№ 2-286/2024

03RS0003-01-2023-010274-98

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 мая 2024 года г. Давлеканово 

Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего Вяткиной С.А.,

при секретаре Тимофеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Управление земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, мотивированного тем, что между администрацией ГО г. Уфа РБ и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ году был заключен договор аренды земельного участка №. Сторонами был установлен срок договора до ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 надлежащем образом не выполнял обязанность по внесения арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендным платежам по вышеуказанному договору на сумму 749 289 рублей 17 копеек, в том числе по арендной плате в размере 425086 рублей, 43 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере 324202 рубля 74 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ее последующем начислением и взысканием по день фактической уплаты долга, исходя из расчета 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца Управления земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, представил ходатайство о проведении судебного заседания без его участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором просит применить срок исковой давности, применить норму ст. 333 ГК РФ, снизить размер взыскиваемой пени.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя истца и ответчика.

Исследовав представленные сторонами в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 22 ГПК РФ суды рассматривают и разрешают дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Частью 1 ст. 309 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа город Уфа РБ и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:010522:0012, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 65,50 кв.м.

Согласно п. 3.1 договора срок арендной платы установлен сроком до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 3.4 договора в случае использования Арендатором земельного участка по истечению срока действия настоящего Договора (несвоевременный возврат арендованного земельного участка в соответствии с ст. 622 ГК РФ) он обязуется вносить арендную за пользование земельным участком в размере и порядке, установленном настоящим Договором, что не может быть расценено сторонами в качестве продления Договора на неопределенный срок либо в качестве согласия Арендодателя на продолжение арендных отношений.

Согласно п. 4.1 договора размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1407 рублей 380 копеек за один квадратный метр в год. Сумма арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 8594 рубля 63 копейки. Сумма арендной платы за год составляет 14496 рублей, 01 копейка (п. 4.2.).

Арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ и вносится равными долями ежемесячно от указанной в пункте 4.2 суммы, в срок до 10 числа следующего месяца. За последний месяц календарного года – не позднее 25 декабря (п.4.3.).

Размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год в случае изменений устанавливаемых ставок земельного налога или введения коэффициентов к ним и в других случаях, предусмотренных правовыми актами РФ и РБ. Об изменениях ставок земельного налога арендодатель информирует арендатора через средства массовой информации ( п. 4.6 договора).

В случае неуплаты платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы платежей за истекший расчетный период ( п. 7.2 договора).

Согласно представленного Истцом расчета арендной платы, действующего с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы по настоящему договору составляет 96191, 29 копеек в год.

Ответчик в нарушение договора № от ДД.ММ.ГГГГ несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 425086,43 рублей. В соответствии с п. 7 договора аренды, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает пени за каждый день просрочки арендодателю в размере 0,1 % от суммы платежей за истекший расчетный период. 

ДД.ММ.ГГГГ Управление земельных и имущественных отношений РБ направило ответчику претензию об имеющей задолженности и необходимости ее погасить. 

Истцом представлен расчет задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ размере 749 289 рублей 17 копеек, в том числе по арендной плате в размере 425086 рублей, 43 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере 324202 рубля 74 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Вместе с тем, исследовав материалы дела, суд полагает заслуживающими внимание доводы ответчика об истечении срока исковой давности, исходя из следующего. 

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Истец обратился с исковым заявлением ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из представленных истцом расчетов задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ задолженности исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку исковое заявление было подано ДД.ММ.ГГГГ, применяя норму ст. 196 ГК РФ, срок исчисления задолженности должен исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ

Исходя из размера годовой арендной платы 96 191, 29 рублей, размер арендной платы в день составляет в ДД.ММ.ГГГГ году – 262,8177 рубля (96 191, 29 : 366 дней в году), в ДД.ММ.ГГГГ годах - 263, 5378 рублей (96 191, 29:365 дней в году).Учитывая вышеизложенное, проверив представленный истцом расчет, принимая во внимание применения норм истечения срока исковой давности расчет просроченной суммы арендной платы, просроченной пени, представленный истцом, согласно которого произведен расчет по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ,, суд рассчитывает размер задолженности по арендной платы, просроченной исходя из следующего.

Период начисления задолженности по арендной плате согласно расчету по договору.

Размер задолженности по арендной плате

Расчет пени

с % 0,1

Всего начислено

За ДД.ММ.ГГГГ год

ДД.ММ.ГГГГ

262,8177х5 =1314,09

1314,09 х 0.1 % х 1035 дн. = 1360,08

((ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ)

2674,17

ДД.ММ.ГГГГ

262,8177х31=8147,45

8145, 45 х 0.1 % х 1004 дн.=8179,94

(ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ)

16327,39

ДД.ММ.ГГГГ

262,8177 х30= 7884,53

7884,53 х 0,1 % х 974 дн. = 7679,53

(ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ)

15564,06

ДД.ММ.ГГГГ

262,8177 х31=8147,36

8147, 36 х 0,1 % х 958 дн. = 7805,17

(ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ)

15952,53

Итого за ДД.ММ.ГГГГ г.: 

25493,43

25024,72

50518,15

За ДД.ММ.ГГГГ год ( согласно расчета представленного истцом )

ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ

96191, 29

71756,07

167947, 36

За 2022 год ( согласно расчета представленного истцом )

ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ

96191,29

36630,18

132821,47

За 2023 год ( согласно расчета представленного истцом) 

ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ

64039,67

5107,10

69146, 77

Итого за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

281915,68

138518,07

420433,75

Довод ответчика о снижении размера неустойки суд не усматривает в связи с следующем.

Согласно абз. 1 ч. 1 ст. 5 ФЗ № 127 в целях настоящего Федерального закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки (пункт 73).

Возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков, но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, например, указать на изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по Кредитам или рыночных цен на определённые виды товаров в соответствующий период, валютных курсов и т.д.) (пункт 74).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период (пункт 75).

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ в снижении размера неустойки суд не усматривает, доказательств и обоснований явной несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства или иных исключительных обстоятельств ответчиком в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено, равно как не приведено сведений о наличии уважительных причин неисполнения обязанности в нарушение положений ст.ст.309 – 310 ГК РФ.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, исходя из суммы удовлетворенных требований, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7404 рубля 34 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск Управления земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Управления земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 420433 (четыреста двадцать тысяч четыреста тридцать три) рубля 75 копеек, в том числе по арендной плате в размере 281915(двести восемьдесят одна тысяча девятьсот пятнадцать) рублей 68 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере 138518 (сто тридцать восемь тысяч пятьсот восемнадцать) рублей 07 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ее последующем начислением и взысканием по день фактической уплаты долга, исходя из расчета 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) госпошлину в местный бюджет в сумме 7404 (семь тысяч четыреста четыре) рублей 34 копейки.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Давлекановский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: С.А. Вяткина

Мотивированное решение изготовлено 3 мая 2024 года.