Дело № 2 - 508/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Варгаши

Курганской области «14» декабря 2017 года

Варгашинский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Никитиной С.И., 

при секретаре Хисамутдиновой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Варгашинского сельсовета Варгашинского района Курганской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Варгашинского сельсовета Варгашинского района Курганской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, указав, что с 30.05.1985 по 07.12.1992 он работал в колхозе «Урал» Варгашинского района, ему передавалась в собственность в счет имущественного пая 3-х комнатная квартира с кадастровым номером №, площадью 50,7 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. Правоустанавливающие документы отсутствуют. Колхоз «Урал» ликвидирован 05.07.2004, правопреемников не имеет, на балансе сельсовета квартира не состоит. Земельный участок по указанному адресу принадлежит ему на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю № от 01.07.1992. За время владения им указанной квартирой к нему никаких требований об освобождении или передаче квартиры со стороны каких-либо лиц не поступало. Он всегда владел и пользовался данной квартирой как своей собственной. Платил налоги на имущество. Просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 50,7 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>. 

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена ФИО2 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в заявлении. Дополнительно пояснил, что в 1992 году колхозом «Урал» в счет имущественного пая ему была передана квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Полагал, что в силу приобретательной давности приобрел право собственности на квартиру. Просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Варгашинского сельсовета Варгашинского района Курганской области в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом. В письменном отзыве от 07.12.2017 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, против признания права собственности на квартиру за ФИО1 не возражал. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курганской области (Варгашинский отдел) в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом. В письменном отзыве от 05.12.2017 просил рассмотреть дело без его участия, пояснил, что в ЕГРН право собственности на вышеуказанную квартиру не зарегистрировано. Данные о праве собственности, ограничениях (обременениях) в ЕГРН на указанный в исковом заявлении объект недвижимости отсутствуют. 

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями ФИО1 согласилась, пояснила, что в браке с ФИО1 состоит с 1986 года, в 1992 году супругу в счет имущественного пая была передана спорная квартира. Земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО1 Права на квартиру никто никогда не предъявлял. 

Заслушав истца, третье лицо, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. 

Частью 3 ст. 218 ГК РФ определено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно правовой позиции, содержащейся в пунктах 15 и 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно пункту 16 указанного Постановления N 10/22 по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 с 1992 года по настоящее время владеет и пользуется квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Из акта от 07.08.1980 приемки в эксплуатацию жилого 2-х квартирного 

<

адрес>, справки о сметной стоимости следует, что в июне 1980 года колхозом «Урал» закончено строительство жилого 2-х квартирного 

<

адрес>, площадь каждой из 3-х комнатных квартир составляет 100,6 кв.м., в том числе жилая 69,8 кв.м.

В период с 30.05.1985 по 15.07.1986, с 07.05.1989 по 07.12.1992 ФИО1 работал в колхозе «Урал» 

<

адрес>, что подтверждается копией трудовой книжки колхозника № от 10.06.1985 на имя ФИО1 

При исключении из членов колхоза ФИО1 в счет имущественного пая была передана квартира, площадью 50,7 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно справке правления колхоза «Урал» ФИО1 в частную собственность в счет имущественного пая передана 3-х комнатная квартира, расположенная в 

<

адрес>, по остаточной стоимости 8422 рублей. 

Согласно технической документации на 3-комнатную 

<

адрес>, квартира состоит из трех жилых комнат, кухни, коридора, кладовой, общая площадь квартиры 51,8 кв.м., в том числе жилая 35,4 кв.м.

Колхоза «Урал» в настоящее время не существует. 

СПК «Колхоз Урал» прекратил свою деятельность 05.07.2004, что подтверждается сведениями из ЕГРЮЛ от 09.11.2017, от 20.11.2017.

Земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю №, выданного 01.07.1992 Варгашинским сельским советом Варгашинского района Курганской области. 

Согласно справкам Администрации Варгашинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, проживает по указанному адресу с мая 1989 года, ФИО2 (жена) проживает по указанному адресу с мая 1989 года. 

Из представленных суду налогового уведомления № 74142485 от 25.08.2016, чека-ордера № 87 от 03.11.2016, чека-ордера № 88 от 03.11.2016 видно, что ФИО1 уплачен земельный налог и налог на имущество физических лиц за 2015 год за земельный участок и квартиру, распложенные по адресу: 

<

адрес> 

По информации ГУП Курганской области «Кургантехинвенатризация» от 29.11.2017 объект недвижимости (квартира), расположенная по адресу: 

<

адрес> ни за кем не значится (не учтен).

Допрошенные в судебном заседании свидетели Ж,Ж,Ж, и Э,Э,Э, пояснили, что ФИО1 проживает в квартире много лет, квартира была передана колхозом «Урал» сначала для проживания, потом в счет имущественного пая, договор не составлялся, была выдана только справка. Права на квартиру никто не предъявлял. 

До настоящего времени право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано.

Согласно выписке из ЕГРН от 28.11.2017 по адресу: 

<

адрес>, расположена квартира площадью 50,7 кв.м., с кадастровым номером №. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 владеет спорной квартирой добросовестно, поскольку вселился в квартиру после передачи ее колхозом «Урал» в счет имущественного пая на основании справки. Данное обстоятельство никем не оспаривается. Истец владеет квартирой как своим собственным имуществом, относится к имуществу по-хозяйски, оплачивает налоги. Владение ФИО1 является открытым, поскольку он не скрывает факта нахождения имущества в его владении, и непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности - с 1992 года по настоящее время. Владение ФИО1 спорным недвижимым имуществом не основано на договорных обязательствах (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

С учетом положений п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении спорного недвижимого имущества начинается не ранее истечения сроков исковой давности (3 года).

Согласно ст.ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Срок исковой давности устанавливается в три года. 

Таким образом, общий срок давностного владения должен составлять не менее 18 лет. 

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным более 18 лет.

Изучив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, за истцом должно быть признано право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Варгашинского сельсовета Варгашинского района Курганской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности на квартиру № площадью 50,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Варгашинский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья С.И. Никитина