Дело № 2-322/2019

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

04 марта 2019 года Озёрский городской суд Челябинской области в составе: 

председательствующего судьи Шишкиной Е.Е.

при секретаре Гариной Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, 

У С Т А Н О В И Л:

Управление имущественных отношений Администрации Озерского городского округа Челябинской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за арендную плату, неустойку. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что 29.10.2015 года между Управлением имущественных отношений Администрации Озерского городского округа Челябинской области и ФИО был заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5368 кв.м., расположенный в 11 м на северо-запад от нежилого здания, по адресу: 

<

адрес> для завершения строительства объекта незавершенного строительства сроком до 07.10.2018г.

Согласно выписке из ЕГРП от 20.11.2018г. ФИО2 и ФИО1 09.12.2015г. была произведена государственная регистрация права собственности на вышеуказанный объект незавершенного строительства – общая долевая собственность по 1/2 доли.

Соглашением от 03.12.2015 г. права и обязанности по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 29.10.2015 года № перешли к ответчикам.

В соответствии с п.2.4, п.2.10 договора аренды от 29.10.2015 года №, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату ежегодно двумя равными долями от суммы текущих платежей текущего года, не позднее 15 сентября и 15 ноября за второе полугодие текущего года. В нарушение условий договора ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей за использование земельного участка.

Просят суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 09.12.2015г. по 07.10.2018г. в размере – 245377,83 руб., пени за просрочку исполнения обязательств за период с 01.01.2016г. по 07.10.2018г. в размере 124866,47 руб., неосновательное обогащение за период с 08.10.2018г. по 16.11.2018г. в сумме 4644,39 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 08.10.2018г. по 16.11.2018г. в размере 1924,69 руб. С ответчика ФИО2 пени за период с 01.01.2016г. по 17.09.2018 года в размере 6647,07 руб., неосновательное обогащение за период с 08.10.2018г. по 16.11.2018г. в размере 4644,39 руб.

В судебном заседании представитель истца Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Яременко Н.Е. на удовлетворении иска в части взыскания задолженности с ФИО1 настаивала, пояснив аналогично заявлению. Просила суд не взыскивать с ФИО2 задолженность, поскольку она им была погашена.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 61), ранее направил заявление, в котором исковые требования признал в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 59). 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, судебная корреспонденция, направленная по адресу регистрации ответчика, получена ФИО (л.д. 70).

Согласно ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В материалах дела имеются доказательства, свидетельствующие о том, что суд заблаговременно направлял ответчику судебные извещения по месту его регистрации. 

Первоначально направленное извещение не было им получено и возвращено в суд в связи с истечением срока хранения на почте (л.д. 54). Не получив адресованное ему судебное извещение на почте и уклонившись от явки в судебное заседание, ответчик самостоятельно распорядился принадлежащим ему процессуальным правом, не принял участие в судебном заседании, не направив представителя, и должен сам нести неблагоприятные последствия собственного бездействия.

Указанная позиция полностью согласуется с положениями статьи 14 Международного пакта от 16 декабря 1966 года "О гражданских и политических правах", гарантирующей равенство всех перед судом, при этом неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Согласно ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд не находит оснований для отложения дела, поскольку ходатайств от ответчика не поступало. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования. 

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее по тексту - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (принцип платности использования земли).

Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации)

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1, пунктам 1, 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В пункте 10 статьи 3 Федерального Закона от 25.10.2001 N 137 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" закреплено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Размер годовой арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определяется по формуле, установленной в п. 1 ст. 1 Закона Челябинской области от 24 апреля 2008 года № 257-30 «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена»: Ап = Скад х Сап / 100% х Ki х Кг х Кз, где: Ап -размер арендной платы; Скад - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка; С - ставка арендной платы, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка; К1 - коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости; К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе, муниципальном районе; К3 -коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Решением Собрания депутатов Озерского городского округа от 11 июня 2008 года № 98 «Об установлении на 2009 год коэффициентов к арендной плате за земли Озерского городского округа Челябинской области, государственная собственность на которые не разграничена» установлено, что для вида разрешенного использования земель - размещение зданий, строений, сооружений промышленности, в том числе размещение административных, офисных, производственных зданий, сооружений, а также зданий, строений, сооружений материально-технического продовольственного снабжения, сбыта и заготовок установлена ставка арендной платы - 2%; К1 - 0,75; К2 - 1,00; КЗ - 1, 00 (л.д. 30-34).

Решением Собрания депутатов Озерского городского округа от 29 декабря 2015 года № 263 утвержден порядок определения размера арендной платы за земельные участки Озерского городского округа Челябинской области, находящиеся в муниципальной собственности, предоставленные в аренду без проведения торгов: ставка арендной платы - 2%; коэффициенты К1 (прочие виды деятельности -1; К2 - 1,00; КЗ - 1,00 (л.д. 35-39).

Судом установлено, что 29.10.2015 года между Управлением имущественных отношений Администрации Озерского городского округа Челябинской области и ФИО был заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5368 кв.м., расположенный в 11 м на северо-запад от нежилого здания, по адресу: 

<

адрес> для завершения строительства объекта незавершенного строительства сроком до 07.10.2018г. (л.д. 7-9).

Участок передан на основании акта приема-передачи земельного участка от 29.10.2015г. (л.д. 10).

Согласно выписке из ЕГРП от 20.11.2018г. ФИО2 и ФИО1 09.12.2015г. была произведена государственная регистрация права собственности на вышеуказанный объект незавершенного строительства – общая долевая собственность по 1/2 доли (л.д. 12).

Соглашением от 03.12.2015 г. права и обязанности по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 29.10.2015 года № перешли к ответчикам (л.д. 13).

В соответствии с п.2.4, п.2.10 договора аренды от 29.10.2015 года №, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату ежегодно двумя равными долями от суммы текущих платежей текущего года, не позднее 15 сентября и 15 ноября за второе полугодие текущего года. В нарушение условий договора ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей за использование земельного участка.

Приложением 1 к договору аренды предусмотрены платежи и расчет по договору (л.д. 10). 

Расчет производится в соответствии с действующим законодательством и оформляется в виде приложения к договору. Размер арендной платы может изменятся не чаще одного раза в год на основании законодательства Челябинской области и решений Собрания депутатов Озерского городского округа в одностороннем порядке без согласования с Арендатором

Согласно п.3.3 договора за несвоевременное и (или) неполное внесение арендной платы за землю в установленный срок, Арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Согласно представленной квитанции арендная плата в размере 1/2 доли уплачена ФИО2 15.09.2018 года (л.д. 14).

Из расчета арендной платы следует, что:

кадастровая стоимость земельного участка составляет за период с 09.12.2015г. по 31.12.2015г. составляла 2318653,92 руб., величина арендной платы в год - 20867,89 руб., за 23 дня – 1314,96 руб. (л.д.22).

кадастровая стоимость земельного участка составляет за период с 01.01.2016г. по 31.12.2016г. составляла 8476 018,32 руб., величина арендной платы в год - 127140,27 руб., погашено 0 руб., остаток задолженности – 128455,23 руб. (л.д.22).

кадастровая стоимость земельного участка составляет за период с 01.01.2017г. по 30.06.2017г. составляла 8476 018,32 руб., величина арендной платы в год - 127140,27 руб., за 181 день – 63 047 64 руб., погашено 0 руб., остаток задолженности – 191502,87 руб. (л.д.22).

кадастровая стоимость земельного участка составляет за период с 01.07.2017г. по 31.12.2017г. составляла 8476 018,32 руб., величина арендной платы в год - 42380,09 руб., за 184 дня – 21364,21 руб., погашено 0 руб., остаток задолженности – 212867,08 руб. (л.д.22).

кадастровая стоимость земельного участка составляет за период с 01.01.2018г. по 07.10.2018г. составляла 8476 018,32 руб., величина арендной платы в год - 42380,09 руб., за 280 дней – 32510,75 руб., погашено 0 руб., остаток задолженности – 245377,83 руб. (л.д.22).

Арендная плата за период с 09.12.2015 по 07.10.2018г. год составила 245377,83 руб.

Пени составили (сумма задолженности Х 0,1%Х количество дней):

За период с 01.01.2016г. по 31.12.2016г. – (1314,96 Х 0,1% Х 259 дней) + (64537,72 Х 0,1% Х 61) + (128455,23 Х 0,1% Х 46) = 10186,31 руб.

За период с 01.01.2017г. по 31.12.2017г. – (128455,23 Х 0,1% Х 258 дней) + (191502,87 Х 0,1% Х 61) + (212867,08 Х 0,1% Х 46)= 54615,02 руб. 

За период с 01.01.2018г. по 07.10.2018г. – (212867,08 Х 0,1% Х 258 дней) + (233882,96 Х 0,1% Х 22) = 60065,14 руб. 

Итого общая сумма пени за период с 01.01.2016г. по 07.10.2018г. – 124 866 руб. 47 коп.

Договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 29.10.2015г. № заключен сроком до 07.10.2018г.

В силу ч.4 ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, предусмотренных законом.

Ч.3 ст. 425 ГК РФ установлено, что законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Согласно п. 2.2 договора, по истечении срока действия договор прекращает свое действие.

Поскольку договор аренды № от 29.10.2015 года прекратил свое действие 07.10.2018г., на сумму задолженности по арендной плате подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 08.10.2018 года по 16.11.2018 год. 

В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ в редакции федерального закона № 167-ФЗ от 02.07.2013 года, действовавшей до 01.06.2015 г., размер процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата или иной просрочки в их уплате определяется на основании существующей в месте жительства (месте нахождения) кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения обязательства или его части, эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором, а при взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

В соответствии с этой же нормой закона в редакции, вступившей в силу с 01 июня 2015 года и действовавшей до 01.08.2016 года, размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С 01 августа 2016 года размер процентов определяется ключевой ставкой ЦБ РФ.

Ключевая ставка с 17.09.2018г. – 7,50%

Таким образом, расчет процентов производится:

С 08.10.2018 – 15.11.2018 года 233882,96 х 7,50% х 39 / 365= 1874,27 руб. 

С 16.11.18 по 16.11.2018г. 245377,83 х 7,50% х 1 / 365= 50,42 руб. 

Общая сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за указанный период составила 1924,69 руб.

Согласно выписке из ЕГРП от 20.11.2018г. ответчики являются собственниками объекта недвижимости с кадастровым номером №, площадью 5368 кв.м., расположенный в 11 м на северо-запад от нежилого здания, по адресу: 

<

адрес> (л.д. 12).

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (п. 2 ст. 1105 ГК РФ).

Договор заключен сроком до 07 октября 2018 года, таким образом, с 08 октября 2018 года имеет место неосновательное обогащение. 

Исходя из изложенного выше истцом представлен подробный расчет, из которого следует, что размер неосновательного обогащения за период с 08.10.2018г. по 16.11.2018 г. составил – 4644,39 руб. (л.д. 23).

Кроме того, с ответчика подлежит взысканию в местный бюджет госпошлина в размере – 6 968 руб. 13 коп.

На основании ст. ст. 309, 606,607,609,614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных отношений Администрации Озерского городского округа Челябинской области удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных отношений Администрации Озерского городского округа Челябинской области задолженность по арендной плате за период с 09.12.2015г. по 07.10.2018г. в размере – 245377,83 руб., пени за просрочку исполнения обязательств за период с 01.01.2016г. по 07.10.2018г. в размере 124866,47 руб., неосновательное обогащение за период с 08.10.2018г. по 16.11.2018г. в сумме 4644,39 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 08.10.2018г. по 16.11.2018г. в размере 1924,69 руб.

Взыскать с ФИО1 в местный бюджет госпошлину в размере 6 968 руб. 13 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Озерский городской суд. 

Председательствующий: Е.Е.Шишкина 

<

>

<

> 

<

>

<

>а