2-98/2021

55RS0008-01-2021-000130-27

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 марта 2021 г. с. Азово Омская область

Азовский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Кулешова А.А.,

при секретаре Грановской Л.Б., 

помощника судьи Новопашиной Н.Н., которая осуществляла подготовку и организацию судебного процесса,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3,

по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд к ФИО3, П. П.В. о государственной регистрации перехода права собственности с иском о государственной регистрации права собственности, указав в обосновании требований, что .... между истцом и ответчиками был заключен договор дарения, согласно которого ответчики передали истцу в собственность принадлежащие им доли (по 1/3) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью .... кв.м, расположенный по адресу ..... Договор был сторонами исполнен, имущество передано от дарителей к одаряемому. Взаимные обязательства, вытекающие из договора дарения, стороны исполнили надлежащим образом. Истец своевременно не смог зарегистрировать переход права собственности на указанный земельный участок в связи с тем, что на момент заключения указанного договора по данным Единого государственного реестра недвижимости на данном земельном участке был расположен объект недвижимости – здание магазина, общей площадью .... кв.м, с кадастровым номером ...., собственником являлся ФИО5, умерший ...., наследниками которого являлись стороны договора. На основании решения Азовского районного суда Омской области от .... указанный объект недвижимости здание магазина был снят с кадастрового учета и прекращено право собственности ФИО5 В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости в связи с тем, что ответчики уклоняются от государственной регистрации права. Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу (местоположение) .... с ФИО4 на ФИО1, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ...., расположенный по адресу (местоположение) .... с ФИО3 на ФИО1.

Определением Азовского районного суда Омской области от .... к участию в судебном заседании привлечено в качестве третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивает на заявленных требованиях по основаниям, изложенным в иске.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании пояснила, что .... стороны заключили договор дарения, доли были получены по наследству после смерти родителей. Указанный договор истцом был представлен в Росреестр на государственную регистрацию, однако он не был зарегистрирован в связи с тем, что на земельном участке указан объект недвижимости. Решением суда данный объект недвижимости был снят с кадастрового учета, прекращено право собственности на него. В январе 2021 г. истцом было направлено ответчикам предложение, явиться для подачи заявления о переходе права собственности на указанный земельный участок. Однако ответчики не явились. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что был составлен договор дарения, согласно которого они передали истцу в собственность принадлежащие им доли (по 1/3) в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещены.

Выслушав доводы истца, представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 Гражданского кодекса РФ случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации в случаях и порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 6 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно ст. 558 Гражданского кодекса РФ оговор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно аб. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Как установлено в судебном заседании, .... между истцом и ответчиками был заключен договор дарения, согласно которого ответчики передали истцу в собственность принадлежащие им доли (по 1/3) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ...., площадью .... кв.м, расположенный по адресу .... 

Согласно пункту 1 договора дарения ФИО3, ФИО6 безвозмездно передали по 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером ...., площадью .... кв.м, расположенный по адресу .... По тексту договора дарения указано, что строений на участке не имеется.

Судом установлено, что истец не смог своевременно зарегистрировать переход права собственности на указанный земельный участок в связи с тем, что на момент заключения договора по данным Единого государственного реестра недвижимости на земельном участке был расположен объект недвижимости здание магазина.

В материалах дела имеется решение Азовского районного суда Омской области от ...., согласно которого снят с кадастрового учета в связи с прекращением существования объект недвижимости здание магазина общей площадью 40 кв.м с кадастровым номером ...., находящийся по адресу .... прекращено право собственности ФИО5 на указанный объект недвижимости.

Кроме того, истцом представлены предложения ответчикам, прибыть для подачи заявления о переходе права собственности на указанный земельный участок, которые оставлены без ответа.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Учитывая, что ответчики уклоняются от государственной регистрации сделки, иным образом зарегистрировать сделку (договор дарения) не представляется возможным, указанную сделку следует считать состоявшейся с переходом права собственности к истцу.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ...., расположенный по адресу (местоположение) .... с ФИО3 на ФИО1 по договору дарения от .....

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ...., расположенный по адресу (местоположение) .... А с П. П. В. на ФИО1 по договору дарения от .....

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Азовский районный суд Омской области в течение месяца.

Судья А.А. Кулешов