Дело № 2-2120/2019

24RS0041-01-2018-007277-68

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2019 года Октябрьский районный суд г.Красноярска в составе председательствующего судьи Киселевой Е.Ю.,

при секретаре Зарубиной В.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 А8 к Администрации г.Красноярска о признании права о собственности на самовольное строение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к администрации г. Красноярска, мотивируя требования тем, что ей (ФИО1) на основании соглашения о прекращении обязательств от 00.00.0000 года, заключенного между ней и ООО «Сибкровля», было передано нежилое здание (проходная со складом ГСМ), общей площадью 24,9 кв.м., с забором (бетонное ограждение), расположенное по адресу: Х. В связи с тем, что зарегистрировать право собственности на нежилое здание в ином порядке не представляется возможным, учитывая, что объект не нарушает прав и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, создан на земельном участке, предоставленном под строительство, просит признать за ней право собственности на нежилое здание (проходная со складом ГСМ), общей площадью 24,9 кв.м., с забором (бетонное ограждение), с кадастровым номером У

В судебном заседании представитель истца ФИО2 (по доверенности от 00.00.0000 года, сроком на пять лет) исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, не возражал против рассмотрения дела в заочном порядке. Суду дополнительно пояснил, что 00.00.0000 года между истцом и ООО «Сибкровля» был заключен договор займа на сумму 20000 рублей, со сроком возврата до 00.00.0000 года. 00.00.0000 года между ООО «Сибкровля» и ОАО «Электро» был заключен договор купли-продажи нежилых зданий, в том числе спорного нежилого помещения. В установленный договором срок ООО «Сибкровля» возврат денежных средств ФИО1 не осуществило, в связи с чем, 25 января 2004 года между ФИО1 и ООО «Сибкровля» было заключено соглашение о прекращении обязательств и о передаче ФИО1, взамен возврата денежных средств нежилого здания (проходная со складом ГСМ), общей площадью 24,9 кв.м., с забором (бетонное ограждение). Кроме того, ООО «Сибкровля» передало ФИО1 права требования от АОО «Электро», вытекающие из договора купли-продажи нежилых зданий от 00.00.0000 года, принадлежащих ООО «Электро» как покупателю, а именно: право требования от ОАО «Электро» исполнение обязательств по государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание. 

Представитель ответчика администрации Х в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление, о причинах уважительности неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С согласия представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, последствия которого разъяснены и понятны, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель третьего лица ДМИиЗО администрации Х – ФИО3 (по доверенности от 00.00.0000 года, сроком по 00.00.0000 года) в судебное заседание не явился, был извещен, ранее представил отзыв на иск, согласно которого полагал исковые требования не подлежащими удовлетворению. 

Третье лицо Управление Росреестра по Х в судебное заседание своего представителя не направили, были извещены. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации способы защиты гражданских прав осуществляются, в том числе, путем признания права. 

Согласно п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В силу ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Часть 2 данной статьи предусматривает, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В соответствии с ч. 3 указанной статьи, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 00.00.0000 года) признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель. 

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, решением исполнительного комитета Красноярского городского совета депутатов трудящихся У от 00.00.0000 года - для расширения территории базы спецмагазина У «Сельхозтехника» отведен земельный участок, площадью 1,6 га прилегающий к северо-восточной части базы..

Решением исполнительного комитета Красноярского городского совета депутатов трудящихся У от 00.00.0000 года, закреплен земельный участок, площадью 13598 кв.м. за Красноярским спецмагазином У «Сельхозтехника» по Х с находящимися на нем ранее выстроенными строениями и выдачей регистрационного удостоверения: двухэтажное кирпичное административное здание с пристроенным складским одноэтажным кирпичным помещением, одноэтажное кирпично-каркасное здание склада, два одноэтажных кирпичных здания склада, кирпичная одноэтажная проходная… обязать … ФИО4 У «Сельхозтехника», … обеспечить условия эксплуатации и благоустройство участков по действующему законодательству. 

00.00.0000 года между ФИО1 А9, с одной стороны, и, ООО «Сибкровля», с другой, был заключен договор займа на сумму 20000 рублей, со сроком возврата до 00.00.0000 года. 

00.00.0000 года между ООО «Сибкровля» и ОАО «Электро» был заключен договор купли-продажи нежилых зданий, в том числе спорного нежилого помещения, расположенного по адресу: Х. 

В установленный договором срок ООО «Сибкровля» не произвело возврат денежных средств ФИО1, в связи с чем, 25 января 2004 года между ФИО1 и ООО «Сибкровля» было заключено соглашение о прекращении обязательств и о передаче ФИО1 (взамен возврата денежных средств) нежилого здания (проходная со складом ГСМ), общей площадью У кв.м., с забором (бетонное ограждение). 

Кроме того, ООО «Сибкровля» передало ФИО1 права требования от ОАО «Электро», вытекающие из договора купли-продажи нежилых зданий от 00.00.0000 года, принадлежащих ООО «Электро» как покупателю, а именно: право требования от ОАО «Электро» исполнение обязательств по государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание. 

Согласно выписки из ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 00.00.0000 года № У сведения о зарегистрированных права на нежилое помещение, с кадастровым номером 24У, расположенное по адресу: Х, площадью У кв.м. отсутствует. 

Заключением по результатам обследования нежилого здания проходной со складом, расположенного по адресу: Х в Х: нежилое здание по Х в Х построено в соответствии с действующими нормативными документами и техническими регламентами, может эксплуатироваться по своему назначению без всяких ограничений в течение нормативного срока. 

Как следует из заключения о независимой оценке пожарного риска У.НОР от 00.00.0000 года: на объекте, нежилое здание, распложенное по адресу: РФ, Х, требованиям пожарной безопасности нежилого здания по адресу: Х в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с ФЗ «О техническом регулировании», и нормативными документами по пожарной безопасности. 

При таких обстоятельствах, с учетом всей совокупности исследованных судом доказательств, в отсутствие возражений со стороны ответчика, принимая во внимание то обстоятельство, что созданный истцом жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на указанное нежилое здание.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233, 235 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 А10 к Администрации Х о признании права о собственности на самовольное строение удовлетворить.

Признать за ФИО1 А11 право собственности на нежилое здание (проходная со складом ГСМ), общей площадью У кв.м., с забором (бетонное ограждение), расположенное по адресу: Х, с кадастровым номером У

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Е.Ю. Киселева