Дело № 2-276/2024 

(№ 2-4781/2023) 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2024 г. г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Полищук Л.И., 

при секретаре судебного заседания Оганесян Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-276/2024 (№ 2-4781/2023) по иску ФИО1 к ТСН (жилья) «Созидатель», третьи лица ФИО2, ФИО3, о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ТСН (жилья) «Созидатель» о признании права собственности на нежилое помещение, указав, что является собственником нежилого помещения, номера на поэтажном плане: № этаж: цокольный этаж, литер №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м, кадастровый номер объекта №согласно свидетельству о государственной регистрации права кадастровый (или условный) №, что подтверждается Договором купли-продажи доли нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГг. №№

Также во владении и пользовании истца находится нежилое помещение - комната №, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. Указанное нежилое помещение при проведении первичной технической инвентаризации многоквартирного жилого дома 

<

адрес> учтено с наименованием насосная, и отражено в представленной заказчиком копии рабочей проектной документации, а также на техническом плане, вошло в общую площадь помещений цокольного этажа, в Постановлении мэра 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении акта по приемке в эксплуатацию жилого дома со встроенными помещениями и отдельно строящейся надземной автостоянкой закрытого типа, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истец ссылается на то, что при регистрации права собственности в ЕГРН пропущено и не зарегистрировано в установленном законом порядке его право собственности на нежилое помещение - комнату №, общей площадью 3,2 кв.м., расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес>. 

В обоснование доводов искового заявления ФИО1 ссылается на то, что с момента сдачи дома в эксплуатацию и по настоящее время нежилое помещение - комната № функции насосной не исполняла и не исполняет (насосная изначально была расположена в комнате № не является изолированным помещением, не имеет отдельного входа, доступ к комнате № осуществляется через комнаты №, находящиеся в собственности истца и не относится к местам общего пользования жильцов многоквартирного дома.

Согласно инвестиционному договору о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГг. ООО ПФ «Растр-Г» и ООО ПКФ «СТЭПП-Н» стороны приняли долевое участие в строительстве 11-этажного жилого дома по адресу: Россия, 

<

адрес>. Застройщик был обязан предоставить дольщику-инвестору после ввода дома нежилые помещения общей площадью 623,05 кв.м., расположенные в цокольном этаже согласно приложению №.

В соответствии с актами приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО ПФ «Растр-1» переданы, а ООО ПКФ «СТЭПП-Н» приняты нежилые помещения, расположенные на цокольном этаже жилого дома по адресу: Россия, 

<

адрес>: спорткомплекса: комнаты № - общей площадью № кв.м.;кафе-бара: комнаты № общей площадью № кв.м.; бильярдной: комнаты № - общей площадью № кв.м.

Общая площадь переданных нежилых помещений, согласно указанным актам составила № кв.м.

Согласно Постановлению мэра города Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении акта по приемке в эксплуатацию жилого дома со встроенными помещениями и отдельно строящейся надземной автостоянкой закрытого типа (застройщик - ООО ПФ «Растр-1» ИНН 

<

***> с долевым участием УПО УВД Администрации области), расположенного по адресу: 

<

адрес> утвержден акт от ДД.ММ.ГГГГ по приемке в эксплуатацию 11-12 этажного 90-квартирного жилого дома со встроенными помещениями и отдельно стоящей надземной автостоянкой закрытого типа (застройщик - ООО ПФ «Растр-1» ИНН 

<

***> с долевым участием УПО УВД Администрации области), расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно указанному акту от ДД.ММ.ГГГГ основные показатели предъявленного к приемке объекта (вариант В для встроенных помещений общественного назначения) - цокольный этаж - составили: кафе: комнаты № – общей площадью № кв.м.; бар: комнаты. № - общей площадью № кв.м.; бильярдной: комнаты № - общей площадью № кв.м.; спорткомплекса: комнаты № - общей площадью № кв.м.

<

адрес> переданных нежилых помещений, согласно указанному акту составила № кв.м.

Ввиду изложенного, истец полагает, что нежилое помещение - комната №, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: Россия, 

<

адрес> находится во владении и пользовании ФИО1 с момента строительства, ввода в эксплуатацию и приемке входило в состав расположенного на цокольном этаже спорткомплекса, общей площадью № кв.м. Указанные обстоятельства также подтверждаются техническим планом МУПТИ и ОН № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно имеющемуся у истца свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГг. серия № в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности ООО «ПКФ «СТЭПП-Н» ИНН 

<

***> на нежилые помещения - комнаты в цокольном этаже №№, общей площадью № кв.м., основанием для регистрации послужили инвестиционный договор о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и акт приема передачи встроенного нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в котором не в полной мере были отражены комнаты, в отличие от утвержденного Постановлением мэра города Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ №, акта от ДД.ММ.ГГГГ по приемке в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в частности пропущена комната №, при этом общая площадь в размере № кв.м., оставалась неизменной.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 и ФИО4 купили у ФИО5 по № доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения, комнаты в цокольном этаже № общей площадью № кв.м., литер №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ в нежилых помещениях, комнатах в цокольном этаже №№ площадью № кв.м., литер №, расположенных по адресу: 

<

адрес> была произведена перепланировка и переустройство. 

По данным технической инвентаризации, произведенной ГУПТИ РО ДД.ММ.ГГГГ общая площадь нежилого помещения составляет № кв.м. Уменьшение общей площади на № кв.м., в нежилом помещении произошло за счет перепланирования комнат №№ самовольного переустройства комнат №№ обшивки стен гипсокартоном в комнатах № уточнения линейных размеров комнат № Указанные сведения внесены в единый государственный реестр объектов капитального строительства ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, кадастровый №.Таким образом, комната № вошла в состав комнаты № площадь которой составила № кв.м.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ в нежилых помещениях, комнатах в цокольном этаже вновь была произведена перепланировка и переустройство. По данным технической инвентаризации, произведенной МУПТИ и ОН на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь нежилого помещения составляет № кв.м, за счет уточнения линейных размеров объекта (комнаты №). Площадь комнаты № составляет №.м., комната № площадью № кв.м, по причине того, что изначально в акте была указана как насосная, выведена из общей площади нежилого помещения 8а, и отнесена к местам общего пользования, комната № площадью №.м. переустроена и перепланирована, комната №а-28 является комнатой №, комната №а является комнатой №. Указанные сведения были отражены в кадастровом паспорте помещения с кадастровым номером № и внесены в единый государственный реестр объектов капитального строительства ДД.ММ.ГГГГ., инвентарный №.

Согласно договору купли-продажи доли нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГг. истец купил у ФИО4 № доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения, номера на поэтажном плане №№ общей площадью № кв.м., литер №, расположенные по адресу: 

<

адрес> и в настоящий момент является единственным собственником указанных помещений.

Ввиду того, что при проведении инвентаризации в ДД.ММ.ГГГГ году, комната № незаконно была исключена из общей площади нежилого помещения № и не включена в состав принадлежащего истцу недвижимого имущества, то право собственности на спорное нежилое помещение - комнату № было не зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке. Однако, как уже указывалось в настоящем исковом заявлении спорная комната № входила и продолжает оставаться во владении и пользовании истца, не имеет отдельного входа, не относится к местам общего пользования, входила в общую площадь № кв.м, нежилого помещения (состоящего до переоборудования из комнат в цокольном этаже №

№), право собственности на которое возникло у истца согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. В настоящий момент времени насосная оборудована в комнате №в общей площадью 3,2 кв.м., также находящейся в собственности истца.

Истец считает, что нарушено его право собственности, в виду того, что он, несмотря на пользование и владение, не может распоряжаться спорным жилым помещением в установленном законом порядке, и вынужден обратиться за защитой своего права в суд. 

В соответствии с представленной в материалы дела справки МУПТИиОН от ДД.ММ.ГГГГ спорная комната № площадью № кв.м. отнесена к местам общего пользования и выведена из общей площади нежилого помещения. 

Согласно выписке из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. собрания собственников МКД 

<

адрес> информационные доски подъезда определены местом размещения объявлений и информации по вопросам управления многоквартирным домом, об общих собраниях, о принятых решениях для собственников помещений (копию прилагаю). Согласно указанному, истцом надлежащим образом, путем размещения объявления с исковым заявлением уведомлены все собственники помещений МКД 

<

адрес> о подачи настоящего искового заявления. Также уведомлен Ответчик ТСН «Созидатель» (подтверждающие документы приобщаю). Указанный вопрос также был рассмотрен на общем собрании собственников ДД.ММ.ГГГГ (согласно предоставленному ответу из УК «Наследие» № от ДД.ММ.ГГГГ), согласно которому нежилое помещение № в качестве общего имущества МКД не используется, в нем отсутствуют инженерное, технологическое и иное оборудование необходимое для эксплуатации жилого дома. Правопритязания на доступ отсутствуют.

На основании вышеизложенного, истец просит суд признать право собственности ФИО1 на нежилое помещение: комнату №, общей площадью № кв.м., этаж: цокольный этаж, литер №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Протокольным определением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГг. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО3

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался судом надлежащим образом. 

Представители истца на основании доверенности и ордера адвокаты Серегина И.В. и Тихонова Л.А. в судебное заседание явились, поддержали исковые требования, просили удовлетворить.

Ответчик о дате, времени и месте слушания дела извещался судом надлежащим образом, уполномоченного представителя в судебное заседание не направил. Ранее председателем ТСН (жилья) «Созидатель» в суд подано заявление о признании исковых требований.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены судом надлежащим образом, что подтверждается распиской о явке в судебное заседание (л.д. 134).

Представитель третьего лица ФИО3 - ФИО6 на основании доверенности в судебное заседание явился, возражал относительно заявленных исковых требований, просил отказать.

Дело в отсутствие не явившихся лиц рассмотрено в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно ст. 173 ГПК РФ заявление ответчика о признании иска заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Таким образом, при рассмотрении вопроса о признании иска ответчиком юридически значимым обстоятельством, применительно к части 2 статьи 39 ГПК РФ, являлось установление того, не нарушает ли подобное признание иска законных интересов других лиц.

Согласно статье 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ч. 1. ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В соответствие с ч.1 и 2. ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места.

На основании вышеприведенных норм право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме в силу закона. 

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Стороны не оспаривали в судебном заседании, что ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение на поэтажном плане:№, № цокольный этаж, литер №, находящееся по адресу 

<

адрес>, общей площадью № кв. м., кадастровый номер объекта недвижимости: №

Первоначально право собственности на нежилое помещение комнаты в цокольном этаже №№ общей площадью № кв. м., расположенные в № этажном доме Литер № по адресу 

<

адрес> возникло у ООО ПКФ «СТЭПП-Н» (ИНН 

<

***>) на основании инвестиционного договора о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи встроенного нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись регистрации №.

По инвестиционному договору о долевом участии в строительстве дома по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГг., заключенному между ООО ПФ «Растр-1» и ООО ПКФ «СТЭПП-Н» застройщик обязался предоставить дольщику-инвестору после ввода дома, расположенного по адресу 

<

адрес> в эксплуатацию нежилые помещения оздоровительного комплекса, кафе-бара, бильярдной в стройварианте, общей площадью № кв. м, расположенные в цокольном этаже согласно приложению №.

Согласно приложению № к инвестиционному договору от ДД.ММ.ГГГГ Дольщику-инвестору предоставлялись следующие комнаты входящие в оздоровительный комплекс: холл, массажный кабинет, зал тренажеров, тренерская, раздевалка, зал тренажеров, зал оздоровительной гимнастики, душевые, подсобное помещение, туалеты. 

В соответствии с актами приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО ПФ «Растр-1» переданы, а ООО ПКФ «СТЭПП-Н» приняты нежилые помещения, расположенные на цокольном этаже жилого дома по адресу: Россия, 

<

адрес>: 

спорткомплекса: комнаты № - общей площадью № кв.м.;

кафе-бара: комнаты № общей площадью № кв.м.;

бильярдной: комнаты № - общей площадью № кв.м.;

Общая площадь переданных нежилых помещений, согласно указанным актам составила № кв.м.

Согласно Постановлению мэра города Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении акта по приемке в эксплуатацию жилого дома со встроенными помещениями и отдельно стоящей надземной автостоянкой закрытого типа (застройщик - ООО ПФ «Растр-1» ИНН 

<

***> с долевым участием УПО УВД 

<

адрес>), расположенного по адресу: 

<

адрес>, утвержден акт от ДД.ММ.ГГГГ по приемке в эксплуатацию № этажного №-квартирного жилого дома со встроенными помещениями и отдельно стоящей надземной автостоянкой закрытого типа (застройщик - ООО ПФ «Растр-1» ИНН 

<

***> с долевым участием УПО УВД 

<

адрес>), расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно указанному акту от ДД.ММ.ГГГГ основные показатели предъявленного к приемке объекта (вариант В для встроенных помещений общественного назначения) - цокольный этаж - составили:

кафе: комнаты № – общей площадью № кв.м.;

бар: комнаты № - общей площадью № кв.м.;

бильярдной: комнаты № - общей площадью № кв.м.;

спортивно-оздоровительного комплекса: комнаты № - общей площадью № кв.м.

<

адрес> вышеуказанных нежилых помещений, согласно указанному акту составила № кв.м.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 и ФИО4 купили у ФИО5 по № доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения, комнаты в цокольном этаже № общей площадью № кв.м., литер №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ в нежилых помещениях, комнатах в цокольном этаже №№ общей площадью № кв.м., литер №, расположенных по адресу: 

<

адрес> была произведена перепланировка и переустройство. 

По данным технической инвентаризации, проведенной ГУПТИ РО ДД.ММ.ГГГГ общая площадь нежилого помещения составляет № кв.м. Уменьшение общей площади на № кв.м., в нежилом помещении произошло за счет перепланирования комнат №№ самовольного переустройства комнат №№ (комната № площадью № кв.м. присоединена из мест общего пользования), обшивки стен гипсокартоном в комнатах №,№ уточнения линейных размеров комнат № (справка л.д. 95). Указанные сведения внесены в единый государственный реестр объектов капитального строительства ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, кадастровый №.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ в нежилых помещениях, комнатах в цокольном этаже вновь была произведена перепланировка и переустройство.

По данным технической инвентаризации, произведенной МУПТИ и ОН на ДД.ММ.ГГГГ. общая площадь нежилого помещения составляет № кв.м., за счет уточнения линейных размеров объекта (комнаты №). Комната № площадью № кв.м. отнесена к местам общего пользования и выведена из общей площади нежилого помещения (л.д. 76) Указанные сведения были отражены в кадастровом паспорте помещения с кадастровым номером № и внесены в единый государственный реестр объектов капитального строительства, инвентарный № (л.д. 74).

Согласно договору купли-продажи доли нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГг. истец купил у ФИО4 № доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения, номера на поэтажном плане №№ общей площадью № кв.м., литер №, расположенные по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Согласно пунктам 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Положениями п. 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом; в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ ГУ Предприятие технической инвентаризации РО следует, что согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия № № запись в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № общая площадь нежилого помещения по адресу: 

<

адрес>

<

адрес> в цокольном этаже литер № комнаты №

№ составляла №. По данным технической инвентаризации, проведенной ГУПТИ РО ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь нежилого помещения составляет № кв.м.

Уменьшение общей площади на № м2 в нежилом помещении произошло за счет перепланирования комнат № самовольного переустройства комнат №№ (комната № площадью № м2 присоединена из мест общего пользования), обшивки стен гипсокартоном в комнатах №, уточнения линейных размеров комнат №. (л.д. 95).

Согласно справке, выданной МУПТИиОН Администрации г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ № комната № площадью № кв. м. отнесена к местам общего пользования и выведена из общей площади нежилого помещения. 

С учетом вышеизложенных правовых норм, принимая во внимание, что материалы настоящего гражданского дела не содержат доказательств, подтверждающих приобретение истцом спорного нежилого помещения - комнаты №, общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, цокольный этаж, на основании какой-либо сделки, а также доказательств, подтверждающих, что право собственности предыдущих собственников на спорное помещение возникло у последних до вступления в силу Закона о регистрации, и они вправе были распоряжаться указанным помещением, правовых оснований для признания за истцом права собственности на недвижимое имущество - комнату № общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес>, не имеется

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, помещения в данном доме, в том числе не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы; в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Материалы дела не содержат доказательств в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, свидетельствующих о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, на котором бы принималось решение о передаче комнаты 39 в собственность ФИО7

Таким образом, признание иска ответчиком существенно нарушает права собственников помещений многоквартирного дома, в связи с чем судом признание иска не принимается.

Доводы истца о том, что спорная комната находится в его владении и пользовании, не имеет отдельного входа, кроме как через помещения, принадлежащие на праве собственности истцу, в ней отсутствует какое-либо оборудование, необходимое для эксплуатации жилого дома, не являются достаточным основанием для признания права собственности истца на данную комнату.

Доводы ФИО1 о том, что при проведении инвентаризации в ДД.ММ.ГГГГ году, комната № незаконно была исключена из общей площади нежилого помещения № и не включена в состав принадлежащего истцу недвижимого имущества, надлежащими и допустимыми доказательствами не подтверждены.

На основании изложенного, суд полагает не подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 к ТСН (жилья) «Созидатель», третьи лица ФИО3, ФИО2, о признании права собственности на нежилое помещение.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) к ТСН (жилья) «Созидатель» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), третьи лица ФИО2, ФИО3, о признании права собственности на нежилое помещение, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Л.И. Полищук

Решение в окончательной форме изготовлено 17 января 2024 г.