Дело N 2- 68/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Комсомольск Ивановской области 22 февраля 2017 года

Комсомольский районный суд Ивановской области в составе: 

председательствующего судьи Короткова А.Л., 

с участием истца ФИО1, 

представителя ответчика – администрации Комсомольского муниципального района ФИО2, 

третьего лица ФИО3,

при секретаре Кузьминой Е.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Комсомольского муниципального района Ивановской области о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Комсомольского муниципального района Ивановской области о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии. 

Свои исковые требования мотивировала тем, что является собственником квартиры №.., находящейся адресу: …. В … году в квартире самовольно было произведено переустройство отопительной системы на индивидуальное газовое отопление, путем отключения от центральной отопительной системы. Угрозы жителям многоквартирного дома нет, со стороны газовой службы замечаний не имеется, что подтверждается техническими условиями и договором на обслуживание газового оборудования, договором на поставку газа. При обращении в органы местного самоуправления ей было отказано в согласовании переустройства квартиры. Просит признать жилое помещение в переустроенном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования по основаниям в нем изложенным. Просит признать квартиру №.., находящуюся по адресу: … в переустроенном состоянии.

В судебном заседании представитель ответчика - администрации Комсомольского муниципального района ФИО2 исковые требования признала, не возражала против удовлетворения исковых требований. 

В судебном заседании третье лицо ФИО3 просил удовлетворить исковые требования по основаниям в нем изложенным. 

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований. 

Представители третьего лица - ОАО «Ивановооблгаз» филиал – «Ивановооблгаз»- «Ивановомежрайгаз» в судебное заседание не явились, хотя уведомлялись судом надлежащим образом, возражений против удовлетворения заявленных требований не представили. 

Суд, выслушав истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, третье лицо ФИО4, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации ( далее ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч.ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится квартира, которая является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, обеспечивающим возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, и состоящим из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с положениями ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Такие работы проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, являющимся органом, осуществляющим согласование, в соответствии со ст. 26 ЖК РФ. В случае отсутствия такого согласования, а также в случае нарушения проекта, представлявшегося на согласование, перепланировка, переустройство признаются самовольными (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ). Последствиями самовольного переустройства может являться применение санкций, предусмотренных ч. 3 и 5 ст. 29 ЖК РФ, в виде возложения обязанности на лицо, самовольно переустроившее, перепланировавшее жилое помещение, привести его в прежнее состояние; и, в случае не приведения в прежнее состояние – выставлено на торги по решению суда. 

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: … являются ФИО1, ФИО3, М.А.Г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права … и …, выданными Управлением Федеральной регистрационной службы по Ивановской области от дд.мм.гггг., свидетельством о государственной регистрации права …, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Ивановской области от дд.мм.гггг., договором № … передачи жилого помещения в собственность граждан от дд.мм.гггг.

По данным, содержащимся в техническом паспорте жилого помещения, выданным Федеральным государственным унитарным предприятием «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» по состоянию на дд.мм.гггг. в квартире, расположенной по адресу: …, произведена внутренняя перепланировка помещения №.. и установлен газовый котел-колонка.

Судом также установлено, что дд.мм.гггг. ОАО «Ивановооблгаз» филиал «Ивановооблгаз»- «Ивановомежрайгаз» «Комсомольский производственный участок» ФИО1 выданы технические условия №16, в соответствии с которыми в квартиру, расположенную по адресу: …, разрешен отпуск газа для устанавливаемого газового прибора-двухконтурного котла-колонки. 

В соответствии с техническими условиями, выданными МУП «… ЖКХ» на установку газового котла-колонки для индивидуального отопления квартиры, квартиросъемщику ФИО1, проживающей по адресу …, разрешена установка в квартире газового котла. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от дд.мм.гггг. ФИО1 внесла в кассу МУП «… ЖКХ» … руб. за технические условия. 

Согласно договора №… от дд.мм.гггг. по заказу собственника квартиры ФИО1, ОАО «…» разработан проект на установку котла-колонки в жилом доме №.. квартиры.. по ул. …, и произведен расчет потребности природного газа.

Согласно акта о приемке законченного строительством объекта газораспределительной системы от дд.мм.гггг. комиссией в составе заказчика ФИО1, представителей ОАО «…» и Комсомольского производственного участка филиала «Ивановомежрайгаз» в квартире, расположенной по адресу …, установлен котел-колонка, строительно-монтажные работы выполнены в полном объеме в соответствии с проектом и требованиями СНиП-42-01-2002. 

В соответствии актом приемки выполненных работ ОАО «Ивановооблгаз» произвели работы по пуско-наладке котла –колонки в квартире ФИО1, расположенной по адресу:... 

Из материалов дела усматривается, что истцом заключен договор на сервисное обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования настенного газового котла …, расположенного по адресу: …, что подтверждается Договором от дд.мм.гггг. между ООО СЦ «…» и ФИО1 

Из ответа Администрации Комсомольского муниципального района Ивановской области от дд.мм.гггг. № … на заявление ФИО1 и ФИО3 следует, что перепланировка и переустройство квартиры №.. дома.. по ул. …, считаются самовольными, если произведены без получения на это разрешения уполномоченного органа местного самоуправления. 

Признание иска не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц. 

В соответствии с ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку ответчик исковые требования истца признал, третьи лица ФИО3 и ФИО4 не возражают против удовлетворения исковых требований, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Таким образом, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению, так как выполненная реконструкция жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Принимая во внимание, что произведенная собственником установка газового котла – колонки соответствуют проектам, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, что имеются основания для признания переустройства и перепланировки законными и сохранения жилого помещения, расположенного по адресу: …, в переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: …, в переустроенном состоянии.

Признать законным внутреннее переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: …, связанное с установкой газового котла – колонки для индивидуального отопления квартиры, в соответствии с данными технического паспорта на жилое помещение (квартиру), выданного Ивановским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на дд.мм.гггг. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Комсомольский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий А.Л. Коротков