Гражданское дело № 2- 3465/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации 

19 сентября 2018 года

Ногинский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Жуковой О.В.,

с участием прокурора Паученко Т.И.

при секретаре Усовой А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Банк ЖилФинанс» к ФИО1 и ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении, 

УСТАНОВИЛ :

Истец Акционерного общества «Банк ЖилФинанс» (далее АО «Банк ЖилФинанс») обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении. 

В ходе рассмотрения дела истец увеличил исковые требования и просил суд: признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, д. Тимохово, 

<

адрес>, и признать данные обстоятельства основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу; выселить ФИО1 и ФИО2 из дома по адресу: 

<

адрес> с ФИО1 и ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. 

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила с ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» (в настоящее время АО «Банк ЖилФинанс») кредитный договор № согласно которому заемщику предоставлены денежные средства в размере 

<

данные изъяты>. В целях обеспечения обязательств по кредитному договору заемщиком передано в залог недвижимое имущество – Ж. дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Ввиду ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, банк обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, ДД.ММ.ГГГГ решением Ногинского городского суда 

<

адрес> исковые требования банка удовлетворены: взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на предмет залога. АО «Банк ЖилФинанс» на основании протокола результатов открытых торгов от ДД.ММ.ГГГГ, решения Ногинского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заявления о принятии залогового имущества на баланс от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировало право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, д. Тимохово, 

<

адрес>. Право собственности истца на спорное имущество подтверждается выпиской из ЕГРН. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику ФИО1 заказным письмом уведомление об освобождении спорного жилого дома и земельного участка. Требования банка об освобождении квартиры, оставлены ответчиком без удовлетворения

В судебном заседании установлено, что кроме ФИО1, в спорном жилом доме также зарегистрирован и проживает ФИО2

Представитель истца АО «Банк ЖилФинанс» поддержал заявленные требования по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и заявление об отсрочке исполнения решения суда. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства с согласия представителя истца.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, заслушав заключение прокурора полагавшего возможным требования истца удовлетворить, сохранив за ответчиком ФИО1 право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, д. Тимохово, 

<

адрес> на срок 6 месяцев, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Судом установлено, что ответчику ФИО1 на основании кредитного договора № заключенного с ЗАО «Банк ЖилФинанс», истцом были предоставлены денежные средства в размере 

<

данные изъяты> обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог, принадлежащего ответчику жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Решением Ногинского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску АО «Банк ЖилФинанс» к ФИО1 и ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество было установлено, что заемщик не исполнил взятые на себя обязательства по надлежащему исполнению обязательств по кредитному договору, в связи с чем, судом была взыскана задолженность по договору, обращено взыскание на спорное жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, д. Тимохово, 

<

адрес>, путем продажи его с публичных торгов. 

В связи с тем, что Ж. дом и земельный участок не были реализованы в установленном законом порядке, судебным приставом-исполнителем было вынесено постановление от ДД.ММ.ГГГГ о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество (иное имущественное право), зарегистрированное на должника.

Право собственности истца на Ж. дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, д. Тимохово, 

<

адрес>, зарегистрированы в ЕГРП.

Как следует из материалов дела, в спорном жилом доме зарегистрированы по месту жительства и фактически проживают ответчики ФИО1 и ФИО2, что подтверждается копией домовой книги.

Согласно ст. 292 ГК РФ, в связи с переходом права собственности, право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекращается.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Истец направлял в адрес ответчика требование о выселении и снятии с регистрационного учета.

Из искового заявления, объяснений представителя истца, ответчика, судом установлено, что до настоящего времени ответчик дом не освободил, право пользования жилым помещением не прекратил. 

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращения права пользования жилым помещением и выселения ответчиков ФИО1 и ФИО2 из спорного жилого помещения, поскольку они занимают спорное жилое помещение без каких-либо законных оснований, право пользования жилым помещением прекращено в силу закона в связи с обращением взыскания на спорное имущество, проживание ответчиков в жилом помещении нарушает права истца как нового собственника жилого помещения. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчики подлежат выселению из жилого дома по адресу: 

<

адрес>, д. Тимохово, 

<

адрес>.

Ответчик ФИО1 просил сохранить за ним право временного пользования спорным жилым помещением на 6 месяцев.

Анализируя исследованные по делу доказательства, учитывая, что у ответчика отсутствует иное жилое помещение, суд считает возможным сохранить за ФИО1 право временного пользования спорным жилым помещением на шесть месяцев до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 7 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства пределах Российской Федерации» снятие граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку суд пришел к выводу о прекращении права пользования жилым помещением ФИО1 и ФИО2, выселении ответчиков из спорного жилого помещения, они подлежат снятию с регистрационного учета по месту регистрации после окончания срока временного пользования жилым помещением.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты>, которая подлежит взысканию с ответчиков ФИО1 и ФИО2 по 

<

данные изъяты> с каждого. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 324,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Акционерного общества «Банк ЖилФинанс» к ФИО1 и ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения жилым домом по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО1 и ФИО2 из жилого помещения – жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Отсрочить исполнение судебного решения в части выселения ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения – жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> снятия с регистрационного учета по месту жительства, на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Банк ЖилФинанс» государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>.

Взыскать со ФИО2 в пользу Акционерного общества «Банк ЖилФинанс» государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>

Разъяснить ответчикам, что они вправе подать в Ногинский городской суд 

<

адрес> заявление об отмене данного заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд 

<

адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья