№ 2-3659/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Астрахань 01 декабря 2017 года 

Советский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Омаровой И.В., 

при секретаре Перепеченовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г.Астрахани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на реконструированное нежилое помещение, 

У с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на реконструированное нежилое помещение, мотивируя свои требования тем, что на основании договора дарения от 

<

дата> является собственником земельного участка, с кадастровым номером 

<

номер>, общей площадью 706 кв.м., жилого помещения 

<

номер>, расположенного на цокольном, 1 и 2 этажах, с кадастровым номером 

<

номер>, общей площадью 494,2 кв.м., и нежилого помещения 

<

номер>, расположенного на 1, 2, 3 этажах, с кадастровым номером 

<

номер>, общей площадью 631,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. В данных жилом и нежилом помещениях им, без оформления проектно-сметной документации и получения разрешения на производство строительно-монтажных работ произведена их перепланировка и реконструкция соответственно, заключающаяся в присоединении части помещений цокольного этажа жилого помещения к нежилому помещению, в результате которого общая площадью жилого помещения составляет 215,7 кв.м., общая площадь нежилого помещения – 890,6 кв.м. Указывает, что перепланировка жилого помещения не затронула основные конструкции здания, не повлекла за собой изменения несущей способности основных строительных конструкций, не оказала влияния на их эксплуатационную способность, не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, реконструкция нежилого помещения выполнена с соблюдением требований строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, что подтверждается положительными заключениями заинтересованных служб. Просит сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение 

<

номер>, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 215,7 кв.м., и признать за ним право собственности на реконструированное нежилое помещение 

<

номер>, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 890,6 кв.м. 

В судебном заседании представитель истца 

<

ФИО>3 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. 

Представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г.Астрахани в судебном заседании не участвовали, извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется отзыв, в котором возражают против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, фотографии, приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

К такому выводу суд пришел исходя из следующего. 

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.2 ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольной являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что на основании договора дарения от 

<

дата> ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 706 кв.м., с кадастровым номером 

<

номер>, категория земель: земли населенных пунктов – под строительство жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и расположенного на нем жилого помещения на цокольном, 1, 2 этажах, общей площадью 494,2 кв.м., с кадастровым номером 

<

номер>, и нежилого помещения на 1, 2, 3 этажах, общей площадью 631,4 кв.м., с кадастровым номером 

<

номер>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав от 

<

дата>. 

В период владения и пользования принадлежащим истцу жилым и нежилым помещением, им в целях улучшения своих жилищных условий и качественных характеристик нежилого помещения, самовольно без разрешительных на то документов и проектно-сметной документации произведена его перепланировка и реконструкция, которая заключается в присоединении части помещений цокольного этажа жилого помещения к нежилому помещению.

Распоряжением Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» 

<

номер> от 

<

дата> ФИО1 в согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отказано.

Согласно технического паспорта, составленного ООО «Нижневолжское БТИ» по состоянию на 

<

дата>, в спорном жилом помещении 

<

номер> произведена перепланировка, в результате перераспределения комнат в здании (жилого помещения 

<

номер> и нежилого помещения 

<

номер>), в результате которой, общая площадь составила 215,7 кв.м., жилая площадь 146,2 кв.м.

Согласно технического паспорта, составленного ООО «Нижневолжское БТИ» по состоянию на 

<

дата>, в спорном нежилом помещении 

<

номер>, литер К, произведена реконструкция в результате перераспределения комнат в здании (нежилого помещения 

<

номер> и жилого помещения 

<

номер>), в результате которой, общая площадь составила 890,6 кв.м.

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» 

<

номер> от 

<

дата> условия проживания в жилом помещении 

<

номер> (литер 

<

адрес>) по адресу: 

<

адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения № 1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» 

<

номер> от 

<

дата> в нежилом помещении 

<

номер> (литер «

<

адрес>») по адресу: 

<

адрес> возможно размещение офисных помещений при условии соблюдения требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2801-10 Изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; СанПиН 2.2.4.548-96 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений»; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий».

Согласно техническому заключению ООО «КС Студия» о состоянии основных строительных конструкций жилого помещения 

<

номер> и нежилого помещения 

<

номер>, расположенных в здании по адресу: 

<

адрес> в результате визуального обследования установлено, что в строительных конструкциях помещений дефекты и повреждения, свидетельствующие о снижении прочности, устойчивости и жесткости несущих конструкций, не обнаружены. Анализ состояния основных строительных конструкций выполнялся в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». В соответствии с принятой терминологией категория технического состояния конструкций помещений на момент обследования оценивается как работоспособная и не угрожает жизни и здоровью граждан. Данные помещения могут использоваться в качестве жилого и нежилого соответственно без проведения дополнительных работ.

Согласно акта ООО «ДИАЛ» 

<

номер> от 

<

дата> реконструкция нежилого помещения 

<

номер> литер 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ № 123 от 22.07.2008 года).

В материалы дела представлен утвержденный Акт приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки при переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое 

<

номер> от 

<

дата>, согласно которого считать завершенными работы по переустройству и (или) перепланировке при переводе жилого помещения 

<

номер> по адресу: 

<

адрес>, в нежилое помещение.

Доводы Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г.Астрахани, изложенные в возражениях на иск о недопустимости размещения квартир и жилых комнат в подвальных и цокольных этажах жилых зданий, являются не состоятельными, поскольку таковых доказательств в суд не представлено и судом не установлено, а также опровергаются материалами дела, фактическими обстоятельствами, установленными по делу и представленными фотографиями.

Из материалов дела усматривается, что спорный объект перепланирован и реконструирован в границах принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, что подтверждается техническим паспортом, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. 

Решение суда о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Представленная совокупность доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что перепланировка жилого помещения 

<

номер> и реконструкция нежилого помещения 

<

номер> по 

<

адрес>, в 

<

адрес> соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарным нормам и правилам, их существование не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан и они могут использоваться по своему назначению.

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования следует признать обоснованными и удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение 

<

номер>, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 215,7 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированное нежилое помещение 

<

номер>, общей площадью 890,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение месяца, через районный суд, принявший решение.

Судья: подпись Омарова И.В.