Дело № 2-513/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Салехард 18 февраля 2025 года 

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Подгайной Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Н.А.,

с участием представителя истца Департамента имущественных отношений ЯНАО ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений ЯНАО к ФИО2 А,В. о взыскании задолженности,

установил:

Департамент имущественных ЯНАО обратился в суд с настоящим иском к ФИО2 А,В., с учетом уточненных требований просил взыскать неустойку (пени), начисленную на задолженность (основного долга) 156 692,65 руб. по делу № A81-3641/2022: за период с 01.08.2024 по 31.12.2024 в размере 15 622 (пятнадцати тысяч шестисот двадцати двух) рублей 68 копеек; за период с 01.01.2025 по день фактической оплаты основного долга; на задолженность (основного долга) - 16 542,06 руб. по делу № A81-6891/2022: за период с 01.08.2024 по 31.12.2024 в размере 1 652 (одной тысячи шестисот пятидесяти двух) рублей 33 копеек; за период с 01.01.2025 по день фактической оплаты основного долга; на задолженность (основного долга) - 49 325,74 руб. по делу № 2-3442/2023-2: за период с 01.08.2024 по 31.12.2024 в размере 4 918 (четырёх тысяч девятисот восемнадцати) рублей 13 копеек; за период с 01.01.2025 по день фактической оплаты основного долга. 

В обоснование требований указано, что между истцом и ответчиком ИП ФИО2 заключен договор аренды от 28.09.2018 №. 23.03.2022 сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды. По договору аренды в судебном порядке взыскана задолженность. Поскольку ответчиком своевременно задолженность оплачена не была, Департаментом начислена неустойка (пени) на сумму задолженности за период с 01.08.2024 по 30.11.2024: в размере 12222 рублей 60 копеек на задолженность 156692 рублей 65 копеек по делу №А81-3641/2022; в размере 1293 рублей 35 копеек на задолженность – 16542 рублей 06 копеек по делу №А81-6891/2022; в размере 3847 рублей 70 копеек на задолженность 49325 рублей 74 копейки по делу №2-3442/2023-2. Денежные обязательства надлежащим образом ответчиком не исполнены. В связи с чем, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением. 

Представитель истца в судебном заседании иск поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что ему известно о наличии задолженности, с иском согласен. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствие со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что 28.09.2018 между Департаментом имущественных отношений ЯНАО (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №№,14,16 первого этажа двухэтажного объекта недвижимого имущества «Помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 396,4 кв.м., 1 этаж, адрес: ЯНАО, 

<

адрес>, пом. 1-14, 16-21, I», согласно экспликации их технического паспорта от 20.10.2006 №, инвентарный №, в соответствии с приложением №, для использования под разрешенные законодательством РФ виды деятельности. Общая площадь сдаваемого в аренду имущества равна 63,6 кв.м. Срок аренды имущества определён с условиями аукциона с 28.09.2018 по 28.09.2023. 

Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, Земельным кодексом и другими федеральными законами (п.1 ст.39.8 Земельного кодекса РФ). 

С учетом требований п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Для договора аренды земельного участка существенными условиями являются условия о предмете договора, о размере арендной платы, иные условия, которые названы в правовых актах существенными для некоторых договоров аренды, а также условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432, ст. ст. 606, 607, 614 ГК РФ, п. 12 ст. 22 ЗК РФ). 

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Исходя из положений статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Согласно п.1 ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. 

Как следует из п.1 ст.614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата за пользованием имущества определена в гл. 2 Договора.

15 марта 2022 года между истцом и ответчиком заключено соглашение о расторжении договора аренды от 28 сентября 2018 года №. 

17 мая 2022 года Арбитражным судом ЯНАО вынесен судебный приказ о взыскании с ИП ФИО2 задолженности по арендной плате по договору аренды от 28.09.2018 № за период с 20.11.2021 по 31.01.2022 в размере 82772 рубля 23 копейки, пени за период с 01.11.2021 по 31.01.2022 в размере 3898 рублей 29 копеек, 963 рубля 04 копейки, а всего 87633 рублей 56 копеек.

02 ноября 2023 года и.о. мирового судьи судебного участка №2 судебного района Салехардского городского суда ЯНАО с ФИО2 взыскана задолженность по договору аренды № от 28.09.2018 в размере 88540 рублей 71 копейка.

23 марта 2022 года Арбитражным судом ЯНАО вынесен судебный приказ о взыскании с ИП ФИО2 задолженности по договору аренды от 28.09.2018 № за период с 20.04.20214 по 31.10.2021 в размере 159 512 рублей 73 копейки, пени в размере 4052 рублей 97 копеек. 

Судом установлено, что ответчиком обязательства по внесению арендной платы по договору аренды в установленные договором сроки не выполнялись. 

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В случае нарушения порядка и сроков внесения арендных платежей, предусмотренных настоящим Договором, арендатор уплачивает в окружной бюджет пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на дату применения штрафных санкций от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Началом применения указанной санкции считается день, следующий после наступления срока уплаты очередного платежа (п. 4.1.1. Договора). 

Согласно п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Истцом представлен расчет взыскиваемых сумм. Суд принимает представленный истцом расчет, поскольку он соответствует условиям договора. Стороной ответчика расчет взыскиваемых сумм не оспаривался, суду ответчиком свой расчет не представлен.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика в пользу истца начисленную на задолженность (основного долга) 156 692,65 руб. по делу № A81-3641/2022: за период с 01.08.2024 по 31.12.2024 в размере 15 622 (пятнадцати тысяч шестисот двадцати двух) рублей 68 копеек; 

за период с 01.01.2025 по день фактической оплаты основного долга (156 692,65 руб.) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый день просрочки; на задолженность (основного долга) - 16 542,06 руб. по делу № A81-6891/2022:

за период с 01.08.2024 по 31.12.2024 в размере 1 652 (одной тысячи шестисот пятидесяти двух) рублей 33 копеек; за период с 01.01.2025 по день фактической оплаты основного долга (16 542,06 руб.) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый день просрочки; на задолженность (основного долга) - 49 325,74 руб. по делу № 2-3442/2023-2: за период с 01.08.2024 по 31.12.2024 в размере 4 918 (четырёх тысяч девятисот восемнадцати) рублей 13 копеек; за период с 01.01.2025 по день фактической оплаты основного долга (49 325,74 руб.) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый день просрочки.

С учетом требований ст.103 ГПК РФ, пп.1 п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика в доход бюджета согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 А,В., родившегося 

<

дата> (ИНН №) в пользу Департамента имущественных отношений ЯНАО неустойку (пени), начисленную на 

задолженность (основного долга) 156 692,65 руб. по делу № A81-3641/2022:

за период с 01.08.2024 по 31.12.2024 в размере 15 622 (пятнадцати тысяч шестисот двадцати двух) рублей 68 копеек; 

за период с 01.01.2025 по день фактической оплаты основного долга (156 692,65 руб.) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый день просрочки;

на задолженность (основного долга) - 16 542,06 руб. по делу № A81-6891/2022:

за период с 01.08.2024 по 31.12.2024 в размере 1 652 (одной тысячи шестисот пятидесяти двух) рублей 33 копеек; 

за период с 01.01.2025 по день фактической оплаты основного долга (16 542,06 руб.) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый день просрочки;

3) на задолженность (основного долга) - 49 325,74 руб. по делу № 2-3442/2023-2: 

- за период с 01.08.2024 по 31.12.2024 в размере 4 918 (четырёх тысяч девятисот восемнадцати) рублей 13 копеек;

- за период с 01.01.2025 по день фактической оплаты основного долга (49 325,74 руб.) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый день просрочки. 

Взыскать с ФИО2 А,В., родившегося 

<

дата> (ИНН №) в доход бюджета государственную пошлину в размере 4000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в суд Ямало - Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Салехардский городской суд Ямало - Ненецкого автономного округа.

Решение в окончательной форме будет изготовлено/изготовлено 03.03.2025 года. 

Председательствующий Н.Н. Подгайная