Дело №2-826/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2019 года г. Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего судьи Наумовой Т.К., 

при секретаре Черниковой С.В., 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-826/2019 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО3, .ФИО4 к ФИО5, Администрации г. Тулы о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, изменении долей в праве общей долевой собственности, выделе долей в праве общей долевой собственности на домовладение в натуре, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4 обратились с исковым заявлением, впоследствии уточненным, к ФИО5, Администрации г. Тулы о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, изменении долей в праве общей долевой собственности, выделе долей в праве общей долевой собственности на домовладение в натуре, прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование исковых требований истцы сослались на то, что они, истцы, являются участниками общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Домовладение состоит из двух отдельно стоящих жилых домов, один - площадью 61,7 кв.м.(лит В), другой площадью 234,2 кв.м. (лит А), кадастровый № домовладения 

<

данные изъяты> площадью 295,9 кв.м.

Жилому дому лит в присвоен также отдельный кадастровый 

<

данные изъяты> 

ФИО1 (до замужества ФИО7) является собственником в 5/40 доли на основании договора дарения жилого дома 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Косогорской Государственной нотариальной конторой Тульской области, решения Центрального районного народного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

ФИО2 является собственником в 33/400 доли на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый 

<

данные изъяты>, выданного нотариусом г. Тулы ФИО8

ФИО6 является собственником в 31/200 доли на основании договора купли 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Первой Тульской нотариальной конторой Тульской области, решения Центрального районного народного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 является собственником в 11/40 доли на основании договора купли 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Первой Тульской нотариальной конторой Тульской области, решения Центрального районного народного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

ФИО4 является собственником в 6/40 доли на основании свидетельства, о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом г. Тулы ФИО8, зарегистрированного в реестре за 

<

данные изъяты>

Право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО4 зарегистрировано в Едином государственной реестре недвижимости на домовладение площадью 295, 9 кв. м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

Ответчик ФИО5 является собственником в ? доле на 17\80 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного временно исполняющим обязанности нотариуса г, Тулы ФИО8, зарегистрированного в реестре за 

<

данные изъяты>. право общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Указанную долю он унаследовал после смерти своей матери ФИО9

Согласно технического паспорта ГУ ТО «Областное бюро технической инвентаризации» владельцем жилого дома в 17/160 доли также значится ФИО10, который умер в ДД.ММ.ГГГГ наследником к его имуществу являлась его супруга ФИО9

Право обще долевой собственности ФИО5 в 17/160 доле зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости на отдельно стоящий жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

Земельный участок под домовладением не сформирован права на него не зарегистрированы. 

Согласно архивной справки на земельный участок, выданной ГУ ТО «Областное бюро технической инвентаризации», домовладение поставлено на первичный технический учет ДД.ММ.ГГГГ, в материалах инвентарного дела имеются следующие документы: заключение инвентаризационного бюро от ДД.ММ.ГГГГ о праве владения строениями в котором указано, что домовладение расположено на земельном участке площадью 2797,3 кв.м., на основании указанного заключения вынесено решение поселкового совета от ДД.ММ.ГГГГ (в материалах инвентарного дела отсутствует), договор купли-продажи от 17 марта 1951 года, нотариально удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ, имеющий указание на площадь земельного участка 2 797,3 кв.м., договор купли-продажи от 17 сентября 1963 года, нотариально удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ, содержащий сведения о площади земельного участка под домовладением в 2797 кв.м.

По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение расположено на земельном участке по фактическому использованию 3042 кв.м, в том числе самовольно занятая земля 245 кв.м. В материалах инвентарного дела также имеется решением Исполнительного комитета Центрального районного совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ под № 12-16, согласно которого решено дополнительно закрепить за домовладением часть самовольно занятого земельного участка площадью 78 кв.м. Общая площадь земельного участка составила 2875 кв.м. по данным инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка составила 2928 кв.м.

Между совладельцами сложился определенный порядок пользования жилым домом, согласно которого ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4 изолированными частями жилого дома лит А площадью 234,2 кв.м., а ответчик ФИО5 лит В, в, в1.

В период проживания в жилом доме, истцами самовольно без получения разрешения была осуществлена реконструкция и переустройство домовладения, а именно осуществлено строительство пристроек к жилому дому, а также переоборудование построек с их увеличением в размерах: строительство жилых пристроек лит. А5, надА3 А5а11 ФИО11, строительство пристроек лит. а13 ФИО4, строительство мансард лит. над А, пристройки лит al7 ФИО2, строительства пристройки лит al 8, а14, переоборудования и увеличения в размерах пристройки лит а2, а3 ФИО1, переоборудования и увеличения в размерах пристройки лит al0 ФИО6 

В результате общая площадь жилого дома изменилась и составила 369,2 кв.м.

Согласно технического заключения, выполненного Обществом с ограниченной ответственностью «Архитектурно-проектный центр» за 

<

данные изъяты> на момент составления технического заключения выявлено два объекта капитального строительства являющиеся отдельно стоящими жилыми домами (объектами индивидуального жилищного строительства).

Технико-экономические показатели изменились в результате выполненных работ по переустройству и реконструкции. В процессе реконструкции произошло изменение внешних параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), за счет: 

В процессе переустройства выполнено устройство инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или газового оборудования.

На момент проведения инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме лит. А установлено: сантехническое оборудование (раковина) и газовое оборудование (газовая четырех-конфорочная плита, газовый котел АГВ) в кухне (пом. 3, лит. А1) площадью 12,6 м2; сантехническое оборудование (раковина) и газовое оборудование (газовая четырех-конфорочная плита, газовый котел АГВ) в кухне (пом. 1, лит. А2а2) площадью 13,1 м2; сантехническое оборудование (раковина) и газовое оборудование (газовая четырех-конфорочная плита, газовый котел АГВ) в кухне (пом. 1, лит. а8) площадью 4,2 м2; сантехническое оборудование (душевая кабина, унитаз) в санузле (пом. 2, лит. а8) площадью 4,2 м2; сантехническое оборудование (ванна, унитаз) в санузле (пом. 1, лит. а10) площадью 4,7 м2;сантехническое оборудование (ванна, раковина, унитаз) в санузле (пом. 2, лит. А5) площадью 5,7 м2; сантехническое оборудование (раковина) и газовое оборудование (газовая четырех-конфорочная плита, газовый котел АГВ) в кухне (пом. 1, лит. al 1) площадью 13,5 м2; сантехническое оборудование (ванна, раковина, унитаз) в санузле (пом. 1, лит. а14) площадью 6,1 м2.

В результате реконструкции изменилась конфигурация жилого дома лит. А, образовались помещения: на первом этаже: прихожая площадью 5,7 м2 (лит. А5), санузел площадью 5,7 м2 (лит. А5), кухня площадью 13,1 м2 (лит. А2а2), жилая площадью 9,9 м2 (лит. а3), санузел площадью 4,7 м2 (лит. а10), коридор площадью 3,0 м2 (лит. а10), санузел площадью 6,1 м2 (лит. а14), помещение пристройки лит. а13 площадь 1,4 м2, помещение пристройки лит. а17 площадь 7,2 м2, помещение пристройки лит. al8 площадь 4,4 м2, в мансарде: подсобная площадью 5,9 м2 (лит. I над А), подсобные площадью 2,9 м2, 75,0 м2, 3,1 м2 (лит. над А3А5а11).

Все достройки объединены общим планировочным решением и имеют единое функциональное назначение. Сантехническое оборудование подключено к системам централизованного водоснабжения и водоотведения (канализации), все соединения трубопроводов тщательно зачеканены и заизолированы, протечек и подтеков не обнаружено. Электрическое оборудование подключено к существующей системе электроснабжения. Вентиляция жилого помещения имеет естественное побуждение. Приток воздуха осуществляется через окна.

Жилой дом соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т. д.). 

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами - Ж-1., расстояние от Объекта (лит. А) до границ соседнего участка дома 

<

адрес> составляет 11,0 м, 5,3 м и 4,3 м, что соответствует установленным параметрам зоны Ж-1 и требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» и СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», расстояние от Объекта лит. В до условной границы соседнего участка составляет 3,0 м, что соответствует установленным параметрам зоны Ж-1 и требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» и СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (см. «План земельного участка»).

Расположение Объекта на земельном участке, обеспечивает непрерывную 3-х часовую продолжительность инсоляции территорий малоэтажной застройки в весенне-летний период в соответствии с нормами КЕО. Объект не является источником затенения соседнего участка.

Техническое состояние основного жилого строения лит. А, жилых пристроек лит. А1, лит.А2, лит. а, лит. а3 ограничено работоспособное, на момент составления технического заключения опасность внезапного разрушения основного жилого строения лит. А, жилых пристроек лит. А1, лит. А2, лит. а, лит. а3- отсутствует. Функционирование несущих конструкций реконструированного Объекта, возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации. Техническое состояние основного жилого строения лит. В, жилых пристроек лит. A3, лит. А4, лит.а1, лит. а2, лит. а4, лит. а8, лит. а10, лит. a11, лит. а14, пристройки лит. а13, -работоспособное.

Техническое состояние жилой пристройки лит. А5, пристроек лит. а17, лит. а18 мансард лит. над А и лит. надАЗА5а11 – исправное

Необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ существующих строений отсутствует. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ.

Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при переустройстве и реконструкции Объекта выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов,

Объекты пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению - объекты индивидуального жилищного строительства (жилой дом), согласно Постановлению Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47.

Объекты не нарушают права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

С целью легализации реконструкции жилого дома обратились в Администрацию г. Тулы с соответствующим заявлением, однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ года 

<

данные изъяты> в выдаче разрешения на строительство было отказано.

Поскольку самовольно реконструированный жилой дом лит АА1А2А3А4А5аа1а2а3а4а8а10а11а14а13а17а18надАнадА3А5а11 не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, располагается в границах земельного участка, отведенного для эксплуатации жилого дома, то в соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ, право общей долевой собственности него может быть признано за истицами в следующих долях:

ФИО1 59,2 кв.м./437,9 кв.м. = 13/100, ФИО2 - 35,5 кв.м./437,9 кв.м. = 8/100, ФИО6 52,1/437,9 = 12/100, ФИО3 171/437,9 = 39/100, ФИО4 51,4/437,9 = 12/100 ФИО5 площадью 68,7 кв.м./437,9 = 16/100

Указанные доли рассчитаны исходя из общей площади помещений, занимаемых истцами и ответчиком после реконструкции жилого дома по отношению к общей фактической площади двух жилых домов.

В связи с тем, что между участниками общей долевой собственности сложился определенный порядок использования имущества, каждый из них использует изолированную часть жилой дома (блок жилого дома блокированной застройки), либо изолированный жилой дом, то возможен выдел имущества, принадлежащего каждому из них из общей долевой собственности с образованием частей жилого дома

ФИО1 пользуется в лит А помещениями № 3 площадью 9,9 кв. (жилая комната), № 4 площадью 15,8 кв.м. (жилая комната), в лит А2а2 помещение № 1 площадь 13,1 кв.м, (кухня), в лит аЗ помещение № 1 площадью 9,9 кв.м. (жилая комната) в лит а14 помещение №1 площадью 6,1 кв.м. (санузел), в лит а18 помещением № 1 площадью 4,4 кв.м. (пристройка) Итого, общая площадь всех помещений изолированной части дома составляет 59,2 кв.м.

ФИО2 пользуется помещениями в лит А помещение № 1 площадью 22,4 кв.м. (жилая комната), в лит а17 помещение № 1 площадью 7,2 кв.м. (пристройка), а так: мансардой надА площадью 5,9 кв.м. (подсобная). Итого, общая площадь всех помещений изолированной части дома составляет 35,5 кв.м.,

ФИО6 пользуется в лит А1 помещение № 1 площадью 8,2 кв.м. (жилая комната), № 2 площадью 14,7 кв.м. (жилая комната), № 3 площадью 12,6 кв.м. (кухня), в лит помещение № 1 площадью 8,9 кв.м. (жилая комната), в лит аЮ помещение № 1 площадью 4,7 кв. (санузел) № 2 площадью 3,0 кв.м. (коридор). Итого, общая площадь всех помещении изолированной части дома составляет 52,1 кв.м

ФИО3 пользуется в лит А помещение № 6 (жилая комната) площадью 18,1 кв.м., в лит A3 помещениями № 1 площадью 21,6 кв.м. (жилая комната), № 2 площадью 8,4 кв.м. (жилая комната), № 3 площадью 11,0 кв.м. (жилая комната), № 4 площадью 6,0 кв.м. (коридор), в лит А5 помещение № 1 площадью 5,7 кв.м. (прихожая), № 2 помещение № 2 площадью 5,7 кв.м" (санузел), в лит all помещение № 1 площадью 13,5 (кухня), в лит надА3А5а11 помещение № 1 площадью 2,9 кв.м. (подсобная), № 2 площадью 75,0 кв.м. (подсобная), № 3 площадью 3,1 кв.м. (подсобная). Итого, общая площадь всех помещений изолированной части дома составляет 171,0 кв.м.,

ФИО4 пользуются в лит А помещение № 5 площадью 10,9 кв.м. в лит А4 помещение № 1 площадью 13,1 кв.м. (жилая комната), в лит а № 1 площадью 9,5 кв.м. (жилая комната),№ 2 площадью 3,6 кв.м. (коридор), в лит al № 1 прихожая площадью 6,3 кв.м. в лит а8 № 1 площадью 4,2 кв.м. (кухня), № 2 площадью 2,4 кв.м. (санузел), в лит а13 № 1 площадью 1,4 кв.м. (пристройка). Итого, общая площадь всех помещений изолированной части дома составляет 51,4 кв.м.,

Жилой дом лит В, в1 находится в пользовании ФИО5 площадью 61,7

На основании изложенного, истцы просили суд сохранить жилой дом лит АА1А2 A3А4А5аа1 а2а3а4а8а10а11al4al3al7al 8надАнадА3A5a11, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 369,2 кв.м. в реконструированном состоянии

Признать за истцами право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> в следующих долях:

ФИО1 -13/100

ФИО2 - 8/100

ФИО6 - 12/100

ФИО3 - 39/100

ФИО4 -12/100

Долю ФИО5 изменить и установить равной 16/100

Выделить ФИО1 в счет 13/100 доли, ФИО2 в счет 8/100 доли, ФИО6 в счет 12/100 доли, ФИО3 в счет 39/100 доли, ФИО4 жилые помещения в жилом доме лит АА1А2АЗА4А5аа1а2а3а4а8а10а11а14а13а17а18надАнадА3А5а11 общей площадью 369,2 кв.м. с кадастровым 

<

данные изъяты>

ФИО1 блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома) площадью 59,2 кв.м., состоящую из помещений в лит А помещениями № 3 площадью 9,9 кв.м. (жилая комната), № 4 площадью 15,8 кв.м. (жилая комната), в лит А2а2 помещение № 1 площадью 13,1 кв.м. (кухня), в лит а3 помещение № 1 площадью 9,9 кв.м. (жилая комната) в ли-а14 помещение № 1 площадью 6,1 кв.м. (санузел), в лит а18 помещением № 1 площадью 4,4 кв.м(пристройка).

ФИО2 блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома) площадью 35,5 кв.м., состоящую из помещений в лит А № 1 площадью 22,4 кв.м. (жилая комната), в лит а17 помещение № 1 площадью 7,2 кв.м. (пристройка), а также мансардой надА площадью 5,9 кв.м. (подсобная).

ФИО6 блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома) общей площадью 52,1 кв.м., состоящий из помещений в лит А1 помещение № 1 площадью 8,2 кв.м. (жилая комната), № 2 площадью 14,7 кв.м. (жилая комната), № 3 площадью 12,6 кв. (кухня), в лит а4 помещение № 1 площадью 8,9 кв.м. (жилая комната), в лит а10 помещение № 1 площадью 4,7 кв.м. (санузел) № 2 площадью 3,0 кв.м. (коридор).

ФИО3 блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома) общей площадью 171,0 кв.м., состоящую из помещений в лит А помещение № 6 площадью 18,1 кв.м. (жилая комната), в лит A3 помещениями № 1 площадью 21,6 кв.м. (жилая комната), № 2 площадью 8,4 кв.м. (жилая комната), № 3 площадью 11,0 кв.м. (жилая комната), № 4 площадью 6,0 кв.м. (коридор), в лит А5 помещение № 1 площадью 5,7 кв.м. (прихожая), № 2 помещение № 2 площадью 5,7 кв.м. (санузел), в лит al1 помещение № 1 площадью 13,5 (кухня), в лит надА3А5а11 помещение № 1 площадью 2,9 кв.м. (подсобная), № 2 площадью 75,0 кв.м. (подсобная), № 3 площадью 3,1 кв.м. (подсобная).

ФИО4 блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома) общей площадью 51,4 кв.м., состоящую из помещений в лит А помещение № 5 площадью 10,9 кв.м. (жилая комната), лит А4 помещение № 1 площадью 13,1 кв.м. (жилая комната), в лит а № 1 площадью 9,5 кв.м. (жилая комната),№ 2 площадью 3,6 кв.м. (коридор), в лит al № 1 прихожая площадью 6,3 кв.м. в лит а8 № 1 площадью 4,2 кв.м. (кухня), № 2 площадью 2,4 кв.м. (санузел), в лит а13 № 1 площадью 1,4 кв.м. (пристройка). Итого, общая площадь всех помещений изолированной части дома составляет 51,4 кв.м.,

Право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4 на домовладение прекратить.

ДД.ММ.ГГГГ представитель истцов ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4 по доверенностям ФИО12 уточнила исковые требования, сформулировав их в окончательном виде, просила суд сохранить жилой дом лит. АА1А2A3А4А5аа1а2а3а4а8а10а11al4a13al7al8надАнадА3A5a11, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 369,2 кв.м. в реконструированном состоянии.

Признать за истцами право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> в следующих долях:

ФИО1 -13/100

ФИО2 - 8/100

ФИО6 - 12/100

ФИО3 - 39/100

ФИО4 -12/100

Долю ФИО5 изменить и установить равной 16/100

Выделить ФИО1 в счет 13/100 доли, ФИО2 в счет 8/100 доли, ФИО6 в счет 12/100 доли, ФИО3 в счет 39/100 доли, ФИО4 жилые помещения в жилом доме лит АА1А2АЗА4А5аа1а2а3а4а8а10а11а14а13а17а18надАнадА3А5а11 общей площадью 369,2 кв.м. с кадастровым 

<

данные изъяты>

ФИО1 блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома) площадью 59,2 кв.м., состоящую из помещений в лит А помещениями № 3 площадью 9,9 кв.м. (жилая комната), № 4 площадью 15,8 кв.м. (жилая комната), в лит А2а2 помещение № 1 площадью 13,1 кв.м. (кухня), в лит а3 помещение № 1 площадью 9,9 кв.м. (жилая комната) в ли-а14 помещение № 1 площадью 6,1 кв.м. (санузел), в лит а18 помещением № 1 площадью 4,4 кв.м(пристройка).

ФИО2 блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома) площадью 35,5 кв.м., состоящую из помещений в лит А № 1 площадью 22,4 кв.м. (жилая комната), в лит а17 помещение № 1 площадью 7,2 кв.м. (пристройка), а также мансардой надА площадью 5,9 кв.м. (подсобная).

ФИО6 блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома) общей площадью 52,1 кв.м., состоящий из помещений в лит А1 помещение № 1 площадью 8,2 кв.м. (жилая комната), № 2 площадью 14,7 кв.м. (жилая комната), № 3 площадью 12,6 кв. (кухня), в лит а4 помещение № 1 площадью 8,9 кв.м. (жилая комната), в лит а10 помещение № 1 площадью 4,7 кв.м. (санузел) № 2 площадью 3,0 кв.м. (коридор).

ФИО3 блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома) общей площадью 171,0 кв.м., состоящую из помещений в лит А помещение № 6 площадью 18,1 кв.м. (жилая комната), в лит A3 помещениями № 1 площадью 21,6 кв.м. (жилая комната), № 2 площадью 8,4 кв.м. (жилая комната), № 3 площадью 11,0 кв.м. (жилая комната), № 4 площадью 6,0 кв.м. (коридор), в лит А5 помещение № 1 площадью 5,7 кв.м. (прихожая), № 2 помещение № 2 площадью 5,7 кв.м. (санузел), в лит al1 помещение № 1 площадью 13,5 (кухня), в лит надА3А5а11 помещение № 1 площадью 2,9 кв.м. (подсобная), № 2 площадью 75,0 кв.м. (подсобная), № 3 площадью 3,1 кв.м. (подсобная).

ФИО4 блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома) общей площадью 51,4 кв.м., состоящую из помещений в лит А помещение № 5 площадью 10,9 кв.м. (жилая комната), лит А4 помещение № 1 площадью 13,1 кв.м. (жилая комната), в лит а № 1 площадью 9,5 кв.м. (жилая комната),№ 2 площадью 3,6 кв.м. (коридор), в лит al № 1 прихожая площадью 6,3 кв.м. в лит а8 № 1 площадью 4,2 кв.м. (кухня), № 2 площадью 2,4 кв.м. (санузел), в лит а13 № 1 площадью 1,4 кв.м. (пристройка). Итого, общая площадь всех помещений изолированной части дома составляет 51,4 кв.м.,

Право общей долевой собственности ФИО1., ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4 на домовладение прекратить.

В судебное заседание представитель истцов ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4 по доверенностям ФИО12 не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в письменном заявлении, адресованном суду. просила о рассмотрении дела в её отсутствие, также указывает, что исковые требования поддерживает в полном объеме с учетом их уточнения, настаивает на их удовлетворении.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, представили заявление, в котором заявленные исковые требования с учетом их уточнения поддержали, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил. Ранее в судебном заседании против удовлетворения заявленных ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4 требований не возражал. Вопрос о проведении по делу судебно-технической экспертизы просил разрешить на усмотрение суда.

Ответчик ФИО13 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил.

Представитель ответчика администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, представил ходатайство о проведении судебного заседания в его отсутствие.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. 

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч. 1). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорное домовладение, расположенное состоит из двух отдельно стоящих жилых домов, один - площадью 61,7 кв.м.(лит В), другой площадью 234,2 кв.м. (лит А), кадастровый № домовладения 

<

данные изъяты> площадью 295,9 кв.м.

Жилому дому лит в присвоен также отдельный кадастровый 

<

данные изъяты>. 

ФИО1 (до замужества ФИО7) является собственником в 5/40 доли на основании договора дарения жилого дома 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Косогорской Государственной нотариальной конторой Тульской области, решения Центрального районного народного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

ФИО2 является собственником в 33/400 доли на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый 

<

данные изъяты>, выданного нотариусом г. Тулы ФИО8

ФИО6 является собственником в 31/200 доли на основании договора купли 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Первой Тульской нотариальной конторой Тульской области, решения Центрального районного народного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 является собственником в 11/40 доли на основании договора купли 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Первой Тульской нотариальной конторой Тульской области, решения Центрального районного народного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

ФИО4 является собственником в 6/40 доли на основании свидетельства, о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом г. Тулы ФИО8, зарегистрированного в реестре за 

<

данные изъяты>

Право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО4 зарегистрировано в Едином государственной реестре недвижимости на домовладение площадью 295, 9 кв. м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

Ответчик ФИО5 является собственником в ? доле на 17\80 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного временно исполняющим обязанности нотариуса г, Тулы ФИО8, зарегистрированного в реестре за № 

<

данные изъяты>. право общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Указанную долю он унаследовал после смерти своей матери ФИО9

Согласно технического паспорта ГУ ТО «Областное бюро технической инвентаризации» владельцем жилого дома в 17/160 доли также значится ФИО10, который умер в ДД.ММ.ГГГГ, наследником к его имуществу являлась его супруга ФИО9

Право обще долевой собственности ФИО5 в 17/160 доле зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости на отдельно стоящий жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

Земельный участок под домовладением не сформирован права на него не зарегистрированы. 

Между совладельцами сложился определенный порядок пользования жилым домом, согласно которого ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4 изолированными частями жилого дома лит А площадью 234,2 кв.м., а ответчик ФИО5 лит В, в, в1.

В период проживания в жилом доме, истцами самовольно без получения разрешения была осуществлена реконструкция и переустройство домовладения, а именно осуществлено строительство пристроек к жилому дому, а также переоборудование построек с их увеличением в размерах: строительство жилых пристроек лит. А5, надА3 А5а11 ФИО11, строительство пристроек лит. а13 ФИО4, строительство мансард лит. над А, пристройки лит al7 ФИО2, строительства пристройки лит al 8, а14, переоборудования и увеличения в размерах пристройки лит а2, а3 ФИО1, переоборудования и увеличения в размерах пристройки лит al0 ФИО6 

В результате общая площадь жилого дома изменилась и составила 369,2 кв.м.

Согласно технического заключения, выполненного Обществом с ограниченной ответственностью «Архитектурно-проектный центр» за № 225-11-2018, на момент составления технического заключения выявлено два объекта капитального строительства являющиеся отдельно стоящими жилыми домами (объектами индивидуального жилищного строительства).

Технико-экономические показатели изменились в результате выполненных работ по переустройству и реконструкции. В процессе реконструкции произошло изменение внешних параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), за счет: 

В процессе переустройства выполнено устройство инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или газового оборудования.

На момент проведения инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ. в жилом доме лит. А установлено: сантехническое оборудование (раковина) и газовое оборудование (газовая четырех-конфорочная плита, газовый котел АГВ) в кухне (пом. 3, лит. А1) площадью 12,6 м2; сантехническое оборудование (раковина) и газовое оборудование (газовая четырех-конфорочная плита, газовый котел АГВ) в кухне (пом. 1, лит. А2а2) площадью 13,1 м2; сантехническое оборудование (раковина) и газовое оборудование (газовая четырех-конфорочная плита, газовый котел АГВ) в кухне (пом. 1, лит. а8) площадью 4,2 м2; сантехническое оборудование (душевая кабина, унитаз) в санузле (пом. 2, лит. а8) площадью 4,2 м2; сантехническое оборудование (ванна, унитаз) в санузле (пом. 1, лит. а10) площадью 4,7 м2;сантехническое оборудование (ванна, раковина, унитаз) в санузле (пом. 2, лит. А5) площадью 5,7 м2; сантехническое оборудование (раковина) и газовое оборудование (газовая четырех-конфорочная плита, газовый котел АГВ) в кухне (пом. 1, лит. al 1) площадью 13,5 м2; сантехническое оборудование (ванна, раковина, унитаз) в санузле (пом. 1, лит. а14) площадью 6,1 м2.

В результате реконструкции изменилась конфигурация жилого дома лит. А, образовались помещения: на первом этаже: прихожая площадью 5,7 м2 (лит. А5), санузел площадью 5,7 м2 (лит. А5), кухня площадью 13,1 м2 (лит. А2а2), жилая площадью 9,9 м2 (лит. а3), санузел площадью 4,7 м2 (лит. а10), коридор площадью 3,0 м2 (лит. а10), санузел площадью 6,1 м2 (лит. а14), помещение пристройки лит. а13 площадь 1,4 м2, помещение пристройки лит. а17 площадь 7,2 м2, помещение пристройки лит. al8 площадь 4,4 м2, в мансарде: подсобная площадью 5,9 м2 (лит. I над А), подсобные площадью 2,9 м2, 75,0 м2, 3,1 м2 (лит. над А3А5а11).

Все достройки объединены общим планировочным решением и имеют единое функциональное назначение. Сантехническое оборудование подключено к системам централизованного водоснабжения и водоотведения (канализации), все соединения трубопроводов тщательно зачеканены и заизолированы, протечек и подтеков не обнаружено. Электрическое оборудование подключено к существующей системе электроснабжения. Вентиляция жилого помещения имеет естественное побуждение. Приток воздуха осуществляется через окна.

Жилой дом соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т. д.). 

В силу ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Подробно проанализировав сущность заявленных требований, суд пришёл к выводу о необходимости назначения по делу судебной строительно-технической экспертизы.

Определением Центрального районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам федерального бюджетного учреждения ГУ ТО «Областное БТИ» и поставлены на разрешение следующие вопросы соответствуют ли самовольно возведенные постройки лит. а13, а 17, А5, а18, лит. над А — мансарда, лит. над АЗА5а11 — мансарда, а14, а10, а2, а3, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Возможно ли сохранить жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>

Возможен ли с технической стороны раздел жилого дома с кадастровым 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес> между его долевыми сособственниками ФИО1 - 13/100 долей, ФИО2 - 8/100 долей, ФИО6 - 12/100 долей, ФИО3 - 39/100, ФИО4 - 12/100 долей в натуре, с учетом принадлежащих им долей домовладения и фактически занимаемых ими помещений с выделением каждому сособственнику соответствующего блока жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома) по варианту, изложенному в уточненном исковом заявлении от 21.06.2019? 

Каковы иные варианты раздела жилого дома с кадастровым 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес> при условии сохранения его в реконструированном виде, между его долевыми собственниками с учетом принадлежащих им долей и с учетом фактически занимаемых ими помещений?

Какова стоимость необходимых для осуществления раздела работ и материалов (в случае необходимости каков размер денежной компенсации) при разделе жилого дома с кадастровым 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес> между ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4?

Согласно экспертному заключению ГУ ТО «Обласное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> на земельном участке S = 3035 кв. м, расположенном по адресу: 

<

адрес>, находятся два жилых дома лит. А и лит. В.

Жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, в состав которого входят: лит. А — жилой дом, лит. А1 — жилая пристройка, лит. А2 — жилая пристройка, лит. A3 — жилая пристройка, лит. А4 — жилая пристройка, лит. А5 — жилая пристройка, лит. а — жилая пристройка, лит. al — жилая пристройка, лит. а2 — жилая пристройка, лит. а3 — жилая пристройка, лит. а4 — жилая пристройка, лит. а8 — жилая пристройка, лит. а10 — жилая пристройка, лит. а10 — жилая пристройка, лит. a11 — жилая пристройка, лит. al0 — жилая пристройка, лит. а10 — жилая пристройка, лит. a11 — жилая пристройка, лит. а14 — жилая пристройка, лит. а 13 — пристройка, лит. а17 — пристройка, лит. а18 — пристройка, лит. над А — мансарда, лит. над А3А5а11 — мансарда.

Жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, в состав которого входят: лит. В — жилой дом, лит. в — пристройка, лит. в1 — открытое крыльцо.

В ходе проведения текущей технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, зафиксирована реконструкция жилого дома с кадастровым номером 

<

данные изъяты> (лит. А), расположенного по адресу: 

<

адрес> за счет:

строительства лит. а13 — холодной пристройки S=l,4 кв.м;, строительства лит. а17 — холодной пристройки S = 7,2 кв.м; строительства лит. А5 — жилой пристройки S = 11,4 кв.м; строительства лит. а18 — холодной пристройки S = 4,4 кв.м; строительства лит. над А — мансарды S = 5,9 кв.м; строительства лит. над А3А5а11 — мансарды S = 81,0 кв.м; строительства лит. а14 — жилой пристройки S = 6,1 кв.м; реконструкции жилой пристройки лит. а 10, в результате площадь жилой пристройки увеличилась и составила 7,7 кв.м; переоборудования холодной пристройки лит. а2 в жилую пристройку; переоборудования холодной пристройки лит. а3 в жилую пристройку с увеличением в размерах, в результате площадь жилой пристройки увеличилась и составила 9,9 кв.м.

Технико-экономические показатели по жилому дому с кадастровым номером 

<

данные изъяты>лит. А) изменились в результате переоборудования и реконструкции, зафиксированных в процессе проведения технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ

В процессе визуального осмотра ДД.ММ.ГГГГ экспертом выявлена реконструкция жилого дома с кадастровым номером 

<

данные изъяты> (лит. А) в соответствии с техническим паспортом на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) по состоянию на 26.09.2019 года. 

Также было обследовано техническое состояние несущих и ограждающих конструкций самовольных возведенных построек: пристроек лит. а13, лит. а17, лит. а18, жилых пристроек лит. А5, лит. а14, лит. а10, лит. а2, лит. а3, мансард лит. над А и лит. над А3А5а11, расположенных по адресу: Тульская область, Центральный район, п. Скуратовский, п. Толстовские дачи, ул. Л. Толстого, д. 66 (далее Объект).

Обследование технического состояния несущих и ограждающих конструкций самовольно возведенных построек: пристроек лит. а13, лит. а17, лит. а18, жилых пристроек лит. А5, лит. а14, лит. а10, лит. а2, лит. а3, мансард лит. над А и лит. над А3А5а11, проводилось снаружи и внутри построек (за исключением конструктивных элементов — фундамента, кровли и стропильной конструкции кровли), доступ к которым ограничен.

Все постройки объединены общим планировочным решением и имеют единое функциональное назначение.

Согласно Постановлению Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10.06.2010 № 64 «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10 (вместе с «СанПиН 2.1.2.2645-10 Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы» реконструированный жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты> (лит. А) соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т. д.).

Реконструированный жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты> (лит. А) соответствует Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «рб утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» раздел 2 и п. 4.3 СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные».

Самовольных возведенные постройки: пристройки лит. а13, лит. а17, лит. а18, жилые пристройки лит. А5, лит. а14, лит. а10, лит. а2, лит. а3, мансарды лит. над А и лит. над АЗА5а11, расположенные по адресу: 

<

адрес>, не нарушают архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес> возможно сохранить в реконструированном виде, так как произведенные работы по реконструкции соответствуют:

- строительным нормам — п. 6 свода правил СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные»; санитарно-эпидемиологическим нормам — Постановлению Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10.06.2010 № 64 («Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10 (вместе с «СанПиН 2.1.2.2645-10. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы»); противопожарным нормам и правилам — приказу МЧС России от 24.04.2013№ 288 «Об утверждении свода правил СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты.Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (вместе с «СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»), Федеральному закону от 30.12.2009 №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, обязательным требованиями к параметрам постройки — своду правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» и своду правил СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*», Решению Тульской городской Думы от 23.12.2016 № 33/839 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования город Тула».

При изложенных обстоятельствах, поскольку, возведенные строения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, истцы вправе претендовать на признание права общей долевой собственности на жилой дом в реконструированном состоянии.

На обращение истцов в администрацию г. Тулы по вопросу легализации самовольных построек им дан отказ от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>

Исходя из приведенных выше обстоятельств, суд полагает, что заключение ГУ ТО «Обласное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> может быть отнесено к числу достоверных и допустимых доказательств по делу при разрешении требований истцов в части оставления самовольного строения на месте, поскольку выводы о техническом состоянии этого строения и возможности его дальнейшей эксплуатации сделаны компетентной организацией, имеющей лицензию на проведение указанных работ и научно обоснованы, в связи, с чем, они сомнений у суда не вызывают.

Доказательств наличия обстоятельств, свидетельствующих о том, что названные самовольно возведенные строения нарушают права и законные интересы других лиц, а также создают угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.

Таким образом, вышеприведенные доказательства в совокупности подтверждают, что самовольные строения с учетом произведенной реконструкции, представляют собой единый объект недвижимости. 

Установленные в ходе обследования объекта пригодность строений для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению и отсутствие угрозы здоровью и жизни граждан, позволяют сохранить на месте объект недвижимости –жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном виде.

Притязаний иных лиц в отношении указанных строений не установлено.

Возражений по поводу сохранения на месте реконструированного объекта, требований о сносе строений со стороны третьих лиц не заявлено.

При таких обстоятельствах реконструированный объект недвижимости подлежит оставлению на месте. 

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Статьей 35 Конституции Российской Федерации гарантируется право на защиту частной собственности.

Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По делам, связанным с выделом в натуре доли из общего имущества, одним из обстоятельств, имеющих юридическое значение и подлежащих установлению, является факт принадлежности сторонам по делу имущества на праве долевой собственности.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия, считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии со статьей 121 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года (действующего на момент возникновения спорных правоотношений) каждый из участников общей долевой собственности вправе требовать выдела своей доли или получить ее денежную компенсацию в случае, когда разделить общее имущество без несоразмерного ущерба его хозяйственному назначению невозможно, а иное соглашение о способе выдела не достигнуто.

В силу указанной правовой нормы предусматривалось, что выдел доли из общего имущества должен производиться судом в соответствии с долей каждого собственника в праве общей собственности. При рассмотрении таких требований из обязательных вопросов, которые суд обязан поставить на разрешение экспертизы, это вопрос о возможности раздела дома в натуре в соответствии с размером доли каждого участника общей долевой собственности. 

Согласно экспертного заключения ГУ ТО «Обласное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> с технической стороны раздел жилого дома с кадастровым 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, между его долевыми сособственниками ФИО1 - 13/100 долей, ФИО2 - 8/100 долей, ФИО6 - 12/100 долей, ФИО3 - 39/100, ФИО4 - 12/100 долей в натуре, с учетом принадлежащих им долей домовладения и фактически занимаемых ими помещений с выделением каждому сособственнику соответствующего блока жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома) по варианту, изложенному в уточненном исковом заявлении от ДД.ММ.ГГГГ возможен.

Возможно произвести раздел жилого дома с кадастровым 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: Тульская 

<

адрес>, на пять частей только с существующей планировкой жилых помещений в жилом доме с кадастровым 

<

данные изъяты> и по фактическому пользованию собственников ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4

В частности на момент обследования ДД.ММ.ГГГГ домовладения, состоящего из двух жилых домов лит. А и лит. В, расположенного по адресу: 

<

адрес>, экспертом установлено, что порядок пользования между всеми сособственниками исторически сложился, переоборудования для раздела не требуется (согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом»).

Также при обследовании выявлено, что жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты> (лит. А) (объект индивидуального жилищного строительства), расположенный по адресу: 

<

адрес> обладает всеми признаками жилого дома блокированной застройки, который имеет количество этажей не более чем три, состоит из отдельных блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общие стены без проемов с соседними блоками, расположенным на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Жилой дом блокированной застройки 

<

данные изъяты> (лит. А), расположенный по адресу: 

<

адрес> содержит в себе элементы общего имущества (несущие и ограждающие конструкции жилого дома). В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации несущие конструкции жилого дома (фундамент, стены, перекрытия, кровля) — общие для выделенных частей жилого дома, являются неделимыми.

Руководствуясь экспликацией к поэтажному плану жилого дома в техническом паспорте, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и нормативно-техническими требованиями, существует техническая возможность реального раздела (выдела доли в натуре) жилого помещения (дома) на блоки (части).

Жилой блок I-выделяемое жилое помещение, в котором проживает и пользуется собственник ФИО1, обладает всеми признаки жилого блока (части жилого дома) в жилом доме блокированной застройки, имеющего самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющего общих с соседними жилыми блоками вспомогательных помещений, мест общего пользования, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Жилой блок (часть жилого дома) имеет отдельный выход на земельный участок, является изолированным жилым помещением в части лит. А, лит. А2, лит. а2, лит. а3, лит. а14, лит. а18, предназначенным для проживания одной семьи, состоит из трех жилых комнат и помещений вспомогательного использования, соответствует санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т. д.) и пригоден для проживания и соответствует Постановлению Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

В пользование и владение ФИО1 выделяется жилой блок (часть жилого дома), который состоит из: части жилого дома лит. А - S = 9,9 м2 (помещ. 3), S = 15,8 м2 (помещ. 4); жилых пристроек лит. А2,а2 - S = 13,1 м2 (помещ. 1), лит. а2 — самовольно переоборудована из холодной пристройки; жилой пристройки лит. аЗ — S = 9,9 м2 (помещ. 1), самовольно переоборудована из холодной пристройки с увеличением в размерах; жилой пристройки лит. а!4 - S =6,1 м2 (помещ. 1), самовольно возведена: пристройки лит. а!8 - S =4,4 м2 (помещ. 1), самовольно возведена.

Итого по жилому блоку (части жилого дома) — 59,2 кв. м.

Самовольно переоборудованные и возведенные постройки (лит. а2, лит. а3, лит. а 14, лит. а18) возвела своими силами и на свои денежные средства ФИО1, которыми пользуется по настоящее время.

Жилой блок II-выделяемое жилое помещение, в котором проживает и пользуется собственник ФИО2, обладает всеми признаки жилого блока (части жилого дома) в жилом доме блокированной застройки, имеющего самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющего общих с соседними жилыми блоками вспомогательных помещений, мест общего пользования, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Жилой блок (часть жилого дома) имеет отдельный выход на земельный участок, является изолированным жилым помещением в части лит. А, лит. а17, лит. над А, предназначенным для проживания одной семьи, состоит из одной жилой комнаты и помещений вспомогательного использования, соответствует санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т. д.) и пригоден для проживания и соответствует Постановлению Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

В пользование и владение ФИО2 выделяется жилой блок (часть жилого дома), который состоит из: части жилого дома лит. А - S = 22,4 м2 (помещ. 1); пристройки лит. а17 - S = 7,2 м2 (помещ. 1), самовольно возведена; мансарды лит. над А - S =5,9 м2 (помещ. 1), самовольно возведена.

Итого по жилому блоку (части жилого дома) — 35,5 кв.м.

Самовольно возведенные постройки (лит. 17 и лит. над А) возвела своими силами и на свои денежные средства ФИО2, которыми пользуется по настоящее время.

Жилой блок III-выделяемое жилое помещение, в котором проживает и пользуется собственник ФИО6, обладает всеми признаки жилого блока (части жилого дома) в жилом доме блокированной застройки, имеющего самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющего общих с соседними жилыми блоками вспомогательных помещений, мест общего пользования, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Жилой блок (часть жилого дома) имеет отдельный выход на земельный участок, является изолированным жилым помещением в лит. А1, лит. а4, лит. а 10, предназначенным для проживания одной семьи, состоит из трех жилых комнат и помещений вспомогательного использования, соответствует санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т. д.) и пригоден для проживания и соответствует Постановлению Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

В пользование и владение ФИО6 выделяется жилой блок (часть жилого дома), который состоит из: жилой пристройки лит. А1 - S = 8,2 м2 (помещ. 1), S = 14,7 м2 (помещ. 2), S = 12,6 м2 (помещ. 3); жилой пристройки лит. а.4 — S = 8,9 м2 (помещ. 1); жилой пристройки лит. а10 - S =4,7 м2 (помещ. 1), S = 3,0 м2 (помещ.2), самовольно переоборудована их холодной пристройки с увеличением в размерах:

Итого по жилому блоку (части жилого дома) — 52,1 кв.м.

Самовольно переоборудованную пристройку (лит. а 10) возвел своими силами и на свои денежные средства ФИО6, которой пользуется по настоящее время.

Жилой блок IV- выделяемое жилое помещение, в котором проживает и пользуется собственник ФИО3, обладает всеми признаки жилого блока (части жилого дома) в жилом доме блокированной застройки, имеющего самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющего общих с соседними жилыми блоками вспомогательных помещений, мест общего пользования, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Жилой блок (часть жилого дома) имеет отдельный выход на земельный участок, является изолированным жилым помещением в части лит. А, лит. A3, лит. А5, лит. all, лит. над А3А5а11, предназначенным для проживания одной семьи, состоит из четырех жилых комнат и помещений вспомогательного использования, соответствует санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т. д.) и пригоден для проживания и соответствует Постановлению Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

В пользование и владение ФИО3 выделяется жилой блок (часть жилого дома), который состоит из: части жилого дома лит. А - S = 18,1 м2 (помещ. 1);

жилой пристройки лит. A3 - S = 21,6 м2 (помещ. 1), S = 8,4 м2 (помещ. 2), S = 11,0 м2 (помещ. 3), S = 6,0 м2 (помещ. 4); жилой пристройки лит. А5 — S = 5,7 м2 (помещ. 1), S = 5,7 м2 (помещ. 2), самовольно возведена; жилой пристройки лит. all - S =13,5 м2 (помещ.1); мансарды лит. над А3А5а11 - S =2,9 м2 (помещ.1), S = 75,0 м2 (помещ. 2), S = 3,1 м2 (помещ. 3), самовольно возведена;

Итого по жилому блоку (части жилого дома) — 171,0 кв. м.

Самовольно возведенные постройки (лит. А5 и лит. над А3А5а11) возвел своими силами и на свои денежные средства ФИО3, которыми пользуется по настоящее время.

Жилой блок V-выделяемое жилое помещение, в котором проживает и пользуется собственник ФИО4, обладает всеми признаки жилого блока (части жилого дома) в жилом доме блокированной застройки, имеющего самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющего общих с соседними жилыми блоками вспомогательных помещений, мест общего пользования, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Жилой блок (часть жилого дома) имеет отдельный выход на земельный участок, является изолированным жилым помещением в части лит. А, лит. А4, лит. а, лит. al, лит. а8, лит. а13, предназначенным для проживания одной семьи, состоит из четырех жилых комнат и помещений вспомогательного использования, соответствует санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т. д.) и пригоден для проживания и соответствует Постановлению Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

В пользование и владение ФИО4 выделяется жилой блок (часть жилого дома), который состоит из: части жилого дома лит. А - S = 10,9 м2 (помещ. 5); жилой пристройки лит. А4 - S = 13,1 м2 (помещ. 1); жилой пристройки лит. а — S = 9,5 м2 (помещ. 1), S = 3,6 м2 (помещ. 2); жилой пристройки лит. al - S = 6,3 м2 (помещ. 1); жилой пристройки лит. а8 - S = 4,2 м2 (помещ. 1), S = 2,4 м2 (помещ.2); пристройки лит. а13 - S = 1,4 м2 (помещ. 1), самовольно возведена.

Итого по жилому блоку (части жилого дома) — 51,4 кв. м.

Самовольно возведенную постройку (лит. а13) возвел своими силами и на свои денежные средства собственник ФИО4, которой пользуется по настоящее время.

Иные варианты раздела жилого дома с кадастровым 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, при условии сохранения его в реконструированном виде, между его долевыми собственниками с учетом принадлежащих им долей и с учетом фактически занимаемых ими помещений не требуются, и не целесообразны и могут нанести несоразмерный ущерб выделяемому жилому дому с кадастровым 

<

данные изъяты>, что не допустимо.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд полагает необходимым признать за каждым из истцов, ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4 право собственности на находящиеся в фактическом пользовании части жилого дома(блоки жилого дома блокированной застройки), расположенные по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в данные технической инвентаризации, кадастрового учета, объектов недвижимости и государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, Администрации г. Тулы о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, изменении долей в праве общей долевой собственности, выделе долей в праве общей долевой собственности на домовладение в натуре, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 369,2 кв.м., в состав которого входят: лит. А, А1, А2, A3, А4, А5, лит.а, а1,а2,а3,а4, а8, а10, а11, al4, a13, al7, al8, лит. надА, лит. надА3A5a11, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

Определить доли сособственников в праве общей долевой собственности на домовладение расположенное по адресу

<

адрес>, установив следующий размер долей

ФИО1- 13/100 долей в праве, 

ФИО2- 8/100 долей в праве,

ФИО6-12/100 долей в праве,

ФИО3- 39/100 долей в праве, 

ФИО4- 12/100 долей в праве,

ФИО5-8/100 долей в праве,

ФИО13-8/100 долей в праве.

Выделить ФИО1 в собственность в счет причитающихся ей 13/100 долей в праве общей долевой собственности на домовладение, блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома) общей площадью 59,2 кв.м., состоящую из следующих помещений: в лит А жилой комнаты, площадью 9,9 кв.м., жилой комнаты площадью 15,8 кв.м., в лит А2а2 кухни площадью 13,1 кв.м., в лит а3 жилой комнаты площадью 9,9 кв.м., в лит. а14 санузла площадью 6,1 кв.м., лит а18 пристройки площадью 4,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Выделить ФИО2 в собственность в счет причитающихся ей 8/100 долей в праве общей долевой собственности на домовладение, блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома) общей площадью 35,5 кв.м., состоящую из следующих помещений: в лит А жилой комнаты площадью 22, 4 кв. м., лит а17 пристройки площадью 7,2 кв. м.,лит над А подсобной площадью 5,9 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес> 

Выделить ФИО6 в собственность в счет причитающихся ему 12/100 долей в праве общей долевой собственности на домовладение, блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома) общей площадью 52,1 кв. м., состоящую их следующих помещений: в лит А1 жилой комнаты, площадью 8,2 кв.м., жилой комнаты площадью 14,7 кв.м., кухни площадью 12,6 кв.м., в лит а4 жилой комнаты площадью 8,9 кв.м., в лит. а10 санузла площадью 4,7 кв.м., коридора площадью 3,0 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> 

Выделить ФИО3 в собственность в счет причитающихся ему 39/100 долей в праве общей долевой собственности на домовладение, блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома) общей площадью 171,0 кв.м., состоящую из следующих помещений: в лит А жилой комнаты, площадью 18,1 кв.м., в лит. А3 жилой комнаты площадью 21,6 кв.м.,жилой комнаты площадью 8,4 кв. м., жилой комнаты площадью 11,0 кв. м., коридора площадью 6,0 кв. м., в лит. А5 прихожей площадью 5,7 кв. м., санузла, площадью 5,7 кв. м., в лит. а11 кухни площадью 13,5 кв.м., в лит над А3а5а11 подсобной площадью 2,9 кв.м., подсобной площадью 75,0 кв.м., подсобной площадью 3,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Выделить ФИО4 в собственность в счет причитающихся ему 12/100 долей в праве общей долевой собственности на домовладение, блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома) общей площадью 51,4 кв. м., состоящую их следующих помещений: в лит А жилой комнаты, площадью 10,9 кв.м., в лит А4 жилой комнаты площадью 13,1 кв.м., в лит.а жилой комнаты площадью 9, 5 кв.м., коридора площадью 3,6 кв.м., в лит.а1 прихожей площадью 6, 3 кв. м., в лит а8 кухни площадью 4,2 кв.м., санузла площадью 2,4 кв.м., лит а13 пристройки, площадью 1,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> 

Право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО11 ФИО4 на домовладение расположенное по адресу: 

<

адрес> прекратить.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.К. Наумова