Решение

 в окончательной форме изготовлено 08 июня 2023 г.

Дело № 2-575/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск 02 июня 2023 г.

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Зубаревой О.Ф., при секретаре Останиной Н.А.,

с участием помощника Алапаевского городского прокурора Закайдаковой Е.В., 

истца ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании ее прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, а также просила снять ответчика с регистрационного учета. 

В обоснование заявленных требований ФИО3 в исковом заявлении и в судебном заседании указала, что она на основании договора купли-продажи от 13.04.2022 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 6 настоящего договора в спорном доме на момент совершения сделки была зарегистрирована ФИО4, которая до 01.11.2022 должна была сняться с регистрационного учета. В доме ответчик не проживает много лет, ее вещей в доме нет, однако до настоящего времени в добровольном порядке с регистрационного учета она не снялась. ФИО4 приходится племянницей ее по мужу, членом ее семьи она никогда не являлась и не является, участия в содержания жилого помещения и оплате коммунальных услуг не принимает. По словам родственников, ответчик проживает 

<

данные изъяты>. Наличие регистрации ФИО4 в принадлежащем ей жилом помещении искажает состав ее семьи, влечет дополнительные расходы на оплату коммунальных услуг. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, в направленном суду заявлении указала, что по адресу: 

<

адрес>1 в 

<

адрес> не проживает, с требованиями ФИО3 согласна. 

Свидетель ФИО1 в судебном заседании пояснила, что она является соседкой ФИО3. ФИО4 ранее проживала в доме по адресу: 

<

адрес> с родителями. Сейчас в доме живет семья ФИО3 Ей известно, что в Алапаевске ФИО4 не проживает давно. Живет где-то 

<

данные изъяты>. Последний раз она видела ее около двух лет назад, ФИО4 приезжала в гости со своим мужем к отцу. 

Суд, с согласия лиц, участвующих в деле, определил, рассмотреть дело при данной явке. 

Заслушав объяснения истца, свидетеля, прокурора Закайдаковой Е.В., полагавшей иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, а также исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации и ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть лишен жилища, выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом. 

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

В силу ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии ч. 1, ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с 19.04.2022 на основании договора купли-продажи от 13.04.2022, заключенного между ФИО2 и ФИО3, является истец ФИО3, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В п. 6 договора купли-продажи от 13.04.2022, сторонами указано, что в продаваемой части жилого дома по адресу: 

<

адрес>, имеет постоянное место проживания ФИО4. Право на проживание в жилом помещении она может использовать до 01.11.2022.

Из справки МКУ «Дирекция единого заказчика» № от 10.04.2023 следует, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 09.04.2019 по настоящее время зарегистрирована в спорном жилом помещении.

В соответствии со ст. ст. 209, 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, и может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

Из материалов дела судом установлено, что членом семьи собственника спорного жилого дома ФИО3, применительно к положениям ст. 31 Жилищного кодекса РФ, ответчик ФИО4 не является, в спорном жилом помещении не проживает, ее вещей в доме нет, в расходах на содержание жилого помещения и оплату коммунальных услуг ответчик не участвует. Соглашения с собственником жилого помещения ФИО3 о сохранении за ней права пользования спорным жилым домом она не заключала, доли в праве собственности на спорное недвижимое имущество ответчик не имеет.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик выехала из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> и не проживает в 

<

адрес> в течение длительного времени. 

Таким образом, регистрация ответчика в жилом доме по 

<

адрес> носит формальный характер и нарушает права собственника жилого помещения ФИО3, так как искажает состав ее семьи, влечет начисление дополнительной платы за коммунальные услуги.

Срок, на который, согласно договору купли-продажи жилого помещения, ФИО4 сохраняла право проживания в спорном доме – до 01.11.2022, истек. 

В соответствии с п. 1 ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Действующее законодательство не предусматривает сохранение регистрации по месту жительства без пользования тем или иным жилым помещением.

Исходя из изложенного, требование ФИО3 о признании ответчика прекратившей право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

Требование истца о снятии ответчика с регистрационного учета, по сути, не является самостоятельным исковым требованием и заявлено излишне, так как регистрация граждан по месту жительства и снятие их с регистрационного учета является актом административного органа и осуществляется по решению органов регистрационного учета, в том числе на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Иск ФИО3 (

<

данные изъяты>) к ФИО4 (

<

данные изъяты>) о признании прекратившей право пользования жилым помещением удовлетворить. 

Признать ФИО4, 

<

данные изъяты>, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО4, 

<

данные изъяты>, с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, уполномоченным органом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Жалоба подается через Алапаевский городской суд Свердловской области.

Судья О.Ф. Зубарева