№2-4498/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2017 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга 

в составе: председательствующего судьи Устабаева Е.Т.,

при секретаре Гриценко К.В.,

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищным фондом «Южная» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате нежилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «УК ЖФ «Южная» обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что с 29 марта 2010 года ответчик является собственником по адресу: ..., управление которым осуществляет ответчик. Обязанность по оплате расходов по содержанию и ремонту общего нежилого помещения ответчиком не исполнена надлежащим образом, в результате чего, за период с мая 2014 года по апрель 2017 года образовалась задолженность в размере 124 346 рублей 58 копеек, проценты в размере 41889 рублей. Ответчик частично погасила сумму в размере 16672 рубля 50 копеек.

Окончательно истец просил суд взыскать с ответчика в пользу истца оплату расходов по содержанию и ремонту нежилого помещения за период с мая 2014 года по июль 2017 года в размере 86412 рублей 34 копейки, проценты в размере 34127 рублей 40 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4525 рублей. 

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела. 

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вынес определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц при имеющихся сведениях об извещении.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Изучив и исследовав материалы гражданского дела, заслушав объяснение явившегося участника процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии п.1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

На основании п.1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из материалов гражданского дела следует, что ФИО2 являлся собственником нежилого помещения по адресу: ... 29 марта 2010 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области с 29 марта 2010 года собственником указанного жилого помещения является ФИО2 на основании договора дарения от 16 марта 2017 года.

В соответствии с протоколом внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 11 декабря 2012 года утверждены тарифы на управление, содержание и текущий ремонт помещений многоквартирного дома, текущий ремонт, обслуживание лифта, вывоз мусора. 

На основании решения 03 сентября 2012 года собственников помещений данный многоквартирный дом находится в управлении ООО«УКЖФ «Южная», согласно которому Управляющая компания за плату обязалась оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять другие услуги и осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом. 

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что обязанность по оплате ответчиком, являющимся собственником нежилого помещения многоквартирного дома, не исполнена, в результате чего за период с мая 2014 года по июль 2017 года образовалась задолженность в размере 86 412 рублей 34 копейки.

Согласно п. 4.4 договора при невыполнении собственником принятых на себя обязательств по оплате услуг в установленный договором срок, подлежит уплате неустойка в размере 1-300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки. В период с мая 2013 по 14 августа 2017 года количество просроченных дней составляет 1200, ставка рефинансирования 9%. 94798 рублей /100*9= 8532 рубля 85 копеек; 8532 рубля 85 копеек * 1200 дней = 34127 рублей 40 копеек.

Проверив расчет истца, суд с ним соглашается, признает его законным и обоснованным. Доказательств отсутствия задолженности ответчиком не представлено. 

Поскольку судом установлено, что обязанность по оплате за содержание нежилого помещения не исполнена, требования истца являются законными и подлежат удовлетворению. 

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В материалы гражданского дела представлено платежное поручение N от 14 июня 2017 года об уплате истцом государственной пошлины за рассмотрение настоящего иска в размере 4 525 рублей. 

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в связи с удовлетворением исковых требований. 

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищным фондом «Южная» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате нежилого помещения,

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищным фондом «Южная» задолженность по оплате нежилого помещения за период с мая 2014 года по апреля 2017 года в размере 86412 рублей 34 копейки, 34 127 рублей 40 копеек проценты; судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4525 рублей.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья: Е.Т. Устабаев 

Решение в окончательной форме принято: 15.09.2017 года.

Судья: Е.Т. Устабаев