Дело № 2-2464/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2018 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Ефимова А.В., 

при секретаре Проценко Т.А., 

с участием помощника прокурора Ленинского района г. Саратова Голопузовой Е.А., представителя истца ФИО1, представителя ответчицы ФИО2, третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о расторжении договора безвозмездного пользования жилым помещением, выселении, взыскании денежных средств, встречному исковому заявлению ФИО5, ФИО6 к ФИО4 о признании сделки по обмену жилыми помещениями состоявшейся, признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к ответчикам о расторжении договора безвозмездного пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выселении из указанной квартиры, без предоставления другого жилого помещения, взыскании убытков в размере 291388,8 рублей. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что является собственником квартиры 

<

адрес>. В мае 1999 г. заключил устный договор безвозмездного пользования данной квартирой с ответчиками. На основании него данные лица были зарегистрированы в данной квартире по месту жительства. На основании заочного решения Ленинского районного суда 

<

адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ ответчики были сняты с регистрационного учета по месту жительства в указанной квартире. Однако, ответчики без согласия истца проживают в его квартире, отказываются освободить ее, он не намерен заключать с ответчиками каких-либо договоров на право их проживания в принадлежащей ему квартире. В адрес ответчиков направлено требование о расторжении договора безвозмездного пользования спорной квартирой от ДД.ММ.ГГГГ, в котором ответчикам был установлен трехдневный срок для подписания соглашения о расторжении вышеуказанного договора и месячный срок для освобождения данного помещения. Данное уведомление было доставлено ДД.ММ.ГГГГ по адресу, где была предпринята неудачная попытка вручения. Ответчики в установленный уведомлением срок не ответили. Данное обстоятельство послужило основанием для обращения в суд за защитой своего права. Кроме того, ответчики не оплачивали коммунальные услуги, а именно: по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ долг по оплате коммунальных услуг составил 111893 руб. 59 коп., пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг составили 142419 руб. 66 коп., задолженность по оплате потребленной электроэнергии по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 35882 руб. 50 коп, пени – 264 руб. 35 коп., задолженность по оплате потребленного газа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составила 928 руб. 7 коп., всего 291388,8 рублей.

Ответчики обратились со встречным иском к ФИО4 о признании договора мены жилыми помещениями, расположенными по адресу 

<

адрес>А, 

<

адрес> - состоявшимся, прекращении права собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>А, 

<

адрес>, общей площадью 61,1 кв.м. у ФИО4, признании права собственности у ФИО5, ФИО6 на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>А, 

<

адрес>, общей площадью 61,1 кв.м. В обоснование заявленных требований ссылаются на то, что ответчикам на праве собственности принадлежало домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в котором они проживали до конца 1992 г. В 1992 г. ЖСК «Меркурий», образованный при 1-м Промторге 

<

адрес> начал строительство многоэтажного жилого дома, в связи с чем принадлежавшее им домовладение подлежало сносу со строительной площадки и взамен ЖСК «Меркурий» обязался предоставить по окончании строительства в семьи собственность М-вых трехкомнатную 

<

адрес> строящемся 

<

адрес> в 

<

адрес>, ФИО5 была включена в члены ЖСК «Меркурий». До 1999 года М-вых несла все расходы, связанные со строительством дома ЖСК. В 1999 г. в связи с тяжелым финансовым положением и болезнью несовершеннолетнего сына ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. по предложению ФИО3 была достигнута договоренность по обмену права требования квартирой в строящемся доме и принадлежавшей ответчику спорной трехкомнатной квартиры. Во исполнение договоренности ФИО4 с целью осуществления с М-вых обмена заключил со своими родителями договор мены от ДД.ММ.ГГГГ принадлежавшей ему однокомнатной квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>А, 

<

адрес>, на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>А, 

<

адрес>. Ответчик никогда не проживал в данной квартире и не был зарегистрирован по месту жительства. Отсутствие регистрации права на квартиру в незавершенном строительством жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> послужило препятствием для государственной регистрации договора мены данными квартирами, поэтому был заключен договор с супругой ответчика по встречному иску ФИО3 уступки права требования квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>,на основании которого ФИО5 исключили из членов ЖСК «Меркурий», а ФИО3 приняли в члены ЖСК. В мае 1999г. ФИО4 вселил М-вых в спорную квартиру, с тех пор они проживают в ней и несут все расходы. В 2001 г. 

<

адрес> вг. Саратове был введен в эксплуатацию, ФИО7 зарегистрировала право собственности на данную квартиру, а в последствии она была признана совместным имуществом супругов ФИО7, в 2005 г. произведен раздел за ФИО4 признано ? доля в общедолевой собственности на данную квартиру. С момента заключения договора мены в 1999 г. неоднократно пытались произвести государственную регистрацию перехода права собственности на себя на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>А, 

<

адрес>, однако ФИО4 уклонялся. В настоящее время с ФИО4 за вышеуказанную квартиру приставами-исполнителями взыскиваются расходы за содержание жилья, коммунальные платежи, так как он отказывается в добровольном порядке их оплачивать, что и послужило основанием для предъявления иска ФИО7 об их выселении. Считают, что ФИО4 злоупотребляет своим правом и в его действиях усматриваются признаки мошенничества. Просят суд, признать договор мены жилыми помещениями, расположенными по адресу 

<

адрес>А, 

<

адрес> - состоявшимся, прекратить право собственности на трехкомнатную квартиру расположенную по адресу 

<

адрес>А, 

<

адрес>, общей площадью 61,1 кв.м. у ФИО4, признании права собственности у ФИО5, ФИО6 на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>А, 

<

адрес>, 

общей площадью 61,1 кв.м.

Истец, ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (в том числе информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена на интернет-сайте Ленинского районного суда 

<

адрес>), причины неявки суду неизвестны, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования ФИО4 поддержал, просил их удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований просил отказать.

Представитель ответчицы ФИО2 в судебном заседании с исковым заявлением ФИО4 не согласилась, просила в иске отказать, встречные исковые требования просила удовлетворить.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения встречных исковых требований.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 123 Конституции, ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений. Граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий. 

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем: пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признания права, восстановления положения существовавшего до нарушения права и др.

Исходя из названных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает какое-либо ее право нарушенным, то определяет способ его защиты, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно положениям статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый праве иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Статьей 153 ГК РФ определено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В силу п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка). В силу п. 1, 2 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку. Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. В соответствии со ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудополучатель) обязуется передать или передает вещи в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, обусловленного договором. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьёй 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса. Договор безвозмездного пользования жилым помещением может быть заключен как в устной, так и в письменной форме.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО4 является собственником квартиры 

<

адрес>, регистрационная запись 64-1.48-148.1999-25.2 от 25.01.1999г. На основании устной договоренности в вышеуказанной квартире были зарегистрированы по месту жительства ответчики по первоначальному иску ФИО8 – ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 и ФИО6 – ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой по форме 1, выданной АТСЖ 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ В судебном заседании ответчики по первоначальному иску, представитель ответчиков по первоначальному иску, истцы по встречному исковому заявлению подтвердили, что не оспаривалось представителем ФИО4, что с 1999г. ФИО9 проживали в спорной квартире, до середины 2017 года несли расходы по оплате коммунальных услуг и ее содержанию. Доказательств того, что ФИО9 проживали на других основаниях отличных от завяленных в исковом заявлении ФИО4 сторонами не предоставлено.

Судом установлено, что ФИО4 и ФИО3 состояли в зарегистрированном браке. В настоящее время брак расторгнут.

ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ заключила с ФИО3 Договор уступки права требования от ЖСК «Меркурий» при 1-м Промторге 

<

адрес> передачи в собственность трехкомнатной 

<

адрес> в 

<

адрес> на третьем этаже 11 этажного кирпичного дома без внутренней отделки, сантехнического оборудования. Указанное право требования в соответствии с п. 1 Договора возникло У ФИО5 из договора на сдачу жилой площади для строительства жилого дома заключенного ей с ЖСК «Меркурий» ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 2 Договора уступки права требования (Далее Договора) за указанную уступку права требования квартиры ФИО3 обязуется оплатить ФИО5 денежную сумму в размере 420000 рублей. В соответствии с п. 6 Договора ФИО3 уплатила денежную сумму в размере 420000 руб. до подписания договора. В соответствии с п. 7 Договора данная цена за уступленное право является окончательной и индексации не подлежит. В соответствии с п. 9 Договора сын ФИО5 претензий на право требования квартиры предъявлять не будет, о чем составлено дополнительное заявление. Договор сторонами не оспорен до настоящего времени. На основании данного Договора ФИО3 после сдачи дома в эксплуатацию зарегистрировала право собственности на трехкомнатную 

<

адрес> в 

<

адрес>, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 64-1.48-2901.2001-507.1. 

Сделка в письменной форме в соответствии ст. 160 ГК РФ должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Несоблюдение простой письменной формы сделки в соответствии со ст. 162 ГК РФ лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность. В соответствии со ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. При толковании условий договора в соответствии со ст. 420 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон. 

Сторонами договора уступки принадлежавшего ФИО5 права требования трехкомнатной 

<

адрес> в 

<

адрес> являются ФИО5 и ФИО3 Ответчик по встречному исковому заявлению ФИО4 стороной данного договора не является, а также не указан в качестве какого-либо иного обязанного лица по отношению к ФИО5

Данный договор не может являться договором мены, так как за уступаемое право требования приобретатель оплачивает денежные средства. В судебном заседании установлено, что за уступаемое право М-вых получила денежные средства в размере 100000 руб. Каких-либо письменных доказательств, дополнительных соглашений к Договору, расписок, иных документов подтверждающих утверждение истцов по встречному иску, что за уступаемое право требования должна быть передана спорная квартира принадлежащая ФИО4 сторонами по делу не предоставлено. Довод о том, что решением суда приобретенная по Договору уступки права требования ФИО3 квартира признана совместным имуществом супругов ФИО10 подтверждает факт приобретения права требования за счет совместных средств супругов.

Суд относится критически к объяснениям третьего лица ФИО3 подтвердившей, что за уступленное ей право требования ФИО4 должен был передать принадлежащую ему квартиру, поскольку в настоящее время, как следует из пояснений последней, у них сложились неприязненные отношения.

Кроме того, в силу ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30 ГК РФ), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Статьей 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. 

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Таким образом, достаточных и допустимых доказательств заключения договора мены принадлежавшего ФИО5 имущественного права требования трехкомнатной 

<

адрес> в 

<

адрес> на принадлежащую ФИО4 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, сторонами по делу не предоставлено. 

Оценив представленные по делу доказательства, с учетом позиции ст. 67 ГПК РФ, суд считает требования ФИО11 не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 3 ст. 450 ГК РФ, в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. 

В соответствии со ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения. Если иное не предусмотрено договором, ссудополучатель вправе во всякое время отказаться от договора, заключённого с указанием срока, в порядке, предусмотренном пунктом 1 настоящей статьи.

В соответствии с п. 1 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. 

В адрес ответчиков по первоначальному иску ФИО12 ФИО4 было направлено требование о расторжении договора безвозмездного пользования спорной квартирой от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с указанным уведомление ответчикам был установлен трехдневный срок для подписания соглашения о расторжении договора безвозмездного пользования и месячный срок для освобождения данного помещения. Данное уведомление было доставлено ДД.ММ.ГГГГ по адресу, где была предпринята неудачная попытка вручения. Ответчики в установленный уведомлением срок не ответили. Данное обстоятельство послужило основанием для обращения ФИО4 в суд за защитой своего права.

Пунктом 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Таким образом, подлежат удовлетворению требования ФИО4 о выселении ФИО13 из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). В соответствии со ст. 695 Гражданского кодекса Российской Федерации на ссудополучателя возлагается обязанность поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

Таким образом, на М-вых лежала обязанность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья за все время их проживания в спорной квартире. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ долг по оплате коммунальных услуг за квартиру по адресу: 

<

адрес> соответствии со счетом за услуги, выставленным АТСЖ 

<

адрес> составил 111893 рубля 59 коп., пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг составили 142 419 руб. 66 коп., задолженность по плате потребленной электроэнергии, в соответствии счетом-квитанцией №, выставленным ООО «СПГЭС» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составила 35882,50 рубля, пени – 264,35 руб., задолженность по плате потребленного газа в соответствии счетом-квитанцией, выставленным ООО «ГазпроммежрегионгазСаратов» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составила 928,7 руб., таким образом, общая задолженность по оплате потребленных коммунальных услуг ответчиками по первоначальному иску составила 291 388,8 рублей. В соответствии со ст. 332 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. Поскольку, обязательство по оплате коммунальных услуг неделимо, задолженность должна быть взыскана с ответчиков в солидарном порядке. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 к ФИО8, ФИО5, ФИО6 о расторжении договора безвозмездного пользования жилым помещением, выселении, взыскании денежных средств удовлетворить 

Расторгнуть договор безвозмездного пользования 

<

адрес>-а, по 

<

адрес> заключенный между ФИО4 и ФИО8, ФИО5, ФИО6.

Выселить ФИО8, ФИО5, ФИО6 из 

<

адрес>-а, по 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО8, ФИО5, ФИО6 в пользу ФИО4 в солидарном порядке убытки в размере 291388 руб. 80 коп.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО5, ФИО6 к ФИО4 о признании сделки по обмену жилыми помещениями состоявшейся, признании права собственности на жилое помещение отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саратова.

Судья :