Дело №2-75 /2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2018 года г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Малешевой Л.С.

при секретаре Ищенко М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО2 к ООО «АРТ-ЭЛЕГАНС» о взыскании сумм

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском, указывая на то, что ей предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу : ..... Данным участок, без каких либо оснований уже длительное время пользуется ответчик, ссылаясь на разрешение пользования третьими лицами. Каких-либо документов в письменной форме об условиях пользования помещением, расположенным на данном земельном участке и самим земельным участком, между истцом и ответчиком не составлялось. При стоимости аренды земельного участка, на основании анализа цен предоставления земельных участков на период июня 2017 года, исходя из стоимости 1 кв.м земельного участка 80 руб., 227,5 кв.м ( размер земельного участка, которым пользуется ответчик) составляет 18200 руб. в месяц, за последние три года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ стоимость аренды составит .... руб. Расчет производился, исходя из плановой части строения- 227,5 кв.м. Считает, что взыскание денежной суммы в размере .... руб. будет достаточно для погашения арендной платы, задолженность по которой имеется перед арендодателем земельного участка. Просит взыскать с ответчика в свою пользу неосновательное обогащение в размере .....

В последующем истец неоднократно уточняла исковые требования, указывая на то, что решением Центрального районного суда .... от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязан освободить спорный земельный участок. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. В окончательной редакции, с учетом фактической площади застройки помещения, которым пользуется ответчик в 486,5 кв.м, а также частичной оплаты задолженности ответчиком в размере 333 000 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ просит взыскать 615 916 руб. ( исходя из стоимости аренды участка 15 500 руб. в месяц, 516 руб. в день), а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ взыскать арендную плату до выполнения ответчиком решения суда об освобождении земельного участка.

В судебном заседании истец ФИО3, представитель ФИО4 на удовлетворении требований настаивали по изложенным в иске основаниям. Ранее ФИО3 в судебных заседаниях поясняла, что нежилое помещение, расположенное на спорном земельном участке принадлежало ее сыну- ФИО9 В марте 2009 года между ней и ФИО9 был заключен договор купли-продажи здания складов, расположенных на земельном участке по адресу .... к. В 2013 года между ней и ФИО1 был заключен договор перенайма аренды земельного участка. Ответчик занимает склад на земельном участке, площадь застройки которого составляет 486, 5 кв.м. По ее просьбе, когда ей приходили требования об оплате арендных платежей за земельный участок из Главного управления имущественных отношений, она обращалась к ФИО7 ( директору ООО «Арт-Элеганс»), и они периодически оплачивали ей денежные суммы. Расписки, представленные в материалы дела ответчиком, имеют ее подписи, однако некоторые из этих сумм фактически ей не передавались. Полагает, что ответчик неосновательно сберег денежные средства, которые должен был бы оплачивать за аналогичный земельный участок, исходя из среднерыночной стоимости аренды земельного участка.

Представитель ответчика ФИО6 возражал против удовлетворения требований, в данном судебном заседании и ранее, участвуя в рассмотрении дела, ссылаясь на то, что на земельном участке отсутствует строение, принадлежащее истцу, зарегистрированное в ЕГРП, поскольку по договору о совместной деятельности, заключенному ООО «Арт – Элеганс» с предыдущим собственником – ФИО5 был возведен иной объект, который должен был перейти в общую собственность. Имеющийся на участке объект является самовольным объектом, у истца отсутствуют права на него. Ответчиком действительно использует земельный участок под реконструированным объектом. Однако, согласно договора о совместной деятельности с ФИО5, земельный участок был ответчику передан в безвозмездное пользование. ФИО1, приобретая данный участок, получила такие же права по договору о совместной деятельности, что имел ФИО9 Кроме того, по устной договоренности с ФИО1, по ее просьбе, ответчик оплачивал суммы, которые она просила, при этом была договоренность об оплате за занимаемый по факту земельный участок, исходя из арендных платежей, которые она должна оплачивать государству. Полагает, что суммы были выплачены в большем размере, в связи с чем, неосновательного обогащения не возникло. Сдача земельного участка в субаренду возможна только с согласия арендодателя. Такого согласия ФИО3 в ГУ имущественных отношений не получала.

Третье лицо ФИО5, представитель Министерства имущественных отношений Алтайского края в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела. От Минимущества АК имеется письменный отзыв, в котором указано, что в случае предоставления доказательств пользования ООО «Арт-Элеганс» спорным земельным участком, истец имеет права требовать с ответчика взыскания неосновательного обогащения.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В подтверждение права собственности истца на строение, расположенное по адресу: ...., истцом представлено свидетельство о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, строение указано как здание склада, площадью 227,5 кв.м., лит. Б. Основанием права собственности является договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ заключен между ФИО9 (Продавец) и ФИО3 (Покупатель). Предметом договора является отчуждение объектов недвижимости, расположенных по адресу: .... – здание склада литер А, площадью 296 кв.м., и здание склада литер Б, площадью 227,5 кв.м. 

Согласно выписке из ЕГРП спора здание склада, кадастровый №/Б+:++++/++ (Литер Б) значится за ФИО2, имеет те же характеристики.

Решением Центрального районного суда .... от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены требования ФИО3 к ООО «Арт-Элеганс» о возложении обязанности освободить земельный участок, расположенный по адресу .... и расположенное на нем помещение ( лит.Б (В)) от принадлежащего ООО «Арт-Элеганс» имущества. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Указанным решением суда установлено, что земельный участок по адресу: .... на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-з был предоставлен во временное владение и пользование для эксплуатации зданий складов ФИО5 В связи с отчуждением объектов недвижимости в соответствии с договором перенайма от 12.04.2013 права и обязанности по данному договору приняла ФИО3 

Также установлено, что по адресу: .... здание склада литер Б, площадью 227,5 кв.м., на которое зарегистрировано право собственности истца, фактически отсутствует. На земельном участке расположено самовольно реконструированное либо самовольно возведенное здание, большей площадью, которому присвоен литер Б согласно техническому паспорту КГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости», литер В согласно техническому паспорту АО «Ростехиневентаризация – Федеральное БТИ». 

Спорным зданием и земельным участком, на котором оно расположено, фактически пользуется ответчик ООО «Арт-Элеганс» без каких-либо законных оснований.

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, суд считает установленным, что ООО «Арт-Элеганс» пользуется без законных на то оснований земельным участком, площадью 486,5 кв.м под складом ( самовольно реконструированным зданием литер В, площадь застройки которого составляет 486,5 кв.м), расположенным по адресу .....

В соответствии с п.п.2,4 ст.22, ст.28 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам, в том числе в аренду, в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст.ст. 606, 609 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Обязанность арендатора в полном объеме и в установленный срок вносить арендную плату по договору аренды предусмотрена ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации в целом и ст.42 Земельного кодекса Российской Федерации применительно к использованию земельных участков.

Министерство имущественных отношений Алтайского края является органом, уполномоченным на распоряжение земельными участками, находящимися в границах муниципального образования г. Барнаул, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с законом Алтайского края от 23.12.2014 №102-ЗС «О распределении полномочий между органами местного самоуправления муниципального образования город Барнаул Алтайского края и органами государственной власти Алтайского края», постановлениями администрации Алтайского края от 26.08.2016 № 297 «Об органах исполнительной власти Алтайского края», подпунктом 4 пункта 2.1.4 положения о Министерстве имущественных отношений Алтайского края, утвержденного указом Губернатора Алтайского края от 03.11.2016 №131. 

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое ее использование осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

Аналогичные положения закреплены в ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата.

Таким образом, действующее земельное законодательство исходит из того, что любое фактическое использование земли и земельных участков, независимо от целевого назначения такого использования, должно осуществляться платно.

Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с ч.2 ст.1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В силу ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Судом установлено, что между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края и ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка №-з, согласно которого ФИО9 предоставлен за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 22:63:050405:12, расположенный по адресу ...., площадью 3 951 кв.м. Срок аренды 10 лет с момента его подписания. Согласно п.3.4 договора арендная плата вносится ежеквартально, равными частями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы, до 1-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом. Порядок расчета и размер арендной платы определены в приложении к договору (п.3.1).

Размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год на основании нормативных актов РФ, Алтайского края, что не требует составления дополнительного соглашения (п.3.6 договора).

Пунктом 4.3.3 договора предусмотрено право арендатора передавать участок в субаренду в пределах срока действия договора с согласия арендодателя.

Данный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО3 заключен договор перенайма, согласно которого к ФИО1 перешли права и обязанности по договору аренды № 880-з земельного участка от 03.08.2008 года, государственная собственность на который не разграничена, кадастровый номер участка 22:63:050405:12, расположенный по адресу ...., площадь 3 951 кв.м.

Согласно п.1.3 перенаниматель обязуется осуществлять вместо арендатора все права и обязанности по указанному договору аренды, в том числе по оплате арендных платежей, которые подлежат оплате с ДД.ММ.ГГГГ. Договор перенайма прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что в установленном порядке ФИО3 согласие у Министерства имущественных отношений Алтайского края передать участок площадью 486,5 кв.м. в субаренду ООО «Арт-Элеганс» не получалось, договор аренды (субаренды) с ответчиком не заключался. Доказательств обратного суду не представлено.

Вместе с тем, судом достоверно установлено, что фактически земельным участком площадью 486,5 кв.м ( площадь застройки склада), расположенным по адресу ...., с 2009 года пользуется ответчик. 

Судом по ходатайству была проведена судебная оценочная экспертиза.

Из заключения экспретов ООО ЦНПЭ «Алтай-Эксперт» №С/17 следует, что среднерыночная стоимость аренды земельного участка, расположенного под зданием по адресу .... к, площадью 486,5 кв.м ( площадь застройки) с учетом зонирования, назначения участка и иных характеристик, на дату проведения экспертизы составляет с учетом округления – 15 500 руб.

Среднерыночная стоимость аренды земельного участка, расположенного под зданием по адресу .... к, площадью 486,5 кв.м ( площадь застройки) с учетом зонирования, назначения участка и иных характеристик, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом округления составляет 812 000 руб.

Судом установлено, что между ФИО2 и ООО «Арт-Элеганс» состоялась устная договоренность о том, что ООО «Арт-Элеганс» будет оплачивать в счет компенсации ФИО1 части арендных платежей за земельный участок, который они занимают. Данный факт установлен судом на основании пояснений как истца, так и представителя ответчика в судебных заседаниях, а также из представленных в дело расписок о получении ФИО3 от ФИО7, директора ООО «Арт-Элеганс» денежных средств.

Из данных расписок следует, что суммы выплачивались истцу в счет арендной платы по договору аренды №-з от ДД.ММ.ГГГГ за пользование последними частью земельного участка, согласно занимаемой площади (л.д.121-131). Судом установлено, что ФИО1 получено от ФИО7, действующего от имени ООО «Арт-Элеганс» как директора:

....

....

.... г.)

Кроме того, ответчиком представлена квитанция об оплате за ФИО3 в ГУ имущественных отношений арендной платы по договору аренды №-з в сумме ....., размер вознаграждения составил ....

Согласно подписанного сторонами уведомления, данная сумма оплачена ООО «Арт-Элеганс» за пользование земельным участком в сумме ....

Суд считает получение указанных денежных средств, а также внесение ответчиком по квитанции от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 денежных средств в счет погашения ей арендных платежей по договору №-з, установленным. 

С учетом этого, судом не принимаются во внимание доводы ответчика о том, что согласно договора о совместной деятельности к ним перешло право безвозмездного пользования земельным участком, которое сохраняется после отчуждения объектов недвижимого имущества ФИО3

Поскольку истец не является собственником спорного земельного участка, в установленном законом порядке договора с ООО «Арт-Элеганс» об аренде ( субаренде) земельного участка на условиях оплаты за пользованием земельным участком, исходя из рыночной стоимости квадратного метра, не заключалось, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 имеет право требовать от ответчика возмещения ей затрат по арендным платежам, согласно договора аренды земельного участка №-з и договора перенайма, пропорционально части занимаемого ООО «Арт-Элеганс» земельного участка.

По запросу суда, Министерством имущественных отношений представлен расчет арендной платы земельного участка, расположенного по адресу .... к, площадью 486,5 кв.м ( площадь занимаемого ответчиком земельного участка).

Согласно данного расчета, сумма годовой арендной платы за 2014 год составляет ....., сумма годовой арендной платы за 2015 год – ...., сумма годовой арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 3001 руб. 75 копеек. Всего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежало начислению за указанную площадь земельного участка ....

Размер годовой арендной платы рассчитан по формуле КС*S*K, где S- площадь земельного участка, КС – удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, К- дифференцированный коэффициент, учитывающий характеристику и вид разрешенного земельного участка.

Согласно Постановления Администрации Алтайского края от 16.06.2015 года № 231 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, НАХОДЯЩИЕСЯ В ГРАНИЦАХ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД БАРНАУЛ АЛТАЙСКОГО КРАЯ, ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА, УСЛОВИЙ И СРОКОВ ЕЕ ВНЕСЕНИЯ» размер дифференцированного коэффициента, учитывающего характеристику и вид разрешенного земельного участка по состоянию на дату рассмотрения дела не изменился, составляет 0,017. Удельный размер кадастровой стоимости земельного участка также не изменен и составляет .... руб./кв.м (Постановление Администрации АК от 23.11.2015 г. № 472).

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что арендная стоимость спорного земельного участка после ДД.ММ.ГГГГ не изменилась. Стоимость арендной платы за 496,5 кв.м. земельного участка, расположенного по адресу ...., за 3,4 квартал 2017 года и 1 квартал 2018 года составляет – ....). Соответственно арендная плата за указанный период составит – .....

Итого, стоимость компенсации арендной платы, подлежащей оплате ответчиком истцу, за занимаемый земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит .... 

Судом установлено, что ответчиком оплачено .... руб. в счет компенсации затрат ФИО1 по аренде земельного участка. При этом, согласно представленных расписок и уведомлений за 2015 -2016 года оплачено .....

С учетом изложенного, ответчиком произведена оплата за пользование занимаемой частью земельного участка за предъявляемый период времени по ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, при этом сверх суммы, подлежащей оплате.

Требования о взыскании неосновательного обогащения за каждый месяц после ДД.ММ.ГГГГ до фактического исполнения ответчиком решения суда об освобождении земельного участка, т.е. на будущий период времени, не подлежат удовлетворению, поскольку неосновательного обогащения не наступило, в данном случае действующим законодательством не предусмотрено взыскание сумм за пользование имуществом на будущее.

При установленных судом обстоятельствах, с учетом анализа всех собранных доказательств по делу, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ФИО2 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Малешева Л.С.