РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

25 ноября 2020 года в г. Новый Уренгой Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Сметаниной О. Ю., при секретаре Натальиной З. О., с участием помощника прокурора Калинкиной К. С., ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2299/2020 по иску ФИО5 к ФИО1, ФИО6 -ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

установил:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО6 с требованиями о признании ответчиков и их несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением (комнатой 

<

адрес> в г. Новый Уренгой) и снятии их с регистрационного учёта по указанному адресу, взыскании с ответчиков расходов по составлению искового заявления в размере 2 500 рублей и оплате государственной пошлины в размере 300 рублей. Исковые требования мотивированы тем, что указанное жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 25 февраля 2020 года в результате участия в торгах по реализации арестованного имущества. На момент государственной регистрации комнаты на имя истца в ней была зарегистрирована семья из 5 человек. Истец связался с ними по телефону, сообщил, что он является новым собственником жилого помещения и попросил их выписаться, но данную просьбу они не выполнили. 06.05.2020 года истец направил ответчикам письменное уведомление о необходимости сняться с регистрационного учета, но по настоящее время его требования не выполнены. Ответчики в комнате не проживают, адрес их фактического проживания истцу не известен. Личных вещей ответчиков в квартире нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальных услуг они не выполняют. Истец, являясь собственником спорного жилого помещения вынужден нести расходы по содержанию квартиры. Регистрация ответчиков в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении нарушает права истца, являющегося собственником данного жилого помещения.

В судебное заседание истец ФИО5 не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал, пояснил, что комната была продана с торгов за долги перед банком, его семья в данной комнате не проживает. Весной 2020 года супруга с детьми снялись с регистрационного учета, но потом в сентябре детям нужно было идти в школу и была необходима регистрация в городе, больше зарегистрироваться по месту жительства им было негде, поэтому они вновь зарегистрировались в спорном жилом помещении.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомила, об отложении дела не ходатайствовала.

Прокурор Калинкина К.С. полагала иск подлежащим удовлетворению в части признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

Заслушав участников судебного заседания, заключение прокурора, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено, жилое помещение, расположенное по адресу: город Новый Уренгой, 

<

адрес>, приобретено ФИО5 по договору купли-продажи [суммы изъяты] от 25 февраля 2020 года в результате торгов, проведенных Организатором торгов ООО «АРНАЛ». Согласно п. 1 Договора арестованное недвижимое/движимое имущество: комната, общ.пл. 19,9 кв.м., кад.[суммы изъяты], расположенная по адресу: г. Новый Уренгой, 

<

адрес> принадлежит продавцу на основании исполнительного производства [суммы изъяты]-ИП, возбужденного 03.04.2019 г. в отношении должника ФИО1, в пользу взыскателя ПАО «Сбербанк России» судебным приставом-исполнителем отдела судебных приставов по ОСП по г. Новый Уренгой УФССП России по ЯНАО, постановления о передаче имущества на торги от 09.07.2019 г., акта передачи имущества на торги от 12.09.2019 г. 

Право собственности истца на квартиру подтверждено выпиской из ЕГРН от 30 марта 2020 года.

Таким образом, ответчики ФИО1 и ФИО6 являются бывшими собственниками спорной комнаты, однако, согласно справке о зарегистрированных (архивная), выданной АО «ЕРИЦ ЯНАО» в г. Новый Уренгой от 02.10.2020 года, ответчики и их несовершеннолетние дети ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, до настоящего времени остаются быть зарегистрированными по месту жительства в спорном жилом помещении.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Ч. 2 ст. 237 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Следовательно, после продажи указанной квартиры в результате торгов арестованного недвижимого/движимого имущества, право пользования данным жилым помещением у ответчиков и членов их семьи прекращено в силу закона. 

Кроме того, в силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать защиты своего права, даже если его нарушение не связано с лишением владения. Согласно со ст. ст. 11, 12 ГК РФ выбор способа защиты нарушенного права, в том числе в судебном порядке, принадлежит лицу, право которого нарушено.

Регистрация ответчиков и их несовершеннолетних детей в спорной квартире нарушает права и законные интересы истца, поскольку препятствует ему в распоряжении и пользовании своим имуществом, а также налагает на него обязанность дополнительной оплаты жилищно-коммунальных услуг. Это также является основанием для удовлетворения заявленных требований. 

Признание А-вых утратившими право пользования комнатой 

<

адрес> в городе Новый Уренгой восстановит положение, существовавшее до нарушения прав истца.

Вместе с тем, требование о снятии ответчиков и несовершеннолетних детей с регистрационного учёта удовлетворению не подлежит, поскольку в соответствии с положениями ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с Правилами регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания, и по месту жительства в пределах РФ, утверждёнными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта.

В соответствии с подп. «е» п. 31 названных Правил, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, суд не вправе удовлетворить требования о снятии ответчиков с регистрационного учёта, поскольку данные действия не входят в компетенцию суда. При этом, настоящее решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу.

Далее, согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Перечень издержек, связанных с рассмотрением дела, по ст. 94 ГПК РФ является открытым, поскольку к ним могут быть отнесены и другие признанные судом необходимыми расходы.

По настоящему гражданскому делу истцом ФИО5 понесены расходы по составлению искового заявления в размере 2 500 рублей, несение которых подтверждено квитанцией к приходному кассовому ордеру от 7 октября 2020 года, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей при подаче искового заявления.

Стороной ответчика по делу не заявлено возражений относительно размера судебных расходов, не представлены доказательства, свидетельствующие о несоответствии взыскиваемых судебных расходов критериям разумности и чрезмерности. Вместе с тем, разумность размеров, как категория оценочная, определяется индивидуально с учётом особенностей конкретного дела.

Следовательно, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков А-вых в пользу ФИО5 подлежат взысканию судебные расходы за составление искового заявления в размере по 1 250 рублей с каждого и расходы по оплате государственной пошлины в размере по 150 рублей с каждого, итого, 1 400 рублей с ФИО1 и 1 400 рублей с ФИО6

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск ФИО5 удовлетворить частично. 

Признать ФИО1, ФИО6-ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, город Новый Уренгой, 

<

адрес>

Решение суда является основанием для снятия ФИО1, ФИО6 -ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, город Новый Уренгой, 

<

адрес>

В остальной части иска ФИО5 отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО5 1 400 (одну тысячу четыреста) рублей.

Взыскать с ФИО6 -ФИО7 в пользу ФИО5 1 400 (одну тысячу четыреста) рублей.

Настоящее решение может быть обжаловано сторонами в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме 2 декабря 2020 года путём подачи апелляционной жалобы через Новоуренгойский городской суд.

Председательствующий: