Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

25 июля 2019 года 

<

адрес>

Советский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего составе судьи Омаровой М.А., при секретаре ФИО6, с участием представителя истца ФИО7, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» в лице Дагестанского Регионального филиала к ИП ФИО4 и ФИО4 о взыскании задолженности по кредиту, об обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора, 

УСТАНОВИЛ:

АО «Россельхозбанк» в лице Дагестанского регионального филиала обратилось в суд с иском к ИП ФИО4 и ФИО4 о взыскании задолженности по кредиту, об обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора 

В обоснование иска указано, что между АО «Россельхозбанк» в лице Дагестанского регионального филиала АО «Россельхозбанк» (далее Банк) и Индивидуальным предпринимателем ФИО4 был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 000 000 (десять миллионов) рублей. ФИО3 условиям Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ (далее-Кредитный договор) процентная ставка была установлена в размере 14% годовых, со сроком возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительными соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору, договору поручительства и договору об ипотеке была проведена пролонгация основного долга с окончательным сроком возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ.

Кредит был получен ИП ФИО4, ФИО3 п.п. 3.2. и 3.4. Кредитного договора, путем зачисления денежных средств на расчетный счет заемщика (что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 000 000 (десять миллионов) рублей.

ФИО3 п.п. 4.1. и 4.2. Кредитного договора и ст. 809 ГК РФ проценты за пользование Кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по Кредиту (основному долгу), отражаемому на ссудном счете Заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце принимаются равными количеству фактических календарных дней. Сумма подлежащих уплате процентов исчисляются ежемесячно на 20 число (включительно).

Заемщиком по Кредитному договору не были уплачены проценты за пользование кредитом начисленные по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 103 151,74 рублей. ФИО3 п. 4.5. Кредитного договора Банк вправе требовать в одностороннем порядке досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов, начисленных за весь срок, на который предоставлялся кредит в случае, если заемщик не исполнит обязанность в срок уплачивать начисленные на него проценты.

ФИО3 п.п. 1.6. погашение (возврат) кредита (основного долга) осуществляется ФИО3 графику, содержащемуся в Приложении 1 к Кредитному договору. Заемщиком оплачен основной долг в размере 4 291 345 рублей. Заемщиком не уплачены денежные средства в счет погашения основного долга по сегодняшний день в размере 5 708 655 рублей.

Сумма, подлежащая взысканию по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 5956056,45 рублей из которых, просроченный основной долг – 5708655 рублей, начисленные проценты – 103151,74 рублей, неустойка – 140565,72 рублей и комиссии – 3683,99 рублей.

Способами обеспечения обязательства по Кредитному Договору служат следующие договора;

Договор №.2п от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке (залоге недвижимости), заключенный с ФИО4

Договор № от 23.10*2012 поручительства физического лица, заключенный с ФИО4

По условиям договора поручительства физического лица, поручитель перед Кредитором отвечает солидарно. Пунктом ст. 363 ГК РФ предусмотрено, что: «Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме как и должник, включая выплату процентов, взыскание судебных издержек и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником».

Просит суд:

Взыскать досрочно с ответчика ИП ФИО4, а также с поручителя ФИО4 солидарно денежную сумму в размере 5 956 056,45 рублей по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ из них: просроченный основной долг – 5708655 рублей, начисленные проценты – 103151,74 рублей, неустойка – 140565,72 рублей и комиссии – 3683,99 рублей.

В случае отсутствия денежных средств обратить взыскание на предмет залога: по Договору №.2п от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке (залоге недвижимости) заключенного с ФИО4.

Здания магазина «Стройматериалы» общей площадью 937,9 кв.м, из них: Литер «А» общей площадью 439,3 кв.м., вспомогательные постройки литера «Г», «Г1», «Г2», «ГЗ» общей площадью 498,6 кв.м., этажность 1, расположенные по адресу: 

<

адрес>, примерно в 400 м. от поворота на 

<

адрес> по направлению на северо-запад в 50 м от ФД «Кавказ» по направлению на юг, кадастровый №. ФИО2.

Установить начальную продажную стоимость в размере 9 000 000 (девять миллионов) рублей.

Земельный участок. Категория земель: категории земель: промышленности, энергетик, транспорта, связи, телевидения, радиовещания, для обеспечения косм. - для обслуживания строительного объекта и производственной базы. Адрес (местоположение): 

<

адрес>, примерно в 400 м. от поворота на 

<

адрес> по направлению на северо-запад в 50 м от ФД «Кавказ» по направлению на юг, кадастровый №. Площадь: 3000 га. Кадастровый №. ФИО2

Установить начальную продажную стоимость в размере 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей.

Взыскать солидарно с ИП ФИО4, а также с поручителя ФИО4 в пользу АО «Россельхозбанк» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 43 981 рублей.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 просила суд удовлетворить исковые требования по указанным в нем основаниям, в рассмотрении дела в порчядке заочного судопроизводства не возражала. 

Ответчики, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, возражений на иск не представили, о рассмотрении дела в их отсутствии не просили.

Суд, на основании статьи 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО3 кредитному договору 120402/0005 от ДД.ММ.ГГГГ процентная ставка была установлена в размере 14% годовых, со сроком возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительными соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору, договору поручительства и договору об ипотеке была проведена пролонгация основного долга с окончательным сроком возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ.

Кредит был получен ИП ФИО4, ФИО3 п.п. 3.2. и 3.4. Кредитного договора, путем зачисления денежных средств на расчетный счет заемщика (что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 000 000 (десять миллионов) рублей.

ФИО3 п.п. 4.1. и 4.2. Кредитного договора и ст. 809 ГК РФ проценты за пользование Кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по Кредиту (основному долгу), отражаемому на ссудном счете Заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце принимаются равными количеству фактических календарных дней. Сумма подлежащих уплате процентов исчисляются ежемесячно на 20 число (включительно).

Заемщиком по Кредитному договору не были уплачены проценты за пользование кредитом начисленные по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 103 151,74 рублей. ФИО3 п. 4.5. Кредитного договора Банк вправе требовать в одностороннем порядке досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов, начисленных за весь срок, на который предоставлялся кредит в случае, если заемщик не исполнит обязанность в срок уплачивать начисленные на него проценты.

ФИО3 п.п. 1.6. погашение (возврат) кредита (основного долга) осуществляется ФИО3 графику, содержащемуся в Приложении 1 к Кредитному договору. Заемщиком оплачен основной долг в размере 4 291 345 рублей. Заемщиком не уплачены денежные средства в счет погашения основного долга по сегодняшний день в размере 5 708 655 рублей.

Предоставление банком денежных средств ответчику подтверждается мемориальным ордером № от 22.12.2009г. и платежным поручением № от 16.02.2010г., а также представленными истцом выписками по счету. Ответчиком не оспаривался указанный факт.

№.2п от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке (залоге недвижимости), заключенный с ФИО4 ФИО3 договору №.2п об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ заключенного в 

<

адрес> между ОАО «Россельхозбанк» - залогодержатель и ФИО4 – залогодатель, последний обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, передает залогодержателю в залог следующее недвижимое имущество и имущественные права в совокупности: здание магазина «Стройматериалы» и земельный участок, на котором расположено закладываемое здание, в котором находятся закладываемые нежилые помещения.

Характеристики здания: здание магазина «Стройматериалы» литер «А», общей площадью 439,3 кв.м., вспомогательные постройки литера «Г», «Г1», «Г2», «ГЗ» общей площадью 498,6 кв.м., Инвентарный №; Этажность 1; техническая инвентаризация проведена ДД.ММ.ГГГГ; сделана запись регистрации №, Государственный регистратор ФИО8, расположенный по адресу РД, 

<

адрес>, с.Н.Чирюрт в 400 м от поворота на 

<

адрес> по направлению на северо-запад в 50м от ФД «Кавказ» по направлению на юг; и другие сведения, содержатся в выписках из Единого государственного реестра объектов капитального строительства №, от «29» августа 2012г;

Право собственности Залогодателя на передаваемое в залог здание принадлежит Залогодателю на основании Решения комитета по управлению госимуществом 

<

адрес> РД от ДД.ММ.ГГГГ №, договор о купли-продажи государственного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированный Кизилюртовским отделением фонда имущества РД от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, свидетельство о собственности № от 30.01.1997г., выданное Кизилюртовским отделением фонда имущества РД, распоряжение Главы администрации 

<

адрес> РД №-р от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности Залогодателя на передаваемое в залог здание подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 05-РД №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД от «16» января 2004 года.

Здание расположено на земельном участке, имеющем следующие характеристики:

Земельный участок площадью 3000 кв.м., категория-земли промышленности, Кадастровый №; сделана запись регистрации №, Государственный регистратор ФИО9 расположенный по адресу РД, 

<

адрес>, с.Н.Чирюрт в 400 м от поворота на 

<

адрес> по направлению на северо-запад в 50м от ФД «Кавказ» по направлению на юг.

Право собственности Залогодателя на передаваемый в залог земельный участок принадлежит Залогодателю на основании Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный на основании распоряжения Главы МО «

<

адрес>» за №-Р от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> РД.

Право собственности Залогодателя на передаваемый в залог земельный участок подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 05-АА №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД от «20» марта 2006 года.

Договором установлена залоговая стоимость обоих объектов в размере по 3044000 рублей каждый.

В силу договору поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в качестве физического обязуется ответчть в полном объеме перед ОАО «Россельхозбанк» за исполнение ИП ФИО4 свои обязательств по кредитному договору 120402/0005 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ - если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При этом в отсутствие иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

ФИО3 ст. 361 Гражданского кодекса РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии с п. 1 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно.

При этом, ФИО3 п. 2 ст. 363 ГК РФ, поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником.

Суд принимает сделанный истцом расчет, как арифметически верный и считает возможным, взыскать с ФИО4 как с физического лица и индивидуального предпринимателя в солидарном порядке задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 956 056,45 рублей из них: просроченный основной долг – 5708655 рублей, начисленные проценты – 103151,74 рублей, неустойка – 140565,72 рублей и комиссии – 3683,99 рублей.

Требование о расторжении кредитного договора также подлежит удовлетворению по причине существенного нарушения его условий.

ФИО3 пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со статьей 348 данного кодекса взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 3 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

ФИО3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

ФИО3 п.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

ФИО3 п.2 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

ФИО3 ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Требование истца о взыскании в солидарном порядке судебных издержек с ФИО4 как с физического лица и индивидуального предпринимателя в размере 43 981 рублей также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования АО «Россельхозбанк» в лице Дагестанского Регионального филиала к ИП ФИО4 и ФИО4 о взыскании задолженности по кредиту, об обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ОАО «Россельхозбанк» и ИП ФИО4.

Взыскать досрочно с ответчика ИП ФИО4, а также с поручителя ФИО4 солидарно денежную сумму в размере 5 956 056,45 рублей по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ из них: просроченный основной долг – 5708655 рублей, начисленные проценты – 103151,74 рублей, неустойка – 140565,72 рублей и комиссии – 3683,99 рублей.

В случае отсутствия денежных средств обратить взыскание на предмет залога: по Договору №.2п от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке (залоге недвижимости) заключенного с ФИО4.

Здания магазина «Стройматериалы» общей площадью 937,9 кв.м, из них: Литер «А» общей площадью 439,3 кв.м., вспомогательные постройки литера «Г», «Г1», «Г2», «ГЗ» общей площадью 498,6 кв.м., этажность 1, расположенные по адресу: 

<

адрес>, примерно в 400 м. от поворота на 

<

адрес> по направлению на северо-запад в 50 м от ФД «Кавказ» по направлению на юг, кадастровый №. ФИО2.

Установить начальную продажную стоимость в размере 9 000 000 (девять миллионов) рублей.

Земельный участок. Категория земель: категории земель: промышленности, энергетик, транспорта, связи, телевидения, радиовещания, для обеспечения косм. - для обслуживания строительного объекта и производственной базы. Адрес (местоположение): 

<

адрес>, примерно в 400 м. от поворота на 

<

адрес> по направлению на северо-запад в 50 м от ФД «Кавказ» по направлению на юг, кадастровый №. Площадь: 3000 га. Кадастровый №. ФИО2

Установить начальную продажную стоимость в размере 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей.

Взыскать солидарно с ИП ФИО4, а также с поручителя ФИО4 в пользу АО «Россельхозбанк» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 43981 (сорок три тысячи девятьсот восемьдесят один) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.А. Омарова