РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

05.02.2020 г. Автозаводский районный суд г.Тольятти 

Самарской области в составе:

председательствующего судьи Андреева А.П.,

при секретаре Давыдовой Е.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2, ФИО4 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что 01.11.2019г. на основании протокола № ООО «АТЛАНТ-ГРУПП» о результатах публичных торгов по продаже арестованного имущества (ЛОТ 3РА №П№-3АГ) от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ приобретена квартира расположенная по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, с публичных торгов по продаже арестованного, заложенного имущества.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности истца на вышеуказанную квартиру было зарегистрировано Управлением Россреестра по 

<

адрес>, 

ФИО3 являлся предыдущим собственником указанной квартиры, а ответчики ФИО2, ФИО4 являются членами семьи бывшего собственника.

Ответчики до настоящего времени зарегистрированы в квартире, принадлежащей истцу, не состоят в родственных отношениях с истцом и не являются членами его семьи.

Ответчики освободили жилое помещение, однако сняться с регистрационного учета в добровольном порядке отказываются, регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права истца, как собственника жилого помещения, в связи с чем, подано настоящее исковое заявление. 

Истец в судебное заседание не явился, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Адвокат ответчиков, назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ, с иском не согласен.

Представитель третьего лица УМВД России по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Возражений относительно заявленных требований не предоставил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ и п.1 ст.30 ЖК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным Кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ и п.1 ст.30 ЖК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно п.1 ст.30 ЖК РФ, ст. 208 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения. 

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что 01.11.2019г. на основании протокола № ООО «АТЛАНТ-ГРУПП» о результатах публичных торгов по продаже арестованного имущества (ЛОТ 3РА №П№-3АГ) от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 приобрел квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, с публичных торгов по продаже арестованного, заложенного имущества.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности истца на указанную квартиру было зарегистрировано Управлением Россреестра по 

<

адрес>, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации № от 24.12.2019г.

Лиц, сохраняющих право проживания и пользования указанной площадью после ее отчуждения, нет.

Согласно выписки из поквартирной карточки от 17.12.2019г. в спорной квартире с 24.08.2016г. зарегистрирован ответчик ФИО3, с 31.10.2016г. ответчик ФИО2 и с 27.05.2017г. ФИО4(л.д.11)

Как установлено в судебном заседании и подтверждается справкой по исполнительному производству ОМСП 

<

адрес> № от 04.02.2020г., судебным приставом-исполнителем возбуждено исполнительное производство от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, на основании исполнительного документа Исполнительный лист № ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного органом: Центральный районный суд 

<

адрес> по делу №, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, предмет исполнения: обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта 63:09:0101181:602, принадлежащую на праве собственности ФИО3, в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 245 600 рублей, в размере: 1 668 905,67 руб., в отношении должника: ФИО3, в пользу взыскателя: Банк ВТБ (ПАО)

В рамках указанного исполнительного производства ДД.ММ.ГГГГ составлен акт описи и ареста указанной квартиры по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта 63:09:0101181:602. 

Акт описи составлен в отсутствие должника по причине, что ФИО3 не проживает в 

<

адрес> более года, проживает в 

<

адрес>. На момент описи квартира была осмотрена, квартира пустая, никто не проживает, предметы обихода, свидетельствующие о проживании иных лиц, отсутствуют. 

Ключи от квартиры имеются только у представителя взыскателя по доверенности работника ВТБ ФИО6 которая предоставила возможность для осмотра квартиры.

По ходатайству ФИО1 был проведен осмотр квартиры: квартира пустая, никто не проживает, предметы обихода, свидетельствующие о проживании иных лиц, отсутствуют. 

По результатам торгов ДД.ММ.ГГГГ квартира продана. Ключи от пустой квартиры переданы покупателю 24.12.2019г.

Однако, ответчики до настоящего времени не снялись с регистрационного учета, что является препятствием в пользовании жилым помещением.

Судом установлено, что ответчики участниками собственности на спорное жилое помещение не является, каких-либо соглашений с ним в соответствии с п.2 ст.30 ЖК РФ о порядке пользования данной квартирой не заключалось, в настоящее время в спорном жилом помещении они не проживают, что подтверждается справкой по исполнительному производству, фотографиями, приобщенным к материалам дела. 

Квартплату и коммунальные платежи ответчики не оплачивают, из чего следует, что право на жилое помещение ими утрачено. 

Более того, поскольку место проживания ответчиков неизвестно, судом были предприняты меры по определению места жительства, места работы, направлены запросы в Управление Ростреестра по 

<

адрес>, Пенсионный Фонд Российской Федерации.

Однако, установить место работы не представляется возможным для извещения ответчиков по месту работы.

Статья 288 ГК РФ устанавливает право гражданина – собственника жилого помещения использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Регистрация ответчиков в жилом помещении истца нарушает его право пользования. Истец несет расходы по оплате коммунальных услуг в силу ст.210 ГК РФ. Кроме того, при наличии намерения распорядиться своим имуществом, регистрация ответчика создаст препятствия в реализации такого права собственника. 

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ граждане подлежат регистрации по месту жительства или по месту пребывания. 

Суд установил, что квартира по адресу: 

<

адрес>, где зарегистрированы ответчики, не является ни постоянным, ни временным местом их жительства, в связи с чем, они подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

В соответствии со ст.ст. 208,209,210,288,292,304,309 ГК РФ, ст.ст.10,30ЖК РФ руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Устранить ФИО1 препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: Тольятти, 

<

адрес>.

Признать ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> снять их с регистрационного учета по указанному адресу. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 06.02.2020г. 

Судья А.П. Андреев