РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

гражданское дело № 2 –362/2017

05 октября 2017 года село Арзгир

Арзгирский районный суд Ставропольского края в составе: 

председательствующего судьи Рыжова Д.В., 

при секретаре Лабуренко О.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования Новоромановского сельсовета Арзгирского района о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась с иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность у ФИО4 недвижимое имущество – жилой дом по адресу 

<

адрес>, на основании письменного договора купли-продажи и с этого времени проживает в нем. ФИО5 болел, сразу после получения денег выехал в 

<

адрес> к родственникам и умер ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, договор купли-продажи должным образом зарегистрирован не был, и был утрачен. Она является добросовестным приобретателем данного домовладения. Спора по сделке нет. Договор они писали и подписывали в сельсовете с. Новоромановское. Собственником жилого дома и земельного участка в ЕГРН и по похозяйственной книге значится ФИО5, его наследники вступили в наследство умершего, за исключением приобретенного ей у ФИО4 дома, так как подтверждают факт его продажи. Она владеет имуществом с 2002 года, уплачивает налоги, сделала капитальный ремонт, провела отопление и благоустроила подворье. В связи с чем, истец просила признать за нею право собственности на указанное недвижимое имущество.

ФИО1 исковые требования в полном объеме поддержала, пояснила, что с 2002 года, в течение 15 лет непрерывно и добросовестно проживает в доме, оплачивает коммунальные услуги, налоги, владеет и пользуется данной квартирой и земельным участком как своим собственным. После смерти ФИО5 наследники принявшие наследство ФИО6 и ФИО7, отказались от наследства в виде жилого дома по 

<

адрес>, в ее пользу.

Представитель ответчика муниципального образования Новоромановского сельсовета ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указав, что возражений об удовлетворении иска не имеется.

ФИО7 и ФИО6 наследники умершего ФИО5 в судебное заседание не явились, представили заявления об отказе от наследства в виде жилого дома по адресу 

<

адрес>, в пользу ФИО2, ходатайств, возражений не представлено.

Нотариус по Левокумскому нотариальному округу Ставропольского края в судебное заседание не явилась, ходатайств, возражений не представлено.

Представители третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Арзгирского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств, возражений не представлено.

Учитывая обстоятельства неявки указанных лиц и представителей, лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ с согласия истца, суд рассмотрел дело в их отсутствие.

Обсудив доводы истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Свидетель ФИО8 показал, что проживает по 

<

адрес>, до 2002 года проживал ФИО9, они его знали как дядя ФИО11. ФИО5 болел и в 2002 году продал дом и земельный участок ФИО2 после чего сразу выехал проживать в 

<

адрес> к родственникам, где в 2006 году умер. ФИО2 с 2002 года проживает в доме, ухаживает за ним, производит ремонты, и все знают, что она является собственником дома.

Свидетель ФИО10 показала, что ФИО2 в 2002 году купила у ФИО4 домовладение по 

<

адрес> за 50000 рублей по договору купли-продажи, с этого времени проживает в нем и использует как собственное, оплачивает налоги и коммунальные платежи. ФИО5 болел и в 2002 году сразу после продажи дома уехал в 

<

адрес> к родственникам, где в 2006 году умер. 

Согласно выписке из ЕГРН на жилой 

<

адрес> года постройки по 

<

адрес>, свидетельству о государственной регистрации права на недвижимое имущество 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома и земельного участка по 

<

адрес>, кадастровый №, указан ФИО5 (л.д. 22-25)

В соответствии с инвентаризационной справкой Арзгирского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация», технического паспорта объекта индивидуального строительства, расположенного по адресу край Ставропольский, район Арзгирский, 

<

адрес>, ввод в эксплуатацию в 1940 году, правовая регистрация не проводилась. (л.д. 31, 32-44)

ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> края. (л.д. 14).

Согласно справке главы администрации Новоромановского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 купила домовладение с земельным участком по адресу 

<

адрес> у ФИО5, который после продажи дома выбыл в 

<

адрес> и ДД.ММ.ГГГГ умер. ФИО2 с августа 2002 года постоянно проживает с детьми по адресу 

<

адрес>. Право собственности на имя ФИО2 на купленное ею домовладение не оформлено, в связи с чем, по записям в похозяйственных книгах и лицевых счетах Новоромановского сельсовета домовладение и земельный участок значится за бывшим собственником ФИО5 С 2003 года ФИО2 по домовладению в 

<

адрес> оплачивает на свое имя коммунальные услуги и налоги. (л.д. 11-12) 

Истец ФИО1 представила ходатайство уличного комитета, по данным которого ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ продал домовладение по адресу 

<

адрес>, ФИО2 (л.д. 13)

Арзгирским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>, представлен перечень, выявленных препятствий при обращении ФИО2 за регистрацией права собственности на недвижимое имущество по адресу 

<

адрес>, из которого следует, что не представлены правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, в виде домовладения расположенное по 

<

адрес>. (л.д. 7)

Заключив договор купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 выразила волю к отчуждению данного имущества при подписании договора купли-продажи и фактической передаче объекта недвижимости ФИО2 

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ утрачен. Однако, стороны и ФИО7, ФИО6 наследники умершего ФИО5, утверждали о продаже истице домовладения ФИО5, представили заявления об отказе от наследства в виде жилого дома по адресу 

<

адрес>, в пользу ФИО2

ФИО2 зарегистрирована по месту жительства по адресу 

<

адрес>. (л.д. 8)

По сведениям нотариуса по Левокумскому нотариальному округу ФИО7, ФИО6 получили свидетельства о праве на наследство умершего ФИО5 в виде земельной доли сельхозугодий и денежных средств. Наследственное дело окончено производством. (л.д. 79)

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество, приобретенное ФИО2 на основании договора купли-продажи, не зарегистрировано надлежащим образом, в соответствии со ст. 131 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в отношении которого он вправе по своему усмотрению совершать любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Стороны не оспаривают действительность договора, однако в виду отсутствия документов, а также смерти ФИО5, истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию сделки.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

По правилам ст. 234 ГК РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности, однако право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у такого лица, с момента такой регистрации.

Добросовестность, открытость и непрерывность владения ФИО2 домовладением по 

<

адрес> в течение пятнадцати лет, не оспаривается сторонами, нашла подтверждение исследованными в судебном заседании доказательствами, в том числе 

Оценивая изложенные обстоятельства, суд находит требования истца обоснованными, доказанными, исследованными судом достоверными, относимыми, допустимыми и достаточными в их совокупности доказательствами, в связи с чем, подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниям для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО2 на недвижимое имущество: жилой дом - литер А, инвентарный №, назначение жилое здание, площадь общая 36,2 кв. м, кухня - литер Г, пристройка - литер Г1, пристройка - литер Г2, кухня – литер Г3, сарай – литер Г4, сарай – литер Г5, сарай – литер Г6, гараж – литер Г7, ворота, ограждения, кадастровый №:А; земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2330 кв. м, кадастровый №, расположенное по адресу 

<

адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на недвижимое имущество: жилой дом - литер А, инвентарный №, назначение жилое здание, площадь общая 36,19 кв. м, кухня - литер Г, пристройка - литер Г1, пристройка - литер Г2, кухня – литер Г3, сарай – литер Г4, сарай – литер Г5, сарай – литер Г6, гараж – литер Г7, ворота, ограждения, кадастровый №:А; земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2330 кв. м, кадастровый №, расположенное по адресу 

<

адрес>, органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество, и постановки на учет в Государственном кадастре недвижимости, внесения записи, изменения записи Государственного кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Арзгирский районный суд в течение месяца.

Судья - подпись

Верно: 

Судья

Подлинник решения подшит в гражданском деле №,

находящемся в Арзгирском районном суде 

<

адрес>

Секретарь судебных заседаний ФИО3