УИД: 36RS0001-01-2024-003209-26 

Дело № 2 – 2559/2024 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2024 года г. Воронеж

Железнодорожный районный суд г. Воронеж в составе:

председательствующего судьи Примаковой Т.А.,

при секретаре Орленко Е.С.,

с участием представителя истца по доверенности № ..... от 04.07.2024 ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ТСН СНТ «Дубрава» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с иском к ТСН СНТ «Дубрава» о признании за ней права собственности на земельный участок 

<

адрес>, общей площадью 1200 кв.м.

В обоснование заявленных требований указала, что она является членом ТСН СНТ «Дубрава» с 10.05.1993 года. Ей принадлежит земельный участок 

<

адрес> общей площадью 1200 кв.м., который был ей предоставлен, что подтверждается свидетельством № ..... на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей Новоусманского района Воронежской области, членской книжкой садовода № ....., справкой от 26.09.2023, выданной ТСН СНТ «Дубрава», справкой № ..... от 26.09.2023, выпиской из реестра членов ТСН СНТ «Дубрава» от 05.08.2024.

Границы земельного участка спорными не являются. На земельном участке садового дома, других строений не имеется. Земельный участок расположен в границах отвода садового товарищества. СНТ «Дубрава» было внесено в единый государственный реестр юридических лиц до 14.11.2002, как садоводческое товарищество «Дубрава». С 14.11.2003 года в ЕГРЮЛ внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица, как СНТ «Дубрава. С 14.01.2022 в ЕГРЮЛ внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица, как ТСН СНТ «Дубрава». Постановлением главы администрации Новоусманского района Воронежской области № ..... от 16.12.1992 «О передаче земель Сомовского зверосовхоза гражданам и садоводческому товариществу» в собственность садоводческого товарищества «Дубрава» и в собственность граждан-членов садоводческого товарищества передан земельный участок общей площадью 59 гектаров, предоставленный ранее Сомовскому зверосовхозу для коллективного садоводства рабочих и служащих а коллективно- совместную собственность СТ «Дубрава», 5,7 гектара и в собственность граждан-членов СТ 53,3 гектара согласно прилагаемого списка граждан. 

Спорный земельный участок не выходит за границы самого ТСН СНТ «Дубрава», что подтверждается выпиской из ЕГРН, согласно которой СНТ «Дубрава» 19.02.2019 оформило право собственности на земельный участок А1, площадью 93097+/-107 кв. м., земельный участок сформирован в конкретных координатах.

Уведомлением № ..... от 13.03.2024 в государственной регистрации права было отказано.

Следовательно, внесение сведений о ранее учтенном объекте недвижимости не представилось возможным.

Истец просит суд признать за ней право собственности на земельный участок № ....., общей площадью 1 200 кв. м., расположенный на 

<

адрес>, в координатах согласно схеме пользования земельным участком.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ТСН СНТ «Дубрава» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Возражений по существу предъявленного иска суду не представил.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо спариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно п.1 ст. 15 Земельного Кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 27 ЗК РФ оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены гл. 14 ГК РФ.

Согласно п. 2.7 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 № 137-ФЗ, До 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

На основании статьи 14 действовавшего до 01 января 2019 г. Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации. Садовые, огородные или дачные земельные участки предоставляются в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации (пункт 3). Распределение образованных или образуемых земельных участков между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, которым земельные участки предоставляются в соответствии с пунктом 3 данной статьи, с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории осуществляется на основании решения общего собрания членов соответствующего объединения (собрания уполномоченных) (пункт 4).

В соответствии со статьей 22 Федерального закона от 29.06. 2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории (пункт 2).

Пунктом 2 ст. 15 ЗК РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ст. 46 Закона о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан защите в соответствии с гражданским и земельным законодательством подлежат права членов садоводческих объединений граждан, в частности право собственности, и другие вещные права владения земельным участком.

Согласно п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ч. 2 ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что ФИО2 принадлежит земельный участок 

<

адрес> общей площадью 1200 кв.м., что подтверждается членской книжкой садовода (л.д. 13-16) и справкой № ..... от 26.09.2023 ТСН СНТ «Дубрава» ( л.д. 22).

Земельный участок предоставлен истцу на основании постановления главы администрации Новоусманского района Воронежской области № ..... от 16.12.1992 года «О передаче земель Сомовского зверосовхоза гражданам и садоводческому товариществу» и постановления № ..... от 22.02.1993 года «О дополнительном отводе земельного участка под расширение коллективных садов рабочих и служащих Сомовского зверосовхоза, что также подтверждено документально (л.д.23).

ФИО2 является членом ТСН СНТ «Дубрава» с 1993 года, что подтверждается членской книжкой № ..... (л.д. 14-16), а также справкой СНТ «Дубрава» от 26.09.2023 года (л.д. 22, 23).

Факт обращения истца в Управление Росреестра по Воронежской области с заявлением о включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, а также отказа в его удовлетворении подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Воронежской области № ..... от 13.03.2024 года (л.д. 26-28).

Согласно справке № ..... от 21.03.2024 года у истца не имеется задолженности перед ТСН СНТ «Дубрава» по целевым и членским взносам, оплата за все периоды осуществлена в полном объеме (л.д.22).

Истцом представлена схема фактического пользования земельным участком, согласно которой, спорный земельный участок расположен в границах земельного участка, переданного для коллективного садоводства в коллективно-совместную собственность ТСН СНТ «Дубрава» (л.д.19-21).

Земельный участок 

<

адрес> имеет фактическую площадь 1200. м., категория земель: земли населенных пунктов, целевое назначение: садоводство.

Земельный участок имеет следующие координаты: 

номер точки 

X 

Y 

Н1 

520342,32 

1315791,25 

1 

520317,79 

1315809,69 

2 

520294,32 

1315778,05 

3 

520318,10 

1315759,75 

Таким образом, материалами дела подтверждается, что истец длительное время открыто владеет земельным участком № ....., расположенным в 

<

адрес>», задолженности по членским взносам не имеет, однако лишена возможности зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок в государственном регистрирующем органе во внесудебном порядке.

Вместе с тем реализация истцом гарантированного Конституцией Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами права на бесплатное приобретение в собственность спорного земельного участка, возникшего до введения в действие Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-Ф3, не может быть поставлена в зависимость от действий (бездействия) органа, не сохранившего ни документа-основания предоставления истцу земельного участка, ни приложения к нему, являющегося списком лиц, которым были предоставлены земельные участки в садоводческом товариществе «Дубрава».

Поскольку истец является членом садоводческого товарищества с 1993 года, земельный участок предоставлен ей в границах земельного участка, переданного для коллективного садоводства в коллективно-совместную собственность садоводческому товариществу «Дубрава», участком владеет и пользуется в течение длительного времени открыто, спор по межевым границам отсутствует, доказательств обратного суду не представлено, ФИО2 лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на спорный земельный участок во внесудебном порядке, суд находит исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 2004 № ....., право собственности на земельный участок № ....., общей площадью 1200 кв. м., расположенный на 

<

адрес>, следующих координатах:

номер точки 

X 

Y 

Н1 

520342,32 

1315791,25 

1 

520317,79 

1315809,69 

2 

520294,32 

1315778,05 

3 

520318,10 

1315759,75 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Примакова Т.А.

Мотивированное решение изготовлено 28.11.2024 года.