к делу № 2-166/2020

УИД: 23RS0003-01-2019-008111-09

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 февраля 2020 года г-к Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи: Кашкарова С.В.,

при секретаре Айвазян К.В., 

с участием представителя истца Управления имущественных отношений администрации МО город-курорт Анапа по доверенности ФИО1, представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3, представителя ответчика АО «Тандер» по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа к ФИО2, АО «Тандер» о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Управление имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа обратилось в суд с иском к ФИО2, АО «Тандер» о взыскании задолженности по арендной плате, в котором просит суд: взыскать с ФИО2 и акционерного общества «Тандер» задолженность по арендной плате по договору аренды от 28.04.2004 № № за период с 01.07.2014 по 30.06.2019, которая составляет 204 271 рублей, 77 копеек, пени по указанному договору за период с 11.10.2014 года по 02.08.2019 года, которая составляет 58 029 рублей 98 копеек.

В обоснование требований истец указал на то, что на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 28.04.2004 года № № (далее - договор аренды), соглашения о передачи части прав и обязанностей по договору аренды от 25.01.2013, ответчикам принадлежат права аренды в отношении земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 1051 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, право собственности на который принадлежит муниципальному образованию город-курорт Анапа. Договор аренды, в соответствии со статьей 609 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в установленном законом порядке зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана соответствующая запись от 28.07.2004 № №. В настоящее время управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа (далее - управление) выявлена задолженность по арендной плате по указанному договору аренды. Так, в нарушение принятых по договору обязательств, арендаторы произвели оплату не в полном объеме, что привело к образованию задолженности за период с 01.07.2014 по 30.06.2019, которая составила 204 271,77 рублей. В соответствии с пунктом 6.2 договора аренды в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 0,3 % за каждый день просрочки. Общий размер пени по указанному договору за период с 11.10.2014 по 02.08.2019, составляет 58 029,98 рублей. 02.08.2019 управлением в адрес ответчиков была направлена заказным письмом претензия от 19.07.2019 № 27.05-5233, о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени, а также в недельный срок представить в адрес управления платежные документы, подтверждающие оплату образовавшейся задолженности и пени, однако ответчики требования претензии проигнорировали, оплату не произвели. Таким образом, истец со своей стороны принял все надлежащие меры, которые гарантировали бы получение ответчиками (арендаторами) соответствующего письменного предупреждения. В данном случае ответчики уклоняются, от исполнения обязательств по уплате арендной платы в соответствии с заключенным договором аренды, в связи с чем управление вынуждено обратиться в суд.

Представитель истца Управления имущественных отношений администрации МО город-курорт Анапа по доверенности ФИО1 заявленные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, в судебное заседание направила своего представителя по доверенности ФИО3, который исковые требования не признал, просил в иске отказать.

Представитель ответчика АО «Тандер» по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования к АО «Тандер» не признала по основаниям, изложенным в отзыве, просила в иске отказать.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, изучив доводы искового заявления и отзыва на искового заявление, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 28.04.2004 года между арендодателем Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа и арендатором ФИО2 заключен договор аренды № №, согласно которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 1 051 кв.м., категория земель – земли поселений, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Судом установлено, что 25.01.2013 года соглашением о передаче части прав и обязанностей по договору аренды № № от 28.04.2004 года ФИО2 передала АО «Тандер» (ранее ЗАО «Тандер»), а АО «Тандер» приняло права и обязанности арендатора по договору аренды № № от 28.04.2004 года на 306/1051 доли в праве аренды земельного участка общей площадью 1 051 кв.м., категория земель - земли поселений, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с пунктом 3.4. договора аренды размер ежегодной арендной платы установлен на момент подписания Договора и в дальнейшем может пересматриваться Арендодателем самостоятельно, в связи с инфляцией и индексацией цен, а также в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в действующее законодательство и нормативные акты Российской Федерации, Краснодарского края и органов местного самоуправления, либо в связи с изменением Арендодателем цели использования земельного участка, указанного в п. 1.1 настоящего договора, 

Абзацем 3 пункта 3.4 договора аренды установлено, что арендная плата вносится арендатором равными частями до 10.04; 10.07; 10.10; 10.11, из расчета за каждый календарный год.

В силу положений ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ указано, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, условия и сроки ее внесения за земли, находящиеся в собственности субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Согласно п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменения ставок арендной платы утверждались Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27.01.2011 № 50, опубликованным в средствах массовой информации.

Согласно п. 4.2.2. Договора аренды, Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за земельный участок.

Согласно п. 1 ст. 308 Гражданского кодекса РФ в обязательстве в качестве каждой из его сторон - кредитора или должника - могут участвовать одно или одновременно несколько лиц.

В силу ст. 321 Гражданского кодекса РФ, если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.

Таким образом, из условий соглашения от 25.01.2013 года о передаче части прав и обязанностей по договору аренды № № от 28.04.2004 года следует, что сторонами согласован иной порядок оплаты арендных платежей, в частности, суд приходит к выводу, что обязанность по оплате сумму ежегодной платы за арендуемый земельный участок в размере 306/1051 доли возложена на АО «Тандер», оставшиеся 744/1051 доли возложена на ФИО2

Расчет ежегодной арендной платы за арендуемый земельный участок, предоставленный истцом, судом проверен, признан арифметически верным, ответчиками контррасчет не предоставлен, возражений о размере ежегодной арендной платы и размере арендных платежей не заявлено.

Судом установлено, что АО «Тандер» предоставлены платежные поручения, подтверждающие факт оплаты арендных платежей в надлежащем размере, в связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в части взыскания образовавшейся задолженности по арендным платежам с АО «Тандер».

При этом, материалами дела подтверждается, что ответчик ФИО2 в нарушение принятых по договору аренды обязательств, арендную плату вносила не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате.

Согласно представленного расчета, задолженность ФИО2 по арендной плате за период с 01.07.2014 по 30.06.2019, составляет 192 966 рублей 50 копеек.

Представленный истцом расчет задолженности арендной платы суд находит арифметически правильным, ответчиком не оспорен, в связи с чем подлежит взысканию в полном объеме.

В соответствии с пунктом 6.2. договора аренды, в случае невнесения арендной платы в установленные настоящим договором сроки Арендатору начисляется пеня в размере 0,3 % от суммы платежа за каждый день просрочки.

Материалами дела подтверждается, что оплата арендных платежей ответчиками производилась с нарушением сроков, в связи с чем, с ответчиков подлежит взысканию пени за несвоевременное исполнение обязанности по внесению арендных платежей.

Согласно представленного расчета, задолженность АО «Тандер» по пени за несвоевременное исполнение обязанности по внесению арендных платежей за период с 11.10.2014 по 02.08.2019, составляет 4 292 рубля 61 копейки, при этом задолженность ФИО2 по пени за несвоевременное исполнение обязанности по внесению арендных платежей за период с 01.01.2017 по 30.06.2019, составляет 54 264 рубля 59 копеек

Представленный истцом расчет задолженности ответчиков по пени за несвоевременное исполнение обязанности по внесению арендных платежей суд находит арифметически правильным, ответчиками не оспорен, в связи с чем подлежит взысканию в полном объеме.

Поскольку обязанность арендатора своевременно и в полном объеме вносить арендную плату установлена законом и договором аренды, размер задолженности по неисполненным ответчиком обязательствам подтвержден надлежащим образом, ответчиками не оспорена, доказательств погашения данной задолженности суду не представлено, суд приходит к выводу об частичном удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности с ответчиков.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 672 рубля в доход бюджета муниципального образования город-курорт Анапа, а также, с АО «Тандер» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей в доход бюджета муниципального образования город-курорт Анапа.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа к ФИО2, АО «Тандер» о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Управления имущественных отношений администрации муниципального образования г-к Анапа задолженность по арендной плате по договору аренды от 28.04.2004 № № по арендной плате за период с 01.07.2014 по 30.06.2019 в размере 192 966 рублей 50 копеек, пени за период с 01.01.2017 по 30.06.2019 в размере 54 264 рубля 59 копеек.

Взыскать с АО «Тандер» в пользу Управления имущественных отношений администрации муниципального образования г-к Анапа задолженность по пени за несвоевременное исполнение обязанности по внесению арендных платежей по договору аренды от 28.04.2004 № № за период с 11.10.2014 по 02.08.2019 в размере 4 292 рубля 61 копейки.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования город-курорт Анапа государственную пошлину в размере 5 823,02 рубля.

Взыскать с АО «Тандер» в доход бюджета муниципального образования город-курорт Анапа государственную пошлину в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий- .

.

.