Дело № 2-3504/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2.10.2018 года Ленинский районный суд 

<

адрес> края в составе председательствующего судьи Гарбушиной О.В., при секретаре Кирьяченко О.И., с участием истца ФИО6, ответчика ФИО7 и его представителя ответчика ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тополенко 

<

данные изъяты> к ФИО7 

<

данные изъяты> о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения, ущерба,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения, указав, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком заключен договор найма жилого помещения, которому передана квартира, для проживания его с братом с супругой по адресу: 

<

адрес>86 с условиями оплаты по договору найма заключенным с ФИО7 Плата за жилое помещение, установлена 28 000 рублей в месяц с внесением аванса за месяц вперед и внесением залога 5000 рублей. Залог внесен в январе 2018 года. Кроме этого, в случае досрочного расторжения договора наниматель обязан был уведомить наймодателя не ранее чем за 30 дней до даты расторжения договора. В мае 2018 года ответчик уведомил его о расторжении договора. После выезда ответчика, он обнаружил квартиру в неудовлетворительном состоянии: кровать сломана, потертые и ободранные обои на стенах, черные толстые полосы на стенах, стены протерты, обои разрисованы, на дверях и стенах надписи, в ванной содрана эмаль ванны, ванна забита, стены, обои грязные, смеситель поврежден, протекает вода, перемотан изолентой, стиральная машинка потерта, розетка торчит из гнезда, шкаф сломан. При осмотре квартиры ответчик соглашался возместить ущерб, указывал, что скоро зарплата. Остались неоплаченными коммунальные услуги за период с мая 2018 по июнь 2018 года в сумме 5708,02 рубля. На претензию ответчик не отреагировал. Согласно экспертного заключения, стоимость причиненных убытков составила 107350 рублей. Просит суд, взыскать с ответчика убытки, причиненные в результате ненадлежащего исполнения договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 107350 рублей, коммунальные платежи в размере 5708,02 рублей, стоимость оценки 15000 рублей, всего 128058,02 рубля.

В судебном заседании истец настаивал на иске в полном объеме, указав, что договор найма заключен с ответчиком, однако в квартире по договоренности проживали еще родственники ответчика. До заключения договора он произвел в квартире ремонт. Он пытался договориться с ответчиком о возмещении ущерба, но ответчик отказался в добровольном порядке возмещать ущерб. В настоящий момент квартира отремонтирована, в ней проживают другие люди.

В судебном заседании ответчик и его представитель с иском не согласились, указав, что договор был заключен с ним, но в квартире проживали также его брат с женой и маленьким ребенком, которые также должны нести ответственность за причиненный ущерб. Подтвердить в каком состоянии осталась квартира после того, как они из нее выехали не может, фотографий не делал, акт не составлял, ключи передал лично истцу. Кровать была повреждена семьей Мясоед, они обещали ее отремонтировать, с потертостями на обоях согласен, розетки вывалились в первый же день, краны текли, оплату за два месяца передал истцу. Полагают, что фотографии, представленные к заключению о размере ущерба сделаны с использованием программы «фотошоп», которые на самом деле отсутствовали. Просил суд в иске отказать.

Суд, выслушав истца, ответчика и его представителя, изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, полагает исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

По смыслу указанных норм, для возложения на лицо имущественной ответственности за причиненный вред необходимо установление фактов наступления вреда, его размера, противоправности поведения причинителя вреда, его вины (в форме умысла или неосторожности), а также причинно-следственной связи между действиями причинителя вреда и наступившими неблагоприятными последствиями.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов (ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательства представляются сторонами, каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу положений ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого помещения 86 

<

адрес> в 

<

адрес>, согласно свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ 25-АБ 617874.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения 86 

<

адрес> в 

<

адрес> на срок с 26.12.2017г. по 25.12.2018г.

Согласно п. 1.1. Договора наймодатель передает, а наниматель принимает в срочное возмездное пользование жилое помещение общей площадью 62,3 кв. м, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Плата за указанное помещение устанавливается в размере двадцать восемь тысяч рублей в месяц и вносится авансом за месяц вперед согласно п. 3.1. договора.

В соответствии с п. 3.6. договора, наниматель вносит наймодателю залог, в размере 5000 рублей (залог внесен в январе 2018 года). 

Наниматель обязуется возместить наймодателю убытки, если при возврате помещения будут обнаружены недостатки, свидетельствующие об ухудшении имущества, не связанные с нормальным износом, при этом залог, указанный в п. 3.6 наймодатель оставляет у себя в счет погашения указанных убытков, если суммы залога недостаточно наймодателю возмещаются убытки в полном объеме. (пункт 2.4.5 договора).

Стороны пришли к соглашению, что в случае досрочного расторжения договора наниматель обязан уведомить наймодателя не ранее чем за 30 дней до даты расторжения договора, при этом, если наниматель будет осуществлять найм указанной квартиры менее 11 месяцев и досрочно расторгнет настоящий договор займа, залог, предусмотренный п. 3.6 Договора остается у наймадателя (пункт 2.4.7. договора).

Согласно п. 2.4.3 Договора наниматель обязуется своевременно вносить плату за пользование имуществом в соответствии с п. 3 Договора. Пунктом 3 Договора содержит условия и порядок расчетов за жилое помещение.

Как установлено судом, жилое помещение было передано ответчику в надлежащем состоянии, разногласий относительно повреждений в квартире имущества, отделки квартиры, ответчиком высказано не было, протокол разногласий к договору сторонами не составлялся, претензии ответчиком в адрес истца не направлялись, что ответчиком не оспаривалось. Условия проживания в квартире его устраивали, в связи с этим и был заключен договор найма. 

Факт проживания в квартире ответчика, а также иных лиц с согласия истца сторонами не оспаривался. 

В мае 2018 года ответчик уведомил истца о досрочном расторжении договора найма.

Из требований истца следует, что в период проживания ответчика в квартире был причинен ущерб его имуществу в виде повреждений отделки квартиры и находящегося в ней имущества.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией, которую ответчик получил. Истец, в претензии ссылаясь на нарушение условий договора ответчиком, указал перечень поврежденного имущества и требование устранить повреждения, оплатить задолженность за коммунальные услуги.

Ответчик, в свою очередь, требования претензии проигнорировал, попыток к возмещению ущерба не предпринял.

Как пояснил истец в судебном заседании, при приемке квартиры были выявлены следующие недостатки: сломана кровать, потерты и ободраны обои на стенах, черные толстые полосы на стенах, потертости на стенах, на дверях и стенах на обоях нарисовано что-то, похожее на букву «Т» в красном квадрате, с надписями, в ванной комнате содрана эмаль ванны, ванна забита слоем грязи, на стенах имеются грязные пятна, обои затерты и в грязи, смеситель поврежден, перемотан изолентой, протекает вода, новая стиральная машина потерта, розетка вывалена из гнезда, шкаф сломан.

Поскольку ответчик отказался от возмещения ущерба в добровольном порядке, истец обратился к эксперту для определения размера причиненного ущерба. 14.06.2018г. жилое помещение было осмотрено экспертом ООО «Прайс Девелопмент», повреждения зафиксированы на фото, и согласно выводам эксперта, величина убытков, возникших в результате повреждения имущества, составляет 107350 рублей.

В судебном заседании был допрошен в качестве эксперта ФИО9, который имеет соответствующее образование и квалификацию, стаж работы, который суду показал, что при осмотре квартиры были установлены повреждения внутренней отделки и зафиксированы на фото. Фотографии в программе «фотошоп» не обрабатывались. При расчете стоимости строительных материалов учитывалась среднерыночная стоимость новых материалов, поскольку рынок бывших в употреблении строительных материалов отсутствует. В двух комнатах стены окрашены, а в третьей оклеены обоями. При расчете учитывал стоимость бумажных обоев, а не улучшенных, такие же как были наклеены на стенах. Ремонт дверей рассчитывал как оклейку обоями, поскольку до повреждений двери были оклеены обоями. 

Факт причинения ущерба жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес>86 и имуществу, находящемуся в указанной квартире действиями ответчика, достоверно установлен в судебном заседании и подтверждается представленными по делу доказательствами, кроме того в своей переписке с истцом ответчик не оспаривал наличие повреждений, однако мер к возмещению ущерба не принял. 

Представленными истцом доказательствами подтверждается, что квартира была передана ответчику без каких-либо повреждений, при этом после выезда ответчика из квартиры, имущество истца было повреждено, и требовался ремонт для приведения жилого помещения в прежнее состояние. 

Доводов, опровергающих причинение ущерба имуществу истца стороной ответчика суду не представлено. Ходатайство о проведении по делу судебной экспертизы для определения размера ущерба оставлено судом без удовлетворения. 

Суд, оценивая доказательства по делу по правилам ст. 59, 60 ГПК РФ находит подтвержденными факты, указывающие на то, что именно действиями ответчика причинен ущерб имуществу истца.

Истец, пользуясь надлежащим образом своими правами, принял все возможные меры для фиксации состояния жилого помещения до передачи ответчику и после, определения размера ущерба. При этом ответчиком достаточных и допустимых доказательств, опровергающих его вину, суду не представлено, в то время как судом достоверно установлено, что нанесение ущерба имуществу истца произошло в период действия договора найма между сторонами, имущество передано истцом без каких-либо повреждений в надлежащем состоянии, что не вызывает сомнений у суда. Согласно представленных истцом доказательств, незадолго до найма жилого помещения ответчиком, истцом был произведен ремонт квартиры, что подтверждается актом № от ДД.ММ.ГГГГ о производстве работ на сумму 73000 рублей.

Доводы ответчика о том, что квартира при вселении частично уже была в ненадлежащем состоянии судом не могут быть приняты во внимание, поскольку опровергаются условиями договора, в котором при его подписании ответчик согласился с п.1.3 Договора, где указано, что жилое помещение передаваемое нанимателю, благоустроено применительно к местным условиям и отвечающим санитарным и техническим нормам. Договор подписан ответчиком, каких-либо замечаний при подписании договора к состоянию квартиры не имелось.

Суд полагает не состоятельным и довод ответчика о том, что квартира использовалась братом и его семьей, которыми и были причинены повреждения, несостоятельны в силу того, что договор был заключен с ответчиком, ответственность по договору возложена на ответчика.

Принимая во внимание изложенное, и конкретные обстоятельства по делу, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию убытки в размере 107350 руб.

Кроме того, ответчиком не произведена оплата коммунальных услуг за два месяца май-июнь 2018 года в размере 5708, 02 руб. исходя из показаний приборов учета, что подтверждается представленными фотографиями, о чем он также был поставлен в известность истцом в претензии. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку требования истца судом удовлетворены, понесенные истцом по делу судебные расходы на оплату услуг эксперта в размере 15000 руб., на оплату госпошлины в размере 3761 руб., подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Тополенко 

<

данные изъяты> – удовлетворить.

Взыскать с ФИО7 

<

данные изъяты> в пользу Тополенко 

<

данные изъяты> убытки в размере 107350 рублей, задолженность по коммунальным платежам 5708,02 рубля, расходы на оплату услуг эксперта в размере 15000 рублей, уплаченную госпошлину в размере 3761 рубль.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Ленинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда 08.10.2018г.

Судья: О.В. Гарбушина

Резолютивная часть

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд 

<

адрес> края в составе председательствующего судьи Гарбушиной О.В., при секретаре ФИО4, с участием истца ФИО2, ответчика ФИО3 и его представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения, ущерба,

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 убытки в размере 107350 рублей, задолженность по коммунальным платежам 5708,02 рубля, расходы на оплату услуг эксперта в размере 15000 рублей, уплаченную госпошлину в размере 3761 рубль.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Ленинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда 08.10.2018г.

Судья: О.В. Гарбушина