Дело № 2-144/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 февраля 2019 года п. Ванино 

Ванинский районный суд Хабаровского края в составе: 

председательствующего судьи Стромиловой Е.А., 

при секретаре Шанауриной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Даттинского сельского поселения Ванинского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Ванинский районный суд Хабаровского края с иском к администрации Даттинского сельского поселения Ванинского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указал, что в 1975 году он поселился по 

<

адрес> вместе со своей матерью, где был зарегистрирован в период с 21.02.1979 г. по 18.07.1985 г., после чего выписан и снова зарегистрирован по данному адресу с 24.04.1996 г. по настоящее время. Прежний собственник объекта недвижимости ему неизвестен. Не являясь собственником объекта недвижимости, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным более 18 лет. За 22 года личного непрерывного владения объектом никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истца. Факт открытого владения подтверждается тем, что он не скрывал факта владения и проживания в указанном доме, хранил и хранит свое имущество, а также использовал его в других личных целях. Доказательствами владения «как своим собственным имуществом» являются факты заключения договоров купли – продажи дров, содержание объекта недвижимости, а именно производство ремонта, оплата коммунальных услуг. Просит признать за ним, право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не прибыл, заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просит иск удовлетворить в полном объеме, о чем суду сообщил телефонограммой. 

Представитель ответчика администрации Даттинского сельского поселения Ванинского муниципального района в судебное заседание не явился, согласно письменному заявлению просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. Против удовлетворения исковых требований ФИО1 к администрации Даттинского сельского поселения о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, не возражает.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд переходит к рассмотрению дела по существу в отсутствие не явившихся истца и представителя ответчика. 

Изучив представленные материалы, суд приходит к следующему выводу. 

Согласно ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 3 ГПК РФ предметом судебной защиты являются не любые требования, а только те, которые связаны с защитой нарушенных или оспариваемых прав.

Согласно ст. 12 ГК РФ гражданские права защищаются путем признания права.

Иск о признании права собственности является вещно-правовым и в основе его должен быть положен спор о принадлежности объекта.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Статьёй 234 указанного кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Согласно статье 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведённых положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомлённости давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК Российской Федерации).

Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления Пленума).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, с 24 апреля 1996 год истец пользуется жилым домом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в котором он проживает по настоящее время. Одновременно было дано разрешение на прописку истца и членов ее семьи. 

Согласно копии технического паспорта, на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, составленного по состоянию на 26.03.2013 г., пользователями дома значится ФИО1 Общая площадь строения составляет 76,6 кв.м., в том числе кв. 1 составляет 38,6 кв.м. 

Согласно справке Рыболовецкой артели (колхоз) им. 50 лет Октября от 31.10.2018 г. истец с 24.04.1996 г. проживает в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> в котором числится зарегистрированным с 24.04.1996 г. по настоящее время. Вместе с истцом по данному адресу числится зарегистрированными и проживает: сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из справки Администрации Даттинского сельского поселения № 147 от 17.09.2018 г. следует, что дом по адресу: 

<

адрес> реестре муниципального имущества не числится.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности от 13.10.2015 г. № 1092 г. дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности Ванинского муниципального района Хабаровского края не значится.

Из справки Рыболовецкой артели (колхоз) им. 50 лет Октября от 12.10.2015 г. № 681 следует, что жилой 

<

адрес> на балансе колхоза не числится. 

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 16.01.2019 г. следует, что сведения в ЕГРН об объекте недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Согласно информации КГБУ «Хабкрайинвентаризация» от 11.02.2019 года № 13, на объект недвижимого имущества: 

<

адрес>, право собственности на территории 

<

адрес> не харегистрировано.

Анализируя заявленные исковые требования, давая оценку представленным доказательствам, суд усматривает, что ФИО1 более двадцати двух лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом: жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Истец считает владение указанным имуществом со своей стороны правомочным, он не скрывает факта нахождения имущества в его владении, постоянно проживает в указанном жилом доме. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания в порядке ст. 234 ГК РФ признания за ФИО1 права собственности на указанное недвижимое имущество: жилой дом, в силу приобретательной давности. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Даттинского сельского поселения Ванинского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на недвижимое имущество (жилой дом) в силу приобретательной давности, удовлетворить. 

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, зарегистрированного и проживающего по адресу: 

<

адрес>) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> инвентарный №, 1934 года постройки, общей площадью 58,2 кв.м. в силу приобретательной давности.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> инвентарный №, 1934 года постройки, общей площадью 58,2 кв.м. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю. 

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, через Ванинский районный суд Хабаровского края в течение месяца.

Судья Ванинского районного суда 

Хабаровского края Стромилова Е.А.

Копия верна:

Судья: Стромилова Е.А.