Копия

УИД 62RS0003-01-2024-004674-16

Дело № 2-536/2025 (2-3387/2024)

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 января 2025 года г. Рязань

Октябрьский районный суд города Рязани в составе:

председательствующего судьи Хариной Е.И.,

при секретаре Богословском П.А.,

с участием старшего помощника прокурора 

<

адрес> ФИО5,

представителя истца ФИО1 – ФИО6, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета. В обоснование своих требований указала, что она является наследником первой очереди после смерти своей сестры ФИО7, что подтверждается копией свидетельства о смерти и копией свидетельства о праве на наследство по закону. Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, истец получила наследство, состоящее из квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №) после смерти ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГг. ФИО7 при жизни зарегистрировала ФИО2 в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Ответчик не оплачивает коммунальные платежи на протяжении длительного времени, после смерти ФИО7, ответчик утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлялась претензия о выселении и снятии с регистрационного учета, однако ответчик не выехал с вышеуказанной квартиры и не снялся с регистрационного учета.

Истец просила суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением -квартирой по адресу: 

<

адрес>, и снять его с регистрационного учета.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились при надлежащем извещении о времени и месте судебного заседания.

Суд в силу ст.233 ГПК РФ, считает необходимым рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель истца ФИО1 – ФИО6 в судебном заседании поддержал исковые требования. 

Прокурор в судебном заседании дала заключение по делу, согласно которому просила удовлетворить исковые требования, признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить. 

В соответствии с требованиями части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. 

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Абзацем 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п. «е» ст.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации №713 от 17.07.1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением производится на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти своей сестры ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес> собственности на указанный выше объект недвижимого имущества в установленном порядке зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации.

Согласно адресной справке в указанной квартире зарегистрирован ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Как указывал представитель истца в ходе судебного разбирательства ФИО2 являлся сожителем сестры истца - ФИО7 В настоящее время ответчик в квартире истца не проживает, его вещей в квартире нет, место жительства его не известно, оплату за коммунальные платежи не производит. 

Наличие регистрационного учета ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении нарушает его права, как собственника, поскольку ограничивает в распоряжении данным имуществом, возлагает дополнительное бремя содержания, что противоречит основным началам гражданского законодательства (статья 1 Гражданского кодекса) и не может иметь места с учетом положений части 3 статьи 17 Конституции РФ (осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц) и пункт 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (недопустимость при осуществлении гражданских прав злоупотребления правом). 

При данных обстоятельствах, учитывая, что ответчик членом семьи нового собственника квартиры не является, добровольно выехал из принадлежащего истцу жилого помещения, и в настоящее время в нем не проживает, не оплачивает расходы по содержанию жилого помещения, доказательств обратного суду не предоставлено, суд считает исковые требования о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Обстоятельства, которые позволяли бы признать, что ответчик относятся к лицам, чье право пользования спорным жилым помещением сохраняется в соответствии с законом, по делу не установлены. 

Признание утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика ФИО2 с регистрационного учета. 

Руководствуясь статьями 194 - 198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, - удовлетворить. 

Признать ФИО2 (паспорт гражданина РФ № №) утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 (паспорт гражданина РФ № №) с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Разъяснить ответчику право подачи в Октябрьский районный суд г. Рязани заявления об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения с представлением доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание, а также доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 16 января 2025 года.

Судья -подпись 

Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела № (№), хранящегося в Октябрьском районном суде города Рязани.