УИД:28RS0007-01-2019-000558-21

Дело № 2-301/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2019 года г. Завитинск 

Завитинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Никитиной А.Е., 

при секретаре Гончарук И.А., 

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО8, действующей на основании доверенности 

<

адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ФИО1 ФИО8 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании за истцом права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 953 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в обосновании указав, что ФИО1 является собственником жилого дома, общей площадью 

<

***> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

***> кв.м., на котором расположен жилой дом и надворные постройки фактически находится в пользовании ФИО1 По причине расторжения брака между истцом и ответчиком заключено мировое соглашение, утвержденное определением Завитинского районного суда Амурской области ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому после того, как ФИО1 будет выплачена сумма стоимости доли от спорного имущества в размере 

<

***> рублей ФИО2 отказывается от раздела остального совместно нажитого имущества. Однако с момента вступления в законную силу вышеуказанного мирового соглашения и по настоящее время земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

***> кв.м. по-прежнему зарегистрирован за ответчиком как за собственником. С 1999 года ФИО1 принимает все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния земельного участка, несет бремя оплаты земельного налога. За все время владения земельным участком к истцу никаких требований об освобождении или передаче земельного участка со стороны каких-либо лиц не поступало, он всегда пользовался и владел данным земельным участком как своим собственным. 

В связи с изложенным, с учетом уточнений в ходе судебного заседания, просит суд признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество – земельный участок, площадью 953 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

В судебное заседание не явился ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, обратившись в суд с заявлением о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие по причине отдаленности ее места нахождения и не возражавшей против удовлетворения исковых требований. 

При таких обстоятельствах, суд на основании ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

В судебном заседании истец ФИО1 доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил суд признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности, при этом пояснил, что в жилом помещении по 

<

адрес> он проживает на протяжении 30 лет. После расторжения брака ФИО2 вместе с детьми более по названному адресу не проживала. Выполнив условия мирового соглашения, утвержденного определением Завитинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, он оформил жилой дом в свою собственность, при этом он ухаживает за прилегающим к дому земельным участком, используют его для садоводства и огородничества, оплачивает, в том числе, земельный налог. 

В судебном заседании представитель истца ФИО8 доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила удовлетворить исковые требования ФИО1 

Заслушав объяснения истца и его представителя, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

К числу объектов гражданских прав, в том числе права собственности, относятся недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость), к которым относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (ст. 130 ГК РФ).

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права. 

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ, закрепившей основания приобретения права собственности, в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, возникновение этих прав, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость. 

При этом согласно разъяснениям, содержащимся в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судом установлено, что в рамках настоящего гражданского дела спор возник относительно признания за истцом права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 (продавец) и ФИО2 (покупатель), продавец продал, а покупатель купил жилой бревенчатый дом, жилой площадью 

<

***> кв.м., с надворными постройками и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Указанный договор удостоверен частным нотариусом Н-Бурейского нотариального округа нотариальной конторы Амурской области ФИО5 Согласно регистрационной записи, ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за ФИО2 

Из сообщения ГБУ АО «Центр государственной кадастровой оценки Амурской области» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в архиве технической документации, находящемся на хранении в Учреждении, в реестровой книге по г. Завитинску № «О праве собственности на объект капитального строительства, помещение» на странице 64, под реестровым номером 5619, произведена запись регистрации договора купли от ДД.ММ.ГГГГ р-150 за ФИО2 на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес>, также в инвентарном деле на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеется копия определения Завитинского районного суда Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ о разделе между ФИО2 и ФИО3 совместно нажитого имущества – указанного жилого дома. 

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 

<

***> кв.м., является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно свидетельству о расторжении брака, серии 

<

***> №, выданному отделом ЗАГС администрации 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО1 и ФИО2 расторгнут, о чем в книге регистрации актов о расторжении брака ДД.ММ.ГГГГ произведена запись за №. 

Определением Завитинского районного суда Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО2 и ФИО1, по условиям которого: ФИО1 обязуется выплатить ФИО2 в течение трех лет стоимость ее доли в жилом доме в размере 

<

***> рублей, выплачивая по 

<

***> рублей ежемесячно, и отказывается от раздела остального имущества; ФИО2 обязуется после получения указанной суммы в размере 

<

***> рублей, незамедлительно отказаться от своей доли в жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> и вместе с двумя детьми выписаться с указанного адреса и отказывается от раздела остального совместно нажитого имущества. 

Из свидетельства на право собственности на землю серии 

<

***> № следует, что ДД.ММ.ГГГГ право собственности на приусадебный земельный участок, общей площадью 

<

***> кв.м., земли города, зарегистрировано за ФИО2 

Из доводов истца следует, что с момента вселения в жилое помещение и до настоящего времени истец ФИО1 добросовестно, открыто, непрерывно владеет земельным участком как своим собственным, несет расходы по его содержанию, оплачивает налоги, ухаживает за прилегающим к дому земельным участком, удобряет его, используют его для садоводства и огородничества.

Согласно Выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером 28:12:010525:13 (ранее присвоенный государственный учетный №), площадью 953 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальный жилой дом, сведения о правообладателе отсутствуют. 

Из налогового уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в отношении ФИО1 за 2018 год произведен расчет земельного налога в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в сумме 

<

***> рубля, сведения об оплате которого содержатся в представленном суду чек-ордере от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании представленных в материалы гражданского дела и исследованных в ходе производства по делу доказательств судом установлено, что на основании свидетельства на право собственности на землю серии 

<

***> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с расположенным на нем индивидуальным жилым домом был зарегистрирован за ФИО2 Данных о проживании ФИО2 в жилом доме и использовании земельного участка после расторжения брака в материалы дела не представлено. Таким образом, ФИО1 самостоятельно владел и пользовался спорным земельным участком и расположенным на нем индивидуальным жилым домом, как своими собственными.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания. 

В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.п.15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено также на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При установленных в суде обстоятельствах, принимая во внимание, что спорным недвижимым имуществом – земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, истец открыто, добросовестно, непрерывно владеет более 20 лет как своим собственным, при этом право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, зарегистрировано за истцом, учитывая установленный в п. 5 ч.1 ст. 1 ЗК РФ принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, принимая во внимание, что ответчиком по делу ФИО2 возражений против исковых требований истца о признании за истцом права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности суду не представлено, учитывая положения п. 3 ст. 244 ГК РФ, суд приходит к выводу, что требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности являются законными и обоснованными.

Сведений об обращении с исками об истребовании земельного участка к истцу в течение всего срока владения и пользования им таковым в материалах дела не содержится.

Срок приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на момент обращения истцов в суд с соответствующими исковыми требованиями составил свыше 20 лет. 

Поскольку на основании исследованных доказательств в суде нашел свое подтверждение факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным объектом недвижимого имущества как своим собственным на протяжении более 20 лет, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

***> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Завитинский районный суд в течение одного месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) А.Е. Никитина

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ