Дело № 2-2847/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

10 сентября 2020 года 

<

...>

Свердловский районный суд г.Костромы в составе председательствующего Ветровой СВ., при секретаре Рыжовой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Патриот Северо-Запад», ООО «Патриот -Нева» о защите прав потребителей,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в Свердловский районный суд г. Костромы с указанным исковым заявлением к ООО «Патриот Северо-Запад», ООО «Патриот-Нева», просит суд, Взыскать с ООО «ПАТРИОТ Северо-Запад» в пользу истца неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 110 842 рубля 60 копеек, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу истца. В обоснование требований указано, 

<

дата> между истцом и Обществом с ограниченной ответственностью «ПАТРИОТ Северо-Запад» был заключён договор участия в долевом строительстве №. В соответствии с условиями Договора ООО «ПАТРИОТ Северо-Запад» обязалось построить (создать) многоквартирный дом на земельном участке кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать мне как участнику долевого строительства Объект долевого строительства - 2-комнатную квартиру с условным номером №, корпус №, секция №, расположенную на 3 этаже, общей площадью по проекту 58,6 кв.м. Данный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, картографии 16.ноября 2016 года. В свою очередь истец обязался принять долевое участие в финансировании строительства указанного дома в части строительства указанной квартиры, оплатить её стоимость в размере - 2932344 рубля, принять в собственность объект долевого строительства, а также исполнить иные договорные обязательства. Истцом договорные обязательства были исполнены своевременно и в полном объёме, в том числе обязательство по оплате стоимости квартиры. Между тем, ООО «ПАТРИОТ Северо-Запад» в соответствии с п. 6.1. Договора своё обязательство по строительству многоквартирного дома и передаче истцу объекта долевого строительства по акту приёма-передачи в срок не позднее 

<

дата> до настоящего времени не исполнило. В настоящее время ставка рефинансирования приравнена к ключевой ставке, размер которой также устанавливает Центральный Банк Российской Федерации, и в настоящее время её размер составляет 4,50 % годовых. В связи с тем, что ООО «ПАТРИОТ Северо-Запад» своё обязательство по передаче Объекта долевого строительства до настоящего времени не исполнило, размер неустойки по состоянию на момент предъявления настоящего заявления, согласно нижеприведённому расчёту, составляет 110 842 рубля 60 копеек.Цена договора: 2932344 рубля. Количество дней просрочки: 126 дней (с 

<

дата> по 

<

дата>.) Ключевая ставка: 4,50 %. При заключении Договора истец приобретал указанную квартиру для своих собственных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Поэтому, в соответствии с п.п. 8, 28 Обзора к отношениям, возникшим между истцом и ответчиком, применяется в том числе и законодательство о защите прав потребителя. В таких случаях гражданин (потребитель, истец) имеет право на компенсацию морального вреда, взыскание штрафа в свою пользу. Моральный вред истца в данном случае заключается в следующем: затраты времени на взыскание денежных средств в судебном порядке (подготовка документов, участие в судебных заседаниях); нравственные переживания о возможной «потере» денежных средств; поиск новых вариантов приобретения жилья. В соответствии с договором и Законом РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1 Ответчику была направлена претензия, с просьбой оплатить неустойку" и передать истцу объект долевого строительства. Однако претензия Истца осталась без ответа.

Истица в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по мотивам и основаниям, указанным в нем, не возражала по поводу рассмотрения дела в порядке заочного производства. Дополнительно суду пояснила, что требования заявлены к двум ответчикам, так как с ООО «Патриот Северо-Запад» - юридическое лицо – застройщик по договору долевого участия, заключенному с ней, а ООО «Патриот-Нева» - это управляющая организация данного юридического лица.

Ответчики свих представителей в судебное заседание не направили, извещены о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с требованиями ст.113-116 ГПК РФ по месту регистрации, каких-либо возражений по существу заявленных требований не представили.

Согласно ст.233 ч.1 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. На основании изложенного, учитывая согласие стороны истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Выслушав лиц, участвовавших в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 года № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 6 указанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6).

Согласно ст. 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться должным образом в соответствии с условиями обязательства.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (ст. 310 ГК РФ).

Согласно статьям 330 и 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Как следует из материалов дела, 

<

дата> между ООО «ПАТРИОТ Северо-Запад» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект при наличии разрешения на вводу в эксплуатацию многоквартирного дома (п. 2.1 Договора). В соответствии с условиями договора объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира), имеющая следующие проектные характеристики: корпус №, секция №, этаж 3, условный номер квартиры №, строительные оси: №», количество комнат 2, общая проектная площадь (с учетом холодных помещений), кв.м: 58,6. 

Согласно п.3.2 договора стоимость квартиры на момент заключения договора составляет 2 932344 руб. 

В соответствии с п.6.1 договора застройщик обязан передать, а участник принять объект не позднее 

<

дата>. 

В соответствии с п. 12.1 договора стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств по договору в соответствии с действующим законодательством. 

Сведений о том, что объект долевого строительства передан истцу в рамках исполнения условий договора долевого участия, или о согласовании сторонами иных сроков передачи объектов долевого строительства в материалах дела не имеется, в связи с чем, суд полагает, что ответчик не исполнил принятые на себя обязательства по договору в части срока передачи квартиры, исковые требования о взыскании неустойки основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Ранее истица неоднократно обращалась в Свердловский районный суд о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, в рамках расстроенных гражданских дел №, №, № за общий период с 

<

дата> по 

<

дата>.

Сумма по договору оплачена участником долевого строительства в полном объеме, что ответчиком не оспаривается, что так же подтверждается материалами гражданских дел №, № № и решениями по ним, вступившим в законную силу.

Как видно из содержания искового заявления, истцом заявлен срок просрочки с 

<

дата> по 

<

дата> (126 дней) произведен расчет неустойки за данный период в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, а именно: 2932344 х 4,50%:300х126 дн. х2 = 110842,60 рубля.

По смыслу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Поскольку в соответствии с договором № объект долевого строительства должен был быть передан участнику не позднее 

<

дата>, неустойка должна быть исчислена по ставке на данную дату, что в соответствии с информацией Банка России от 

<

дата> составляет 7,75%. 

Кроме того, нормами Постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 423, принятого в целях исполнения пунктами 3 и 4 части 1 статьи 17 Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

- в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 года.;

- при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не учитываются убытки, причиненные: в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 года; в результате введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на соответствующей территории нахождения строящегося объекта долевого строительства; проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 года, не начисляются,

В отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 года.

Как видно из приведенных норм Постановления, период начисления неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, исчисляемый со дня вступления в силу постановления до 1 января 2021 года, исключен. 

Таким образом, неустойка за просрочку исполнения застройщиком обязанности по передаче объекта долевого строительства должна быть взыскана за период с 

<

дата> по 

<

дата>, и расчет ее выглядит следующим образом: 2932344 х 7,75%:300х30дн. х2 = 45451,33 рубль.

Поскольку возражений относительно исковых требований ответчиком не представлено, с ООО «Патриот Севро-Запад» подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору долевого участия № №-за период с 

<

дата> по 

<

дата> в пользу истца в сумме 45451,33 рубль.

Как предписано абзацем седьмым п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 423, по требованиям, которые были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 года.

В соответствии со ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

На основании изложенного, суд при вынесении решения о взыскании неустойки с ответчика в пользу истца предоставляет отсрочку исполнения решения суда для ответчика в части взыскания неустойки до 1 января 2021 года. 

По смыслу выше приведенного Постановления от 02.04.2020 № 423 Правительством Российской Федерации установлены особенности для применения всех финансовых санкций (неустоек, штрафов, пеней), а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, поэтому на основании абзаца седьмого пункта первого Постановления в части присужденной судом к взысканию с ответчика суммы штрафа необходимо предоставить отсрочку исполнения до 1 января 2021 года. 

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исковые требования о взыскании компенсации морального вреда, в связи с нарушением договорных обязательств, обоснованные положениями Закона о защите прав потребителей, учитывая фактические обстоятельства дела, характер нравственных страданий, причиненных истицам, требования разумности и справедливости, сумму в 3000 рублей суд полагает достаточной и обоснованной с учетом всех обстоятельств дела. 

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам. По смыслу нормы п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штраф должен быть взыскан судом во всяком случае, если требования потребителя в добровольном порядке не удовлетворены, вне зависимости от обращения потребителя к ответчику в досудебном порядке. 

В связи с тем, что на момент рассмотрения дела в суде ответчиком требования истцов в добровольном порядке не удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере: (45451,33 + 3000) х 50%= 24225,67 руб. 

По смыслу выше приведенного Постановления от 02.04.2020 № 423 Правительством Российской Федерации установлены особенности для применения всех финансовых санкций (неустоек, штрафов, пеней), а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, поэтому на основании абзаца седьмого пункта первого Постановления в части присужденных судом ко взысканию сумм штрафа с ответчика так же необходимо предоставить отсрочку исполнения до 01.01.2021 года. 

В силу ст.103 ГПК издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. 

Истица при подаче иска в суд была освобождена от уплаты государственной пошлины в силу закона, поэтому государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований, исчисленная по правилам ст. 333.19 НК РФ, в том числе с учетом требований нематериального характера, в соответствии с нормами ст. 103 ГПК РФ, абз. 8 п. 2 ст. 61.1 БК РФ, в размере 1863 рубля, должна быть, взыскана с ответчика в доход соответствующего бюджета. 

Руководствуясь ст. ст. 194,198,234-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Патриот Северо-Запад», в пользу ФИО1 неустойку (пени) в размере 45451 руб. 33 коп., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., штраф в размере 24225 руб. 67 коп.

Взыскать с ООО «Патриот Северо-Запад», в доход бюджета муниципального образования городской округ город Кострома госпошлину в размере 1863 руб.

Предоставить ООО «Патриот Северо-Запад» отсрочку в отношении уплаты неустойки и штрафа до 

<

дата>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г.Костромы.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г.Костромы

. Судья: Ветрова С.В. 

Копия верна:

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 17.09.2020 года.