Дело № 2-810/2025 (2-5655/2024)

УИД 52RS0006-02-2024-006167-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2025 года г. Нижний Новгород

Сормовский районный суд города Н. Новгород в составе председательствующего судьи Грачевой Т.Ю., при секретаре Илюхиной С.В., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Нижний Новгород о признании права собственности на гараж, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на гараж №, общей площадью 66,3 кв.м. в ГСК №, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование требований указано, что решением № исполнительного комитета Горьковского городского Совета депутатов трудящихся от 30.12.1971 «Об отводе земельных участков» в целях удовлетворения нужд граждан, имеющих личный автомобиль, кооперативу владельцев легковых индивидуальных автомашин, организованному при райкомхозе Сормовского райисполкома выделен земельный участок площадью 0,2га по 

<

адрес> по южной границе полосы отчуждения железной дороги под строительство комплекса гаражей боксового типа. Истец является членом указанного ГСК№, полностью выплатил пай, задолженности по членским взносам не имеет, использует гараж по назначению, в связи с чем, у него возникло право собственности на гараж № в указанном ГСК№ по улице Римского-Корсакова.

ФИО3, представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на удовлетворении.

Администрация города Нижнего Новгорода, администрация Сормовского района города Нижний Новгород в судебное заседание явку представителя не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Гаражно-строительный кооператив №, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя не обеспечили, представлено согласие с иском.

По смыслу Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими права является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

При указанных обстоятельства, суд, с учетом соблюдения процессуальных сроков рассмотрения гражданского дела, пришел к мнению о возможности проведения судебного заседания при данной явке участников процесса.

Выслушав объяснения истца, представителя истца, исследовав письменные материалы и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, определив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, представленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, право собственности на гараж к члену потребительского кооператива переходит в момент полного внесения паевого взноса.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии со ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Из материалов дела следует и судом установлено, что решением Исполнительного комитета Горьковского городского Совета депутатов трудящихся от 30.12.1971 № кооперативу владельцев легковых индивидуальных автомашин, организованном при райкомхозе Сормовского райисполкома отведен земельный участок площадью 0,2 га по 

<

адрес> по южной границе полосы отчуждения железной дороги под строительство комплекса гаражей боксового типа.

Решениями экспертного совета при Сормовском райсовете от 1970-1978 разрешалось строительство гаражей в ГСК № по 

<

адрес>.

Распоряжением главы администрации Сормовского района г. Н. Новгорода от 27.04.1993 № для строительства гаражей боксового типа, выполненных в составе проекта квартала на 

<

адрес> создан гаражно-строительный кооператив № площадью земельного участка 2278 кв.м. 

Согласно инвентаризационному плану ГСК № от 20.08.1990 гаражи, в том числе гараж №, расположены на 

<

адрес> южнее железной дороги.

Согласно данных исполнительской съемки, выполненной Глав УАГ администрации г. Н. Новгорода в 1997, гаражи ГСК № расположены по 

<

адрес>, в отведенной части земельного участка

ГСК № поставлен на учет и зарегистрирован в качестве юридического лица 11.07.1997.

Согласно Уставу ГСК №, указанный кооператив создан 30.12.1970 на основании решения № Исполнительного комитета Горьковского городского Совета депутатов трудящихся.

Земельный участок, на котором расположен ГСК №, поставлен на кадастровый учет, вид разрешенного использования - строительство комплекса гаражей боксового типа. 

В силу положений п.1, п.2 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Исходя из содержания п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ФИО1 является членом ГСК№ по 

<

адрес>. Истцу принадлежит кирпичный гараж №, площадью 66,3 кв.м.

Указанное право собственности истца на гараж подтверждается справкой от 10.08.2024, выданной заместителем председателя ГСК № о том, что ФИО1 является членом Кооператива и ему принадлежит указанный гараж, год постройки 1990, паевые взносы выплачены полностью, задолженностей по членским взносам не имеет.

Судом достоверно установлено, что спорный гараж возведен в гаражно- строительном кооперативе № на законных основаниях, земельный участок отведен ГСК № в соответствии с действовавшим в тот период времени законодательством, расположен в пределах земельного участка, предоставленного ГСК №, что подтверждается инвентаризационным планом ГСК №.

Площадь и расположение спорного объекта недвижимости подтверждена техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4

В материалы дела представлены протоколы общего собрания членов ГСК № от 21.12.2024 №, от 05.12.2024 №, копии межевого плана, технического паспорта, инвентаризационного плана домовладения, устава кооператива.

Совокупность представленных истцом доказательств, позволяют прийти к выводу о том, что строительство спорного гаража не являлось самовольным, а было осуществлено на предоставленном для указанной цели земельном участке.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на гараж №, в связи, с чем исковые требования подлежат удовлетворению. 

Согласно ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (п. 1), а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования (п. 3).

Таким образом, отсутствие разрешения на строительство ответчиками спорной постройки само по себе не относит ее к самовольным постройкам и не влечет ее снос.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ 

<

данные изъяты>, право собственности на гараж, общей площадью 66,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд города Нижний Новгород в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Ю. Грачева 

Решение принято в окончательной форме 22 января 2025 года.

Копия верна.

Судья Т.Ю. Грачева

Помощник судьи Ю.С. Рыбкина

<

данные изъяты>

Подлинник решения находится в материалах дела № 2-810/2025 (2-5655/2024) (УИД 52RS0006-02-2024-006167-40) в Сормовском районном суде г. Нижний Новгород.

Судья Т.Ю. Грачева