г.Смоленск Дело №2-341/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2019 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

В составе:

председательствующего судьи Чеботаревой Ж.Н.,

при секретаре Киселевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Смоленска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.Смоленска о признании права собственности на гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что согласно выписке из протокола № общего собрания ГСК 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был принят в члены ГСК 

<

данные изъяты> и получил разрешение на строительство гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ГСК 

<

данные изъяты> под № (далее - гараж). Администрацией Заднепровского района г.Смоленска ДД.ММ.ГГГГ было согласовано закрепление места под строительство капитального кирпичного гаража № в рамках предоставленного Постановлением мэра г.Смоленска № от ДД.ММ.ГГГГ.ГСК 

<

данные изъяты> в бессрочное пользование земельного участка по 

<

адрес> под индивидуальными гаражами площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым №.

Строительство гаража на предоставленном для этих целей земельном участке было закончено истцом в 

<

данные изъяты> году. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГСК 

<

данные изъяты>, право собственности на гараж № зарегистрировано за истцом с ДД.ММ.ГГГГ, паенакопление внесено полностью, ареста, запрещений, залога не значится. 

В связи с отсутствием документов о вводе в эксплуатацию гаража и утвержденного органом местного самоуправления акта приемки законченного строительством объекта недвижимости, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право на указанное недвижимое имущество во внесудебном порядке (л.д.2-4).

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, изложив доводы иска, а также пояснил, что Управлением Росреестра ему был выдан отказ в регистрации права собственности на гараж. 

Представитель ответчика Администрации г.Смоленска в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве сообщил суду об отсутствии спорного гаража в Реестре муниципального имущества, в связи с чем спор о праве отсутствует. Просил рассмотреть данное дело в отсутствие представителя Администрации г.Смоленска (л.д.74).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Смоленской области в судебное заседание не явился, направив в суд письменное заявление, в котором сообщает об отсутствии заинтересованности по настоящему спору, а также об отсутствии ЕГРН сведений о кадастровом учете данного объекта недвижимости. Сведения об обращении истца в Управление с заявлением об осуществлении кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на гараж в установленном законом порядке также отсутствуют (л.д.83-86). 

Представитель третьего лица ГСК 

<

данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил, о наличии возможных возражений по существу заявленного иска суд в известность не поставил (л.д.81-82).

Заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В ходе рассмотрения дела судом установлено следующее.

На основании постановления мэра г.Смоленска № от ДД.ММ.ГГГГ гаражно-строительному кооперативу 

<

данные изъяты> был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок по 

<

адрес> под индивидуальными гаражами площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, что подтверждается копией названного постановления и паспортом земельного участка (л.д.7-8,9).

Как следует из сообщения филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым № был снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ в связи с выявлением технической ошибки. Учтенный кадастровый номер земельного участка - № (л.д.77-79).

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым № следует, что объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., был снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48). 

Согласно сообщению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес>, значится земельный участок с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.96).

Согласно выписке из протокола № общего собрания ГСК 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принят в члены ГСК 

<

данные изъяты> и за ним закреплено место под строительство капитального кирпичного гаража № (л.д.10).

В указанной выписке также имеется отметка о согласовании администрацией Заднепровского района г.Смоленска закрепления места под строительство гаража в рамках землеотвода ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, паенакопление за гараж внесено ФИО1 

<

данные изъяты> в полном объеме, последний платеж внесен ДД.ММ.ГГГГ. Ареста, запрещений, залога не значится (л.д.11).

Из копии технического паспорта на здание по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что гараж под № литера 

<

данные изъяты>, инвентарный № в ГСК 

<

данные изъяты> в 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> года постройки, имеет площадь по внутреннему обмеру 

<

данные изъяты> кв.м, площадь застройки 

<

данные изъяты> кв.м (л.д.12-17).

Из копии технического плана здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что гараж под №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположен в кадастровых кварталах с кадастровыми номерами: № и № (л.д.18-25).

Из материалов дела также следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подавал в филиал АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по ЦФО Смоленское отделение декларацию об объекте недвижимости на вышеуказанный гараж (л.д.27-29).

Согласно сообщению от ДД.ММ.ГГГГ, архивный отдел Администрации г.Смоленска сведениями о вводе в эксплуатацию ГСК 

<

данные изъяты> не располагает, проектно-сметная документация на ГСК 

<

данные изъяты> на хранение не поступала (л.д.33).

Из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ по техническому состоянию гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, гараж №, выданного 

<

данные изъяты>, следует, что строительные конструкции гаража (фундаменты, стены, перекрытия, крыша) находятся в работоспособном состоянии; инженерные коммуникации отсутствуют. Гараж построен в соответствии с соблюдением строительных, технических, противопожарных, санитарно- эпидемиологических норм и правил, недостатков, оказывающих влияние на несущую способность его строительных конструкций не выявлено. Строительные конструкции не угрожают жизни и здоровью людей по несущей способности. Указанный гараж соответствует объемно-планировочным, экологическим, теплотехническим, санитарно-гигиеническим требованиям эксплуатации помещений в соответствии с СП 113.13330.2012 Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99* (с Изменением №1), СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", СП 70.13330.2012 "Несущие и ограждающие конструкции", СП 50.13330.2012 "Тепловая защита зданий", СНиП 41-01-2003 "Отопление, вентиляция и кондиционирование", СНиП 21-01-97* "Пожарная безопасность зданий и сооружений", Правилами устройства электроустановок (ПУЭ), СП 17.13330.2011 Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76*, СП 22.13330.2011 "Основания зданий и сооружений", Санитарным правилам содержания территорий населенных мест, при этом не нарушаются права и законные интересы других лиц и не создается угроза жизни и здоровью граждан (л.д.49-57).

Заключение составлено организацией, имеющей соответствующее свидетельство о допуске к работам, и поэтому его достоверность и обоснованность не вызывает у суда сомнений.

С учетом установления судом обоснованности доводов иска о внесении истцом паевого взноса за гараж в полном объеме, применительно к правилам установленным ч.4 ст.218 ГК РФ, имеются все основания для удовлетворения заявленных требований.

Отсутствие документов о вводе в эксплуатацию гаража и утвержденного органом местного самоуправления акта приемки законченного строительством объекта недвижимости не является препятствием к признанию иска обоснованным, поскольку в силу п.17 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ, выдача разрешения на строительство, и соответственно разрешения на ввод в эксплуатацию, не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Исследованные доказательства свидетельствуют о том, что вышеуказанное строение отвечает существующим строительным нормам и правилам, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Учитывая изложенное, заявленные исковые требования о признании права собственности на гараж подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через Заднепровский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца.

Председательствующий: Ж.Н.Чеботарева