Подлинник данного документа подшит в гражданском деле № 2-341/2017, хранящемся в Набережночелнинском городском суде 

№ 2-341/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 февраля 2017 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи И.М. Фарзутдинова,

при секретаре ФИО5,

с участием представителя истца ФИО6,

ФИО9 ФИО12, его представителя – ФИО10, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью ЖЭУ «Камстройсервис» к ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО2 о демонтаже самовольно установленного козырька балкона, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ЖЭУ» Камстройсервис» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО3 и ФИО1 о возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние. В обоснование иска указано, что ответчики являются собственниками жилого помещения по адресу: ... (новый город, ...). В нарушение требований действующего законодательства, а также договора на управление многоквартирным домом, ответчики произвели самовольную установку козырька балкона в указанном жилом помещении. 

На основании изложенного, истец просит возложить на ответчиков обязанность привести жилое помещение, расположенное по адресу: ... (новый город, ...), в первоначальное положение путем демонтажа самовольного козырька балкона, взыскать с ответчиков почтовые расходы а размере 167,47 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Определением Набережночелнинского городского суда РТ ... в качестве соответчиков привлечены ФИО4 и А.М.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 требования иска поддержал в полном объеме, указав в обоснование те же доводы.

ФИО7, Р.М. и ФИО2 в судебное заседание по извещению не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела с участием их представителя ФИО8, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

ФИО9 ФИО12, его представитель – ФИО10, требования иска не признали, суду пояснили, что у истца нет полномочий предъявлять данные требования, а также, что имеется согласие жильцов на установление козырька. 

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданского права осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и подпункту "в" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации ... N 491, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) входят в состав общего имущества дома.

Согласно ст. ст. 25, 26, 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольной является перепланировка, проведенная при отсутствии такого решения (согласования) или с нарушением проекта.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от ... N 25 "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями", пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В силу п. 1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ... N 170, зарегистрированных в МЮ РФ ... N 5176, указанные Правила определяют в числе прочего правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда.

Пунктом 1.7.2 Правил (раздел I «Общие положения») предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно пункту 4.2.4.9 Правил (раздел IV «Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций») не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

В соответствии со статьей 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов (часть 5). В целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений (часть 6).

Согласно части 2 статьи 36 Федерального закона от ... № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» параметры и другие характеристики строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Решениями Набережночелнинского городского суда РТ по делу ..., ..., ... установлено, что управляющей компанией ... является ООО ЖЭУ «Камстройсервис». 

Из материалов дела усматривается, что ФИО9, Р.Ш., Р.М. и ФИО2 являются собственниками ... по пр-ту Сююмбике ....

Установлено, что ... расположена на пятом этаже пятиэтажного многоквартирного ... (новый город, ...). 

... между ООО «ЖЭУ «Камстройсервис» и ФИО3 заключен договор технического облуживания жилого помещения и придомовой территории.

Согласно представленным фотографиям установлено, что собственниками ... самовольно установлен козырек балкона, что противоречит проекту дома, данный факт подтвердил ответчик в ходе судебного заседание. 

Из материалов дела, следует, что проектной документацией козырьки балконов жилых помещений, расположенных на пятом этаже указанного жилого дома, не предусмотрены.

... в адрес ответчиков по почте направлено предупреждение о демонтаже козырька балкона.

Предупреждение истца об устранении нарушений, оставлено ответчиками без ответа.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (ч. 1 ст. 161 ЖК РФ).

Таким образом, ответчики в нарушение жилищного законодательства, произвели самовольную установку козырька балкона в указанном жилом помещении. 

Принимая по делу решение об удовлетворении заявленных требований, суд исходит из того, что запрет на самовольную установку козырьков, предусмотренный Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, установлен во исполнение положений Градостроительного кодекса РФ и Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", которыми предусмотрена эксплуатация зданий и сооружений в соответствии с требованиями проектной документации, что должно поддерживаться посредством технического обслуживания, осмотра и контроля за состоянием зданий и сооружений, в том числе жилищного фонда.

Раздел IV Правил регулирует вопросы технического обслуживания и ремонта таких строительных конструкций как балконы, козырьки и лоджии жилых домов (пункт 4.2.4) и включает пункт 4.2.4.9, не допускающий самовольную установку козырьков, эркеров, балконов, лоджий.

Учитывая, что самовольная установка навесной конструкции представляет собой отдельное несоответствие требованию, установленному проектом дома, данная норма как обеспечивающая соответствие параметров и других характеристик требованиям проектной документации, а также их надлежащему техническому состоянию, полностью согласуется с положениями федеральных законов и подлежит неукоснительному исполнению всеми гражданами, органами и организациями.

Кроме того, ответчиками в силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каких-либо доказательств соблюдения предусмотренного Жилищным кодексом Российской Федерации порядка переустройства, наличия разрешения на проведение перепланировки (переустройства) и (или) согласования уже произведенных работ, связанных с устройством козырька, не представлено. 

Согласие 85,40 % собственников многоквартирного жилого дома ... на остекление и строительство балконов с козырьками, оформленное протоколом от ..., не является основанием для признании самовольной постройки козырька законным.

При этом доводы ответчика об отсутствии у истца права на обращение с настоящим иском, являются несостоятельными, поскольку истец, как управляющая компания многоквартирного жилого дома, на которую возложена обязанность по обслуживанию общедомовых коммуникаций, таким правом обладает, что следует из изложенного ниже.

Статья 29 ЖК РФ предусматривает обращение в суд с иском к лицам, самовольно переустроившим и (или) перепланировавшим жилое помещение, специального субъекта - органа, осуществляющего согласование перепланировки и (или) переустройства жилого помещения.

Указанная норма, (а также иные нормы Жилищного кодекса Российской Федерации) не содержит ограничений для обращения в суд собственников помещений в многоквартирном доме, объединений собственников помещений в многоквартирном доме, а также владельцев помещений, не являющихся собственниками, за защитой своих прав в порядке, предусмотренном ст. ст. 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из положений данных статей, собственник, а также лицо, не являющееся собственником, но владеющее имуществом на предусмотренном законом или договором основании, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Следовательно, собственники помещений в многоквартирном доме, владельцы помещений, не являющиеся собственниками, а также объединения собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и организации, управляющие жилым домом, вправе самостоятельно обращаться в суд с требованиями к лицам, самовольно переустроившим и (или) перепланировавшим жилое помещение, в порядке, предусмотренном соответственно ст. ст. 304 и 305 ГК РФ, и такие требования подлежат рассмотрению судами.

Таким образом, истец обладает правом на обращение в суд с иском о демонтаже самовольно установленного козырька балкона.

Таким образом, суд считает, что требования общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ «Камстройсервис» являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению. 

С ответчиков подлежит взысканию в порядке части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации возврат уплаченной государственной пошлины в пользу истца пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Требования о взыскании расходов по отправке почты в размере 167,48 рублей подлежат удовлетворению. 

Согласно пункту 2 статьи 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации, в случае, если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные настоящей главой, то государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях.

Учитывая изложенное, исходя из общеправового принципа недопустимости применения по аналогии норм материального права к предмету регулирования процессуального права, при удовлетворении иска к нескольким ответчикам в солидарном порядке суд определяет долю каждого из ответчиков в присужденной государственной пошлине в размере по 1500 рублей с каждого.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью ЖЭУ «Камстройсервис» удовлетворить.

Обязать ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО2 привести балкон ... ... в первоначальное положение, демонтировав за свой счет самодельную конструкцию козырька над балконом.

Взыскать с ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ «Камстройсервис» расходы по отправке почты в размер 41,87 рублей с каждого и возврат госпошлины в размере по 1 500 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, если иные сроки не установлены настоящим Кодексом, через городской суд.

Судья: «подпись».

Копия верна.

Судья: И.М. Фарзутдинов

...

...