Дело №2-257/2021

61RS0017-01-2021-000062-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2021 года г. Красный ФИО1

Ростовской области

Красносулинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Мищенко Е.В.

при секретаре Аликиной А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Садковского сельского поселения Красносулинского района Ростовской области, о признании наличия реестровой ошибки, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области" 

у с т а н о в и л :

истцы обратились в Красносулинский районный суд с иском к Администрации Садковского сельского поселения о признании наличия реестровой ошибки по тем основаниям, что истцы являются собственниками земельного участка, площадью 480000кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на землях 

<

данные изъяты> ФИО2 владеет 1/7 долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, ФИО3 владеет 1/7 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, ФИО4 владеет 2/7 долями в праве общей долевой собственности на земельный участок. В 2001 году они выделили 2 земельных участка: 61:№ (площадью 237216 кв.м.) и № (площадью 242784кв.м.). Так как истцы провели межевание в 2001 году, в мае 2019 года они обратились к кадастровому инженеру ООО 

<

данные изъяты>» с заявлением об уточнении границ земельного участка и определение соответствия сведений о границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, фактическим границам. Кадастровым инженером ФИО6 был изготовлен межевой план от 06 июля 2020 года. Из заключения кадастрового инженера следует, что по результатам проведенных кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> на землях СПК 

<

данные изъяты> выявлено, что была допущена кадастровая ошибка несовпадения границ земельного участка с фактическим положением на местности. Межевой план по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ участка был истцами сдан на регистрацию в Росреестр по Ростовской области. 07 августа 2020 года в их адрес поступило уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, а 13 ноября 2020 года поступило уведомление об отказе государственного кадастрового учета, согласно которого с заявлением о кадастровом учете изменений обратились не все собственники земельного участка, в сумме доли обратившихся собственников составляет 4/7. Межевой план, представленный для осуществления кадастрового учета, не соответствует требованиям законодательства РФ, не приведено обоснование исправления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № 10 декабря 2020 года генеральным директором ООО «

<

данные изъяты> ФИО7 истцам выдано уведомление №, из которого следует, что при проведении кадастровых работ земельного участка с КН 

<

данные изъяты> было произведено натурное обследование земельного участка, в ходе которого было выявлено, что границы земельного участка, сведения о которых содержаться в ЕГРН, не совпадают с фактическим положением на местности, а именно 

<

адрес> Таким образом, выявлено наличие кадастровой ошибки в местоположении характерных точек границ земельного участка (ошибки в сведениях земельного участка с кадастровым номером № Так как их земельный участок накладывается на реку Кундрючья и не соответствует фактическому местоположению участка, это еще одно основание, по которому истцы обязаны исправить реестровую ошибку и установить соответствующие действительности границы. Данная реестровая ошибка препятствует истцам, как собственникам, владеть и обрабатывать их земли. Считают, что установление границы их земельного участка возможно на основании межевого плана от 06 июля 2020 года, подготовленного кадастровым инженером, так как споров по фактическим границам со смежными землепользователями не имеется, что подтверждается актом согласования границ, в межевом плане содержатся сведения о фактическом местоположении их земельного участка. Просят суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости, в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 480000кв.м., категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения – Для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на землях СПК «

<

данные изъяты> Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 480000кв.м., категория земель:Земли сельскохозяйственного назначения - Для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на землях СПК «

<

данные изъяты> согласно межевого плана от 06 июля 2020года, изготовленного кадастровым инженером ФИО6, являющейся членом СРО «

<

данные изъяты> номер в реестре № от 17.06.2016, реестровый номер №, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 

<

адрес>.

В уточненном исковом заявлении истцы, не изменяя основания иска, просят суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости, в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 480000 кв.м., категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения - Для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на землях СПК «

<

данные изъяты> Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах и существующих координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером № площадью 480000 кв.м., категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения - Для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на землях СПК «

<

данные изъяты> считать границы земельного участка не установленными, а площадь декларированной.

Стороны в судебное заседание не явились, истцы, представители ответчика и третьего лица обратились в суд с заявлением о рассмотрении дела без их участия, в связи с чем дело рассмотрено в порядке ч.3, ч.5 ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие сторон.

Исследовав письменные доказательства, дав оценку всем доказательствам по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ защите подлежит нарушенное право.

Статья 304 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, предоставляя собственнику защиту от действий, не связанных с лишением владения, в том числе от действий собственника (владельца) соседнего земельного участка.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом о регистрации порядке.

Статьей 61 указанного Закона предусмотрен порядок исправления технических и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В судебном заседании установлено, и подтверждается материалами дела, что истцы являются собственниками земельного участка, площадью 480000кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, кадастровый № (единое землепользование), расположенного по адресу: 

<

адрес>, на землях СПК 

<

данные изъяты> ФИО2 владеет 1/7 долей в праве общей долевой собственности на основании постановления Главы Администрации 

<

адрес> и 

<

адрес> № от 25 февраля 1992 года, протокола общего собрания участников земельных долей СПК «

<

данные изъяты> по выделению земельных участков членами земельных паев от 01 ноября 2005 года, соглашения о создании, порядке владения, пользования и распоряжением общим земельным участком от 01 ноября 2005 года. ФИО3 владеет 1/7 долей в праве общей долевой собственности в земельном участке на основании свидетельства о праве на наследство по закону серия № от 24 марта 2020 года. ФИО4 владеет 2/7 долями в праве общей долевой собственности в земельном участке: 1/7 долей на основании постановления Главы Администрации 

<

адрес> и 

<

адрес> № от 25 февраля 1992 года, протокола общего собрания участников земельных долей СПК «

<

данные изъяты> по выделению земельных участков членами земельных паев от 01 ноября 2005 года, соглашения о создании, порядке владения, пользования и распоряжением общим земельным участком от 01 ноября 2005 года; 1/7 долей на основании свидетельства о праве на наследство по закону серия № от 21 декабря 2016года, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д.13,21,), копиями свидетельств о праве на наследство по закону (л.д.16, 22-23), выписками из ЕГРН (л.д. 17-18,24-72).

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся актуальные сведения о земельном участке с кадастровым номером № (единое землепользование), площадью 480000 кв.м., с указанием координат местоположения земельного участка ответчика, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12 января 2021 года (л.д. 24-72). 

Из межевого плана, выполненного кадастровым инженером ООО 

<

данные изъяты>» ФИО6 06 июля 2020 года следует, что имеет место кадастровая ошибка несовпадения границ земельного участка с фактическим положением на местности. Привязка участка к опорно-межевой сети была осуществлена со смещением, что и повлекло за собой ошибки в его местоположении, а именно была допущена техническая ошибка в координатах пункта геодезической сети. Основными причинами послужили давность проведения межевания, устаревшее оборудование, использованное при первичном определении границ, либо возможно специалист проигнорировал выезд на место. Конфигурация и площадь обособленного земельного участка с КН № изменилась, так как при первоначальном межевании была включена не вся пахотная площадь, с восточной стороны земельный участок накладывается на лесополосу. Конфигурация и площадь обособленного земельного участка с КН № изменилась, так как при начальном межевании была включена площадь, не пригодная для сельскохозяйственного использования, с южной стороны участок накладывается на реку (л.д.73-109).

Из сообщения генерального директора ООО «

<

данные изъяты> ФИО7 от 10 декабря 2020 года следует, что при проведении кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером № было произведено натурное обследование земельного участка, в ходе которого было выявлено, что границы земельного участка, сведения о которых содержаться в ЕГРН, не совпадают с фактическим положением на местности, а именно с 

<

адрес> Таким образом, выявлено наличие кадастровой ошибки в местоположении характерных точек границ земельного участка (ошибки в сведениях земельного участка с кадастровым номером № По результатам проведенных работ был подготовлен межевой план от 06 июля 2020 года по исправлению ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером №. Документами, подтверждающими изменение конфигурации земельного участка, является картографическая основа: планшет стереотопографической съемки 

<

адрес> №№ от 01.01.1969 г. масштаб 1:5000, подтверждающий фактическое местоположение границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет. (л.д.114-121).

Совокупностью представленных доказательств подтверждается наличие в ЕГРН существенной реестровой ошибки в указании местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 480000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на землях СПК «

<

данные изъяты> принадлежащего истцам, выразившейся в наложении межевых границ с 

<

адрес>. 

Спор о фактическом местоположении границ спорного земельного участка у сторон отсутствует.

На основании изложенного, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

При этом суд отмечает, что собственники земельных участков, сведения, о границах которых исключены из ЕГРН имеют возможность в установленном законом порядке исправить ошибку путем подготовки межевого плана с уточнением координат принадлежащих им земельных участков в соответствии с правоустанавливающими документами и фактически существующими на местности границами.

Руководствуясь ст. 12, 56, 194-198, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости, в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 480000 кв.м., категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения - Для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на землях СПК «

<

данные изъяты> 

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах и существующих координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером № площадью 480000 кв.м., категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения - Для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на землях СПК «

<

данные изъяты> считать границы земельного участка не установленными, а площадь декларированной.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Красносулинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Мищенко 

Мотивированное решение изготовлено 12 марта 2021 года.