№2-407/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 декабря 2017 года с. Ирбейское

Ирбейский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Петровой С.Д.,

с участием истца – ФИО1,

представителя третьего лица администрации Изумрудновского сельсовета, по доверенности - ФИО2,

третьего лица – ФИО3,

при секретаре – Чуриновой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному образованию «Ирбейский район» в лице администрации Ирбейского района о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Муниципальному образованию «Ирбейский район» в лице администрации Ирбейского района о признании права собственности на квартиру № дома № по 

<

адрес>, в 

<

адрес>. Требования мотивируя тем, что 01.02.1995 года приобрел за собственные средства по договору купли-продажи в собственность указанную квартиру, общей площадью 51,0 кв.м., в том числе жилой 38,5 кв.м., данный факт был подтвержден договором купли-продажи от 01.02.1995 года, удостоверенным нотариусом ФИО5. В августе 2017 года он обратился с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права на данную квартиру в Заозерновский отдел управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии. 17.08.2017 года в его адрес поступило уведомление о приостановлении постановки на кадастровый учет и государственной регистрации прав в связи с тем, что договор купли-продажи данной квартиры не соответствует требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, отсутствует улица, на которой расположена квартира. В силу ст. ст. 34, 35 Семейного кодекса РФ его супруга ФИО3, брак с которой зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, согласна на оформление квартиры на его имя. Спорная квартира в реестре муниципальной собственности не значится. Спорная квартира, согласно технического паспорта, является трехкомнатной, общей площадью 51,0 кв.м., в том числе жилой 38,5 кв.м. в одноэтажном, деревянном, двухквартирном жилом доме, её стоимость в ценах 2017 года составляет 255 529 рублей. Обращение в суд вызвано отсутствием надлежащих правоустанавливающих документов. Просит суд признать право собственности на спорную трехкомнатную квартиру, с целью последующей регистрации в регистрационных органах.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме. 

Представитель третьего лица администрации Изумрудновского сельсовета Ирбейского района ФИО2 в судебном заседании считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании исковые требования считает подлежащими удовлетворению, просит зарегистрировать право собственности на квартиру за супругом ФИО1, подтвердила показания истца в части приобретения квартиры.

Представитель ответчика Муниципального образования «Ирбейский район» в лице администрации Ирбейского района в судебное заседание не явился. Представлено заявление, в котором ответчик исковые требования истца признает, просит рассмотреть дело в отсутствии своего представителя.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, будучи надлежащим образом уведомленным о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению. 

С учетом мнения истца суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя ответчика, представителя третьего лица.

Исследовав все материалы дела, выслушав пояснения истца, допросив свидетелей ФИО7 и ФИО8, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.В соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

В судебном заседании нашло подтверждение, что 01.02.1995 года истец ФИО1 на свои средства по договору купли-продажи приобрел у ФИО6 в собственность в одноэтажном, деревянном, двухквартирном жилом доме трехкомнатную квартиру, общей площадью 51,0 кв.м., в том числе жилой 38,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 01.02.95 года.

Брак между истцом ФИО1 и третьим лицом ФИО3 заключен ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ №.

После покупки квартиры, истец со своей семьей до настоящего времени в нем проживает, предпринимает меры к её сохранности, следит за домовладением, несет расходы по его содержанию. Прежний собственник спорной квартиры ФИО6 умер.

В Заозерновском отделе управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии зарегистрировать свое право собственности по указанной сделке истец ФИО1 не может, поскольку договор не соответствует требованиям, установленным законодательством Российской Федерации в договоре упущена улица адреса расположения квартиры.

Как установлено в судебном заседании спорная квартира не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Спорная квартира в реестре муниципальной собственности муниципального образования Ирбейский район не значится. В установленном законном порядке право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано.

Согласно технического паспорта, спорная квартира является трехкомнатной, общей площадью 51,0 кв.м., в том числе жилой 38,5 кв.м., в одноэтажном, деревянном, двухквартирном жилом доме, расположена по адресу: 

<

адрес>, оценена в ценах 2017 года в 255 529 рублей, нарушение строительных норм и правил не имеет.

Факт приобретения и пользования спорной квартирой истцом ФИО1, отсутствия спора по границам земельного участка, смерти прежнего собственника ФИО6, подтвердили в судебном заседании и допрошенные в качестве свидетелей ФИО7 (брат прежнего собственника) и ФИО8.

Установленное судом подтверждается справками из отдела архитектуры и градостроительства администрации Ирбейского района, отдела оперативного управления администрации района Ирбейского отделения, Бородинского дополнительного офиса Заозерновского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», уведомлением об отсутствии в ЕГРП сведений о правах на спорную квартиру, выпиской из реестра муниципального имущества, техническим паспортом жилого строения квартиры № дома № по ул. 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В настоящее время истцу ФИО1 необходимо судебное решение о признании права собственности на данное недвижимое имущество для его регистрации. Иным путем, кроме обращения в суд, сделать это невозможно. 

При наличии установленного в судебном заседании, указанного выше, суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в одноэтажном, деревянном, двухквартирном жилом доме на трехкомнатную квартиру, общей площадью 51,0 квадратных метра, в том числе жилой 38,5 квадратных метра, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ирбейский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда 25.12.2017 года.

Судья Ирбейского районного суда С.Д. Петрова