гражданское дело № 2-287/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Абаза 05 сентября 2024 года

Абазинский районный суд Республики Хакасия в составе председательствующего – судьи Ворошилова П.Д. при секретаре судебного заседания Елпатовой Е.Г. с участием:

представителя истца – адвоката Загрядского И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации города Абазы о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

истец указал, что его бабушка ФИО1 и ФИО2 проживали совместно без регистрации брака и являлись собственниками домовладения по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, после ее смерти в соответствии с завещанием ему выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию в виде 1/2 доли в праве на жилой дом, другая 1/2 доля в праве принадлежит ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, после его смерти никто в установленном законом порядке к нотариусу для принятия наследства не обращался. 

После смерти ФИО2 он продолжал пользоваться жилым домом по указанному выше адресу, делал ремонт, оплачивал коммунальные платежи, производил иные действия, направленные на благоустройство дома. 

Просит прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, и признать право собственности за ФИО3 на 1/2 долю в праве на указанный жилой дом в силу приобретательной давности.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца – адвокат Загрядский И.Л. заявленные требования ФИО3 поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Администрации г. Абаза ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения требований в случае их доказанности.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при имеющейся явке. 

Заслушав представителя истца, исследовав дело, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права на недвижимое имущество является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменении, переход, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. 

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно повторному свидетельству о смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти №.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, наследником имущества ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, состоящего из 1/2 доли в праве на жилой дом по адресу: 

<

адрес> является ее внук ФИО3, свидетельство зарегистрировано в реестре за №.

Из справки № 002165, выданной УТИ следует, что домовладение по 

<

адрес> числится на имя ФИО2 и ФИО3 

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 29.07.2024 следует, что сведения о зарегистрированных правах на указанный жилой дом отсутствуют, кадастровая стоимость 576 800 рублей 99 копеек.

Согласно сведениям нотариуса Абазинского нотариального округа ФИО5, наследственного дела к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в делах нотариальной конторы не имеется. 

Из наследственного дела № на имя ФИО1 следует, что ФИО1 завещала полдома, принадлежащего ей согласно договору №, по 

<

адрес> ФИО3 Завещание удостоверено секретарем Абазинского горсовета 30.03.1983.

Согласно справке, выданной БТУ 29.11.1983, домовладение по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано в материалах бюро технической инвентаризации на праве личной собственности за гражданами ФИО2, ФИО1

ФИО3 владел, пользовался домовладением, что подтверждается кассовыми чеками, квитанциями на оплату электроэнергии по адресу: 

<

адрес>.

Согласно Договору об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям № 300 от 17.08.2017, техническим условиям для присоединения к электрическим сетям (Приложение № 1), заключенных между ООО «Межрайонные распределительные электрические сети» и ФИО3, организация приняла на себя обязательства по осуществлению технологического присоединения для электроснабжения жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Согласно Акту от 18.06.2018 в присутствии ФИО3 установлен электросчетчик по указанному адресу.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, т.е. в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. 

При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

В судебном заседании установлено, что истец пользуется жилым домом по указанному адресу, является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, другой 1/2 долей в праве пользуется после смерти ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ), срок владения домом составляет более 37 лет. На протяжении этого времени он открыто, добросовестно, непрерывно владел домом, оплачивал коммунальные слуги, нес бремя содержания всего имущества. Третьи лица какого-либо интереса к имуществу не проявляли, о своих правах не заявляли, исков об истребовании имущества не предъявляли. 

С учетом изложенного суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца о прекращении права общей долевой собственности и признании за ним права собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к Администрации города Абазы о признании права собственности, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на домовладение по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3, 

<

данные изъяты>, право собственности на 1/2 долю в праве на домовладение по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>, в силу приобретательной давности. 

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Абазинский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 11 сентября 2024 года.

Председательствующий П.Д. Ворошилов