и 23/100 долей жилого дома, принадлежащих истцам, в соответствии с фактическим порядком пользования помещениями.

ФИО4 на 23/100 доли предлагается выделить помещения общей площадью 38,9кв.м., а именно: кухню 1-1 площадью 13,5кв.м., жилую комнату 1-2 площадью 9,4кв.м., коридор 1-3 площадью 8,8кв.м., коридор 1-4 площадью 7,2кв.м.

ФИО3 и ФИО2 на совместные 53/100 доли предлагается выделить помещения общей площадью 85кв.м., а именно: коридор 3-1 площадью 7,0кв.м., жилую комнату 3-2 площадью 10,5кв.м., жилую комнату 3-3 площадью 8,9кв.м., жилую комнату 3-4 площадью 8,7кв.м., жилую комнату 3-5 площадью 12,9кв.м., столовую 3-6 площадью 6,4кв.м., коридор 3-7 площадью 15,0кв.м., кухню 3-8 площадью 7,3кв.м., коридор 3-9 площадью 2,5кв.м., ванную 3-10 площадью 5,8кв.м.

При предложенном экспертом варианте выдела 53/100 и 23/100 долей сторонам выделяются отдельно стоящие жилые дома, изолированные друг от друга, имеющие отдельные входы, отдельные приборы учета, отдельные подключения к инженерным сетям, которые соответствуют по параметрам требованиям п. 3.5 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» актуализированной редакции СНиП 31-02-2001.

Согласно положений ч. 1 и ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» актуализированной редакции СНиП 31-02-2001, автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные жилые блоки, имеющие самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющие общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Дом жилой одноквартирный отдельно стоящий - дом, состоящий из отдельной квартиры (одного жилого автономного блока), включающий в себя комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании (в т.ч. сезонном, отпускном и т.п.).

При таких обстоятельствах, учитывая, что раздел жилого дома в натуре возможен, суд с учетом интересов сторон приходит к выводу о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности и выделении в натуре истцам в счет принадлежащих им долей, согласно фактического порядка пользования в виде отдельных жилых домов.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно актовой записи о смерти №II от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д.180).

В силу ч. 1 ст. 1224 ГК РФ, отношения по наследованию определяются по праву страны, где наследодатель имел последнее место жительства, если иное не предусмотрено настоящей статьей. Наследование недвижимого имущества определяется по праву страны, где находится это имущество, а наследование недвижимого имущества, которое внесено в государственный реестр в Российской Федерации, - по российскому праву.

Пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» предусмотрено, что наследственные отношения регулируются правовыми нормами, действующими на день открытия наследства. В частности, этими нормами определяются круг наследников, порядок и сроки принятия наследства, состав наследственного имущества.

Согласно законодательству, действующему на территории Республики Крым на момент смерти ФИО1 наследование осуществлялось по наследование осуществлялось по завещанию и по закону (ст. 1217 ГК Украины).

Согласно ответу администрации Митрофановского сельского совета Нижнегорского района Республики Крым исх. 301 от 26.06.2019, ФИО1 был зарегистрирован и проживал до дня смерти в 

<

адрес> Республики Крым, умер ДД.ММ.ГГГГ, на день смерти с ним никто не проживал и не был зарегистрирован, завещание от имени ФИО1 в реестре нотариальных действия Митрофановского сельского совета не удостоверялось (т.1 л.д.178).

Согласно ответу нотариуса Нижнегорского районного нотариального округа ФИО6 от 27.06.2019, по состоянию на 27.06.2019 с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в Нижнегорскую государственную контору АР Крым и к нотариусу Нижнегорского районного нотариального округа Республики Крым ФИО6 никто не обращался, наследственное дело не открывалось, о фактическом принятии наследства после смерти ФИО1 сведениями не располагает (т.1 л.д.183).

Согласно ответу нотариуса Нижнегорского районного нотариального округа ФИО7 №№ от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ ею не заводилось, завещание от имени ФИО1 ею и частным нотариусом 

<

адрес> нотариального округа АР Крым не удостоверялось (т.1 л.д.176).

Согласно записям в похозяйственной книге за период с 2001 по 2005 гг. на хозяйство расположенное по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 на день смерти – ДД.ММ.ГГГГ проживал один, лицевой счет закрыт ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью (т.1 л.д.54-55).

Согласно положений ст. 1277 ГК Украины в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства, имущество умершего признается выморочным и переходит в собственность территориальной громады по месту открытия наследства.

Из справки администрации Митрофановского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым от 04.02.2019, следует, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, вымороченным не признавался (т.1 л.д.49).

Частью 1 статьи 1151 ГК РФ определено, что в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества (часть 2 статьи 1151 ГК РФ).

Для приобретения выморочного имущества не требуется принятие наследства, кроме того, не допускается отказ РФ, субъекта РФ или муниципального образования от принятия выморочного имущества (ч.1 ст. 1152, ч.1 ст. 1157 ГК РФ).

Так, к администрации Митрофановского сельского поселения Ниднегорского района Республики Крым перешло право на 24/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту комиссии Митрофановского сельского поселения от 01.06.2018, установлено, что 24/100 домовладения по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО1, на земельном участке площадью 600кв.м. видны остатки разрушенного саманного жилого дома, дом восстановлению не подлежит, акт составлен на предмет списания 24/100 части жилого дома (т. 1 л.д.233).

В соответствии с постановлением №42 от 01.06.2018 администрации Митрофановского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым, утвержден акт комиссии Митрофановского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ на предмет списания 24/100 части жилого дома, по адресу: 

<

адрес> (т.1 л.д.31)

Согласно справке администрации Митрофановского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым от 04.02.2019, жилой дом по адресу: 

<

адрес> состоял из трех изолированных квартир имеющих отдельные выходы во двор, в настоящее время жилое помещение, принадлежащее умершему ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, разрушено, данное помещение бесхозным не признавалось (т.1 л.д.49).

Согласно выводов заключения №№-Э от ДД.ММ.ГГГГ по результатам судебной строительно-технической экспертизы по четвертому вопросу, подтвержденных исследовательской частью, степень физического износа конструктивных элементов части жилого дома, находящейся в пользовании ФИО1 составляет 93,8 % (негодное техническое состояние конструктивные элементы находятся в разрушенном состоянии. Данная величина физического износа, свидетельствует об отсутствии целесообразности восстановления конструктивных элементов, части жилого дома, находящейся в пользовании ФИО1 (т.2 л.д.38).

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Частью 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В силу абзаца 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, учитывая, что поскольку 24/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие ФИО1 разрушены и исключена возможность их использования в соответствии с назначением, то запись о праве собственности на это имущество за ФИО1 не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности, а потому суд считает возможным признать право собственности на 24/100 доли указанного дома зарегистрированное Джанкойским МБРТИ ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 отсутствующим.

В соответствии с положениями статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (п. 2). Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (п.3). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п.5). Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) п.7).

Согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет по адресу: 

<

адрес>, поставлено: одноэтажное здание – многоквартирный дом, площадью 123,9кв.м., которому присвоен кадастровый №№; 

<

адрес> площадью 38,9кв.м., которой присвоен кадастровый №№; 

<

адрес> площадью 85кв.м., которой присвоен кадастровый №№ (л.д.51,52,53), что не соответствует действительности, поскольку в правоустанавливающих документах на объект недвижимого имущества учитывается как жилой дом.

Таким образом, учитывая, что в ЕГРН безосновательно внесены сведения о многоквартирном доме и квартирах по адресу: 

<

адрес>, суд приходит к выводу об исключении из ЕГРН записей о государственном кадастровом учете многоквартирного дома и квартир под номером 1 и 3, расположенных по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить. Разделить в натуре жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ФИО4 выделить в натуре на праве собственности в счет 23/100 долей жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> следующие помещения: кухню 1-1 площадью 13,5кв.м., жилую комнату 1-2 площадью 9,4кв.м., коридор 1-3 площадью 8,8кв.м., коридор 1-4 площадью 7,2кв.м., в виде отдельного жилого дома, общей площадью 38,9кв.м.

ФИО2 и ФИО3 выделить в натуре на праве собственности в счет 53/100 долей жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, следующие помещения: коридор 3-1 площадью 7,0кв.м., жилую комнату 3-2 площадью 10,5кв.м., жилую комнату 3-3 площадью 8,9кв.м., жилую комнату 3-4 площадью 8,7кв.м., жилую комнату 3-5 площадью 12,9кв.м., столовую 3-6 площадью 6,4кв.м., коридор 3-7 площадью 15,0кв.м., кухню 3-8 площадью 7,3кв.м., коридор 3-9 площадью 2,5кв.м., ванную 3-10 площадью 5,8кв.м., в виде отдельного жилого дома общей площадью 85кв.м., в равных долях, каждой по ? доли.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности на 24/100 доли жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ Джанкойским МБРТИ, номер записи 777 в книге 3 за ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, выданного ДД.ММ.ГГГГ исполкомом Митрофановского сельского совета, - отсутствующим.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственном кадастровом учете здания (многоквартирный дом) кадастровый №№ площадью 123,9кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственном кадастровом учете квартиры (жилое помещение) кадастровый №№ площадью 38,9кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственном кадастровом учете квартиры (жилое помещение) кадастровый №№ площадью 85,0кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым, через Нижнегорский районный суд, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме 17.12.2019.

Председательствующий: