Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

Шадринский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Воронцова И.С.,

при секретаре Горожанцевой Г.М.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от 10.01.2025 и ордера № от 22.04.2025, 

представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности от 31.08.2023,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Шадринске Курганской области

15 августа 2025 года

гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «СПАС плюс Дом» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате услуг и работ по обслуживанию многоквартирного дома,

установил:

ООО «СПАС плюс Дом» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате услуг и работ по обслуживанию многоквартирного дома. 

В обоснование требований с учетом их изменения указано, что истец является управляющей организацией в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Шадринск, ул. ..., д...., и осуществляет обслуживание дома, обеспечивает его техническую эксплуатацию, содержание и текущий ремонт общего имущества. ФИО3 является собственником нежилого помещения, расположенного в данном доме. Ответчик обязательства по оплат за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту имущества в многоквартирном доме не исполняет, в связи с чем за период с мая 2023 по августа 2024 образовалась задолженность в сумме 221702 руб. 03 коп. за просрочку оплаты долга, возникшего за период с мая 2023 по август 2024, заявитель осуществил расчет пеней в соответствии с законодательством. Размер пеней за период с 16 июня 2023 по 03 марта 2025 составляет: 53985 руб. 10 коп. досудебный порядок урегулирования спора с ФИО3 был соблюден, ежемесячно выставленными квитанциями в адрес должника. Впоследствии с учетом измененных требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате за оказанные услуги в размере 296 748 руб. 81 коп. в том числе: 221702 руб. 03 коп. – сумма основного долга за услуги и работы по обслуживанию многоквартирного дома за период с мая 2023 по август 2024, 75046 руб. 78 коп. – сумма пеней в период с 16 июня 2023 по 11 июля 2025, а также расходы по уплате госпошлины в размере 9902 руб. 00 коп. 

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено АО «ЭК «Восток».

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал по доводам, указанным в иске. Считает, что представленных стороной истца доказательств, достаточно для удовлетворения исковых требований. Просил требования удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, представила письменный отзыв, в котором указала, что истцом услуга по содержанию общего имущества дома исполняется ненадлежащим образом, а именно, в зимнее время снег с крыши пристроя не убирается, общее имущество дома не обслуживается. 15.07.2023 произошло затопление ее помещения фекальными водами. Устранение данного затопления и чистка канализации произведено за ее счет, это подтверждается договором подряда. Просила в иске отказать.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать. Пояснила, что по ее мнению представленные стороной истца акты выполненных работ были составлены перед судебным заседанием. Считает, что данные акты не совпадают с отчетом, который представлен самим истцом.

Представитель третьего лица АО «ЭК «Восток» в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещался надлежащим образом. 

Свидетель М.И.П. в судебном заседании пояснила, что является старшей по подъезду по адресу: г. Шадринск, ул. ..., д. .... Тепловую энергию им предоставляет ресурсная организация Курганская генерирующая компания. В 2024 году возникла проблема с теплосчетчиком, выяснилось, что когда-то управляющая компания ООО «Спас плюс Дом» заключила договор с независимой организация ООО УК «Жилсервис», но потом последние отказались от предоставления услуг. Собственники жилья написали заявление о некачественном обслуживании прибора учета тепловой энергии и просили, чтобы регулировку и передачу показаний прибора учета совершала независимая организация, но ООО «Спас плюс Дом» проигнорировали их заявление. У жильцов много претензий к ООО «Спас плюс Дом», которые собирают только деньги, а ничего не делают. 

Свидетель Л.И.В. в судебном заседании пояснил, что проживает по адресу г. Шадринск ул. ... д. .... В период с мая 2023 по август 2024 года он являлся старшим по дому, но на данный момент снял с себя эти полномочия в связи с тем, что часть жильцов встали на сторону ФИО3 и пытаются убедить жильцов в том, что управляющая компания ООО «СПАС плюс ДОМ» ничего не делает. Жалоб от жильцов на то, что управляющая компания ООО «СПАС плюс ДОМ» ненадлежащим образом осуществляет управление домом, к нему не поступало. Он подписывал акты выполненных работ, которые проводила управляющая компания ООО «СПАС плюс ДОМ» после проверки и согласования всех выполненных работ. Он лично проверял, что данные работы были выполнены. Акты подписывал в дату которая указана в акте, указанные в акте работы выполнялись.

Свидетель О.Г.Н. в судебном заседании пояснила, что управляющая компания ООО «СПАС плюс ДОМ» не выполняет свою работу по адресу: г. Шадринск, ул. ..., д. .... Влажная уборка подъездов проводится 1-2 раза в месяц, только в один из месяцев уборку провели 4 раза. Только после направления заявки указанной управляющей компанией выполняются какие – либо работы. В актах выполненных работ указано мытье окон, а окна даже не открываются, поэтому мыть их не могли. Весной 2025 года две недели нечистоты из канализации бежали в подвал, промокла стена. В 2020 году женщина упала с крыльца и сломала ногу. Представитель ООО «СПАС плюс ДОМ» обещали нам сделать крыльцо в 2025 году, а сейчас уже говорят, что не будут делать. 

Суд, заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

На основании части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ).

Приведенные правила действуют и для собственников нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2016 г. № 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. Расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как установлено материалами дела и следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости, в собственности ФИО3 находятся два нежилых помещения площадью 653,3 кв.м и 210,4 кв.м. Данные помещения расположены на 1 этаже дома, расположенного по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., д. ... (л.д....).

Договором управления многоквартирным домом № от 01.08.2019, заключенным с собственниками помещений дома определен состав и состояние общего имущества, перечень видов работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а также обязательства собственников ежемесячно в срок до 15 числа месяца, следующего за расчетным, вносить плату за оказываемые услуги. Плата за услуги управляющей компании установлена решениями общего собрания собственников помещений дома на период с августа по декабрь 2019 года в размере 16 руб. 50 коп. с 1 кв.м общей площади помещения, с января 2020 года – в размере 15 руб. 50 коп. с 1 кв.м общей площади помещения (л.д....).

В соответствии с пунктом 3.3.1. указанного договора собственники обязаны своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту и содержанию общего имущества в многоквартирном доме, общедомовые расходы, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно пункту 4.1. договора собственники производят оплату в рамках договора в доле, определенной пунктом 3.3.1. за следующие услуги: содержание общего имущества многоквартирного дома, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, управление многоквартирным домом, благоустройство придомовой территории.

Пунктом 4.4. договора предусмотрено, что оплата собственниками оказанных услуг по договору осуществляется на основании выставляемого управляющей компанией счета-извещения. В выставляемом управляющей компанией счете-извещении указываются: размер платы, сумма задолженности собственника за предыдущие периоды. Срок внесения платежей ежемесячный до 15 числа месяца, следующего за расчетным (пункт 4.6. договора).

Материалами дела подтверждается, что ответчик ФИО3 ненадлежащим образом исполняет обязательства по оплате услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома.

Согласно выписке по лицевому счету № за период с мая 2023 по август 2024, расчету суммы долга, задолженность ФИО3 по внесению платы за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома составила 221702 руб. 03 коп. (л.д....).

Обязанность по оплате оказанных услуг в силу закона возложена на ответчика, являющегося собственником помещений, с момента возникновения права собственности на имущество.

Как следует из представленного расчета суммы долга, выписки по лицевому счету, расчет производился истцом исходя из площади 863,70 кв. м, в соответствии с выписками из ЕГРН.

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости нежилые помещения первого этажа многоквартирного дома с кадастровыми номерами № и №, общей площадью 210,4 кв.м и 653,3 кв.м соответственно расположены по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., д. .... Данный адрес также является адресом многоквартирного дома, управление которым осуществляет истец. Пристрой внесен в план 1 этажа здания.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам относятся здания, жилые и нежилые помещения.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Как следует из статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе; государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Порядок их оказания и выполнения установлен Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года № 290.

Управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, установленного вышеназванным Минимальным перечнем услуг и работ.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491 утверждены Правила изменения размера оплаты за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

В соответствии с п. 16 Правил содержания общего имущества надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в том числе, собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией – в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ.

Согласно п. 3 Правил изменения размера платы для целей данных Правил услуги и работы считаются оказанными или выполненными с ненадлежащим качеством в случае их несоответствия требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иным требованиям законодательства Российской Федерации и условиям договоров, указанных в пункте 5 данных Правил.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил № 491).

Согласно пункту 6 Правил № 491, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации (пункт 7 Правил № 491).

Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (пункт 8 Правил № 491).

Лицо, которому в соответствии с пунктом 7 указанных правил, направлено в письменной форме или сделано устно заявление, обязано в течение 2 рабочих дней с даты его получения направить соответственно собственнику помещения или нанимателю извещение о дате его получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин отказа.

При личном обращении на экземпляре заявления собственника помещения или нанимателя жилого помещения делается отметка о дате его приема и регистрационном номере (пункт 9 Правил № 491).

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения (пункт 15 Правил № 491).

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта не предоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (пункт 16 Правил № 491).

Таким образом, на собственнике помещения лежит обязанность в определенный срок обратиться с заявлением об изменении размера платы за содержание жилого помещения к уполномоченному лицу вследствие оказания им услуги ненадлежащего качества, а уполномоченное лицо обязано произвести такой перерасчет на основании составленного акта о нарушении качества оказания услуг.

Доказательств обращения ответчика в спорный период к управляющей компании с заявлением о снижении размера платы не предоставлено. Акты о выполненных работах ненадлежащего качества в установленном порядке не составлялись, данные о том, что ответчик обращалась в управляющую организацию с заявлением о составлении таких актов, в материалах дела также отсутствуют. Более того, в деле не имеется и доказательств обращения ФИО3 с претензиями к качеству услуг управляющей компании.

Учитывая, что ответчик обязанности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома не выполняла, оплату за предоставленные услуги не производила, требования истца о взыскании задолженности подлежат удовлетворению.

Расчет задолженности, представленный истцом, арифметически верно составлен.

В связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО3 в пользу истца задолженности в размере 221702 руб. 03 коп.

Истцом также заявлено о взыскании пени за период с 16 июня 2023 по 11 июля 2025 в сумме 75046 руб. 78 коп. 

В силу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах» установлено, что до 1 января 2024 года начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 года, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

На 27 февраля 2022 года была установлена ставка 9,5% годовых.

Данная позиция учтена истцом при расчете пени. Истцом расчет пени был осуществлен по ставке 9,5% годовых.

Расчет неустойки судом проверен и признан верным.

Ввиду того, что доказательств оплаты имеющейся задолженности в установленные сроки собственником нежилых помещений представлено не было, с ФИО3 подлежат взысканию пени в заявленном истцом размере 75046 руб. 78 коп.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку требования истца подлежат удовлетворению на общую сумму 296748 руб. 81 коп., то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9902 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199 ГГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «СПАС плюс Дом» удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «СПАС плюс Дом» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате услуг в размере 221702 рублей 03 копеек, пени за период с 16.06.2023 по 11.07.2025 в размере 75046 руб. 78 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 9902 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы в Шадринский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 27 августа 2025 года.

Судья И.С. Воронцов