№ 2-535/2019

64RS0023-01-2019-000737-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 декабря 2019 года г. Новоузенск 

Саратовская область

Новоузенский районный суд Саратовской области в составе: 

председательствующего судьи Карповича В.В.,

при секретаре Шохиной Е.И., 

с участием помощника прокурора Новоузенского района Саратовской области Дворянчикова И.В., 

истца ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Тутрашевой Ганге Хасанбековне о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, и снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указывает, что истец по договору купли-продажи квартиры с использованием средств материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ совместно с её супругом ФИО7 и несовершеннолетними детьми: ФИО8, ФИО9 приобрели квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Квартира в настоящее время принадлежит им нам на праве общей долевой собственности по 1/4 доле каждому, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости, выданными ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Согласно домовой книге и выписки № из домовой (поквартирной) книги, поквартирной карточки, выданной ДД.ММ.ГГГГ Обособленным подразделением государственного автономного учреждения Саратовской области «Многофункциональный центр оставления государственных и муниципальных услуг» в 

<

адрес>, и условиям п. 5.6. вышеуказанного договора купли-продажи, на момент совершения сделки указанная квартира обременена правами пользования третьих лиц и в ней зарегистрированы ответчики: ФИО2 и ФИО4 Согласно п.5.6. договора купли-продажи, продавец обязался обеспечить снятие указанных лиц с регистрационного учета в течении 30 (тридцати) календарных дней, с момента заключения договора.

Однако по истечении указанного срока и по настоящее время ответчики продолжают оставаться зарегистрированными по вышеуказанному адресу в качестве третьих лиц.

До совершения сделки продавец квартиры, а также ответчики фактически не проживали по месту жительства и пребывания в продаваемой квартире и не находились в городе Новоузенске. После продажи квартиры и по настоящее время им неизвестен фактический адрес места нахождения ответчиков, поскольку никаких отношений с ними не поддерживает.

Снятие с регистрационного учета ответчиков ФИО2 и ФИО4 ей необходимо, так они являются для них посторонними людьми. Просит удовлетворить заявленные требования. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала полностью по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила. Каких-либо возражений относительно заявленных требований ей в суд не представлено. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просила рассмотреть дело, без её участия, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо - представитель МП МО МВД России «Новоузенский» 

<

адрес> в суд не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица - ФИО11. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила.

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд определил дело рассмотреть в отсутствие ответчиков ФИО2 и ФИО4, представителя третьего лица МП МО МВД России «Новоузенский» 

<

адрес>, третьих лиц ФИО5, ФИО6, ФИО10 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора полагавшего возможным удовлетворить заявленные исковые требования, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

По смыслу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации право проживания в жилом помещении возникает у лица в случае предоставлении ему этого права собственником помещения (во владение, пользование, на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законом основании).

В силу ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО7, ФИО3, ФИО9 по договору купли-продажи с использованием средств материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ приобрели у ФИО12 жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> по 1/4 доли за каждым (л.д. 10-13).

В соответствии с Выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в собственности ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО9 находится жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> (по 1/4 доле за каждым).

Согласно домовой книге и выписки № из домовой (поквартирной) книги, поквартирной карточки, выданной ДД.ММ.ГГГГ Обособленным подразделением государственного автономного учреждения 

<

адрес> «Многофункциональный центр оставления государственных и муниципальных услуг» в 

<

адрес>, указанная квартира обременена правами пользования третьих лиц и в ней зарегистрированы ответчики: ФИО2 и ФИО4 

Согласно п.5.6 условий вышеуказанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, продавец ФИО12 уведомляет покупателей ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о том, что на дату подписания договора по месту жительства в указанной 

<

адрес> зарегистрированы, но фактически не проживают ответчики ФИО2 и ФИО4 Продавец ФИО12 обязуется обеспечить снятие ответчиков ФИО2 и ФИО4 с регистрационного учета в данном жилом помещении в течении 30 (тридцати) календарных дней, с момента заключения договора.

Таким образом, по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ сторонами согласовано существенное условие договора, а именно в нем было указано на наличие регистрации в указанном жилом помещении ФИО2, ФИО4 и обязанности последних сняться с регистрационного учета.

В соответствии с требованиями статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. При этом гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, сопоставляя их с вышеуказанными нормами материального права, суд приходит к следующим выводам.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в определении Конституционного суда РФ от15.07.2010 № 956-О-О, регистрация граждан по месту жительства не может служить основанием для реализации ими права на жилище.

Согласно п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Учитывая условия договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ о снятии ФИО2, ФИО4 с регистрационного учета в течение 30 (тридцати) календарных дней, с момента заключения договора, а также отсутствие доказательств того, что ответчики являются членами или бывшими членами семьи собственников квартиры, наличия соглашения между ответчиками и собственником жилого помещения относительно пользования ответчиками жилым помещением, несения ответчиками расходов по оплате коммунальных платежей и за жилье, предъявления ответчиками претензии относительно нарушения своих жилищных прав, суд полагает, что каких-либо данных, свидетельствующих о существовании у ответчиков прав и обязанностей, связанных со спорным жилым помещением, не предоставлено, в связи с чем исковые требования ответчика подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

На основании ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется, в том числе и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в РФ, утвержденными постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995, регистрация производится по месту проживания, а не место и право проживания определяются регистрацией по определенному адресу.

Вместе с тем ответчики с регистрационного учета добровольно не снимаются, в связи с чем, нарушаются права истца.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Суд отмечает, что решение суда о признании ответчиков ФИО2, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением, является основанием для их снятия с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. Снятие ответчиков с регистрационного учета относится к компетенции МО МВД РФ «Новоузенский» по 

<

адрес>. 

Судом были выполнены, в том числе, и требования ст. 12 ГПК РФ, устанавливающей принцип состязательности и равноправия сторон. 

Принимая данное решение, суд исходит из тех доказательств, которые были представлены сторонами. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 20, 292 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить. 

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Тутрашеву Гангу Хасанбековну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением – 

<

адрес> 

<

адрес>.

Указанное решение по вступлении в законную силу является основанием для снятия с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, ФИО2, ФИО4. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба (представление) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Саратовский областной суд через Новоузенский районный суд (г. Новоузенск) Саратовской области

Судья