Дело № 2-66/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 февраля 2017 года г. Куса

Кусинский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Н.В., 

при секретаре Кунакбаевой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Злоказовского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Злоказовского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество – земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС в порядке приобретательной давности.

В обоснование предъявленных требований ФИО1 указано, что согласно простой письменной расписке от ДАТА она приобрела у ФИО земельный участок с расположенным на нем жилым домом, находящийся по адресу: АДРЕС за 9 000 руб. Правоустанавливающие документы на жилой дом отсутствуют. Собственником земельного участка являлся ФИО, который умер ДАТА. Все свое имущество он завещал ФИО, но она в права наследства не вступила, продала недвижимое имущество по расписке, в ДАТА выехала за пределы района. В настоящее время ей стало известно, что ФИО умерла. Земельным участком она пользуется открыто и добросовестно более 15 лет, несет бремя его содержания, использует для ведения личного подсобного хозяйства. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении. 

Представитель ответчика – администрации Злоказовского сельского поселения в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимал, просил о рассмотрении дела в своё отсутствие. С заявленными требованиями согласился (л.д. 25).

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. 

Суд, заслушав объяснения истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. 

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено: в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, данные о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества - жилой дом и земельный участок по адресу: АДРЕС - отсутствуют (л.д. 9, 10).

Согласно справке администрации Злоказовского сельского поселения, собственником земельного участка по адресу: АДРЕС является ФИО на основании свидетельства на право собственности на землю НОМЕР от ДАТА (л.д. 15).

В кадастровом паспорте от ДАТА на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: АДРЕС правообладателем указан ФИО - частная индивидуальная собственность,НОМЕР от ДАТА (л.д. 12).

В Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения в отношении указанного земельного участка, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.23-24). 

ФИО умер ДАТА (л.д.20,21 ), при жизни все свое имущество ФИО завещал ФИО (л.д. 7). После смерти ФИО к нотариусу нотариального округа Кусинского муниципального района Челябинской области с заявлением о принятии наследства никто не обращался, наследственное дело не заводилось (л.д. 22). 

Согласно расписке, датированной ДАТА, ФИО получила от ФИО1 9 000 руб. за жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС (л.д. 8).

Право собственности у истца на земельный участок не возникло, поскольку ФИО распорядилась имуществом, не оформив на него свои права, договор купли-продажи недвижимости надлежащим образом не заключался, государственная регистрация перехода права собственности отсутствует. 

Согласно пункту 2 статьи 223, пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, судам необходимо учитывать следующее: 

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по адресу: АДРЕС, где фактически проживает ( л.д.6,16).

Из показаний свидетелей ФИО, ФИО следует, что с ДАТА ФИО1 проживает по адресу: АДРЕС,с указанного времени она использует земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства. Споры в отношении земельного участка не возникали. Свидетель ФИО дополнительно показала, что собственником земельного участка являлся ФИО, он проживал с ФИО После смерти ФИО ФИО продала недвижимость ФИО1 и уехала их села. 

Представленные суду доказательства позволяют прийти к выводу о том, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным земельным участком с кадастровым номером НОМЕР, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: АДРЕС более 

<

данные изъяты> лет, владение осуществляется не на основании договорных обязательств, иск подлежит удовлетворению. 

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДАТА рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Кусинский районный суд в течение месяца.

Председательствующий Н.В. Андреева