УИД 23RS0010-01-2020-001260-31

К делу № 2-991/2020 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2020 года ст. Выселки 

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Мельниковой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Сорокиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 ФИО3 об установлении реестровой ошибки в части местоположения границ земельных участков, установлении границы земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, указывая, что она является арендатором земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером ..., общей площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: ... ФИО1 обратилась с заявлением к кадастровому инженеру по изготовлению межевого плана данного земельного участка. Как следует из заключения кадастрового инженера, ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ... выявлена при выносе характерных точек границ земельного участка на местности. Определенные координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером ... по данным кадастрового плана территории существенно отличаются от координат, полученных при полевых измерениях по фактическим границам земельного участка. Граница данного земельного участка согласована в соответствии с требованиями земельного законодательства с правообладателями смежных земельных участков. Данные о местоположении границ земельного участка считает реестровой ошибкой. В связи с отсутствием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости и карт (планов), представляющих собой фотопланы местности 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет, необходимых для подготовки межевого плана, а также в связи с отсутствием в государственном фонде данных материалов межевания (землеустроительные, межевые или кадастровые дела) и сведений об участке в архиве БТИ, подготовлен межевой план от 02.06.2020 г. № б/н, с фактическими согласованными границами земельного участка с кадастровым номером ... Площадь земельного участка составила 2000 кв.м., что соответствует сведениям из Единного государственного реестра недвижимости. Таким образом, для дальнейшего проведения кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка рекомендовано обратиться в суд для установления фактических границ земельного участка в соответствии с межевым планом от 02.06.2020 г. б/н, с целью исправления реестровой ошибки.

В связи с чем, просит суд установить реестровые ошибки в части местоположения границ земельных участков: с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ...

Установить границы земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ...», в соответствии с межевым планом от 02 июня 2020 года б/н, подготовленным кадастровым инженером Л.А.В.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, в поступившем письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, в поступившем письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает.

Представитель ответчика администрации МО Выселковский район ФИО4 в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, удовлетворить исковые требования.

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» - ФИО5 в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - ФИО6, в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ч.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В ч.8 ст.22 ФЗ №218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

Как следует из ч.3 ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи Закона предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

На основании ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», согласование местоположения границ земельного участка со всеми заинтересованными пользователями является обязательным и осуществляется путем подписания ими соответствующего акта. Согласование производится с установлением или без установления границ земельных участков на местности.

Согласно п.2 ст.40 указанного закона, местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В соответствии с частью 2 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.На основании ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пунктом 21 Требований к подготовке межевого плана установлено, что межевой план составляется на основе сведений ЕГРН об определенном земельном участке, здании, сооружении, объекте незавершенного строительства, ином объекте, который прочно связан с землей, то есть перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, и (или) сведений об определенной территории, например в случае образования земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или уточнения местоположения границ земельных участков. Для подготовки межевого плана используются картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства.

Согласно договора ... аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения от .... ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером ... из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: ...

Истец ФИО1 обратилась с заявлением к кадастровому инженеру по изготовлению межевого плана данного земельного участка, которым была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка.

Как следует из заключения кадастрового инженера, ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ... выявлена при выносе характерных точек границ земельного участка на местности. Определенные координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером ... по данным кадастрового плана территории существенно отличаются от координат, полученных при полевых измерениях по фактическим границам земельного участка. Граница данного земельного участка согласована в соответствии с требованиями земельного законодательства с правообладателями смежных земельных участков. Данные о местоположении границ земельного участка считает реестровой ошибкой. В связи с отсутствием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости и карт (планов), представляющих собой фотопланы местности 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет, необходимых для подготовки межевого плана, а также в связи с отсутствием в государственном фонде данных материалов межевания (землеустроительные, межевые или кадастровые дела) и сведений об участке в архиве БТИ, подготовлен межевой план от 02.06.2020 г. № б/н, с фактическими согласованными границами земельного участка с кадастровым номером ... Площадь земельного участка составила 2000 кв.м., что соответствует сведениям из Единного государственного реестра недвижимости. Таким образом, для дальнейшего проведения кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка рекомендовано обратиться в суд для установления фактических границ земельного участка в соответствии с межевым планом от 02.06.2020 г. б/н, с целью исправления реестровой ошибки.

На основании Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ..., сведения о земельном участке с кадастровым номером ... имеют статус «актуальные».

Согласно договора ... аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения ... г. ФИО2 является арендатором земельного участка с кадастровым номером ... из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: ...

На основании Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ... г. сведения о земельном участке с кадастровым номером ... имеют статус «актуальные».

В соответствии с уведомлением Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии управления Федеральной Службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю Межмуниципальный Отдел по Выселковскому и Тихорецкому районам от ... информация о проведении кадастровых работ (межевании) земельного участка с кадастровым номером ... в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, не зарегистрирована.

Согласно уведомлению Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии управления Федеральной Службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю Межмуниципальный Отдел по Выселковскому и Тихорецкому районам от 10.06.2019 года № 24-03/905, информация о проведении кадастровых работ (межевании) земельного участка с кадастровым номером ... в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, не зарегистрирована.

На основании ответа Администрации Бузиновского сельского поселения Выселковского района от 10.06.2019 г., № 428, картографического материала, определяющего местоположение границ земельного участка при его образовании, подтверждающего существование объекта землеустройства (земельного участка) пятнадцать и более лет на местности, с кадастровым номером ... администрации Бузиновского сельского поселения Выселковского района нет.

В соответствии с ответом Администрации Бузиновского сельского поселения Выселковского района от 10.06.2019 г., № 429, картографического материала, определяющего местоположение границ земельного участка при его образовании, подтверждающего существование объекта землеустройства (земельного участка) пятнадцать и более лет на местности, с кадастровым номером ... в администрации Бузиновского сельского поселения Выселковского района нет.

Суду представлен Акт Согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ..., Акт Согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ... Межевой План земельного участка с кадастровым номером ... подготовленный кадастровым инженером Л.А.В. 02.06.2020 г., Межевой План земельного участка с кадастровым номером ..., подготовленный кадастровым инженером Л.А.В.. 02.06.2020 г.

При таких обстоятельствах, с учетом позиции ответчиков, соблюдения прав и законных интересов всех заинтересованных лиц, отсутствия иного способа защиты прав истца, как собственника земельного участка, суд считает возможным уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требованипя ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении реестровой ошибки в части местоположения границ земельных участков, установлении границы земельного участка, - удовлетворить.

Установить реестровые ошибки в части местоположения границ земельных участков: с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...».

Установить границы земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...», в соответствии с межевым планом от 02 июня 2020 года б/н, подготовленным кадастровым инженером Л.А.В.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:/подпись/

Копия верна

Судья Мельникова О.Н.