РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2018 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Комиссаровой Г.С., при секретаре судебного заседания Березовской А.А., с участием представителя ФИО1, ФИО2 действующей в интересах себя и несовершеннолетней дочери ФИО3 - ФИО4, представителя Администрации городского округа Павловский Посад Московской области ФИО5, 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-1497/2018 по иску ФИО1, ФИО2, действующей в интересах себя и несовершеннолетней дочери ФИО к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,-

Установил:

ФИО1, ФИО2 действующая в интересах себя и несовершеннолетней дочери ФИО обратились в суд с иском к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о сохранении и признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии.В обоснование своих исковых требований истцы ссылаются на то, что являются собственниками земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3000 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону:

ФИО1 1/6 доля в праве, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 13.03.2018 г., реестровый номер 50/35-н/50-2018-2-340, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № 50:17:0020105:12-50/047/2018-2 от 21.03.2018.

ФИО2 2/3 доли в праве, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 13.03.2018 г., реестровый номер 50/35-н/50-2018-2-330, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № 50:17:0020105:12-50/047/2018-4 от 21.03.2018 и свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемого пережившему супругу от 13.03.2018, реестровый номер 50/35-н/50-2018-2-326.

ФИО 1/6 доли в праве, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 13.03.2018 г., реестровый номер 50/35-н/50-2018-2-335, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № 50:17:0020105:12-50/047/2018-3 от 21.03.2018.

Была произведена частичная реконструкция жилого дома по адресу: 

<

адрес>, жилой дом был 1-этажным, площадью 51,2 кв.м., а в настоящее время жилой дом 2-этажным, площадью 248.3 кв.м.

Жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью по экспликации -241.6 кв.м., общей площадью здания 248.3 кв.м. состоит из следующих помещений:

1 этаж – помещение № 1- прихожая площадью 13.7 кв.м.; помещение №2-коридор площадью 18.5 кв.м.; помещение №3-санузел площадью 11.1 кв.м.; помещение №4 –жилая площадью 24.0 кв.м. ; помещение №5-жилая площадью 24.2 кв.м.; помещение №6 –гараж площадью 43.7 кв.м.; помещение №7-жилая площадью 17.5 кв.м.; помещение №8 –кухня площадью 23.5 кв.м;

2 этаж –мансардный, помещение №9 жилая, площадью 65.4 кв.м.

Площадь здания определена в соответствии с требованиями Приказа №90 от 01.03.2016г. п.п.8,9 Сведения о состоянии геодезических пунктах указаны в разделе технического описании экспликации, таким образом, площадь всех помещений здания составляет 248.3 кв.м.

В соответствии с техническим описанием здания, составленного кадастровым инженером ФИО6 от 03.08.2018г. разрешение на строительство жилого дома не предъявлено.

Жилой дом не находятся в охранной зоне районных инженерных коммуникаций, не создает препятствий в эксплуатации и ремонте. 

Не имеет нарушений до границ земельного участка, расположен в пределах границ земельного участка.

Администрация городского округа Павловский Посад Московской области отказала в выдаче разрешения на реконструкцию, в связи с тем, что строительство произведено до оформления в установленном законом порядке разрешения на реконструкцию. Для признания права собственности на жилой дом рекомендовано обратиться в суд.Просят в судебном порядке оформить право собственности на 2-х этажный жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 248.3 кв.м. в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 на 1/6 доли, ФИО2 на 2/3 доли, ФИО7 ФИО на 1/6 доли право собственности на 2-х этажный жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 248.3 кв.м. состоит из следующих помещений:

1 этаж – помещение № 1- прихожая площадью 13.7 кв.м.; помещение №2-коридор площадью 18.5 кв.м.; помещение №3-санузел площадью 11.1 кв.м.; помещение №4 –жилая площадью 24.0 кв.м. ; помещение №5-жилая площадью 24.2 кв.м.; помещение №6 –гараж площадью 43.7 кв.м.; помещение №7-жилая площадью 17.5 кв.м.; помещение №8 –кухня площадью 23.5 кв.м;

2 этаж –мансардный, помещение №9 жилая, площадью 65.4 кв.м., 

расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3000 кв.м. по адресу: Московская 

<

адрес>

Считать решение суда основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о площади жилого дома, по адресу : 

<

адрес>, вместо 51.2 кв.м. указать площадь 248.3 кв.м.

Считать решение суда основанием для постановки на кадастровый учет, с присвоением номера и внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о жилом доме, площадью 248.3 кв.м., по адресу : 

<

адрес>, собственниками которого являются: ФИО1 - 1/6 доли, ФИО2 - 2/3 доли, ФИО - 1/6 доли. В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2 действующей в интересах себя и несовершеннолетней дочери ФИО по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме.Ответчик – представитель Администрации городского округа Павловский Посад Московской области по доверенности ФИО5 не возражала против удовлетворения иска. 

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не обеспечило явку своего представителя, надлежащим образом извещено, представило письменный отзыв, оставило иск на усмотрение суда. Проверив материалы дела, выслушав представителя истцов ФИО1, ФИО2 действующей в интересах себя и несовершеннолетней дочери ФИО по доверенности ФИО4., представителя ответчика по доверенности ФИО5, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:Как установлено в судебном заседании истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3000 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону:

ФИО1 1/6 доля в праве, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 13.03.2018 г., реестровый номер 50/35-н/50-2018-2-340, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № 50:17:0020105:12-50/047/2018-2 от 21.03.2018.

ФИО2 2/3 доли в праве, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 13.03.2018 г., реестровый номер 50/35-н/50-2018-2-330, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № 50:17:0020105:12-50/047/2018-4 от 21.03.2018 и свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемого пережившему супругу от 13.03.2018, реестровый номер 50/35-н/50-2018-2-326.

ФИО 1/6 доли в праве, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 13.03.2018 г., реестровый номер 50/35-н/50-2018-2-335, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № 50:17:0020105:12-50/047/2018-3 от 21.03.2018.

Была произведена частичная реконструкция жилого дома по адресу: 

<

адрес>, жилой дом был 1-этажным, площадью 51,2 кв.м., а в настоящее время жилой дом 2-этажным, площадью 248.3 кв.м.

Жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью по экспликации -241.6 кв.м., общей площадью здания 248.3 кв.м. состоит из следующих помещений:

1 этаж – помещение № 1- прихожая площадью 13.7 кв.м.; помещение №2-коридор площадью 18.5 кв.м.; помещение №3-санузел площадью 11.1 кв.м.; помещение №4 –жилая площадью 24.0 кв.м. ; помещение №5-жилая площадью 24.2 кв.м.; помещение №6 –гараж площадью 43.7 кв.м.; помещение №7-жилая площадью 17.5 кв.м.; помещение №8 –кухня площадью 23.5 кв.м;

2 этаж –мансардный, помещение №9 жилая, площадью 65.4 кв.м.

Площадь здания определена в соответствии с требованиями Приказа №90 от 01.03.2016г. п.п.8,9 Сведения о состоянии геодезических пунктах указаны в разделе технического описании экспликации, таким образом, площадь всех помещений здания составляет 248.3 кв.м.

Согласно СП42.13330.2016 (Актулизированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СП 53.13330.2011 реконструированный жилой дом с мансардным этажом, не находится в охранной зоне инженерных коммуникаций и не создает препятствий в их эксплуатации и ремонте инженерных сооружений.Согласно технического заключения ООО «ПРОФ-ПРОЕКТ» строительство жилого дома выполнено технически правильно. Строение находится в удовлетворительном состоянии, в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ сохранение постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.Противопожарные разрывы до строений, расположенных на смежных участках соблюдены, кроме расстояния до строения сарай на смежном участке № по 

<

адрес>. Однако, как следует из заключения именно сарай выстроен по границе земельного участка №77.Собственники земельного участка №77 не имеют претензий к истцам, с исковыми требованиями согласились. Собственником смежного участка ФИО8 представлено в суд письменное согласие с исковыми требованиями.Жилой дом площадью 248.3 кв.м возведен в границах находящегося в моей собственности земельного участка, права собственников смежных земельных участков не нарушены. В соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ истцы обратились в местные органы самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства - жилого дома. В своем ответе администрация городского округа Павловский Посад Московской области сообщила, что реконструкция жилого дома произведена до оформления в установленном законом порядке разрешения на строительство. Таким образом, действия застройщика являются самовольными и попадают под ст.222 ГК РФ. Поскольку право собственности на реконструированную постройку может быть признано судом, то в связи с этим администрация не вправе выдавать разрешение на ввод в эксплуатацию самовольно реконструированных строений. Кроме того, для признания права собственности на реконструированное строение администрацией было рекомендовано обратиться в Павлово-Посадский городской суд.Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, в том числе путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

В обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014) Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ, даны разъяснения о том, что при возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Право собственника жилого помещения осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в законе (ч.2 ст.35 Конституции РФ, ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ). 

Право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в законе (ч.2 ст.35 Конституции РФ, ст.263 ГК РФ). Реализация указанных прав обусловлена конституционной обязанностью собственника земли не наносить ущерба окружающей среде и не нарушать прав и законных интересов иных лиц (ч.2 ст.36 Конституции РФ).

Как установлено ст. 1 и 2 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ (ред. от 21.06.2011) "О личном подсобном хозяйстве" для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок). Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил.

С учетом изложенного, оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их взаимосвязи и совокупности, суд считает исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей в интересах себя и несовершеннолетней дочери ФИО о признании права собственности на жилой дом подлежащими удовлетворению.На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, -

Решил:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, действующей в интересах себя и несовершеннолетней дочери ФИО к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии 2-х этажный жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 248.3 кв.м.

Признать за ФИО1 на 1/6 доли, за ФИО2 на 2/3 доли, за ФИО на 1/6 доли право собственности на 2-х этажный жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 248.3 кв.м. состоит из следующих помещений:

1 этаж – помещение № 1- прихожая площадью 13.7 кв.м.; помещение №2-коридор площадью 18.5 кв.м.; помещение №3-санузел площадью 11.1 кв.м.; помещение №4 –жилая площадью 24.0 кв.м. ; помещение №5-жилая площадью 24.2 кв.м.; помещение №6 –гараж площадью 43.7 кв.м.; помещение №7-жилая площадью 17.5 кв.м.; помещение №8 –кухня площадью 23.5 кв.м;

2 этаж –мансардный, помещение №9 жилая, площадью 65.4 кв.м., 

расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3000 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Считать решение суда основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о площади жилого дома, по адресу : 

<

адрес>, вместо 51.2 кв.м. указать площадь 248.3 кв.м.

Считать решение суда основанием для постановки на кадастровый учет, с присвоением номера и внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о жилом доме, площадью 248.3 кв.м., по адресу : 

<

адрес>, собственниками которого являются: ФИО1 - 1/6 доли, ФИО2 - 2/3 доли, ФИО - 1/6 доли. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия.Председательствующий Г.С.Комиссарова