Дело № 2-1620/2021 копия 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Кунгур Пермского края 19 июля 2021 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Третьяковой М.В.,

при секретаре Хасимовой Э.И., 

с участием истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1, о выделе доли в недвижимом имуществе, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику и просит сохранить в измененном виде многоквартирный жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с образованными жилыми помещениями: 

<

адрес> – площадью 20,9 кв.м, 

<

адрес> – площадью 18,7 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности на ? доли в жилом доме, назначение - жилое, общей площадью 39,6 кв.м, инв. №, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; выделить в натуре ? доли в здании - жилой дом, назначение – жилое, общей площадью 39,6 кв.м, инв. №, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в виде жилого помещения, наименование – квартира, общей площадью 20,9 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>; признать право собственности на жилое помещение, наименование – квартира, общей площадью 20,9 кв., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля в жилом доме, назначение – жилое, общей площадью 39,6 кв.м., инв. №, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом располагается на земельном участке из земель населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилого дома, площадью 1379 кв.м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, находящемся на праве долевой собственности (по ? доли) у истца и ответчика. По сведениям ЕГРН жилой дом по адресу: 

<

адрес> имеет наименование – жилой дом, но фактически он состоит из двух квартир: № и №. Квартиры – жилые помещения на государственном кадастровом учете не состоят. Истец и ответчик независимо друг от друга используют отдельные обособленные жилые помещения – квартиры. Каждое жилое помещение, которым пользуются собственники – самостоятельно обособлено, имеются различные входы в дом, квартиры между собой разделены капитальной перегородкой, мест общего пользования между квартирами не имеется. Согласно технического паспорта на жилой дом, выданного ГУП ЦТИ Пермского края от 24.01.2020 года, жилой дом состоит из литера А, в составе которого имеются квартиры № и №. 19.05.2021 года Кунгурским филиалом ГБУ ЦТИ и кадастровой оценки по ПК подготовлен паспорт на квартиру №, которой фактически владеет истец. Общая площадь квартиры № составляет 20,9 кв.м, которая состоит из кухни и жилого помещения, в примечании указано, что в помещении 2 заложен оконный проем. Истец имеет намерение выделить свои ? доли в общем имуществе жилом доме в натуре в виде квартиры как самостоятельного обособленного жилого помещения. Порядок пользования истцом и предыдущим собственником доли жилого дома, в виде квартиры № исторически сложился. Споров с ответчиком по использованию самостоятельного жилого помещения каждым из собственников не имеется. По соглашению сторон ответчик не намерен выделить доли в жилом доме в квартиры. Решение суда необходимо для внесения изменений в ЕГРН по характеристикам дома, постановке на учет квартир и регистрации права собственности истца на жилое помещение квартиру № общей площадью 20,9 кв.м.

Определением Кунгурского городского суда Пермского края от 13.07.2021 г. произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО5, действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО1, на ФИО4, действующую в интересах несовершеннолетнего ФИО1.

Истец ФИО3 в судебном заседании на требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, не сообщила об уважительных причинах неявки в суд, не просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, направил письменный отзыв.

Определением Кунгурского городского суда Пермского края от 30.06.2021 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ТУ Министерства социального развития Пермского края по городскому округу «Город Кунгур» и Кунгурскому муниципальному району.

Представитель третьего лица ТУ Министерства социального развития Пермского края по городскому округу «Город Кунгур» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, просил вынести законное и обоснованное решение в интересах несовершеннолетнего ФИО1

На основании ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Заслушав истца, исследовав представленные суду доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктами 1-3 ст.244 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно п.п.1-3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п.1 ст.247 ГК РФ).

Частью 5 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ст.25 ЖК РФ). 

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.В соответствии с п. 2 ст. 8.1. ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты, являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) для государственной регистрации прав. 

Судом установлено.

ФИО3 и ФИО1 являются долевыми собственниками (по ? доли у каждого) в праве на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что следует из выписок из ЕГРН (л.д.14-17,18-19,26-32,33-37).

Решением Кунгурского городского суда Пермского края № 2-259/2020 от 28.01.2020 г. за ФИО3 признано право собственности на ? долю земельного участка из земель населенных пунктов, кадастровый №, площадью 1382 кв.м., разрешенное использование – для индивидуального жилого дома, и право собственности на ? долю жилого дома с хозяйственными постройками, площадью 39,6 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-13).

Из копии технического паспорта на квартиру 

<

адрес>, выполненного Кунгурским филиалом ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» по состоянию на 19.05.2021г., следует, что общая площадь квартиры № составляет 20,9 кв.м., состоит из двух помещений: кухня, жилая, в особых отметках указано, что в пом.2 заложен оконный проем (л.д.5-6).

Согласно копии технического паспорта домовладения № по 

<

адрес>, подготовленного Кунгурским филиалом ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» по состоянию на 24.01.2020г., жилой дом лит. А состоит из двух квартир, общей площадью квартир 39,6 кв.м., площадь квартиры № составляет 20,9 кв.м, площадь квартиры № – 18,7 кв.м (л.д.7-11).

Согласно п.6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 года № 4 (ред. от 06.02.2007 года) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом», имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

Между истцом и ответчиком сложился порядок пользования жилым домом, а именно квартирой № владеет и пользуется истец ФИО3, квартирой № – ответчик ФИО1 

Из пояснений истца ФИО3 следует, что ей фактически принадлежит отдельное жилое помещение в виде квартиры площадью 20,9 кв.м. с отдельным входом, между собственниками исторически сложился порядок пользования данным домом, спора между кем-либо не имеется.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец и ответчик являются долевыми собственниками. Фактически истец владеет и пользуется квартирой №, ответчик - квартирой №. Данные обстоятельства никем не опровергнуты. Порядок пользования между ними определен.

Поскольку для всех вещей существуют определенные действующим законодательством критерии делимости, а именно: отсутствие законодательных запретов раздела вещи, сохранение ее частям целевого назначения и материальной ценности, в том числе, удобства в пользовании, то, исходя из смысла абз.2 п.3 ст.252 ГК РФ, наличие технической возможности раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности, с учетом его состояния, характеристик, назначения и конструктивных особенностей, является значимым для дела обстоятельством.

Кроме этого, юридически значимым для дела обстоятельством является определение возможности выдела долей в натуре, изолированных автономных частей, соответствующих долям собственников, с учетом указанных выше критериев.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.6 Постановления Пленума ВС РФ N 4 от 10 июня 1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.11 Постановления Пленума ВС СССР от 31 июля 1981 года N 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», в редакции Постановления Пленума ВС СССР от 30 ноября 1990 года N 14, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Учитывая вышеизложенные нормы закона, поскольку истец в силу закона имеет право на выдел принадлежащей ей доли в праве собственности на жилой дом с прекращением права общей долевой собственности на указанное имущество, суд считает, что при указанных обстоятельствах требования ФИО3 о сохранении в измененном виде многоквартирный жилой дом, о прекращении права долевой собственности на жилой дом, выдела доли в натуре, признании права собственности на квартиру, подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199,233-235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Сохранить в измененном виде многоквартирный жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с образованными жилыми помещениями: квартира № – площадью 20,9 кв.м., квартира № – площадью 18,7 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на ? доли в жилом доме, назначение - жилое, общей площадью 39,6 кв.м., инв. №, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Выделить в натуре ? доли ФИО3 в здании - жилой дом, назначение – жилое, общей площадью 39,6 кв.м, инв. №, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в виде жилого помещения, наименование – квартира, общей площадью 20,9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение, наименование – квартира, общей площадью 20,9 кв., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменении в ЕГРН сведений о характеристиках жилого дома, государственной регистрации прав на объект недвижимости и постановки на государственный кадастровый учет квартиры.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) М.В.Третьякова

Копия верна.Судья:

Подлинное решение подшито в дело № 2-1620/2021 (59RS0027-01-2021-001923-40). Дело находится в Кунгурском городском суде Пермского края.